签订合同，四项新规护权益(组图)_网易新闻
签订合同，四项新规护权益(组图)
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　　5月13日，《合同法若干问题的解释（二）》正式实施。新规定对合同签订、合同履行、合同效力等问题作出了详细解答，加大了对合同当事人的保护力度。
　　读者尤为关注的是：新规定有什么亮点？它又能为人们的生活带来哪些益处？
　　履约遇“不测风云”
　　可以适用情势变更
　　2002年，某房产公司准备开发一处房地产。为赢得销售的先机，该公司在有关房地产项目的国有土地使用权取得之前，通过先期宣传与100多位将来打算购买该房产的购房者签订了一份《诚意金协议》，协议中明确规定了欲购买房产的地段、房号、房子面积和单价。在房产公司要求下，有意购房者向指定银行存入了2万元至10万元不等的诚意金。
　　2003年，由于国家政策的变化，房产公司取得国有土地使用权的方式发生了变化，直接导致房产公司开发该房地产成本大幅度增加，100多名拟购房者以其与房产公司签订了《诚意金协议》为由，要求以诚意金协议中的价格购买该公司开发的有关房产，房产公司则认为，如果仍以原来的价格向这100多名拟购房者出售房产，公司将遭受巨大的损失。为此，公司不同意以原价格出售该处房产。双方由此发生了争议。
　　说法：根据《解释》的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，那么受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同。这在民法中被称作“情势变更”原则。
　　可见，上述案件中的房产公司不妨借助“情势变更”原则向法院提出请求，而根据公平原则，法院有可能会允许房产公司对其与拟购房者之间签订的合同进行适当变更或解除，从而更加公平、合理地保护双方当事人的合法权益。
　　违约金“高低之争”
　　今后有据可依
　　王女士为了开设餐饮店，曾经在3年前向房东赵女士借了40万元资金。双方原本约定，王女士分期6年将借款还清，每月必须还一定数额的钱款。
　　按照王女士的设想，开设餐饮店所赚取的利润完全能够履约。不料新店开张之后生意却一直不好，加上金融危机的影响，王女士从餐饮店所赚得的钱无法支付每月应还的借款金额。几经协商，房东赵女士最后还是将王女士告上了法庭，要求其还清借款并对自己的损失进行赔偿。庭上，王女士承认了自己的违约行为，但她认为，合同中约定的违约金数额高于赵女士的实际损失，如果按约赔偿，对自己不公。而赵女士却认为，合同中约定的违约金数额远远不足以弥补自己的实际损失，她在法庭上请求进一步增加违约金。
　　说法：1999年颁布的《合同法》规定，约定的违约金低于造成的损失数额，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。不过，违约金相比实际损失到底是高了还是低了，长期以来却没有一个统一的判定标准。现在，违约金“高低之争”终于有据可依了。此次《解释》规定，当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”，法官将以此作为参考进行判决。
　　《解释》还进一步明确，如果是当事人请求增加违约金，增加后的数额以不超过实际损失额为限。如果是请求减少违约金，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　签订合同
　　摁手印也有法律效力
　　1990年，卢老伯的儿子把媳妇娶进家门，结婚的新房是卢老伯名下的一处公有住房。好景不长，两年后，卢老伯的儿子因意外离开人世，留下儿媳和女儿相依为命，一直在这间房子内居住。
　　2003年，卢老伯和老伴提出，要把这处房产赠给孙女。由于房产部门办理赠与房屋更名手续费比较高，为了省点儿钱，卢老伯和老伴就与儿媳以买卖形式办理了更名手续。可到了今年，卢老伯老两口又变卦了，他们认为：房子是我们留给孙女的，儿媳妇在我们不知情的情况下，把房产证改成了她的名字，这有悖当年赠房的初衷。他们把原儿媳妇告上法院，请求法院撤销当年的赠与合同。卢老伯回忆说，当年在签订房产赠与合同时他和老伴并未签名，只在合同上摁了手印，所以“这份赠与合同根本就不能作数”。
　　说法：《解释》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。可见，今后合同当事人订立合同时，在合同书上摁手印的做法与在合同上签字、盖章的法律效力将是同样的。
　　此外，就合同签订过程中的一些细节问题，《解释》还作出了进一步规定，比如采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地；合同没有约定签订地，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地，等等。
　　合同有没有效
　　“从宽认定”是原则
　　家住奉贤的张老伯有一套自建的农宅，无儿无女的他将该套房屋对外租借，维持自己的生活。不久前，张老伯与房客小陈之间产生了矛盾，最终对簿公堂。
　　原来，小陈晚上时常在所租的房间内大声喧哗，让其他房客无法入睡，大家对此一直颇有意见。而同时，小陈拖欠着6个月的房租费。按照当时签订的租赁合同的规定，张老伯与小陈终止了合同，并向其索要拖欠房租款。然而在法庭上，张老伯却遇到了尴尬。小陈指出，张老伯的房屋属于农民自建房，未经消防验收就租给私人使用，违反了行政机关的管理规定，因此张老伯与自己签订的合同应该属于无效。张老伯闹不明白：明明自己占理讨房租，最后竟然还“理亏”了？
　　说法：我国《合同法》规定，当事人签订的合同若违反法律、行政法规的强制性规定，将不具备法律效力。但司法界对“强制性规定”的理解一直以来都存在着争议。不过，这种情况在《解释》实施后有望改变。因为在合同的效力方面，《解释》将严格适用合同无效的法定条件，在合同效力上采取“从宽认定”的立法原则。具体来说，《解释》明确了“强制性规定”的范围，特指“效力性强制性规定”，即合同涉及的法律强制性规定与合同效力本身是有紧密联系的。
　　以此来判断，张老伯的房屋虽然在消防验收标准上存在问题，但并不属于“效力性强制性规定”，因此，张老伯与小陈之间的合同有效，张老伯可以依法收租。当然，张老伯房屋的消防验收问题还是会受到相关部门的处罚。（管文飞）
本文来源：解放日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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03 维权周刊
签名和按手印，哪个算数？
怀远一农妇投诉多年，法院拟听证
5月28日，本报编辑部走进来一位中年妇女陈某，她告诉记者，十七年来她一直在信访，控告怀远县法院有关法官与其前夫伪造其签名，骗其离婚。她反映的问题至今没有得到解决。　　陈某说，她是怀远县马城镇人，1997年，怀远县法院以民事调解书的形式，确认她与丈夫李某的离婚协议有效，该院予以确认。陈某指着调解笔录、调解协议上的签名说，这些都不是她签的，陈某当场写了自己的名字，让记者与调解笔录、调解协议上的签名做对比。记者认真看了调解笔录和调解协议书，发现每个签名上都按有手印，于是就问她，签名上的这些手印是不是她的？她说手印是她按的，但由于她有精神方面的疾病，那是法官在她意识不清醒时让她按的，不是她真实意思的表示。　　记者随即联系了怀远县人民法院的葛院长，他向记者介绍，据他了解，调解笔录和调解协议书上的名字确实不是陈某自己签的，但手印是她自己按的。签名往往很难鉴定，所以往往笔录上都要加盖手印，1997年时，庭审的规范性跟现在比是有差距的，签名和手印都有同样的效力。　　葛院长认为，签名和手印具有同等的法律效力，那么，出现了签名和手印不一致的情况，怀远法院该如何处理此事呢？　　葛院长说，怀远县法院绝不护短，现在该院已经启动听证程序，听证会会有两种结果，一是维持原有调解书的效力，二是认为原有调解书确有错误。说白了，就是对对或者错作出答复，作出之后，如果双方不服，可以向上一级法院申诉。　　就此问题，记者采访了本报法律顾问韩宝律师，韩律师认为，签名的效力要大于按手印的效力，因为法律有明确规定法律文书要签字确认，而并没有要求按手印确认，手印只是签名的一种补充手段，只有当当事人不会签名，或者由于健康状况等无法签名时才按手印。签名的复杂程度要远远大于按手印，签名必须要在当事人意识清醒的前提下才能进行，而按手印就不同了，在意识不清醒时，甚至是睡着时都有可能被强行或者偷偷按上，因此，签名的法律效力应该大于按手印。韩律师说，在本案中，陈某会写自己的名字，按照常理推断，她有签名的能力，为什么要找别人代签呢？这不符合常理。本报记者 胡明兵手机凤凰网
服务器异常啦，请重试或访问其他页面哦签协议时只签字不按手印法律上生效吗？_百度知道
签协议时只签字不按手印法律上生效吗？
我有更好的答案
　　只签字不按手印依然有法律效力。　　《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》主要针对合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的权利义务终止、违约责任等作出具体解释。司法解释规定，当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。
手印和签字是同等效力的，特别是一些合同，一般只有签字，没有手印，所以协议也一样的
本回答被提问者采纳
只要是当事人签的字就能生效。
只要有签字再去公证一下的话，会有法律效力的 .
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和老板签了份一年合同，但是在签合同时，就叫我看一下合同就签字印手印，我都没有看见她签名盖章。老板也
和老板签了份一年合同，但是在签合同时，就叫我看一下合同就签字印手印，我都没有看见她签名盖章。老板也没有给我一份合同。请问这样的合同生效吗？
我有更好的答案
这个应该是没关系的，首先，这合同不是手抄版，一般都是固定格式，不只是针对你一个人；第二，只要你认为合同条款没问题，老板会集中签字后备案的，这些合同也会有上级主管部门检查的；第三，不能升效的合同，老板能让你签吗？我简单说的这些应该是对的，望采纳。
还有，老板应该在不久，将盖章签字的合同给你一份才对，当然，如签的是工作合同则不用急，如果是购物合同就必须签在当面了。
采纳率：63%
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