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对北蝉国际进口商品城的运营谈几点个人想法
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问问自己，你的核心竞争力在哪里？
关于北蝉国际进口商品城，个人感觉如果按照目前的方式运营，估计将会成为一个源源不绝的资金黑洞，不管是电费、物业管理费支出，亏空可能会越来越大。
为了避免最终成为一处没有人气的建筑，把自己所看到的问题说一下，再提几个想法和建议，我想管理层也一直在做这方面的思考吧，如有不妥，尽请批评指正。
1、我们的劣势是什么？
北蝉国际进口商品城着力于进口商品的售卖。但从当前购买途径而言，顾客想买到优质的进口商品有很多途径可选，比如从小红书、天猫等网店上，比如叫认识的国外就学工作的朋友代购，还可以从本地大型超市购买到，临城也有一个进口商品免税店地处闹市区。
这些店铺的存在，导致商品城的优势变得很窄小。但劣势却非常明显。交通不便，由于地处北蝉，地理位置偏僻。加上所谓的公交车直达，之前有看到过，不过后来可能是人流过少，已不见了踪影。产品很少。商品城那么大的3层空间，看到最多的是红酒，也有一些婴儿用品。当然还有一些衣服。体验不佳。进到商品城中，犹如看到了定海太平洋商城即将倒闭时的模样，空空荡荡。那个“即将开张的挪威馆”一直处于装修状态。价格较贵。对比商品城与大型超市的尿不湿来看，日本花王拉拉裤，商品城价格128元，大型超市价格119元，存在9元钱的差价。而事实上，假如我仅仅是为了买拉拉裤，我需要多支出的就不仅仅是这9元钱，还有专程来回的油费，也就是越买得多，我就越得支出得多。这就让人很奇怪了，我为什么要跑到你这里来买产品？
2、这就引申出一个问题，顾客的需求到底是什么？
商品城走的是平民路线，也应该走平民路线，所以顾客跑到商品城到底是来做什么的？很明显，顾客跑那么远过来一趟，并不单单是来逛街的，而是来购买价格优惠，产品正宗的进口商品。怎么做到价格优惠，显然，既然商品城位于保税区，就应该要比其他本地超市要优惠，而不是更贵。怎么做到产品正宗，商品城最多的就是红酒，有西班牙，有法国，还有日本的等等，但是有些红酒产品上面仅仅是一张外文字，却缺少中文标识。按照国家规定，进口食品是要贴中文标识。所以有些红酒产品是不是正宗的，不得而知。
3、我们可以做些什么？
既然我们的短板这么多，如何去破解呢？很难，非常难。我想我的建议估计也一直在做吧。
总的一个思考是：我们要考虑的不仅仅是产品，还有顾客的驻留时间。产品丰富价廉物美，顾客乐意买；驻留时间多，顾客购买的几率就更高。
首先，从商品城的内环境来考虑：
一是要发挥好保税区的作用，形成产品价格和品质的绝对优势，吸引顾客前来购买。
二是要重新规划布置展位。那些衣服展位，感觉就是打入“冷宫”，无人问津。可以把衣服展位拿到中心区块来。至于现在的衣服展位区块，可以由管理层自己引入一个儿童室内淘气堡，这是一种以网箱结构为主题的传统型游乐设备，配有球池，秋千，蹦床，攀爬，大炮等，深受孩子们的喜爱。也能让顾客在商品城内驻留的时间大大增加。淘气堡附近要引进些可休憩的休闲餐饮区，简单食品，餐饮产品可以直接微波炉加热即可食用的那种，或者提供小饮品之类的产品。二楼那个日本鬼子区域，占地面积大，又弄了个什么平台，完全没有必要，如果有新的招商进驻了，建议把那个日本鬼子的平台收回，居然还两边拦了两条绳子。二楼的俄罗斯套娃，基本作为展示了，估计买的人很少很少。三楼也是个少人走动的区块，虽然设置餐饮，但还得动动脑筋，我也想不出什么。
三是要拓展产品种类，目前商品城产品种类实在太少，急需想方设法去拓宽。那个挪威馆要尽快开起来，不要几个月来都是正在装修中......红酒不需要品牌太杂，而且既然是进口的，那么该有的中文标识还是需要有的，否则这种红酒淘宝上一大堆，全是号称法国、西班牙进口。必须要有几个有名气的品牌，买来送礼才送的出手。因为红酒基本不是买来自己喝的。
四是要配套相关活动。之前的小动物园活动还是挺好的，来的人也突然间多了，说明只要有类似的活动组织起来，便会增加人气。比如我们可以与东海音乐节合作，让某几天的音乐节晚会落到商品城中来；可以和FM91合作，不能只是在91做做广告说什么双休日优惠，要和91合作起来，把他们的FM91周年庆之类的活动拉过来，让他们进到商品城中来演出。常年活动多了，虽然这部分支出多了，但是人气足了，品牌响了，商家看到了希望，买卖也就多了，收入也就来了，这是多好的蝴蝶效应啊。
五是要强化科技投入。当前“无人”这个概念炒的非常火，也值得我们尝试一下。我们的管理层不要只盯着让商家进驻，商家都是奸商，有利益的事他们愿意做。我们也要自己去探索尝试，反正商品城空着的地方那么多，可以找个稍微好点的区域，探索引进一下无人值守超市自助结账管理系统，比如无人超市、无人咖啡店等等，比如你要进无人超市，你需要用自己的手机扫码，将身份信息录入系统方可开门，刷脸进入，门店就获取了你的绑定在手机上的身份信息，如支付宝上填的信息，无人超市管理人员就可以分辨出哪些优质客户。买好东西，放在出口的台面上，直接点击结账，就如同图书馆借书一样立刻扫描上传形成价格，用手机结账即可开门。这样的无人超市，必然会带动一系列的宣传推广，舟山首家，舟山第一家。想来体验的人也一定会络绎不绝。
其次，从商品城的外环境来考虑：
一是要有便利的公交车系统。不管人流是否多不多，公交车系统必须有直达站点。从定海过来，从新城过来，或者从东港过来的，都一定要在这里设置一个站点经过，毕竟不是所有顾客都有自己的私家车。
二是要有清晰的路牌标识，我那边去了也有4、5趟了，可是每次开车过去还是搞不清楚路，有时候会超过，有时候会左转早了，因为那边的路牌标识很不清晰，你可别告诉我那个小蓝人是标识，那是你管理层知道，作为顾客要的是清晰的路牌标识，连地方都那么难找，还有哪个顾客愿意开着车去兜一圈？
三是要引导附近游乐项目。商品城附近没什么游乐设施，但是有一片海岸，这就是值得我们动脑筋的地方。如今休闲渔业那么红火，为何不能在那边的海岸搞个海钓场所？或者搞个休闲渔业基地？休闲玩乐好了，就可以到商品城吃个饭，买点东西回家，一举多得，多么好的事情。
希望商品城能越来越好！
该用户从未签到
忘了提一个建议了：就是要上网店销售。开设天猫网店，做好网店平台，上网销售，拓宽网上网下销售渠道。
TA的每日心情无语 14:06签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
解决方法很简单，把北蝉开发成东港一样，不然无解。
TA的每日心情微笑 09:42签到天数: 64 天[LV.6]常住居民II
这个商城除了噱头之外&&其余一无是处
TA的每日心情开心 10:18签到天数: 43 天[LV.5]常住居民I
任何火爆的交易中心，最初都是自然形成规模的，政府只是后来加以引导规范。没有人为的想建那儿都能成功的。要不然就不会有大西北和沿海城市的区别了。
TA的每日心情微笑 10:41签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
最大的问题就是选址错误，这样的商场就算建在临城也不一定有生意哈
TA的每日心情无聊 16:51签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
东西差，贵，购物感觉一般，反正去过一次第二次不会再去。我觉得提高产品质量，多卖一些网络上偏红的产品，降低价格是优势，口碑是靠用户来传播的，靠几个广告和活动只是暂时的效应。
TA的每日心情衰前天&12:25签到天数: 884 天[LV.10]以坛为家III
远一点也就算了，卖的东西还比外面贵，它不倒闭谁倒闭
TA的每日心情微笑 14:22签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
直接在蜈蚣峙开个店好了，商业就是地段！地段！地段！
该用户从未签到
东西差，贵，购物感觉一般，反正去过一次第二次不会再去。我觉得提高产品质量，多卖一些网络上偏红的产品， ...
质量要保证，价格要降低，才能发挥商城的优势，才能形成酒香不怕巷子深。
该用户从未签到
远一点也就算了，卖的东西还比外面贵，它不倒闭谁倒闭
东西一般，价格又贵，的确是个非常大的问题，也让商品城的优势大大减弱，这是大多数去过的人的通行的想法。管理层应该对每一个入场的顾客发一份征求意见调查表，了解一下顾客的感受。从而对症下药。
该用户从未签到
来自手机用户
没人流量扯什么都没用
TA的每日心情微笑 10:11签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
楼主打这么多字也是非常辛苦，我们看完也确实花费不少时间。我的观后感是：
楼主你想多了。
那只是现任的政绩体现。
等换了下一任，
那里会和之前西面那块已经凉凉的地方一样凉凉。
TA的每日心情无聊 10:15签到天数: 121 天[LV.7]常住居民III
建议划出红线、开设红灯区。外围开赌场。其他的项目引不到人了。
该用户从未签到
来自手机用户
第二个尚品街
TA的每日心情无聊 20:37签到天数: 437 天[LV.9]以坛为家II
来自手机用户
东港又搞了个春天广场，也卖进口商品，然后生意怎么样呢
TA的每日心情热5&天前签到天数: 136 天[LV.7]常住居民III
搞个大型儿童游乐场所。
该用户从未签到
楼主打这么多字也是非常辛苦，我们看完也确实花费不少时间。我的观后感是：
楼主你想多了。
说什么大实话呢
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来自手机用户
东港的好多广场都开不起来，搞北蝉不是死路一条！
该用户从未签到
网友“木雨”：
& & 您好，首先感谢您对国际进口商品城的关注和对商场运营的深度思考，该文已经转达进口商品城的经营团队借鉴学习。同时对您在文中提到的几个问题做简要解答。
1、关于进口商品城的定位和核心竞争力。进口商品城处于本岛北部，的确远离中心商圈。作为进口商品集散地，它不止是一个传统意义上的大超市，而是以“销售+展示平台”作为自身定位，致力于打造奢侈品奥莱折扣店、进口精品超市、特色餐饮、国家馆、B2B商品体验展示区、休闲娱乐、跨境电商等业态等于一体的大型商业综合体。商城还开发“鲸品嗨购APP”，待正式上线后可通过APP购买商场同款商品。目前，商城完成3A级景区申报，力争成为舟山现代化旅游综合商业新名片。
2、关于产品质量和价格问题。目前进口商品城中在售产品均为完税商品，借助舟山港综保区的功能和优势，商品具有货真价实、可溯源的特点。针对您对红酒提出缺少中文标识、是否正宗的质疑，经了解，该现象系开业时较匆忙、没有全部贴中文标识导致，现在已全部贴上。为使用户有更好的购物体验，商城安排了各种主题购物节，联合商家让利促销。上半年已举办新春洋货节、“女神节”、首届超级内购会等六次大型活动，促销期间一些商品折扣较大甚至低于网店。据悉，下半年起商场会继续加大促销力度，每周六的半价日活动几乎每个商家都参与，同时计划安排国庆大促、双十一、双十二、圣诞等促销活动。您可以关注微信号“中国浙江自贸区国际进口商品城”获取最新的活动信息。
3、关于班车和路牌。为方便市民，进口商品城推出了定海、普陀、新城三个方向的直通车，一天四个班次。由于夏季商城运营时间延迟至晚上八点半，近期班车运行时间也有相应调整，具体可在进口商品城公众号上查阅。自驾消费者可导航搜索“ 舟山白泉镇北蝉乡新港大道87号”，目前商城的道路指示牌还在积极申请中。
4、关于进口商品城内部运营的建议。您关于“重新规划布置展位”“引入儿童室内淘气堡”的建议，和运营团队的思路不谋而合。目前进口商品城鼓励商户利用商场中庭举办产品特促特卖，已有两家商户跟进并且取得了不错的业绩。儿童淘气堡也已采购，预计8月初正式营业。
& &大型商业综合体的成长需要一定时间的培育和打磨，希望您一如继往支持进口商品城，经常来走走看看，也可以在“ 中国浙江自贸区国际进口商品城”公众号留言交流。 最后，再次感谢您的关注和关心。平湖国际进口商品城到底卖的怎么样?真的有说的这么好吗
提问者:夜空也有星
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是的，因为他是中国首个纯进口贸易区，十大浙商之一的陈坚投资的，小投资大回报，毋庸置疑
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北蝉进口商品城未来如何发展？网友的建议，得到官方回复！
UID：321938
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&&发表于: 07-28
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记得2018元旦迎新之际，舟山岛上的一个热点，就是北蝉的舟山国际进口商品城。&虽是寒风朔朔，但市民仍是从四面八方驱车，到达岛北的保税区，到进口商品城领市面。=750) window.open('http://pic.s0580.cn/attachment/Mon_938_365e51e2009a79b.jpg?83');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >=750) window.open('http://pic.s0580.cn/attachment/Mon_938_4eda.jpg?202');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >大半年过去了，那个远离闹市的进口商品城运营得怎样了？&这几天，在论坛，出现了一则网友“木雨”所发的帖子，以拳拳之心，抒发对舟山国际进口商品城的忧虑和希望。洋洋上千字，直抒胸臆。&原本以为，这样一份不知来头为谁的网友建议帖子，有关部门即便看到，也不会作出答复。&但今天，论坛的认证单位“海洋产业集聚区”作为舟山国际进口商品城的上级单位，作出了细致的回复！&一份建议，一份回复，值得细细回味。&网友原帖：=750) window.open('http://pic.s0580.cn/attachment/Mon_719_01c9e4bf94a7081.jpg?1391');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >&舟山海洋产业集聚区管委会：网友“木雨”：& & 您好，首先感谢您对国际进口商品城的关注和对商场运营的深度思考，该文已经转达进口商品城的经营团队借鉴学*。同时对您在文中提到的几个问题做简要解答。1、关于进口商品城的定位和核心竞争力。进口商品城处于本岛北部，的确远离中心商圈。作为进口商品集散地，它不止是一个传统意义上的大超市，而是以“销售+展示平台”作为自身定位，致力于打造奢侈品奥莱折扣店、进口精品超市、特色餐饮、国家馆、B2B商品体验展示区、休闲娱乐、跨境电商等业态等于一体的大型商业综合体。商城还开发“鲸品嗨购APP”，待正式上线后可通过APP购买商场同款商品。目前，商城完成3A级景区申报，力争成为舟山现代化旅游综合商业新名片。2、关于产品质量和价格问题。目前进口商品城中在售产品均为完税商品，借助舟山港综保区的功能和优势，商品具有货真价实、可溯源的特点。针对您对红酒提出缺少中文标识、是否正宗的质疑，经了解，该现象系开业时较匆忙、没有全部贴中文标识导致，现在已全部贴上。为使用户有更好的购物体验，商城安排了各种主题购物节，联合商家让利促销。上半年已举办新春洋货节、“女神节”、首届超级内购会等六次大型活动，促销期间一些商品折扣较大甚至低于网店。据悉，下半年起商场会继续加大促销力度，每周六的半价日活动几乎每个商家都参与，同时计划安排国庆大促、双十一、双十二、圣诞等促销活动。您可以关注微信号“中国浙江自贸区国际进口商品城”获取最新的活动信息。3、关于班车和路牌。为方便市民，进口商品城推出了定海、普陀、新城三个方向的直通车，一天四个班次。由于夏季商城运营时间延迟至晚上八点半，近期班车运行时间也有相应调整，具体可在进口商品城公众号上查阅。自驾消费者可导航搜索“ 舟山白泉镇北蝉乡新港大道87号”，目前商城的道路指示牌还在积极申请中。4、关于进口商品城内部运营的建议。您关于“重新规划布置展位”“引入儿童室内淘气堡”的建议，和运营团队的思路不谋而合。目前进口商品城鼓励商户利用商场中庭举办产品特促特卖，已有两家商户跟进并且取得了不错的业绩。儿童淘气堡也已采购，预计8月初正式营业。大型商业综合体的成长需要一定时间的培育和打磨，希望您一如继往支持进口商品城，经常来走走看看，也可以在“ 中国浙江自贸区国际进口商品城”公众号留言交流。 最后，再次感谢您的关注和关心。 &=750) window.open('http://pic.s0580.cn/attachment/Mon_719_cfaed.jpg?64');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >舟山海洋产业集聚会管委会官方作出郑重回复，让网友感到管委会“从善如流“的作风，以及政府部门着力扶持的信心。&进出口商品城虽然地处相对偏僻，但带来一个好处是：没有堵车之忧，便于集中采购。另外，商铺租金成本比较低廉。&“罗马不是一天建成的”，只要群策群力，扬长避短，冷僻地方建起一个生意畅旺的商品城，并非绝无可能。&有人惦记，有人关注，这是好事。&当然，在一个远离中心城区的地方，建一个大型商品城，尤其需要高超的运营手法。&让我们期待着，舟山国际进口商品城，不只是舟山人爱去血拼的地方，而且成为，华东长三角游客爱逛的旅游区。&&相关链接：&（点击查看）&（点击查看）&（点击查看）来源：住在舟山=750) window.open('http://pic.s0580.cn/attachment/Mon_719_80fbbc4fbef1fdf.jpg?111');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >&
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:没戏了，舟山2/3人不知道定海白泉，还有一个自贸区商城。&( 19:54)&&&关键价格还没任何优势，无论代购还是网上考拉类都更加便宜，傻子去买吗
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白泉那个自由贸易城除了开业热闹了下，之后几次去就没什么人，主要产品种类不多，价格不占优势，比网上价格高，有时都比保税区贵，像我去进口商品店里买东西，看到的是贸易区还要去宁波保税区拿货，优势根本突显出来
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远离市区没人气
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等什么时候 把苹果手机 瑞士手表 奶粉 等等&&想香港一样不征税 &&这样 全国各地的都会齐聚舟山 疯狂购物 &&现在有什么优势？东西比别人贵 地方又偏
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国际进口商品城
来源：未知
作者：管理员（一）平湖国际进口商品城项目概况：
平湖国际进口商品城项目总占地1069亩，建筑面积100万方，共分三期开发，总投资20亿。西方文化特色的欧洲风情小镇，总建筑面积约为16万O，它是集跨境电商线下体验中心，线上消费，集国际婚纱摄影、国际婚庆礼品、国际婚庆租赁、国际婚庆文化、酒店餐饮休闲娱乐等婚庆全产业链吃、喝、玩、乐、购为一体的一站式服务主题街区。未来整个项目以欧洲风情小镇打造浙江省特色小镇及国家4A级旅游景区。
（二）欧洲小镇业态分布：
首期德式小镇建筑面积为3.7万O，于2016年9月份开始试运营，二期法式梦幻小镇建筑面积为4.3万O，意大利小镇建筑面积约为4万O，西班牙小镇建筑面积约为4万O。
（三）法式小镇项目概况：
我们专业市场一期的5千多套商铺已经销售完毕，首期德式小镇1700多套商铺已于2016年8月份售罄，二期法式梦幻小镇首期推出销售面积为3.3万方，主要是集国际婚纱摄影、国际婚庆礼品、国际婚庆租赁、国际婚庆文化、酒店餐饮休闲娱乐等婚庆全产业链，吃、喝、玩、乐、购为一体的一站式服务主题街区。
4-1栋经营的是进口婚庆品牌服饰，
4-2栋经营的是进口婚庆糖酒，
4-3栋经营的是浪漫梦幻主题酒吧，
4-4及5-1栋经营的是浪漫梦幻主题餐饮，
5-2栋经营的是室内婚纱摄影基地、
5-3栋经营的是进口婚庆珠宝，
5-4经营的是进口婚庆创意生活家具。
4、5幢的4层我们经营的是浪漫主题酒店。
法式梦幻小镇商铺分四层打造，一层高为4.5米，二层高为3.9米，三层高为3.9米，四层高为3.9米。一层表均价为41300元/O、二层表均价28900元/O、三层表均价为20600元/O、四层表均价为12300元/O。一至四层整体均价为25755元/O。
（四）德式小镇销售政策：
委托经营10年，前5年37%固定回报，可一次性抵扣。为了方便计算，拿100万的商铺举例：譬如您在我们国际进口商品城德式小镇购买了100万商铺，前面5年共计37万租金，在您购铺时，把前5年的37万租金一次性给到您。本来商铺需要花100万来买，抵扣租金后，您只需要付款63万就可以了。如果选择贷款，就付款63万的50%即可。这样的销售政策可以降低投资客的投资门槛及首付压力。
第6年至第10年，按照之际租金的9:1分成。假设所购商铺每年租金为10年，业主拿9万，开发商拿1万，开发商与业主之间形成的利益捆绑式，开发商要想分到的利润更多，只有把项目经营的更好。
10年后，业主可自主经营商铺、可转租给别人，甚至可以无理由的让开发商160%回购（降低投资风险，同时表明开发商的运营信心）。
（五）购铺优惠政策：
目前我们项目执行的是：三万抵扣四万的活动，另外根据客户不同的付款方式，在有一定的优惠政策。若提前预约开发商，内部最高可在优惠20000元。享受内部优惠所须条件：
&&1、没有跟我们中介来访记录；
2、提前预约、提前申请；
若需考察项目，有免费班车上门接送。
偏远客户，可乘坐高铁至上海虹桥火车站或金山北站，我们安排班车至车站去接。（车费、住宿费实报实销）
&有关我们国际进口商品城项目的定位、规划、发展及购铺优惠信息，可致电开发商项目总监咨询。
平湖国际进口商品城项目经理：186-张
&平湖国际进口商品城微信：2789
&国际进口商品城――一城聚世界，欢迎前来考察参观。
被 xh55555 删除于： 17:00:30
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：17-07-22 10:03
平湖国际进口商品城项目十大优势：
一、区位优势
1、上海张江长三角科技城：是中国跨省市区域联动科技城是由原上海浦东，上海张江高科技公司授权，上海张江长三角科技城，两省共同打造的科技城。科技城总占地87平方公里，由金山区占地42平方公里，浙江平湖占地45平方公里。科技城主要发展特点：与沪发展一体化，通讯、教育、养老、交通、医疗等均与上海一体化同步发展，借助上海张江高科品牌两地政府加大基础设施的同时，更加大对园区内高薪产业，物流，商贸的扶持力度，现该区域已引进38家跨国集团及上市公司，总投资1亿美元，嘉民仓储物流及临沪盘古数据产业园总投资70亿元。该产业园是为中国移动，联通、电信、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、阿里巴巴、腾讯提供数据库服务的。该项目位于我们项目正对面，原绿地的土地，被政府通过招标招商引资给了嘉民，与2016年11月破土动工，预计投产时间2017年。正式投产后该产业园员工将会达到3万人口。
2、项目位于长三角经济发展最繁荣的城市群上海、杭州、宁波、苏州四大发展城市的核心位置。
3、2016年至2040年上海城市规划已将新埭纳入上海未来交通网络和公共规划的发展之中。
二、交通优势
高速S36、S32、G60、G1501贯穿整个项目周边，高速出口距离项目600米。沪杭高铁金山北站距离本项目只有3.6公里，开车只需要8分钟。17分钟即可到达上海虹桥火车站，39分钟即可到达杭州，地铁9号线在未来规划中将会延伸至本项目附近。本项目距离上海虹桥机场、浦东国际机场、杭州萧山国际机场均在一小时车程。距离港口乍浦港25分钟车程。整个项目交通运输达到海陆空三通。新埭汽车站将会搬至本项目南门口与上海公交网络无缝对接。
三、政府支持优势
本项目被评为“浙江省服务业重点项目”“浙江省浙商回归重点项目”“浙江省重点建设项目”“平湖市十二五规划重点项目”“2016年度中国最具投资价值地产项目”“承诺诚信消费示范单位”“嘉兴市留学生实践基地”“国家级AAA级旅游景区“”浙江省特色旅游小镇“”浙江省电影电视院线影视拍摄基地“至2017年将会有22部电影及电视剧放在本项目进行拍摄。
四、项目主题优势
以“纯“”全“”廉“为主题的进口商品交易平台，及中国最具特色的欧式风情旅游小镇。配套高迪艺术设计中心，大地艺术中心，爱国主义教育基地、世界名酒庄、高迪艺术酒店等。
五、项目商铺产品优势
1、项目商铺主打为小面积约10-20O，总价低，零风险，有十年经营委托管理无忧托管及十年后保底回购，每套商铺都拥有独立产权。
2、主营业态包括：
A区主营：母婴、洗浴、洗化、食品、饮品、文具、玩具、家居、其他。
BC区主营：服装、鞋帽、箱包、食品、饮品、家居、工艺品。
德国小镇主营：化妆品、母婴用品、服饰、鞋帽、箱包、保健品、海外有机食品、餐饮、酒吧、KTV、红酒坊、咖啡吧、主题酒店、进口小商品超市。
梦幻小镇：国际婚庆服饰、国际婚庆喜酒喜糖、国际主题酒吧、国际主题酒店、国际婚庆珠宝、国际婚庆创意家具、国际主题餐饮、国际室内婚纱摄影基地、影视拍摄基地
六、项目开发商优势
1、董事长陈坚先生拥有20多年市场运营管理经验，是第一批把义乌小商品带到欧洲发展的中国人。被称为“欧洲创办中国市场第一人”，
陈坚职务：他是葡萄牙联合会执行主席、葡萄牙中国城集团董事长、浙江省国际商会副会长。2011年度2014年度被评为“十大风云浙商”，2013年世界浙商大会创业创新奖、2016年9月受邀作为国际贸易组成员参与G20及B20工商业峰会。其父亲戴洁天是中国包产到户第一人。
2、香都集团旗下公司：
平湖市香都市场开发有限公司：注册资金2亿零3百万人民币。
平湖市霞杜酒业有限公司：注册资金2千5百万美金
平湖市香都市场经营管理有限公司：注册资金2百万
杭州洋百分直采电子商务有限公司：注册资金1千万人民币
上海热唯（RE&WE）贸易有限公司：注册资金1千万人民币等9家，主要业务有国际贸易、批发零售、商业旅游、地产开发、商业经营管理等。
3、先进的商业模式：
第一：项目以大量纯进口商品做为基础，整个项目开业后将会进口商品单品将会达到3万多种。
第二：项目以完整的上游、中游、下游、完整的产业链作为支撑。现年均销售额超十亿的商超华润万家、中粮、步步高、永辉、王府井、家乐福、欧尚等大型商超均已在我们市场拿货并已签订长期协议。
第三：项目以特色的欧式建筑作为特色亮点
第四：项目以进口商品资源作为自我发展核心。
第五：项目已为上游及下游商家搭建好了平台，在项目市场里可以把生意做到全中国。
七、项目进口产品优势
1、渠道上游：通过国外原厂家进口，砍掉中间代理环节，以最优惠的价格到达消费者手里。比一般贸易进来的产品便宜30-50%
渠道中游：面向全国消费者批发及购物平台
渠道下游：对接CCFA中国连锁300多家超市及批发零售客户
2、产品类型
种类齐全：包括食品、饮品、日用品、家居用品、工艺品、玩具、文具、洗浴、洗化用品、服饰、鞋帽、箱包、母婴、婚纱、喜糖喜酒、珠宝、保健品、有机食品。
八、项目建筑优势
以欧式风情建筑物为主体，引进西方文化，现代建筑艺术风格，从国外引进装饰原材料。进口高级涂料、意大利的门窗、葡萄牙的马蹄石、德国的砖、日本小原流插花、西班牙的高迪艺术，进口岩洞石打造的大地艺术。
九、项目规划优势
1、大的方面：集贸易、商务、休闲、娱乐、旅游、购物、婚庆、度假为一体的商业综合类项目。
2、小的方面：将全世界优质商品流通于中国及亚洲各个城市，让各地采购者旅游客在国际进口商品城欧情商业街度过愉快的一天
十、项目开发模式优势
与其他开发商不同的是：招商-规划-拿地-建设-销售-开业。三商一体：承载招商、开发、运营为一体。&
发表于：17-07-30 12:18
被 suzhou7788 删除于： 17:50:40
发表于：17-08-01 17:52
&国际进口商品城――一城聚世界，欢迎前来考察参观。
◆平湖国际进口商品城潜在价值
◆平湖国际进口商品城项目概况
◆平湖国际进口商品城销售政策
◆平湖国际进口商品城在售信息
◆平湖国际进口商品城购铺优惠
◆平湖国际进口商品城服务内容
一、国际进口商品城潜在价值
1、项目初期定位：打造亚洲最大、国内最专业的纯进口商品批发市场。
&&日项目正式对外公开销售，日国家出台取消过去的“奖出限入”贸易政策，降低进口商品关税，扩大进口商品免税范围。这一政策的出台无疑对我们国际进口商品城的发展是一大利好消息。
2、项目终极定位：打造国内首个以纯进口商品批发为主题的4A级特色小镇旅游景区。
&&2016年初，项目规划所有变动，从单一的3万方德国小镇，扩大到现在16万方的“欧情商业街”。日国家出台《关于开展特色小镇培育工作的通知》，，此“通知”的出台，导致了“特色小镇”新闻随处可见。
二、国际进口商品城项目概况
&&项目总占地1069亩，建筑面积100万方，共分三期开发，由平湖市香都市场开发有限公司巨资30亿打造国内首个以纯进口商品批发为主题的4A级特色小镇旅游景区。项目涵盖：进口商品批发市场、进口商品展销中心、欧情商业街（德式小镇、梦幻小镇、意大利小镇、西班牙小镇）、高档住宅社区以及高迪艺术中心和五星级高迪艺术酒店等多种业态完美组合，一期批发市场和德国小镇已部分试营业。
三、国际进口商品城销售政策
&&商铺采用十年委托经营，前五年固定37%回报率一次抵扣房款，后五年按实际租金的9:1分成，十年经营期满后，若项目经营的不太理想或没有达到投资客的预期效果，可无理由的1.6倍让开发商回购。
&&十年委托经营的优势：可统一规划、统一招商、统一运营、统一推广有利于整个项目的良性发展。
&&前五年租金一次性抵扣房款，可降低投资门槛，减轻首付压力。
&&譬如某商铺总价为50万，前五年的租金为：50万×37%=18.5万，在您购买此商铺时，只需要付款：50万-18.5万=31.5万（可贷款，首付50%）
&&十年后可无理由1.6倍回购（签在合同中），证明开发商有足够的信心把项目做好、做旺。
四、国际进口商品城在售信息
&&一期批发市场和德国小镇已全部售罄，目前在售二期梦幻小镇商铺，主力面积约20平左右，主力总价在40万上下。
一层均价：31000元/O
二层均价：21000元/O
三层均价：17000元/O
四层均价：17000元/O
（有关梦幻小镇业态分布及销售动态，可关注微信：
852&或直接致电售楼处）
五、国际进口商品城购铺优惠
1、三万抵四万；
2、享受折上折，优惠最大化；
3、预约团购专线购铺，除以上优惠外，还可领取万元购物卡（可兑换现金），团购预约专线：186-张经理（微信与电话同步）；
六、国际进口商品城服务内容
1、专业的购房指导；
2、有免费看房班车上门接送服务；
3、偏远客户看房，有车费、住宿费补贴；
4、提供交房、按揭、办理产证等全程服务；
平湖国际进口商品城项目咨询专线：400-808-3112
平湖国际进口商品城项目部：186- 张经理；
平湖国际进口商品城微信：
国际进口城，一城聚世界，欢迎您的加入！
发表于：17-10-12 11:20
被 suzhou7788 删除于： 16:14:34
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亲爱的网友们，、有更新哦！
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