来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-07-18 05:36
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公积金贷款计算器2018
连涨18个月!总利息多了40万!?7月房贷利率又涨了.......
进入下半年以来,全国不少地方的纷纷出台房地产调控政策。房产利率持续上浮,最受伤的可能是购房者了。
全国房贷利率已连涨18个月!
未来全国首套房贷利率或将破7%!
据融360数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。
(图片来源:融360)
对比基准房贷利率,以200万贷款20年等额本息为例,若上浮30%,购房者每月将多还1670元,还款总额差价高达40万之多。
冲击力不够大?!再举个例子,看看房贷利率上浮对购房者影响有多大。
按照目前增城7月新房均价 14796元/㎡,一套100平米的房子,贷款约100万分30年还清计算,以房贷基准利率4.9%来计算,购房者需还款的总额约为190万,总计利息约为91万;
若房贷利率上浮至36%,则购房者需还款的总额约为230万,总计利息约130万。
房贷利率上浮至36%后是什么概念?
购房者需还款的总计利息多了40万,能凑个二手房首付了!
所以为了让大家了解广州目前房贷利率情况,小编特意致电各大银行,发现多家银行首套房贷上涨超10%,四大银行都有不同程度上浮,其中还有银行放言不做按揭、不做二手......
一起来看看▼
首套房贷利率上调10%成常态
目前广州仅剩5家银行上浮10%
由表可见,目前仅剩农业银行、工商银行、建设银行、广州银行和广发银行的首套房贷利率依旧坚守上浮10%。但是据农业银行工作人员表示,目前的首套上浮10%只是暂时的,后期将调整上浮15%。
下半年的首套房贷10%或将消失
6家银行首套房贷利率上浮15%
值得注意的是,邮政银行上周的利率依旧是首套上浮10%、二套上浮15%。但从本周开始,将会调整为首套上浮15%,二套上浮20%!涨幅均为5%!
而四大行的中国银行,目前首套房贷利率上调至15%。据了解,该行从6月份开始,就已经取消上浮10%了。
以上种种,可以预见下半年的首套房贷,或再无上浮10%!
少数银行首套房利率上浮20%及以上
由表中可以发现,平安银行、汇丰银行和光大银行首套房贷利率分别调整为:20%、20%-25%和36%。
此外可以发现广州农商银行和中信银行的首套上浮10%-15%,并不是固定值。据两家相关银行的工作人员表示,具体上浮的利率情况,会根据业主条件来定,审核条件包括有职业、买房地区、征信、银行流水等条件。
二套房利率再无上浮10%,普遍上浮15%—20%,部分银行停贷、不做按揭。根据统计,共有11家银行二套房贷利率上浮15%,另有6家银行上浮20%及以上。
目前广州二套房贷利率已无上浮10%的银行了!上个月统计中,兴业银行二套房利率与首套房利率相同,均为上浮10%,而目前两者均为上浮15%。
而停贷的出了上述的光大银行外,平安银行亦加入队伍。
虽然平安银行工作人员给出了首套上浮20%,二套上浮25%的信息,但同时,他表示因为额度的问题,目前银行基本不做按揭。
另交通银行亦表示,目前只做一手房贷,不做二手房贷。
银行放款时间不确定
也有一周可放款
受到银行额度的影响,大部分银行的放款时间目前仍处于不确定的状态,但也有六七家银行可在1个月内就放款。
其中,浦发银行表示在1周内可以放款;而平安银行表示审批需要一周,审批后几天就可放款,整体时间大概控制在2周内;另有汇丰银行、广发银行放款时间为两周左右。
但也有1-2个月、3个月才能放款的银行。不少购房者表示自己从年初等到年中,依旧未见银行放款。
刚需族注意!整体房贷利率或将持续上升,而首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
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