求工业园区收水电费物业管理条例2018软件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-20 02:12 标签： 物业管理证怎么考
关于物业管理行业代收水费的税率问题_阳光热线问政平台
提问：关于物业管理行业代收水费的税率问题&&编号:141862&&
&&&&我司是一工业园，市政水电供至我司后由我司转供给园区内各工厂。营改增前，我司向自来水公司支付水费及排污费并取得普通发票，同时也向园区内工厂收取水费及排污费并开具地税代收费用发票给园区工厂，中间收支相抵，根据地税局的处理，代收的这些水费并不需要征收税费。但营改增后，根据国税局核定税种，我司向园区工厂供水当作销售处理，按13%征收税费，而我们从自来水公司取得的增值税专用发票只有3%税率的进项，且自来水公司答复排污费是不能开具增值税专用发票的，即是说，即使不计算供水管网损耗，我司这项没有赚取差价的供水服务至少要被征收10%以上的税！而如果我司把这些税费列入水价转嫁给工厂的话，会造成工厂实际水费及排污费单价达到3.72元/立方米（水价2.4，排污1.32）：，与营改增前的3.35元/立方米（水价2.18，排污1.17）相距甚远，切实增加了企业的税负.这无疑与营改增为企业优化税负结构的初衷背道而驰！我想请问国税局提供一个可行的解决指引，这是企业目前不得已必须面对的问题，水费的事情无法合理解决影响后续生产和经营，请国税局不要回避。谢谢！
处理状态：已回复
网友：50yuan&发言时间： 15:39:06&
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市国税局回复
阳光热线专栏：
&&& 现就阳光热线“意见与回音”编号为141862的群众来信回复如下：
&&& 对工业园区代收水费问题，营改增期间我局已先后多次收集到各方的反馈意见，进行了深入的政策研究，并向省国税局请示明确。按省国税局的答复，工业园区代收水费，缴纳营业税时实行差额征税，开具普通发票，而“营改增”试点政策中并未延续差额征税政策。对此，在目前政策框架下，有两种处理方式：
&&& （一）自来水公司向工业园区开具发票的，工业园区以自己名义向园区内企业开具发票的，即属于转售行为，应依照销售自来水行为按照13%税率缴纳增值税。（不属于营改增项目）
&& （二）工业园区代收水费，同时具备以下条件的，属于财税【2016】36号文附件1：营业税改征增值税试点实施办法第三十七条中“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”，不计入销售额，工业园区仅就其取得的手续费收入缴纳增值税。
①工业园区不垫付资金；
②自来水公司等将发票开具给住户，由工业园区转交发票；
③工业园区按自来水公司实际收取的价款与客户结算货款，并收取手续费。
为避免营改增后工业园区企业税负上升，建议工业园区适应政策变化要求调整经营方式，由自来水公司直接收取用户水费并开具发票给用户。
东莞市国家税务局
&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &2016年6月3日
&受理人：市国税局
回复时间： 17:03:13
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我市水电直抄到户何时能实现？（之一）
发布时间： 07:49:39 来源：渭南日报
[网络编辑：清风]
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组长：唐润芝
组员：张敏兰物业公司代收水电费如何开发票？
来源：李志远
作者：李志远 人气： 发布时间：
摘要：问：物业公司代收水电费，自来水公司或供电公司已把发票开具给物业公司，且物业公司经营范围没有销售水电的业务，物业公司应向租户开具什么发票？ 答：首先，物业公司代收水电费的行为属于代理行为，如果有代理手续费收入应该交营业税，但水电费金额本身不需...
问：物业公司代收水电费，自来水公司或供电公司已把发票开具给物业公司，且物业公司经营范围没有销售水电的业务，物业公司应向租户开具什么发票？
答：首先，物业公司代收水电费的行为属于代理行为，如果有代理手续费收入应该交营业税，但水电费金额本身不需要交营业税。
根据《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[号）第二款&对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃气费、维修基金、房租不计征营业税,其从事代理业务取得的手续费收入应征收营业税&。《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三项第十九条&从事物业管理的单位,与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额&的规定可以看出,物业管理企业属于代收性质的费用，比如水电费本身金额不征收营业税。
其次，代收的水电费交不交增值税？开不开增值税发票？目前，各地对此规定并不一致。
比如河北省国家税务局关于印发《企业所得税若干政策问题解答》的通知（冀国税函〔号）中规定，企业无单独水（电）表，无法取得水（电）部门开据的发票，支付的水（电）费在所得税税前扣除应以什么为有效凭据？答：水（电）转售方为增值税纳税人的，企业应向其索取增值税发票，作为水（电）费税前扣除的凭据；水（电）转售方为非增值税纳税人的，企业可凭物业公司提供的水（电）费原始分割单作为水（电）费税前扣除的凭据，没有物业管理的，可凭与房屋出租人签定的房屋租赁合同、交纳的水（电）费凭证及共用水电各方盖章（或签字）确认的水电分割单作为税前扣除凭据。
根据《江苏省地方税务局关于发布〈企业所得税税前扣除凭证管理办法〉的公告》（苏地税规[2011]13号）第三章第二十八条的规定，企业的水电费由物业公司代收且无法单独取得发票的，凭物业公司出具的水电费使用记录证明、水电部门开具的水电发票的复印件、付款单据等作为税前扣除凭证。物业公司应做好水电费收取记录，以备核查。
&分割单&的说法，也符合《会计基础工作规范》第四十八条规定对原始凭证的基本要求，比如一张原始凭证所列支出需要几个单位共同负担的，应当将其他单位负担的部分，开给对方原始凭证分割单，进行结算。
不过，笔者认为，即便物业公司无销售水电的经营项目，但是发生水电销售业务，也属于增值税征税范围，可以按照现行规定到税务机关申请代开增值税专用发票或者增值税普通发票。水电费物业费管理系统软件 30.7.8 增强版
版本说明软件地址6.0 纯净安装版查看v2.3免费版查看2.1.156 官方网上申报版查看V1.0.0.1官方版查看2.4查看
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妈的，找了好久水电费物业费管理系统软件都找不到，今天居然在这里发现了！
很实用，很漂亮的软件
软件很好用，感谢分享
实在没想到我下载个水电费物业费管理系统软件又给我安装了很多其它套餐。。无语
水电费物业费管理系统软件30.7.8 增强版下载好慢，不知道是不是我网速问题，继续等待……
不知道安装程序在哪里？
找水电费物业费管理系统软件好久了，终于在华军软件找到了，而且还是水电费物业费管理系统软件最新版本，好给力
之前找了其他的与这个水电费物业费管理系统软件类似的软件，唯独这个满意，而且还是共享软件
虽然水电费物业费管理系统软件没有其它的其它行业软件那么出名，但我用着很舒服，会一直支持下去的
这个30.7.8 增强版的水电费物业费管理系统软件我发现还是有些历史遗留的小毛病，也不知道下次更新会不会改过来。
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