买二手房子用哪个软件好不是租房是买二手房子用哪个软件好的软件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-20 23:57 标签： 租房房屋中介费
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给业主，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
向社区举报违规内容
问题补充：
6月份没过户前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
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我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给业主，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
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问题补充：
6月份没过户前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
热心网友&&&&
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当然不能反悔了。。。房子都是您的了
当然不能反悔了。。。房子都是您的了
原业主说因为月底拿到尾款太晚而不卖房这个条件是不成立的。如果他真的要违约您可以让其按照合同支付双倍您已付款项！ .
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按Ctrl+Enter发送离职售楼小姐告诉你，宁愿租房，也万万不要买二手房，买过都后悔！买房、装修、家居布置是人生大事儿，因为它们影响着我们几十年的生活，和我们入住后的种种，不管是大事小事儿，我们都要步步谨慎，一旦出错，只会给我们带来损失。房子若是买错了，那天天就活在后悔当中，装修若是出错了，还能返工，但是麻烦又浪费钱，而家居布置则会影响着家中的风水。所以，大家在买房、装修、布置前，不妨多了解一些经验分享、常见的装修案例和知识，尽量让自己在其中少犯点错。对装修有兴趣的朋友，不妨关注评论一下，谢谢。不少朋友买房的时候，通常买不起新房，都只能买二手房，认为这样更划算，而事实上，二手房可以说是个无底洞，入住后容易问题不断，有太多地方需要重新花钱做，宁愿租房也比买二手房好，具体是什么原因，听听离职的售楼小姐说完，你就明白了。
一、二手房小区配套不齐全二手房通常都是有些年代的房子，因此这些小区配套不齐全，小区的冶安也比较差，以前的小区是没有专业的物业公司管理，基本小区都是比较乱了，陌生人都可以随意进出，也没有专门的地下停车场，而且稍微晚一点回去，可以说没地方停车，但是经常把车停小区外，难免也会不安全。
二、防水层老化二手房住的时间长了，防水层容易老化，如果上一任屋主没有做好处理，那入住后还得自己花钱做防水，如果一定要买二手房，那购买之前万万要检查好墙壁是否平坦，如果楼板角落有水渍或是龟裂，那一定不能买。
三、无电梯通常有二三十年的二手房，基本上是不会有电梯的，因为楼层不会太高，全是楼梯房，要是你选的楼层在7楼或是8楼，那天天爬楼梯爬到你怀疑人生，特别是有小孩或老人的家庭，出行非常的不方便。
四、户型设计不合理二手房子的空间利用率都不高，即使你买的房子有120平，到头来利用率却只有100平方，那就亏大了。
五、保值率不高二手房想要再次转让，那只会跌价，不会涨价，而且手续也非常的麻烦，就算你想用房子贷款做生意什么的，这些二手房都是贷不了款的。
六、风水一般二手房的财气都难一直保持旺盛，由于住过人了，房子也会相对过气，而且如果这二手房出过人命，那住进去很容易就会招惹霉运，经常会发生一些奇怪的事情，一般黑心的中介为了成交，都会选择隐瞒这件事，通过低价来吸引业主购买，那到时候就要倒大霉了，贪便宜的都买错。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/DElBqtpt3G8xTuyFidYcE0ynZJaGQCkdKfp53AfJKLqrg1.jpg买新房和二手房的购房流程有什么区别? - 房天下买房知识
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买新房和二手房的购房流程有什么区别?
来源：乐居 浏览量（5079）
买新房的流程：准备买房—选房看房—签约—办理贷款—验房—交税入住；买二手房的流程：准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业交割—入住。当我们决定买房时，在犹豫是买新房还是二手房时，最好先了解一下他们的购房流程有什么区别再做决定吧！&&
新房的购房流程
⑴准备买房买房前，首先要看看自己有没有购房资格；其次需要根据自己的经济状况，对房款总数有一个预期，提前了解在售新房楼盘的具体情况，指定出一个切实可行的购房计划。⑵看房选房实地看房，如果是现房，具体应该考虑以下几方面的因素：楼盘本身的楼间距、容积率；的得房率；楼盘周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。如果是期房，您要对开发商的信誉进行考证，看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何。⑶认购签约看好房子后，需向开发商缴纳一部分定金，并签订认购书。缴纳的定金比例不得超过合同标明的总房款的20%。⑷办理贷款在签约之前，需要在网上审核你的购房资质，审核通过后，直接进行。网签后与开发商签订购房合同，签合同时需仔细查阅各项条款。然后根据自己的经济能力选择合适的付款方式。⑸收房验房竣工之后，开发商会通知你收房验房。一定要注意收房时间，验房时仔细核验房屋的每个细节。最后别忘了查看开发商的“三书一证一表”，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。⑹交税入住收房后，需要办理交税事宜。一般商品房需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、停车费、取暖费用等。
二手房的购房流程
⑴准备买房与新房一样。⑵看房选房二手房的房源信息主要通过两种渠道得知，一种是去中介门店了解，另一种是通过网上查看房源信息。买二手房最重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。⑶签约定房看好房子后，需向房东缴纳一部分意向金，然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户，违约责任等一系列事项。⑷办理贷款如果选择按揭贷款，先支付首期房款；也可以全额付款，需要做资金监管。然后同时到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。⑸缴税过户签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税、个税、增值税；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。⑹物业交割要注意前业主的物业等费用有没有结清，前业主结清之后，才能办理入住事宜。
新房和二手房购房流程的区别
⑴购房资质审核在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期。⑵签合同和网签顺序新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签。⑶放贷款的节点新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后；国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。
还能从哪些方面作比较?
⑴地段同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。⑵交通新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集，但易拥堵。⑶外观新房外观新颖、现代感强，优势比重较大。⑷户型新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。⑸价格从户型面积总价来看，二手房较占上风。⑹物管新房的物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。⑺区位二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。&&&&& 相比之下，新房的购房流程更简单一些，二手房就比较操心了。以上就是新房和二手房购房流程的区别了，希望能对大家购房时有所帮助。
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