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链家地产买二手房,房子漏水,怎么投诉
我在17号在链家地产买二手房，交了五万定金，签了合同，然后再去看房时发现阳台漏水，而且很严重，现在想把定金拿回来，请问可以吗？合同里有房屋漏水的处理问题，现在是不是有虚假销售呢？房子是曾经有严重漏水，房主说上个月重新做过防水，但是我们不确定新做的防水就能解决问题，不漏水，所以我们还是要退，请问这样可以退吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多人都有这样的疑问:“我的信用记录很好,收入稳定,首付也凑得齐,为什么不能贷款买二手房呢?”,回答这个问题其实很简单,房子除了问题。一般遇到以下四大类房子,银行是不轻易审批贷款的! []
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妈妈网轻聊给生活加点料
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但凡链家所在城市，房价暴涨。通过对链家进入的这大半年观察来看，炒房的确很有一套，而广州最近几个月的不理性和链家的关系也非常大，真的不希望广州也重蹈覆辙
确实有同感。。。。 猜测链家区别其他中介不同的是，其他中介在网络放低价格，吸引询盘，而链家会在网络放高价格，吸引业主放盘，一波波的推高市场价格~
而且链家的金融服务做的比较到位，也无形中降低了买家的入场门槛。。。。
好不好就见仁见智了~~
发表于11楼
例如首付贷~ 楼上有人说现在链家不做了，但起码链家是问过我是否需要。。。
发表于15楼
现在评估作假没那么容易啊。。银行也不是傻的。。。
发表于16楼
广州链家就是以前的满堂红吧？有什么区别吗？
北上广，大中华的三个区域中心，目前价格还在洼地的就只有华南中心广州了，你懂我懂大家懂，看到洼地有人来炒一炒其实也没什么不好的。
一直以来，其实广州人是很有钱的，但不管是老广州人还是客家、潮汕过来的新广州人，消费观念都偏保守，跟温州、江浙一带的人不同，导致房子的消费太理性了，有居住需要才买。所以大家总觉得广州人穷，收入低，支撑不了高楼价，但其实根本不是。现 ...
精华1&帖子382&经验值3337 &注册时间&妈币3826 &
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确实有同感。。。。 猜测链家区别其他中介不同的是，其他中介在网络放低价格，吸引询盘，而链家会在网络放高价格，吸引业主放盘，一波波的推高市场价格~&&
而且链家的金融服务做的比较到位，也无形中降低了买家的入场门槛。。。。
好不好就见仁见智了~~
&怎么个服务到位法？是炒家的入门门槛放低了，还是刚需买家的门槛？&
精华0&帖子27&经验值354 &注册时间&妈币153 &
帖子27&经验值354 &注册时间&
大家有没有发现链家在的地方房子就会爆炒
没和链家打过交道来自[]
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链家服务好一般。非常一般。
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链家现在不是被禁止出借款项给买家吗？来自[]
精华0&帖子5670&经验值37675 &注册时间&妈币36780 &
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反正总结出经验:买房之前看搜房,自己可以不做水鱼,买房之后看链家,看着自己刚买的房放价这么贵心里乐开花
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一条街好几家链家&&他们不怕互相竞争吗
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链家确实有一套
参照去年的上海，年底一波主升浪涨了30％，业主反价都是20万起，总价高的反价100万起，广州从八月起就有这个趋势，卖家心态越来越强，买家越来越慌。
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链接总是放得比业主的价高，他的房源又多，市场价格就被推高了啊
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帖子706&经验值4930 &注册时间&
& & 确实有同感。。。。 猜测链家区别其他中介不同的是，其他中介在网络放低价格，吸引询盘，而链家会在网络放 ...
怎么个服务到位法？是炒家的入门门槛放低了，还是刚需买家的门槛？
&例如首付贷~&
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本帖最后由 easymood 于
17:21 编辑
& & 怎么个服务到位法？是炒家的入门门槛放低了，还是刚需买家的门槛？
例如首付贷~ 楼上有人说现在链家不做了，但起码链家是问过我是否需要。。。
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今天一个朋友就在链家成交了来自[]
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没和链家打过交道
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帖子15&经验值85 &注册时间&BB生日
把评估价做高，首付低。比如说300万的房子，本来首付90万的，他们把评估价做到350万，可以贷款245万，首付就变成55万了。。、。月供能跟上的就好，跟不上的，忽悠你放租，以租抵贷
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& & labig 发表于
回复 easymood 的帖子
把评估价做高，首付低。比如说300万的房子，本来首付90万的，他们把评估价做到350万..
现在评估作假没那么容易啊。。银行也不是傻的。。。来自[]
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帖子4854&经验值25242 &注册时间&
广州链家就是以前的满堂红吧？有什么区别吗？
北上广，大中华的三个区域中心，目前价格还在洼地的就只有华南中心广州了，你懂我懂大家懂，看到洼地有人来炒一炒其实也没什么不好的。
一直以来，其实广州人是很有钱的，但不管是老广州人还是客家、潮汕过来的新广州人，消费观念都偏保守，跟温州、江浙一带的人不同，导致房子的消费太理性了，有居住需要才买。所以大家总觉得广州人穷，收入低，支撑不了高楼价，但其实根本不是。现在稍微有人来煽风点火一下，大家的追涨热情就被迅速点燃，你会发现身边的广州人好有好有钱啊，上千万的房子，说买就买了。
个人感觉市场里面有几条鲶鱼是好的，否则死气沉沉，被北京、上海中下阶层耻笑了，说什么我的30年破烂老公房都比你珠江新城贵。...凭什么？！
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广州已经默默退居二线城市了来自[]
大家有没有发现链家在的地方房子就会爆炒
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装修预算：链家买的二手房2000年以前的，如果交房后发现漏水怎么办。(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
链家买的二手房2000年以前的，如果交房后发现漏水怎么办。
提问者：13*******73&
时间： 11:43:43 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好;现在我们链家的对外承诺是2000以后的房子在交房以后半年内出现非第三方责任漏水的，我们将进行补偿，具体承诺如下：
经链家居间成交的二手房，链家地产承诺对出售的存量房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）是否存在漏水情况进行排查，并如实告知购房者，如链家地产未尽上述承诺义务、且在房屋过户后半年内房屋主体结构内发生了非第三方导致的漏水现象的，由链家地产依据指定维修公司的评估结果进行实际维修费用补偿，补偿金额最高为人民币（大写）壹万元整。
如果您购买的是2000年以前的房子，建议您收房的时候认真查验，比如看下厨房卫生间顶棚有没有漏水迹象，问下楼下住户，咱们的这套房子在以前的居住期间有没有漏水。如果在交房以前的，由上任业主承担、
收房后在产生漏水的，根据最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见》第99条规定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。”《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”
也就是说，谁的责任，谁来承担。
链家针对2000年（含2000年）以后建成的房屋，其主体结构内屋面、卫生间、厨房、室内管道（不含公共区域如：公共管道、外墙、屋顶等），提供漏水保固服务承诺。
经链家成交的二手房，在交付房屋前，链家会对房屋是否存在漏水现象进行排查，同时，链家设立...
买二手房辨别房屋真实房龄的方法有到房屋产权登记部门查询、查看产权证、观察房屋内外结构、...
除了报警找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误通过链家买二手房入住后漏水了 责任该由谁承担？
卫生间地板漏水，楼下邻居遭殃 摄影记者 张直
买了半年的二手房，入住不久，楼下邻居就找上了门，“你们卫生间漏水，已经滴到楼下了。”从春节至今，房主胡晓(化名)多次找到为其提供房源的链家中介，“在购房时，他们承诺房屋不存在漏水情况。”昨日下午，经过协商，链家成都中心为胡晓支付了2500元，协助其解决卫生间漏水的问题。
不过，律师解释，链家提供的服务中没有保证房屋质量这一内容，从胡晓签署的书面合同或文件来看，链家没有对房屋质量做出担保，所以买家向中介机构主张房屋质量导致的赔偿于法无据，应当向房屋的卖家主张权利。
找中介买房 入住不久发现卫生间漏水
2015年10月，胡晓通过链家成都赛格店，确认了鼓楼南街一套63㎡的二手房，随后将房子买下。但胡晓入住不久，楼下邻居陈女士就找上了门，称胡晓家中卫生间漏水。胡晓下楼看后，吃了一惊，“购房时中介明明说好房子不漏水的。”据陈女士说，由于滴水的位置正好在马桶正上方，所以在每次上厕所时，只能先解决在盆子里，再倒入马桶，“大便都得往外面跑。”
经装修师傅检查，胡晓家的卫生间需要重新做一次防水，2月17日，胡晓与介绍房子的链家中介联系，希望链家能出面解决6000元的卫生间防水改造费用，但根据链家方面的检查预算，此费用超出了他们所接受的范畴，因此双方迟迟没有协商好。
链家赛格店
曾向卖家确认过不漏水
昨日，四川链家成都赛格店的负责人向记者介绍，在顾客买房时，曾向卖家确认过，房屋不存在漏水，并有工作人员和买卖双方一起，进行实地检查，没有发现有漏水痕迹。不过，检查时并没有在卫生间进行放水实验。
胡晓称，自己并未改动过卫生间，而楼下的陈女士告诉记者，这套房屋在2014年，就出现过漏水的情况。在胡晓向成都商报记者提供的一张“四川链家8大承诺”中，包括了一项“漏水维修保障”，并注明经四川链家成交的二手房，四川链家未向原业主确认是否漏水，或四川链家有意隐瞒漏水情况，则四川链家负责漏水维修。胡晓认为，链家中介存在疏忽。昨日下午，链家成都客服中心人员致电成都商报记者，称已与胡晓就此事的处理协商达成一致。链家方面为胡晓支付2500元费用，协助其对房屋卫生间重新做一次防水。
据链家成都客服中心方面称，在客户买房时，链家多次向卖家确认，并实体检查，并不存在漏水情况，本着客户第一的原则，愿意承担一定的费用，帮助客户解决问题。
成都商报记者 逯望一
经中介买房 责任由谁承担?
在多次协商不下之后，胡晓向法院递交了一份起诉书，被告是与自己签房屋交易文件的甲方，但法院不予受理，并称应起诉房屋的户主。
原来，与胡晓签订房屋交易文件的甲方高女士，是受房主的委托，办理卖房事宜。成都泰和泰律师事务所马铃律师称，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，胡晓可起诉房屋的户主，而不是受委托方。
马铃律师称，在此事件中，链家只是一家中介机构，提供居间服务，为房东寻找买家，为买家寻找房源，他提供的服务中没有保证房屋质量这一内容，一个主体应当承担什么样的责任，必须有明确的法律规定或者当事人之间的约定，但是从胡女士签署的书面合同或文件来看，链家没有对房屋质量做出承诺和担保，所以买家向中介机构主张房屋质量导致的赔偿于法无据，而应当向房屋的卖家主张权利。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点链家COO：没任何理由去推高房价，让经纪人胆子更小链家COO：没任何理由去推高房价，让经纪人胆子更小澎湃新闻百家号“经纪人的胆子变小了，这是当前中介行业和以往最大的不同。以前经纪人可能靠忽悠、靠制造成交的假象，你看现在链家的经纪人朋友圈，房子就说房子，房子周边有医院、学校这种子虚乌有的东西就不会再有。”7月3日，北京链家房地产经纪有限公司（以下称“链家”）首席运营官王拥群在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）专访时说道。王拥群现任链家COO（首席运营官），2017年5月，时任链家常务副总裁王拥群空降上海，担任上海链家总经理职务，并全权掌管上海链家运营管理工作。2018年5月，链家在推出贝壳找房平台的同时，链家组织架构发生调整并将总部搬至上海。链家是国内规模最大的房产经纪公司之一，2016年和2017年，链家的GMV（成交总额）连续两年超过万亿，占整个行业的比重为10%。作为中介行业占比最大的机构平台，链家一直处在舆论风口浪尖，甚至引发了“调控房价就是调控链家”的论调。当天，王拥群回应了“调控房价就是调控链家”，并对当前中介行业存在的痛点以及如何遏制行业乱象给出了自己的观点。王拥群表示，链家积极拥抱政府的每一次调控，特别是规范市场为核心的调控。链家没有抬高房价，“我们就是公鸡，天亮了必须打鸣，而不是因为我们打鸣了，天才亮。”。今年6月28日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。住建部指出，此次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。王拥群表示，此次专项整治作为提升自身治理能力、带动行业规范的一个契机。如果每一家企业都按政府指导的规范来做，对整个行业都是受益者。调控房价就是调控链家？“我们没有任何理由去推高房价”澎湃新闻：在一线城市土地供应稀缺，特别像北京这样的市场，二手房已占市场主导地位，链家作为同行业中市占率第一的企业，你如何看待“调控房价就是调控链家”？王拥群：链家积极拥抱政府的每一次调控，特别是规范市场为核心的调控。坚决维护房地产市场的健康稳定发展。房价上涨会带来很多社会问题，在政府的合理调控下，我们将以此作为提升自身治理能力、带动行业规范的一个契机，通过提升自身服务品质，来让消费者真正感受到链家的专业、规范与用心。链家没有抬高房价。二手房房价的涨跌，根本上还是与城市经济发展状况和供需关系相辅相成。链家通过消除因为信息不透明引起的结构上的供求不平衡来控制房屋的流通，从而更加准确和高效的匹配供给需求，平抑房价的上升。链家作为一个交易平台，我们是非常希望房价稳定的，中介公司是看交易、看流通，我们没有任何理由去推高房价。正如左总（指左晖，链家董事长）所说：“我们就是公鸡，天亮了必须打鸣，而不是因为我们打鸣了，天才亮。”对行业而言，168号文件是从规范整个行业而言的，可以说链家是受益者，对链家的帮助也是最大的。链家也在全国第一个响应的企业。如果每一家企业都按政府指导的规范来做，对整个行业都是受益者。（编者注：日，住建部等7部委联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》建房［号，正式打响中介行业规范管理第一枪。）经纪人主要靠忽悠？我们希望和过去的状态有一个决裂澎湃新闻：2017年5月，你从北京链家总部空降上海全权负责运营管理工作，在执掌上海链家的一年时间里，经纪人的哪些变化让你感受最深？王拥群：现在的经纪人最大的变化就是“不忽悠”了，这也和我们的招聘策略有关系，链家招聘的基本都着大学生。这个行业的核心竞争力是经纪人，从今年7月1日起，上海链家的经纪人将百分之百统招本科学历。我们希望经纪人可以有更好的职业心态来从事这一行业。过去，经纪人主要靠忽悠、制造成交的假象，我们希望和过去的经纪人状态有一个决裂。让经纪人的胆子更小，是和过去最大的变化。澎湃新闻：自2016年以来，房地产市场遭遇了密集的楼市调控政策，在这期间，房产交易难免出现各类纠纷，链家是如何处理客户纠纷的？王拥群：在处理客户纠纷时，链家坚持客户至上的服务理念，和“没理必须让，有理让三分”的原则，时刻将客户利益摆在第一位，集全公司之力来维护客户的合法利益。我们建立了一套规范和高效的投诉处理机制，客户一旦出现纠纷可以直接拨打全国客服电话，链家的客服部门承诺对纠纷或投诉将给予百分百受理，并于24小时内给到客户解决方案。澎湃新闻：当前，中介市场依然存在不少问题，在你看来，中介行业当前的主要痛点有哪些？如何遏制行业乱象让房产交易更加透明？王拥群：目前，二手房交易中虚假房源、信息不对称的现象仍然存在，是行业内的主要痛点。回顾链家所推出的服务和承诺，以及后台的建设，都在不断解决这些问题。比如为推动行业规范作业，链家始终以用户为中心，保障用户购房权益，率先提出“透明交易、签三方约、不吃差价”的阳光操作模式，共推出了15项安心服务承诺，覆盖了从交易前期到交易完结的全部阶段，帮助用户买的安心，卖的放心。“真房源”如何实现？囊括135个城市1亿套房屋数据澎湃新闻：当前，各家中介都标榜自己的房源是“真房源”，链家的优势在哪里？王拥群：早在2008年起，链家就率行业之先推动“真房源”，确立真房源标准：真实存在、真实价格、真实图片、真实在售，并为此建立了“楼盘字典”，目前已囊括135个城市的1亿套房屋数据，并实现了线上线下无差别分享，确保用户充分了解市场上真实有效的房源信息。在真实房源数据库的基础上，链家内部还构建了一套智能数据模型，对全部房源进行精准打分，7X24实时抓取房源特征，并通过循环验真的方式来保障其真实性。澎湃新闻：在日常操作流程中，链家的中介容易出现哪些不合规操作？王拥群：链家一直严格按照合法合规来做，我们建立了规范的售前、售后服务质量管控标准，要求全国链家的门店和经纪人严格按照规范标准来做，力求杜绝不合规操作。针对个别经纪人存在的不合规操作，链家内部有严苛的红黄线制度，监管范围涵盖了房产交易过程的方方面面。如在职员工禁止收取客户/合作方好处费或差价；索要公司业务正常收费范围之外的费用。一经发现视为触犯红线，将予以辞退处理。针对超收佣金、索要分佣等触犯黄线的行为，记大过，留职查看一年，且留职查看期间不予晋升。链家也有“小黑屋”的策略，一旦经纪人触犯了规范，我们会锁定经纪人获取查看房源的权力。澎湃新闻：此次链家开展自查自纠发现了哪些问题，如何遏制？王拥群：对于近日相关部委及地方政府采取的联合专项行动，链家已做出积极回应，自觉开展高标准严要求的自查自纠，目前正严格部署中。主要针对：对明知的交易风险应当尽到告知义务，并按照公司转定流程和转定规范、签约流程和签约规范操作，不得向客户隐瞒已知的房屋瑕疵或交易、资金风险，不得对客户进行公司服务范畴以外的任何承诺；自查门店营业执照、备案证明、房地产经纪人注册证书、服务项目、收费项目依据及标准是否在醒目位置张贴悬挂。如在自查自纠中发现任何不合规的行为，链家将对相关责任人按内部的各项制度严格处理，绝不姑息。澎湃新闻：数据显示，从2011年至今，链家累计赔付垫付金额超过7.5亿元，主要是在何种情况下产生的赔付、垫付金额？王拥群：目前的安心赔付主要集中在“交易不成，佣金全退”及“房屋漏水，维修保固”。链家通过一系列服务承诺，降低了购房者承担的风险，让置业更有保障。同时也倒逼我们提升内部服务能力，在制度和规范的环境里，让链家的经纪人更加专业和有操守。楼市会怎么变？上海是最稳定的澎湃新闻：你如何看待当前的房地产市场，下半年调控会如何？王拥群：目前房价出现分化的现象，一线城市的房地产市场较为健康平稳，上海是最稳定的，部分二三线城市有上涨情况。当前一线城市的新房供应是非常有限的，因此只有盘活二手才能更好的解决供求矛盾。从调控来说，政府可以区别对待，发展平稳的继续保持，上涨较快的需在交易过程中加以调控，让房价更合理，整体市场更健康。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。澎湃新闻百家号最近更新：简介:澎湃新闻，专注时政与思想的媒体开放平台作者最新文章相关文章