我一个普通中年记忆力下降的原因人，为什么坚信房价不会下降

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-21 08:26 标签： 男人记忆力下降的原因
房价高涨20年。在无数曾唱空楼市的人都买了N套房产的如今，小C却发现一位看涨楼市的网友S老师，在今年初把自己唯一的一套房子给卖了。
一起看看是怎么回事吧。
1.房子以前也很贵啊
S老师名牌大学毕业，长居广州多年，05年时在广州购置了一套房产，100平米的三房两厅，总价28万元。
当时，S老师供职于一家外资金融机构，而他的太太在媒体单位工作，以夫妻双方的收入水平，他们供房的压力不高，但仍然十分感慨：房子真贵啊。
每月月供的钱，拿来买别的都可以买好多好多东西。
那时候大家都还在觉得，房子只是用来住的。
2.改善房一定要靠买吗？
买房的人迟早都要考虑一个问题：要不要买改善房？
比如有了孩子以后，教育问题就开始突显。这时候如果原来的房子没有学位，或者学位不好，很多人就会考虑买学位房。
又或者事业、家庭出现了新的变化，那配套的居住也要调整，这时候也要考虑买新房子。
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那S老师为什么一直只有一套房子，没有买改善房呢？
原因很简单，他租房。
S老师和太太，两人在学业上一直都是“别人家的孩子”，从小一路重点小学、重点初中、重点高中、重点大学…
对中国的应试教育，他们一致认为，传统的教育方式，不一定是当下孩子的最佳选择。学海苦熬这个方法，性价比已经越来越低了。
他们也不希望让一套学位房，绑架双方事业的发展、孩子的成长、全家人的生活。
于是，S老师没买学位房，反而把自己的房子出租了。他给孩子上了一个私立幼儿园，再在幼儿园所在小区里，租了一套售价很高，租金却不贵的房子。
两边租金一进一出，相差只有几百元。成本很少，却换来了他们希望孩子得到的教育，以及接送孩子上学放学的便利。
有了二孩后也如法炮制，不买房，而是根据生活需求去租房。这种灵活的换房方式，让他们的居住条件总是能够匹配当下的需求。
现在，S老师和太太，两个孩子，两位老人，三代同堂，一起居住在一所带花园和车库的六房两厅中，周围配套齐全，环境优美。
他说：“我就是想用身体力行，让房子的含义，重新回归到住所。”
3.卖房只在上行时
年前，S老师更决定，要出手自己这唯一的一套住房。
原因如下：
??房产是不动产，爱动的人拥有它好麻烦。
在S老师的家庭规划里，他们是一定会继续跟随两个孩子的教育轨迹不断的换租、不断提升改善居住环境的。
那为什么要把自己，捆死在一所不会走路、所有权还有限的钢筋水泥混凝土建筑上呢？
??当包租公也有烦恼啊，我的时间比房租贵！
放租生涯无比操心琐屑，房东一不小心就会沦为租客的应召修理工。
如果自己的时间可以用来创造更多的价值，那为什么还要花在为租客修补下水道上？
??任何一个投资，都要在上行区间卖！
S老师说，他不能保证自己可以卖在房产的最高点，但起码可以保证自己卖在上行区间。
任何产品，在上行区间卖出，卖家永远是主动的。
像S老师的房子(已经以200万的价格卖掉了)，卖的时候无论是中介费用，还是交易手续费用，都由买家完全承担。
对卖家的心理感受和利益收获，都很有保障。
事实上，无论任何一个投资，都不要指望在最高点卖出。想要卖在最高点，是需要付出很多的精力去判断和预测的(还很可能预测不准)，扪心自问，一般人都没这个水平和精力。
那么，为什么不落袋为安，锁定收益呢？只要得到了你想要的价值，摆脱了你不想要的包袱，那还有何求呢？
S老师的想法蛮特别，也许很多人都会不理解。明明可以赚到的钱，干嘛不赚呢？
但小C觉得他还蛮棒的，因为他不仅知道，而且做到了：追求自己真正想要的东西，而不仅仅是一个资产上的数字。
一个人&一个家庭的幸福与否，本就不该由一套房子决定啊。
理财农场（ID：nongfadai）
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房地产税势在必行?专家:肯定实施但不意味房价会跌
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（原标题：房地产税出台前，先回答这3个问题）
每隔一段时间，房地产税就会被热议一波。但关于它为何出台，如何设计，以及出台后将对市场产生什么样的影响，还没有形成共识。在23日开幕的博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，多位专家表达了对出台房地产税的期待，并就上述3个问题表达了各自看法。房地产税势在必行?在与会专家看来，房地产税出台对中国供给侧结构性改革具有深远影响。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康接受中新社国是直通车采访表示，中国要实现现代化，必须要实行现代税制，现代税制包括增加直接税比重，而直接税包括房屋在保有环节的税收，因此房地产税的出台势在必行。“有了房地产税不一定出现泡沫，但没有房地产税经常会出现泡沫。”
中国经济体制改革研究会副会长樊纲直言，房地产税可在一定程度上调节楼市的供需关系，是肯定要实施的。根据全联房地产商会提供的一组数据显示，上半年全国土地出让金26941亿元，同比增长43%。在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，征收房地产税可以减少地方政府对土地财政的依赖。寻求最大公约数在今年3月份的全国两会上，财政部有关负责人表示，会按照中国国情合理设计房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。对此，贾康认为，房地产税要立法先行，需要找到全社会意愿和要求的最大公约数。他进一步指出，上海、重庆此前柔性切入房地产税，意在不要引起社会较大的震荡，“但内部效果评价还是非常明显的，也符合经济学逻辑”。贾康所指的“最大公约数”在欧阳捷看来还有一些问题待解，“比如是按面积征收还是按价格豁免，什么时候征收，大城市先征还是小城市先征。如果按面积征收，不同城市的人均住房面积不同如何解决”
。究其征收设计方式，欧阳捷认为，不能全国一刀切，应分步实施。值得一提的是，今年6月29日，香港就房地产政策召开新闻发布会，会上香港特区行政长官林正月娥公布了征收一手房空置税、修订资助出售房屋的定价政策等在内的六项住房措施。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌将大陆及香港楼市进行对比。他认为，香港出台的空置税主要是针对一手房，二手房的空置很难界定，但香港空置税的问题值得思考、借鉴。提及出台时间表，他笑称，“我乐观的想法是2020年前出台，明年9月份出台的可能性不大”
。能指望房地产税降房价?
与公众期待相悖的是，在欧阳捷看来，征收房地产税并不意味着房价会下跌，二者关系不大。不少学者对此持支持态度，但贾康认为，房地产税征收初期，对市场的供求关系肯定会产生一定影响，但缓解房价上涨还是要靠增加有效供给，配合房地产由治标转向标本兼治。贾康强调，房地产税征收一定要有“免税扣除”，否则将很难被社会所接受。“如何确定扣除标准，现在还没有万全之策”，贾康说，针对不同层次的需求，要匹配不同的策略，比如针对低收入阶层，可以通过“补人头”的方式到位。在欧阳捷看来，房地产税只是地方政府的粮票，跟抑制房价关系不大。他进一步指出，国际经验显示，美国、香港、英国已开征房地产税，但房价还在涨。
本文来源：国是直通车
责任编辑：罗嘉珍_NBJS6445
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在今年前三季度一线城市以及热点二三线城市房价涨幅较大的大背景下，楼继伟有关“房地产税等改革正在积极推进”的表态再度引起了大家的关注。房地产税将怎样影响房地产市场，或者说怎样影响房价？&据新华网转载证券日报报道，11月4日，财政部部长楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露，环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。&财政部部长透露房地产税最新进展！未来房价将如何走？&”
18-07-24 &您访问的页面不见了！

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