已通过中介签在中介签的买卖合同有效吗，但是现在不想卖了，如果协商不和我们可以告中介的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-21 08:26 标签： 和中介签了房子买卖合同能修改吗
不通过中介 去哪签二手房买卖合同？ - 房天下买房知识
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不通过中介 去哪签二手房买卖合同？
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[摘要]买卖二手房一定要通过中介吗？显然不是。若买卖双方没通过中介，也不是网签，经过协商，已达成成交意向，应该去哪签订二手房买卖合同呢？需要交哪些费用？别急，看看的解读。
买卖二手房一定要通过中介吗？显然不是。若买卖双方没通过中介，也不是网签，经过协商，已达成成交意向，应该去哪签订二手房买卖合同呢？需要交哪些费用？别急，看看的解读。
我近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了。像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易，买卖合同该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗？如果不可以我们该去哪里签？是否收费？
为了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，不同省市都会出台相关的政策。以上海市为例，上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易备案，之前手工签订的&上海市房地产买卖合同&已不再适用。
另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。
因此，买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：已成交房屋反悔了？购房签合同要约定违约条款
　　法官提醒：要严格审查卖房人的身份资格，了解清楚房屋是否属于夫妻共同财产、遗产，是否抵押、担保等。
　　核心提示
　　近两年来，沈阳房价不断上升，房地产市场中因卖房人逐利而对已经成交的房屋交易反悔的情况越来越多，由此引发的诉讼也随之攀升。沈河区法院今年就审理十余起卖房反悔案。卖房人反悔理由最多的是夫妻双方中有一方不同意。12月19日，沈河区法院审结一案例，卖房人因反悔须赔偿买房人经济损失，中介审核不严存过错须退还中介费。
　　卖房人收完定金要涨价
　　日，张某经沈阳某中介介绍，购买沈河区一处房屋，看完房后交付给卖房人包某定金2万元。此后双方约定，等2013过完年卖房人丈夫出国回来后再办理交易手续，张某又给中介1万元。
　　可是刚过两天，包某就反悔了，告知中介，丈夫不同意卖房，他们没有协商好，房子无法交易了。日，包某又找到张某，明确提出如想交易就要涨价。
　　张某对卖房人反悔非常气愤，将其告上法庭，要求双倍返还定金4万元，中介退回中介费1万元。
　　辩称无权单独卖夫妻房
　　对此，包某显得很有信心，辩称：当时确实是我想卖房，我丈夫在国外我没有和他商量就签字了。房子是我丈夫的名，我无权单独处分，我替丈夫签的名，房屋买卖合同应属无效，合同约定的违约条款相应无效。张某给的2万元定金我只收了1万元，另1万元作为卖房抵押金留在中介处，所以我不同意双倍返还定金4万元。因为合同约定房屋交付时间是4月10日，如张某同意，我可以按原合同内容继续履行。
　　中介则辩称，他们已经尽到审核义务，签约时包某提供了一份声明，声明中提到已获取丈夫的签约销售代收房款的权益。
　　法院认定卖方毁约应赔
　　法院认为，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，法院应予支持。本案中，诉争房产为包某夫妻共同财产，包某不具有单独的处分权，包某以丈夫名义处分该房屋，致使合同不能履行，包某应承担相应的违约责任。
　　对双倍返还定金的诉讼请求，因包某夫妻在合同约定的履行交付时间前，同意履行合同，故本案应根据具体情况返还定金及适当赔偿损失为宜。法院判决包某返还张某定金2万元，赔偿经济损失5000元，中介返还包某抵押金1万元。
　　中介审核不严退中介费
　　关于居间方的责任问题，法院认为，中介促成买卖双方签订合同应在合法的基础上，不得损害委托方的利益，而该中介在明知诉争房产为包某和丈夫的夫妻共同财产，并且登记在丈夫名下，包某无全部的处分权，亦未提供包某丈夫的委托和同意出卖的手续，而促成双方签订买卖合同，造成合同无法履行的行为存在过错，损害了买房人的利益，应承担不得要求支付报酬和损害赔偿责任，故对张某要求其返还中介费的请求应予支持。法院同时判决中介返还张某中介费1万元。
　　买房需严格审查卖房人
　　沈河区法院民二庭一位法官告诉记者，不少卖房人在卖房办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是反悔，以种种借口不办理过户手续，导致另一方起诉至法院。卖房人反悔的理由比较常见的有：没有收取定金；尚未办理房产证；夫妻双方中有一方不同意；签订房屋买卖合同时存在重大误解等。
　　据法官介绍，从该院审理的该类型案件的结果看，卖房人都败诉了。根据“合同必须遵守”的法律原则，在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，不论是买房人还是卖房人都应严格按照房屋买卖合同履行各自的义务。
　　法官提醒买房人，在签订房屋买卖合同时一定要对违约情形进行事先约定，要严格审查卖房人的身份资格，尽量了解清楚房屋是否属于夫妻共同财产、遗产，或者房屋上面是否有其他权利如抵押、担保等，尽量要求卖方全面陈述自己的家庭情况以及房屋涉及的担保、抵押等情况。在与不动产登记簿上未有登记的产权人交易时，为保障交易安全，应当要求其出示产权人的授权委托书，而不能轻信任何承诺。
稿源： 东北新闻网
编辑： 天房
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通过中介购买了一套二手房，已经交了定金，签了协议，但是房主因为个人原因又不卖了，主要是中介不肯退中介费怎么办？能要回来吗？
热心网友&&&&
上海房产纠纷律师杨东
中介应当在中介不成功的情况下返还相应的费用。
热心网友看中一套二手房，付了定金20万，绕过中介，房东说房产证在银行抵押，现在正在解除抵押。但是最近听说还有人在看房，很担心房主一房多卖，拿了定金跑了。怎么办才好？
这个是房主违约，又不是你违约的，应该能要回来
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我通过中介卖了一套房子，收了4万元定金，已经签了买卖合同，现在我不想卖
我通过中介卖了一套房子，收了4万元定金，已经签了买卖合同，现在我不想卖了想解除合同，我本人同意支付，请问应该支付对方多少钱？对方不同意解除合同怎么办？
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：24504 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你可以要求解除合同，支付违约金，双倍赔偿定金 16:44地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：3242 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方可以起诉要求继续履行合同 16:48地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：307 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方可以协商解决，定金需双倍返还。如对方不同意，可能起诉至法院要求继续履行合同。 17:06地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：539299 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_15 人你好，要看你们的合同约定，一般是要双倍返还定金。 17:43地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：13915 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，如果房屋买卖合同里约定有的违约金数额的话就按约定的违约金计算，如果没有约定的话，双倍返还定金。 17:50地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：2106 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，具体要看合同约定。 17:54地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：10192 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人契约精神需要遵守，不然代价太大了 20:06地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：72794 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_61 人你好，按照合同约定内容处理，协商不成可以引导对方起诉到法院要求解决。 07:27地区：河南-郑州咨询电话：400-帮助网友：1258 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好 ，建议与对方协商解决，协商不成，对方可能到法院起诉主张违约金。 16:50地区：河南-郑州咨询电话：15896***帮助网友：11316 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人现在不仅是支付违约金的问题了，还需要赔偿损失 16:51
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