住房贷款如果提前还剩余利息怎么算？【德州吧】_百度贴吧
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住房贷款如果提前还剩余利息怎么算？收藏
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比如我贷了20年，我十年还完了，利息怎么算，是不是余下十年就不用还了，请高人指点，谢谢
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先扣利益，扣完才扣代的钱
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那就是先把利息扣完才扣，贷款，我贷不了那么多年还扣我那么多年的利息吗
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能让你沾便宜吗
最简单的告诉你； 比如你贷款30W 20年还清，每个月还款2000，第1个月你还的的利息（30W的利息）和800的本金，这样你还欠银行30W减去800=29W9千200块，第2个月你还欠银行29W9千200块，你在还银行2000，这次的利息是29W9千200快的利息，也就是你的利息比上次的少了800快的。 10年后你还欠银行15W比如，你想一起还上，你就一起给银行15W的本金+利息就OK了。
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千万别贷款买房！！如果利率涨了，你的还款利息也得涨谁敢保证20年利率一点补涨啊如果你还不起贷款（利息）你的房子旧会被银行收回
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提前还款缩短年限，是否可以起到减少利息的作用
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等额本金还款与等额本息还款的区别事实上，银行在还款方式（利息计算方法）只有等额和等本两种方式，其他的所谓等额递增、等本递减都是在这两种方式的基础上进化产生的，没有本质区别。着重表明我的观点：等额本息（等额法）比等额本金（递减法）为何？请看以下示例：贷款10000元，30年期，年利率5.7375%，请看以下数据：等额法——还款月 还款额 其中本金 其中利息 剩余贷款本金1&&&&& 58.28&&& 10.47&&& 47.81&&& 9989.53&&2&&&&& 58.28&&& 10.52&&& 47.76&&& 9979.02 3&&&&& 58.28&&& 10.57&&& 47.71&&& 9968.45 总还款额20980.04 总利息10980.04 由此可见，等额法的每月还款额虽然一样，但当中的本金是逐渐增加，而利息是不断减少的。等本法（递减法）——还款月 还款额 其中本金 其中利息 剩余贷款本金&&1&&&&& 75.59&&& 27.78&&& 47.81&&& 9972.22 2&&&&& 75.46&&& 27.78&&& 47.68&&& 9944.44 3&&&&& 75.32&&& 27.78&&& 47.55&&& 9916.67 总还款额18630.16&&& 总利息8630.16 由此可见，等本法每月本金不变，而每月还款额和每月利息是递减的。不知道大家注意到了没有，同样是一万元，贷30年，利率也是一样，但是，第一个月的还款额差别很大，等本法比等额法多还了17.13元。要知道，银行确定贷款申请人的还款能力的时候，是要求月还款金额的一倍以上。也就是说，贷款申请人，如果能申请到30年等本法，那么申请30年等额法是完全可以的。到了这里，我有必要给大家另一组数字：等额法——一万元，18年，利率与上相同还款月 还款额 其中本金 其中利息 剩余贷款本金1&&&&& 74.35&&& 26.53&&& 47.81&&& 9973.47 2&&&&& 74.35&&& 26.66&&& 47.69&&& 9946.80 3&&&&& 74.35&&& 26.79&&& 47.56&&& 9920.01 总还款额16059.03&&& 总利息6059.03 在这种情形下，月还款金额与30年等本相同，但是利息却节省很多。行了，话不用多说，数字最能说明问题。PS：请大家不要说什么等本适合快要退休的人，收入预期会减少的人。这都是银行骗LBX的话，如果有人预期自己的收入会减少，甚至会有失业的危险，还会贷款买房吗？
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帮我说说 5年 坏是10年
20年 我想我的钱什么时候不用的时候一次就还上&&
几年合适啊 谢谢 啊
如果贷款时间过长，利息部分还是要还的。很吃亏
比如你贷款30万，15年期。还款五年后，想提前还5万，那你需要还的是5万元本金及这5万元5年的利息。总体而言，提前还贷肯定要省一些利息，省的是你提前还的这五万后10年的利息
所以，楼主要提前一次性还清的话，只需一次还清剩余本金及剩余本金前十年的利息就可以了
人家楼主想问的是提前还完是不是省钱
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更新于& 10:04
楼主最近买房了，每月还贷2400，本来还想和女朋友商量说要提前还贷，争取十年把50万还清，但是我仔细想想后就改变主意了，我不打算提前还贷了，还是把钱攒下来，家里救急啊什么的用。又加上我妈说20年以后2400块都不知道值多少了，让银行慢慢扣吧。　　大家觉得我的想法是对的吗？还是提前还贷的好啊？麻烦各位大神指点一下啊~
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发表于 09:21
提前还意义不大，我们是斗不过银行的
没区别，看个人想法！提前还款：省利息，无贷一身轻。不过潜在影响是每个月闲钱多了，花销会变大，基本省的利息也会被挥霍掉。会过日子的人可以考虑不提前还：如果等本息已经还了贷款年限一半的时间左右就不要提前还了。每个月有点压力挺好，前面还的多是利息，提前还意义不大。千万不要考虑说什么20年以后人民币贬值之类的，你觉得老百姓甚至退休的老人都知道的道理银行不懂？我们是斗不过银行的，银行做哪项决定征求民意了吗？别傻了
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发表于 09:22
前几年一定要提前还一部分，因为前几年利息是最重的，每月的还贷大部分是利息，本金很少，所以还掉一部分本金，能省不少利息，然后选择还贷年限不变，降低每月还款金额，这样每月负担会小很多。
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发表于 09:24
提前还 是有年限的
过了一定的年限 全部还掉就没必要了
还有 银行根本不会亏的
因为 你开始还的一半甚至一半多是利息
等贬值的时候 它想拿去的早拿去啦
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发表于 09:28
你的钱放在手上如果和我一样只是存银行的话，那就提前还吧，除非有更好的投资回报，不然我会选择提前还，前提是现在刚还不久。等额本息的话，前五年可以考虑提前还，要是过了这些年，就慢慢还吧，因为利息已经给银行挣回去了。
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发表于 14:49
2400算比较多了 个人建议你 如果条件许可的话& 可以先还掉一部分 然后月还款控制在1600以内 时间控制在10-15年 这样是最好的
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发表于 16:15
知道老板跟普通老百姓最大的区别是啥？老板借银行的钱多所以，就当跟银行借的款吧，不用提前还，拿这钱去做做其他投资
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发表于 00:31
看利率是多少
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发表于 01:34
9大点帮你梳理是否该提前还贷
个人思路 供参考第一 贷款年限多少？第二 贷款额度多少？第三 贷款利率，等额本息，还是等额本金第四 贷款合同条款是否对提前还款有注明，或明示公告。第五 商业贷款还是公积金贷款，公积金贷款可按每月公积金缴存额抵减公积金贷款，公积金放在账户上是收益最小的形式，所以，每月缴存每月还款是目前最合算的方式第六 收入来源 工资性质固定收入，或资本性收入，或投资，或父母长辈会支援部分等第七 每月贷款占家庭&小夫妻&月收入百分比，一般来说，年末还有年终奖，暂时仅考虑可预期的月收入第八 将来几年内，或可预期计划中，大额支出有哪些，例如生个娃来帮钱包减肥瘦身，或者买车促进消费，或个人留学进修，或买个商铺投资等，此类支出需考虑家庭内可使用流动资金的存量，及资金使用成本最低，简单说就是不要出现把例如定期存款变活期拿出来，或者在股市上升期，少赚钱。第九 购置住房，是典型的将流动资金转化成不动产的形式，房产保值强，但变现能力弱，活钱变死钱，资产在，但用不了，增值部分一般也收益不到，除非售卖或出租，所以，请在提前还款的条件中，考虑保有一定的流动资金家庭备用总结下，个人不建议提前还1.还款，手头没流动资金2 房产是死钱，既然手头有活钱，做点保本型投资，哪怕去多存一年定期，也有点收益3 货币在贬值，而按长期预估，小夫妻的事业是上升通道，房贷压力会日益减轻4 可考虑公积金按月缴存还贷，用活公积金政策，减少账户低效冗余供参考，谢谢。
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颜丑 体胖 天蝎老男人
发表于 08:22
有钱必须提前还掉，利息太厉害
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发表于 08:53
还掉吧，跟银行借50万，利息也要50万，加一起来要还100万，心疼啊
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发表于 09:37
确实如此，既然都贷款了，还是慢慢还吧。银行潜规则：提前还贷还是要付给银行一定的违约金，实际就是像信用卡透支逾期不还的那种所谓罚息~~~
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发表于 09:39
虽说利息高，可借国家的钱也不容易啊，社会要是发展，那2400也会贬值，社会要是倒退，那国家都完了，还还个屁
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发表于 11:19
50w20年还，怎么可能每个月只有2400块呢？我现在还有35w，20年，每个月都要3800左右的！
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发表于 11:28
我48万25年还，一个月3100
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发表于 11:59
你每月还2400 会根据利率的变化而变化的，如果钱越来越贬值了，你每月还的钱会越来越多，银行不傻的。如果你有闲钱，没有稳定的最起码每年百分之8的投资回报，而且在你贷款的6年内，你应该提前还款。
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发表于 12:41
引用:1确实如此，既然都贷款了，还是慢慢还吧。银行潜规则：提前还贷还是要付给银行一定的违约金，实际就是像信用卡透支逾期不还的那种所谓罚息~~~真是扯淡~ 合同上那个钩& 一般都不打的& 还付违约金 怀疑你有没有贷过款& 不懂装懂&罚息是依据合同具体条款，一般情况是没钱还款& 欠账& 赖账
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发表于 12:49
50w20年还，怎么可能每个月只有2400块呢？
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发表于 13:23
压力大啊，裤子勒紧了
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发表于 14:16
你怎么贷得啊？你如果是借50万二十年么每月也不止2400吧？什么算法啊
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发表于 18:01
400万房子 首付 150万
其余5年还清每月近5万 亚历山大
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发表于 19:05
我40万每月都要还3000的。
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发表于 19:44
估计是加利息总共50万
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发表于 23:40
引用:150w20年还，怎么可能每个月只有2400块呢？我现在还有35w，20年，每个月都要3800左右的！我25年40万。。每月也要2472啊。。纳闷
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发表于 08:21
不要还，现在能借到了钱已经很好了
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发表于 10:04
引用:1确实如此，既然都贷款了，还是慢慢还吧。银行潜规则：提前还贷还是要付给银行一定的违约金，实际就是像信用卡透支逾期不还的那种所谓罚息~~~引用:2真是扯淡~ 合同上那个钩& 一般都不打的& 还付违约金 怀疑你有没有贷过款& 不懂装懂&罚息是依据合同具体条款，一般情况是没钱还款& 欠账& 赖账确实没贷过款，听周围贷款的人说的。多谢指教，长见识了哈
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嘉兴便民信息：如果有多余的钱到底该不该提前还房贷-家园网
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如果有多余的钱到底该不该提前还房贷
　　很多人认为在购房后有了最够资金，先把房贷还清就会省下很多钱，这样比较划算，但是提前还款也是要看你已经换了多久的房贷了。所以下面大家就跟小编一起来看看如果有多余的钱到底该不该提前还房贷。　　提前还公积金贷款更省钱　　融360房贷分析师郝俊丞建议，如果没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。　　还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，那么利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。　　不过需要注意的是，无论是公积金贷款还是商业贷款，目前大多会选择等额本息的还款方式。一般来说，在还款的前期还的大多是利息，所以贷款的前几年，提前还款最合适。　　如果已经是还款的后期阶段，那么就不适合提前还贷，一方面目前的公积金利率只有3.25%，商业贷款利率为4.9%，均已经是很低水平，另一方面，还款的后期还的大多是本金，所以不太适合提前还贷。　　还了10年以上不建议再提前还贷　　如果在房贷5年前有较大的房贷利率优惠，比如8.5折甚至7折，其实不太建议提前还贷，毕竟现在无论是公积金贷款利率还是银行放贷的基准利率都已经处于较低的水平，对于如此低的利率再做提前还贷，明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话，只要结合好自身经济状况，提前还贷也未尝不可。　　如果是还了10年或者15年就更不建议做提前还贷了，现在的房贷年限最长也就是30年，而一般人往往不会选择这么长的年限，也就是说如果还贷已经还了10年以上很可能已经来到了还贷的中晚期，而还贷的后期还的大多是本金，所以不太适合提前还贷。　　年内银行或收紧房贷　　从融360的房贷数据来看，在2016年的前七个月，全国首套房贷平均利率处于连续下降的状态，到了八月份连续下降的势头得益缓解。　　究其原因，一方面是，由于上班年楼市过热，很多银行过快的透支掉了全年的房贷额度，同时为了防范风险，不少银行做出了收紧房贷的策略；另一方面，一些重点城市推出了最新的限购限贷政策，对于房贷市场也作出了相应的规范，比如上海就对全市的首套房贷利率做出了统一规定，最低只能给出基准利率九折的优惠。而根据以往的市场经验来判断，越是临近年底，银行对于房贷的审批也越为严格，所以2016年接下来的这段时间内，银行收紧房贷很可能成为大概率事件。　　如果是出于投资的目的，那么无论是购买理财还是投资买房都会面临一定程度上的投资风险，不过单就房产来说，买房无疑是现在投资的最佳手段，对于资产的保值增值都有很大的好处。不过问题是，投资房产需要将在哪投资，投资什么样的房产等问题考虑清楚。　　如果有20万，房贷未还清，公积金没有用，那么公积金转商贷划算还是留着卖二套房划算？　　专家表示，如果是商转公的话要看当地公积金中心的具体规定，一般来说，如果拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的会相应的提高首付比例，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。　　小编温馨提示：想了解更多房产信息、家装资讯、家政服务、家电产品敬请关注家园网，更有金管家一站式为您服务。选择家园网不仅仅选择了高端优质的服务，让您更放心，更舒心，精彩生活从家园网开始！
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贷款本金:200000元
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以前做过置业顾问的 但是这个利率忘了 呵呵 准确的我不记得了 差不多应该是1500这个样子吧
先谢谢谢谢谢谢谢谢
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