拆迁评估基准价格怎么理解_百度知道
拆迁评估基准价格怎么理解
请问这个基准价格是根据什么算出来的？ 我家在五环外，房屋均价已近两万，但拆迁评估基准价格不到1.3万，是不是太低了不合理？
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目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与精神以及不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价，当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数，而是将土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理;政府部门干预较多，甚至于有的地方政府为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。
　　楼上，去一边去，不在北京别乱说话，回你的山沟里，别说破房，这里棚子都比你家那的别墅值钱，地产地产人家要的是地不是房子。　　首先，拆迁是不按比较法的，所以周围的房价不能作为参考，5环外基础价格（原始地价）是4000多，再加土地规划等还有地面建筑等的总体价格来评估，大概价格是15000左右，另外，还要分区域等。　　拆迁的评估一般就没资质，评估你们家房屋的公司估计是腾龙公司，他们评估人员都是外边随便找的人连评估证明都没有。所以他们的评估根本就不正确，你应该不签字，签字就说明你家就值那么多，不签的话，以后拆迁时候还可以谈。　　另外，实际政府给的价格是2万8每平米， 而拆迁时候估计只给你报6000，拆迁就是这样，要不然他们拆迁的人怎么每年都换辆宝马呢。　　还有就是，条文规定等到真拆迁的时候就什么都不是了，有时候相同面积的2户，价格能相差数倍，所以你首先要做的就是做好心理防线，多少拆，少多少不拆，自己作好准备才好，有时间可以去一些律师事物所开办的拆迁法律讨论会，听听，不少律师的招都够狠够绝够阴险，让拆迁的也反受拆迁的苦。我感觉听听会有帮助。　　没经历过拆迁，必然会好多都不知道，咱们老实人，就爱正面想办法，读条文找法律，而实际拆迁的人全是土匪和人渣，所以咱们的常识是没用的。
本回答被提问者采纳
不能这么算的，因为拆的都是旧房，有一定的折旧，而且，这个里面有黑幕。大多是按房子装修算的。总不能一毛呸和豪宅一个价吧
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您好:请问公租房拆迁,现在的市场评估价大概是多少钱一
您好:请问公租房拆迁,现在的市场评估价大概是多少钱一平米?
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需要结合具体的拆迁政策,如有问题可以来电咨询,我们是专业的房产律师团。
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公租房拆迁政策由区县来根据实际情况来制定,一般参照周边市场价格来评估。
需要结合当地拆迁政策分析
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您好,需结合当地拆迁政策而定。
您好,建议提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准
您好!需要结合当地拆迁政策分析
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征地补偿标准:根据《土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置...
征地补偿标准:根据《土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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现在国家对农民房拆迁有什么法律规定以及标准吗？
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　　住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。（现以北京举例）
当地政府会出台详细的补偿规定，中央政府不会做细化规定
有的， 不过有是一回事， 执行又是另一回事， 而且各地方也有自己的法规。
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动迁新政能解决数人头和数砖头的矛盾？
动迁新政能解决数人头和数砖头的矛盾？
上海市人民政府在日发布了《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》的4号文件。以此为大纲，上海动迁新政的出台指日可待。
动迁中会产生很多矛盾，最突出的是“数人头”和“数砖头”的矛盾。
这是一个在动迁中涉及的一个公平的原则。
以前，上海的动迁主要是依据1990年发布的《上海城市房屋拆迁管理条例》。进行的。当时的动迁政策基本都是数人头的，基本标准是人均安置4平米使用面积，人多分配的面积就大；人少，分配的面积就小。被拆迁家庭人均居住面积四平方米以下，按四平方米安置。四至六平米按五平米安置，六至八平米按七平米……以此类推，十二平米以上一律按十二平米安置。那时不叫“动迁补偿，而称为”“动迁分配”。
由于当时存在福利分房制度，领导干部分房是按级别分配的，一般干部和职工也是按人头分配的。所以数人头是由来已久的传统。
直到日上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》开始，推动房屋拆迁从按人口因素补偿安置向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。把拆迁补偿安置工作纳入市场经济的轨道，动迁中政府基本是以市场评估价格作为主要依据对动迁户进行补偿的，也就是数砖头为主要原则。这是一个进步。
但是长期存在的数人头动迁分配政策，形成巨大的惯性，动迁居民一直不能适应。特别是从1998年开始，住房制度的改革，各单位陆续停止了福利分房。但上海还存在大量的居住困难户。于是解困的社会责任无形之中转嫁到动迁工作中去了，无论是旧区改造，还是市政建设的动迁，都要承担住房解困的义务，“数砖头”成了虚设，而“数人头”成为动迁工作的主旋律。
动迁的***和矛盾不断，出于对社会安定的考虑，政府终于退让了。
日上海市人民政府令第61号公布了《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》最终承认“数人头”的合理性；而号文件《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》只是针对住房面积大、人口少居民，因为“按被拆除房屋市场价补偿安置”的原则还在继续执行。
上海的确有一些住房困难户，他们基本是返城知青及他们的子女、回沪支内工人和无固定职业者，一般住房都很困难。他们福利分房没有资格，购买商品房没有经济能力，所以把改善住房条件的希望全部寄托在动迁上面，平心而论，动迁是他们唯一的希望和寄托，只要有希望，他们就可以耐心地等待。这也是虽然停止福利分房，而住房困难户没有大的反响和骚动，因为“动迁”承担了住房解困的社会责任.就这点，动迁工作对住房解困功不可没。所以111号文件实施了四年，被61号文件反转了一个圈，又回到了2000年以前的原点。
动迁从此不堪重负，由于周边房价因动迁成本的上涨而迅速提高，又带动动迁房屋评估价的抬升，从而进一步提高了动迁成本，把动迁带入动迁成本带动房价的攀升，房价又带动动迁成本的的攀升的怪圈。
于是出现了一个10多平方米的小房子里，竟然有20多个户口，等的就是每人一份的动拆迁补偿款。
相对人口少，住房面积大的居民来讲，80平米的住房得到的补偿，只能是面积只有10平米，但入口众多居民的几分之一。
面积大的居民反而比面积小的居民补偿少。如果折算成建筑面积单价，每平米可能相差十几倍，甚至更多。出现了明显的动迁补偿不公正的现象。
另一方面，由于住房解困的社会责任转嫁到动迁工作中，动迁成本大幅度提高。如果是商品房开发，最终成本由购房人买单，也是房价居高不下的原因之一；如果是市政建设，则由政府买单，其实是纳税人集体买单。
人市政府出台了沪府发〔2009〕4号《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》的文件。这是一个指导意见，具体实施细则，还在制定中。对“数人头”和“数砖头”的意见，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生说：“动拆迁补偿上目前还是以物权保障作为制度设计的基础，就是通过对房屋资产的评估，如果评估价格还是解决不了住房的问题，政府会给他一个补贴，个别确实住房非常小、居住条件非常差的，也会采取套现保底的方式解决居住问题。另一方面，如果通过经济补偿还满足不了最低的生活居住条件，也会利用住房保障政策帮助他解决住房问题，比如提供提供廉租住房等”。
这是对此前的动迁政策作了部分修正，在动迁中部分剥离了住房解困的社会责任，引入了“套现保底”的方式解决居住问题。如果通过经济补偿还满足不了最低的生活居住条件，也会利用住房保障政策帮助他解决住房问题，比如提供提供廉租住房等”。
看来解决“数人头”和“数砖头”的矛盾，市领导也有决心解决，但号文件也有解决的决心，但是后来不了了之。这次部分剥离剥离了住房解困的社会责任，是一个符合科学决策，如果动迁新政出台，能解决动迁中的老大难问题，则城市建设、老区改造的速度将大大提高。。
全部回帖（10）
上海要是把动拆迁问题解决了
上海政府就是一个超级强的政府了
据说上海政府做事都是靠自己的力量
一个世博都是自己掏钱
不想帝都人民 开个奥运都有国家买单……
以下是引用 [三年级] 于09-08-06 00:19 的发言
上海要是把动拆迁问题解决了
上海政府就是一个超级强的政府了 据说上海政府做事都是靠自己的力量
一个世博都是自己掏钱 不想帝都人民 开个奥运都有国家买单……
帝都人民还老骂上海宁,这叫什么,过河拆桥...
以下是引用 [三年级] 于09-08-06 00:19 的发言
上海要是把动拆迁问题解决了
上海政府就是一个超级强的政府了 据说上海政府做事都是靠自己的力量
一个世博都是自己掏钱 不想帝都人民 开个奥运都有国家买单……
帝都人民。。。。
人头和数砖头的矛盾
人头的孔子也日渐明显，转头不知道还有什么孔子
那现在人头还到底算不算呢
两者必须都要照顾，抓好极端的处罚力度即可
按照390的动迁政策，是数砖头不算人头的。但是如果房子小，户口多（这些户口必须没有享受过动迁、福利购房，也没有自己购买过产权房）的，可以在拿安置房的时候享受廉价房的优惠面积，也就是说拿房子的话，可以多拿点面积。但是在动迁款的补偿上，户口多是没有任何优惠的。
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大连别墅拆迁怎么赔偿？赔偿标准是什么
来源：房天下 浏览量（5058）
[摘要]城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。那么下面我们一起来看一下别墅拆迁怎么赔偿，别墅拆迁赔偿标准是什么，相信大家看过以后会有一定的了解。
城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。那么下面我们一起来看一下别墅怎么赔偿，别墅标准是什么，相信大家看过以后会有一定的了解。
&&&&&&大连别墅拆迁怎么赔偿？
１、大连别墅拆迁按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
２、大连别墅搬迁费和临时安置费，停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿。
３、房屋装修补偿及家电设备移机补偿，房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
&&&&&&大连别墅拆迁赔偿标准是什么？
１、大连别墅拆迁赔偿有两种补偿方式：房屋置换，相同地段低拆多少补多少：货币补偿，低是周边房地产市场价。
２、大连别墅拆迁如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，有条件的，优先采取迁建安置，另补偿房屋重建；纯货币补偿，就是房屋重建成本价＋宅基地地价，房屋置换，相同地段按面积低１：１。
３、大连别墅拆迁只补偿证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。
以上就是小编为大家了解到的大连别墅拆迁怎么赔偿？大连别墅拆迁赔偿标准是什么？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。
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