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香港急了，突然开征住房空置税，中国内地还会远吗？
原标题：香港急了突然开征住房空置税中国内地还会远吗？◎智谷趋势 | 掘金大师香港楼市终于被逼急了吹风仅三个月的香港空置税于日靴子落地这也将成为中国首例开增房屋空置税的城市香港媒体称行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税该税种将通过现有差饷机制收取将为应课征差饷租值的200%说人话什么意思？就是空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估估算出可以得到的年租金而空置税则为评估出的年租金的200%这个力度有点大01香港痛下狠手不愿再做房价“冠军”从3月份香港政府提出空置税的议案到6月28日正式出台短短三个月时间足见局势之紧迫此次香港政府痛下决心辣手摧花试图一招改变香港长期霸屏全球最贵城市的地位尽管香港经历了两次金融危机并大幅加征海外买家税和印花税依然挡不住如洪水猛兽般的香港房价中原地产：不畏金融危机持续上涨的香港房价而今年第一季度香港以同比14.9%的涨幅位居全球城市榜首并预计未来还有上涨的空间就连香港的办公楼也傲娇地夺下“全球最贵”的宝座莱坊：2018年第一季度香港房价增速领跑全球虽然香港目前整体空置率不到4%但空置的一手住宅几乎占到每年新增住宅的一半5年增了1.25倍香港运输及房屋局此前评估全港空置一手住宅大约为9000套而香港划定的每年新增住宅供应目标仅为1.8万套香港文汇报：香港空置一手住宅逐年上涨“别低头皇冠会掉”但香港这一次主动低头了迅速推出一手房空置税意在打击开放商捂盘惜售、推高房价的行为早在5月份特首林月娥出席立法会时就大批开发商捂盘惜售：现在楼房单位极度短缺所有房屋都要用来住而不是囤积或用来炒卖空置税的出台让香港又一次与国际接轨了02哪些国家开征空置税？目前真正开始征收空置税的都是发达国家的部分地区：法国是征收空置税最狠的一间房空置超过1年就需缴纳房价的第二年要缴12.5%第三年15%严打之下法国房价被成功遏制投资法国房产的人都知道它在过去十年里涨幅并不大在澳大利亚维多利亚州是最早开始征收空置税的地区墨尔本借鉴了温哥华的政策对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买了第二套房产的海外买家然而空置税实施起来是有操作困难的例如如何界定空置的“合理原因”？对于投资型和自住型房产要不要区分？比如加拿大的温哥华征收空置税很大程度取决于业主的自觉性因为它主要由房主自己申报这就让最终的实施效果大打折扣所以对于全世界已经执行空置税征收的国家来说缺乏关于空置率的可靠数据是实施空屋税的最大挑战03统计空置率各家有各法目前关于空置率的统计不同地区有不同办法香港会在每年年底进行一次统计并且将正在装修的住房纳入空置房统计范围2017年的空置率为3.7%这个数值并不高美国的统计方法是最成熟而且数据最透明的统计体系也比较复杂美国一共发布了3个住房空置率指标：美国普查局的“人口调查/住房空置调查”、“美国社区调查”以及由美国住房和城市发展部与USPS合作通过邮政服务记录美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围经过长达五十多年的跟踪统计这些指标即便数据来源、统计口径都有所不同但基本可以反映出美国楼市的规律：楼市繁荣时空置率低楼市萧条时空置率高这些数据细化到了季度美国圣路易斯联储统计美国人口普查局的数据显示2018年美国第一季房产自有住宅的空置率低至1.5%除了自住房还有租赁房的数据第一季度为7%而且还分地区统计日本总务省每5年实施一次全国房屋空置率调查空置房定义是长期没有人居住且连续５年没有使用过自来水和电最近一次的调查是2014年截止至2013年10月受人口老龄化、少子化影响日本住宅空置率达到13.5%创历史新高当然日本还有像TAS这样的独立私营统计机构针对日本主要的房地产市场统计空置率情况不过因为它并未将满屋的楼房户数放在分母中所以东京首都圈一些地区的空置率可达70%之高这个统计数据就更及时更新到了2018年3月TAS空置率加拿大抵押和住房公司会定期对加拿大的35个主要城市进行出租用住房空置率进行跟踪调查温哥华政府也曾根据电力公司BC Hydro的数据来统计出的空置率空房定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住各国的统计体系没有哪一个是最理想的但是基于科学的调查方法有分门别类的、跟踪的长期统计数据不论是对政府、投资者或者刚需的决策都是极具参考价值的而不断完善空置率的统计机制也是让空置税能有效实施的重要基石香港开征空置率影响有多大？大家最关心的就是两个问题：会不会给香港楼市降温？中国内地会不会跟进？香港突然下狠手对楼市多方的刺激不可少小幅降温是大概率是事件具有香港特色的空置税只面向一手住房针对的是开发商捂盘惜售与其他发达国家一手二手通通都征税的情况还不太一样但香港空置税仍有警示意义香港从一手房的空置税入手大大缩小了统计和征收范围执行难度明显低于美国、英国、加拿大一手、二手通吃的做法不过既然空置一手房的数据早就调查出来了二手房的空置数据还会远吗？打击最大的就是捂盘惜售、恶意抬高房价的开放商在缴纳高额空置税和坐等房价上涨之间最先倒下的一定是现金流短缺、资金周转不佳的开发商未来香港一手房供应可能会有小幅上涨也会有大量新房进入租房市场对于捂盘惜售集中的区域预计租金会有所下降至于中国内地会不会跟进还要看香港市场后续反映如何西南财经大学曾于2013年做过各国和地区的房屋空置率对比全港所有房屋的空置率仅为4.7%而中国内地则高达22.4%各国和地区的空置率香港此次的空置税迈入一大步既是为后续扩大征收范围先试个水同时也可以成为大陆开征空置税的试验田香港与大陆的房价同处于历史高位泡沫一戳击破房地产硬着陆还是软着陆都需要慢慢探索出一个有中国特色的方法很多人对海外购房有很多想提问的问题：资金如何出海？菲律宾值不值得投资？日本投资管理签证如何获得？掘金智囊团欢迎你加入海外购房问答圈直接向我提问长按识别图片二维码欢迎加入
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来点暖心的！扫这里刚刚，香港宣布开征空置税，中国内地会跟进吗？刚刚，香港宣布开征空置税，中国内地会跟进吗？财硕地产百家号定了，香港正式开征空置税。6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。从3月份提出动议到6月底正式出台，短短3个多月时间，香港空置税就横空出世，行政效率之高效，可见一斑。这其中的大背景，正是香港房价持续高涨。从2016年年初开始，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。不过，香港版的空置税只是狭义的空置税，只面向一手住房，针对的是开发商的捂盘惜售。而在加拿大等地流行的广义空置税，则是不分一手房二手房，只要存在空置，一体征收。即便如此，香港这种空置税仍有宣示意义。同时，需要指出的是，香港的空置率并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。反观内地，不说开发商捂盘惜售有多普遍，只要夜晚到一些郊区或新城，就能明白住房空置有多夸张。问题来了，香港开征空置税，中国内地会跟进吗？先说结论，恐怕很难。其一，房地产税的推进都面临重重困难，何况空置税？房地产税从2013年正式动议到现在，已经过去五年。虽然雷声不小，但到现在连草案都尚未对外公布，立法更是遥遥无期。从技术上看，房地产税比空置税更容易控制，征收成本也小很多，如果首套和刚需免征，涉及到的利益面也比预期的小。即便如此，房地产税都延宕多年，而空置税迄今为止还停留在一些代表委员的建议上，尚未被提上决策日程。其二，住房空置率仍旧是中国最大的谜题。想要开征空置税，首先必须搞清住房空置率。同样，想要进行精准的楼市调控，也离不开对于空置情况的精准把握。然而，在我们这里，住房空置率却一直讳莫如深。对此，我们只能从一些话语中捕捉蛛丝马迹。前不久，在2018陆家嘴论坛上，原中财办副主任杨伟民在演讲中提到：在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。这足以说明，我国的住房空置率超过13%。不仅高过曾经发生楼市崩盘的日本，更高过美国、欧盟等国家。另外一组民间数据也可为证。根据中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。然而，住房空置率到底是多少，在一二线与三四线城市之间如何分布，仍旧缺乏一份详实的官方调查数据。其三，我们缺乏推进空置税的动力。因为空置税不仅涉及直接的利益，更涉及整个房地产模式的正当性与持久性。有不少人认为，空置税之所以迟迟未列入改革议程，主要原因在于技术层面：住房空置率不好统计。首先空置多久算是空置，缺乏统一标准；其次，依靠水电煤气表数进行监管，在智能电器日益发达的年代，很容易被规避。其实，这不是关键。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善，相关障碍都可以一一破解。这背后的秘密在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。平时你知我知，只要不说破，对于市场情绪没有任何影响；一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。这显然不是有关部门希望看到的。所以，不难理解为何住房空置率在我国一直讳莫如深，也不难明白为何空置税的建议一直都如石沉大海。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财硕地产百家号最近更新：简介:分享前沿房地产理论知识、传递最新行业动态作者最新文章相关文章刚刚，香港开征空置税打击囤楼，向内地释放新信号！刚刚，香港开征空置税打击囤楼，向内地释放新信号！陈琦百家号“房屋仍然是我们社会头号的问题。”7月1日，香港特区行政长官林郑月娥在湾仔金紫荆广场庆祝香港回归祖国21周年之际表示。这天也是她“履新”一周年的日子。香港经济社会当前面临的问题之一，是高房价愈演愈烈。香港差饷物业估价署公布数据显示，香港私人住宅售价指数已连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。自2003年起至今，香港房价已创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历史上最长的房价上涨周期。在香港楼市20万元/平方米的均价面前，内地四大一线城市北上深广的房价也瞬间失色。“虽然有人说，我在房屋政策‘交白卷’，但事实上也不是的。”林郑月娥表示。就在几天前，香港推出了酝酿多年的空置税。6月28日，林郑月娥在香港行政会议特别会议上表示：将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，约等于楼价的5%。只是，本次空置税征收对象主要为开发商新开发的一手空置房，而二手房空置单位数量是一手空置房的4倍以上，使得这一雷霆之政在业内人士看来颇有些“雷声大雨点小”的嫌疑。“现在不是对二手房征收空置税的合适时机，因为二手房空置率很低。”香港财政司司长陈茂波解释道，香港不排除对外资征收资本利得税。新政落地后的几日来，中国房地产报记者通过香港房屋代理人士了解到，香港楼市整体交易仍然平稳，投资者的购房信心依然乐观。或许大多数人相信，楼市的背后托底是政府。━━━━香港开征空置税打击开发商捂盘6月29日，香港特区政府发布了6项房屋政策新措施，包括倡议就空置一手私人住宅单位征收应课差饷租值两倍的“额外差饷”(即“空置税”)，以及修正“预售楼花同意计划”，规则开展商每次推售住宅单位的数目，均不能少于同意书上涵盖单位总数的20%等。根据规定，如果发展商所持有的单位在过去12个月内，有超过6个月的时间并未作居住或出租用途，便会被视为空置单位，有关业主须缴付“额外差饷”，金额为该单位的应课差饷租值的两倍，即大约相等于楼价的5%。陈茂波在网络上发文对此做了进一步解释阐明称，已落成但仍未售出的一手楼单位在数量上及占潜在供给的比例上有上升的趋向（由2013年3月底约4000个增加至今年3月底约9000个）。因而，我们希望经过“额外差饷”，减低开展商在单位落成后“不租不卖”的诱因，让新落成的单位能有效地送到市场，供市民购置或租用。加上修正“预售楼花同意计划”，减少发展商以挤牙膏方式卖楼的空间，尽量促进市场良性开展。所谓房屋空置税，是政府为了充分利用资源而对空置的居民房屋收取一定量的税收。世界各国对空置税的规定各不相同，但一般都是对二手房征收空置税。如加拿大温哥华规定房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚。林郑月娥透露，特区政府计划本立法年度向立法会提交条例草案以修订《差饷条例》，“额外差饷”会在有关修订条例获立法会通过并刊宪后生效。由此推测，香港空置税最早也要到今年年底至明年年初才能开征。公开数据显示，香港本地老牌地产商大都手持一定数量的“尾盘”，即已落成待售的单位。截至去年年底，新鸿基地产持有接近两千个这类空置住宅单位，新世界发展、会德丰则分别持有550个、227个。“现在全港仅9000多个空置盘，占总体约3%，征收空置税作用不大。”百利保执行董事兼首席营运官范统说。“毕竟整个香港新楼供应非常有限，一手楼囤房比例较少，反而很多开发商会持有物业进行长期出租。真正能够起到更大作用的是对二手房征收空置税，因为近年来香港房价上涨的主要推动力是来自内地的买家，他们很多时候会把房子空置。”在香港从事房地产资产管理多年的协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对中国房地产报记者表示。对于质疑，陈茂波指出，在思索这项措施时，不能只着眼于目前已落成的一手空置单位，还要思索将来房屋落成的趋向，以及发展商手上持有能够随时出卖的货量。据政府估量，过去5年(即年)，住宅落成量年均13500个。将来5年落成量年均约21000个，其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以来的新高。林郑月娥还表示，在（今年）10月发表的施政报告中将会交代增加土地供给的计划。楼市“辣招”现时不会撤销，目前只能不加辣也不减辣。━━━━“辣招”频出房价也频涨居者有其屋计划，是香港特区政府房屋政策的常设部分。多年来，香港特区政府一直在抑制房价和打击囤房炒房的路上频出“辣招”。自2009年10月起，香港金融管理局至今已推出八轮收紧物业按揭贷款规定的逆周期措施。据记者了解，目前在香港买楼需要经过一系列严格的收入审查和压力测试，需支付40%-50%的首付，每月供款占收入的上限不得超过50%，并要通过加息3%的压力测试。以一个售价1500万港元的住宅单位为例，按照目前五成的按揭上限，买家必须拥有每月至少8.6万港元的收入，但香港仅有8%的劳动人口的收入达到这个水平。这些政策减少了楼市成交量，但无奈仍挡不住房价上涨势头。20年来，目前香港整体楼价相比1997年的高位已超出117%。根据咨询机构Demographia发布的《2017年国际房价负担能力报告》，香港房价负担能力指数从2016年的18.1倍升至19.4倍，连续第8年排名全球第一，比排在倒数第二的悉尼高出50%。香港中原地产创始人施永青曾表示，香港高房价的真正症结，是住宅用地供应量严重不足。香港土地40%被规划为郊野公园和保护区，真正用于高强度住宅开发的土地面积只有可怜的4%。如果香港能新增2%的土地用来修建住宅，就可以把整个城市的住宅面积增加50%。而从大局来看，香港房价大幅下降也是不大可能的事情。“香港是自由港，税率极低，特区政府主要税收来源就是楼市和股市。”香港一位投资银行人士对记者表示，因为高房价长期存在，土地和房屋是香港银行贷款重要的抵押物。若房价大跌，香港金融体系很可能面临崩溃。━━━━内地会跟进吗？相比拥挤的香港，“鬼城”层出的内地楼市可能更需要这种空置税。在拥挤的香港地区，一个仅有上海面积六分之一的城市，其人口密度达到了每平方公里6420人。香港市区的人口密度更是达到了每平方公里2.1万人。而一线城市上海的人口密度才每平方公里3816人，北京的人口密度仅每平方公里1324人。从空置率上看，据陈茂波介绍，现在香港的整体房屋空置率大概3%多一点，属于低空置率。据中国房地产报等机构2015年联合发布的报告显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国大多数县城、城镇，由于缺乏持续人口流入，住房空置问题可能更严重。而内地的开发商不止存在捂盘惜售问题，还存在大量公司炒房现象。对于是否应开征空置税，内地已探讨和争论了多年。今年5月中旬，中国社科院城市所与社会科学文献出版社在联合发布“2018年房地产蓝皮书”时就公开建议：鉴于房产税的财产税属性，在土地国有的基础上向使用权者征收存在一定的法理障碍，可以考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟认为，目前，我国房地产税收的一个重要特征就是，不同环节税负设置不合理，开发、流转环节税负较重，而保有环节较轻。应当在整体税负下降的前提下，降低开发、流转环节的税负，同时适当提升保有环节的税负。建议开征住房空置税，并设置随住房空置时间累增的税率，以此将空置的存量住房逼入市场，从而有效增加住房供给。相较于涉及面较广的房产税，征收空置税会是一个更好的选择。“现在随着不动产登记的全国联网，一些障碍正在消失，推出房地产税、空置税的基础工作已经具备。”华南城市研究会创会副会长许学锋表示。不可否认的趋势是，对于内地房地产市场而言，空置税已经成为税收调控的重点讨论方向。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。陈琦百家号最近更新：简介:中产阶级自我增值的财富笔记作者最新文章相关文章香港宣布开征空置税了，中国内地会跟进吗？
来源丨房屋屋（ID：its-home）
2018陆家嘴论坛上，原中财办副主任杨伟民称：在中央财办时，曾经请有关单位通过用电量对全国住宅空置情况摸底调查，结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，说明用来炒的房子真不少。
定了，香港正式开征空置税。
6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。
从3月份提出动议到6月底正式出台，短短3个多月时间，香港空置税就横空出世，行政效率之高效，可见一斑。
这其中的大背景，正是香港房价持续高涨。从2016年年初开始，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。
不过，香港版的空置税只是狭义的空置税，只面向一手住房，针对的是开发商的捂盘惜售。而在加拿大等地流行的广义空置税，则是不分一手房二手房，只要存在空置，一体征收。即便如此，香港这种空置税仍有宣示意义。
同时，需要指出的是，香港的空置率并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。反观内地，不说开发商捂盘惜售有多普遍，只要夜晚到一些郊区或新城，就能明白住房空置有多夸张。
问题来了，香港开征空置税，中国内地会跟进吗？
先说结论，恐怕很难。
其一，房地产税的推进都面临重重困难，何况空置税？
房地产税从2013年正式动议到现在，已经过去五年。虽然雷声不小，但到现在连草案都尚未对外公布，立法更是遥遥无期。
从技术上看，房地产税比空置税更容易控制，征收成本也小很多，如果首套和刚需免征，涉及到的利益面也比预期的小。
即便如此，房地产税都延宕多年，而空置税迄今为止还停留在一些代表委员的建议上，尚未被提上决策日程。
其二，住房空置率仍旧是中国最大的谜题。
想要开征空置税，首先必须搞清住房空置率。同样，想要进行精准的楼市调控，也离不开对于空置情况的精准把握。然而，在我们这里，住房空置率却一直讳莫如深。
对此，我们只能从一些话语中捕捉蛛丝马迹。前不久，在2018陆家嘴论坛上，原中财办副主任杨伟民在演讲中提到：
在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。
这足以说明，我国的住房空置率超过13%。不仅高过曾经发生楼市崩盘的日本，更高过美国、欧盟等国家。
另外一组民间数据也可为证。根据中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。
然而，住房空置率到底是多少，在一二线与三四线城市之间如何分布，仍旧缺乏一份详实的官方调查数据。
其三，我们缺乏推进空置税的动力。因为空置税不仅涉及直接的利益，更涉及整个房地产模式的正当性与持久性。
有不少人认为，空置税之所以迟迟未列入改革议程，主要原因在于技术层面：住房空置率不好统计。首先空置多久算是空置，缺乏统一标准；其次，依靠水电煤气表数进行监管，在智能电器日益发达的年代，很容易被规避。
其实，这不是关键。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善，相关障碍都可以一一破解。
这背后的秘密在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。平时你知我知，只要不说破，对于市场情绪没有任何影响；一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。这显然不是有关部门希望看到的。
所以，不难理解为何住房空置率在我国一直讳莫如深，也不难明白为何空置税的建议一直都如石沉大海。
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今日搜狐热点香港急了，突然开征住房空置税，这个全球最大楼市泡沫会破吗？香港急了，突然开征住房空置税，这个全球最大楼市泡沫会破吗？房产一姐百家号香港楼市终于被逼急了。吹风仅三个月的香港空置税，于日靴子落地。这也将成为中国首例开增房屋空置税的城市。香港媒体称，行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税。该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%。说人话，什么意思？就是空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估，估算出可以得到的年租金，而空置税则为评估出的年租金的200%。这个力度，有点大。1香港痛下狠手，不愿再做房价“冠军”从3月份香港政府提出空置税的议案，到6月28日正式出台，短短三个月时间，足见局势之紧迫。此次香港政府痛下决心，辣手摧花，试图一招改变香港长期霸屏全球最贵城市的地位。尽管香港经历了两次金融危机，并大幅加征海外买家税和印花税，依然挡不住如洪水猛兽般的香港房价。（中原地产：不畏金融危机持续上涨的香港房价）而今年第一季度，香港以同比14.9%的涨幅，位居全球城市榜首，并预计未来还有上涨的空间。就连香港的办公楼，也傲娇地夺下“全球最贵”的宝座。（莱坊：2018年第一季度香港房价增速领跑全球）虽然香港目前整体空置率不到4%，但空置的一手住宅几乎占到每年新增住宅的一半，5年增了1.25倍。香港运输及房屋局此前评估，全港空置一手住宅大约为9000套，而香港划定的每年新增住宅供应目标仅为1.8万套。（香港文汇报：香港空置一手住宅逐年上涨）“别低头，皇冠会掉”。但香港这一次主动低头了。迅速推出一手房空置税，意在打击开放商捂盘惜售、推高房价的行为。早在5月份特首林月娥出席立法会时，就大批开发商捂盘惜售：现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖。空置税的出台，让香港又一次与国际接轨了。2哪些国家开征空置税？目前真正开始征收空置税的，都是发达国家的部分地区：法国是征收空置税最狠的，一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%。严打之下，法国房价被成功遏制，投资法国房产的人都知道，它在过去十年里涨幅并不大。在澳大利亚，维多利亚州是最早开始征收空置税的地区。墨尔本借鉴了温哥华的政策，对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税，这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买了第二套房产的海外买家。然而，空置税实施起来是有操作困难的。例如，如何界定空置的“合理原因”？对于投资型和自住型房产要不要区分？比如，加拿大的温哥华征收空置税很大程度取决于业主的自觉性，因为它主要由房主自己申报，这就让最终的实施效果大打折扣。所以对于全世界已经执行空置税征收的国家来说，缺乏关于空置率的可靠数据，是实施空屋税的最大挑战。3统计空置率，各家有各法目前关于空置率的统计，不同地区有不同办法。香港会在每年年底进行一次统计，并且将正在装修的住房纳入空置房统计范围。2017年的空置率为3.7%，这个数值并不高。美国的统计方法是最成熟而且数据最透明的，统计体系也比较复杂。美国一共发布了3个住房空置率指标：美国普查局的“人口调查/住房空置调查”、“美国社区调查”，以及由美国住房和城市发展部与USPS合作通过邮政服务记录。美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围。经过长达五十多年的跟踪统计，这些指标即便数据来源、统计口径都有所不同，但基本可以反映出美国楼市的规律：楼市繁荣时，空置率低，楼市萧条时，空置率高。这些数据细化到了季度。美国圣路易斯联储统计美国人口普查局的数据显示，2018年美国第一季房产自有住宅的空置率低至1.5%。除了自住房，还有租赁房的数据，第一季度为7%。而且还分地区统计。日本总务省每5年实施一次全国房屋空置率调查，空置房定义是长期没有人居住且连续５年没有使用过自来水和电。最近一次的调查是2014年，截止至2013年10月，受人口老龄化、少子化影响，日本住宅空置率达到13.5%，创历史新高。当然日本还有像TAS这样的独立私营统计机构，针对日本主要的房地产市场统计空置率情况，不过因为它并未将满屋的楼房户数放在分母中，所以东京首都圈一些地区的空置率可达70%之高。这个统计数据就更及时，更新到了2018年3月。（TAS空置率）加拿大抵押和住房公司会定期对加拿大的35个主要城市进行出租用住房空置率进行跟踪调查。温哥华政府也曾根据电力公司BC Hydro的数据来统计出的空置率，空房定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住。各国的统计体系没有哪一个是最理想的，但是基于科学的调查方法，有分门别类的、跟踪的长期统计数据，不论是对政府、投资者或者刚需的决策都是极具参考价值的。而不断完善空置率的统计机制，也是让空置税能有效实施的重要基石。4香港开征空置率，影响有多大？大家最关心的就是两个问题：会不会给香港楼市降温？中国内地会不会跟进？香港突然下狠手，对楼市多方的刺激不可少，小幅降温是大概率是事件。具有香港特色的空置税，只面向一手住房，针对的是开发商捂盘惜售，与其他发达国家一手二手通通都征税的情况还不太一样。但香港空置税，仍有警示意义。香港从一手房的空置税入手，大大缩小了统计和征收范围，执行难度明显低于美国、英国、加拿大一手、二手通吃的做法。不过，既然空置一手房的数据早就调查出来了，二手房的空置数据还会远吗？打击最大的，就是捂盘惜售、恶意抬高房价的开放商。在缴纳高额空置税和坐等房价上涨之间，最先倒下的一定是现金流短缺、资金周转不佳的开发商。未来香港一手房供应可能会有小幅上涨，也会有大量新房进入租房市场。对于捂盘惜售集中的区域，预计租金会有所下降。至于中国内地会不会跟进，还要看香港市场后续反映如何。西南财经大学曾于2013年做过各国和地区的房屋空置率对比，全港所有房屋的空置率仅为4.7%，而中国内地则高达22.4%。香港此次的空置税迈入一大步，既是为后续扩大征收范围先试个水，同时也可以成为大陆开征空置税的试验田。香港与大陆的房价，同处于历史高位，泡沫一戳击破。房地产硬着陆还是软着陆，都需要慢慢探索出一个有中国特色的方法。人口结构可以告诉我什么？比如我的房子以后是否有人接盘，养老产业该如何布局，婴幼儿用品的市场投放量等等。本次数据包包含近50个中国核心城市近500个人口年龄数据，比如0-14岁人口占比、65岁以上人口占比等等。原价399元，优惠特价仅需259元，并赠送《中国年中国100城人口数据》。马上获得！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产一姐百家号最近更新：简介:楼价升降不定，实时分享最新资讯给大家作者最新文章相关文章