2018年梅源里小区房价
根据2018年梅源里小区房价推荐二手房
&&&&&&&&&&&&&&&&&&
各省2018房价
本省城市2018导航
全国房价导航
同版块小区房价
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-北京二手房价下跌 跌幅最大的是通州区、亦庄开发区_社会新闻_海峡网
您现在的位置：&&&
中国证券网讯 政策高压下，北京二手市场开始全面降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
据证券日报31日消息，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。
他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。
胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。
有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
责任编辑：肖舒
一周热点新闻
下载海湃客户端
关注海峡网微信
职业道德监督、违法和不良信息举报电话：4 举报邮箱：
本站游戏频道作品版权归作者所有，如果侵犯了您的版权，请联系我们，本站将在3个工作日内删除。
温馨提示：抵制不良游戏，拒绝盗版游戏，注意自我保护，谨防受骗上当，适度游戏益脑，沉迷游戏伤身，合理安排时间，享受健康生活。
CopyRight (C)2016 海峡网(福建日报主管主办) 版权所有 闽ICP备号-2
福建日报报业集团拥有海峡都市报(海峡网)采编人员所创作作品之版权，未经报业集团书面授权，不得转载、摘编或以其他方式使用和传播。
友情链接： |地铁17号线贯穿北京南北
亦庄、北七家房价现状_网易房产频道
地铁17号线贯穿北京南北
亦庄、北七家房价现状
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
贯穿南北的地铁17号线总体呈“L型”,穿越昌平、朝阳、东城、通州4个区。线路总长约49.7公里,设车站20座,10座换乘站中7座可与既有地铁线实现换乘,是北京地铁换乘比例最高的线路之一。
据介绍,北京地铁17号线18标已正式开工建设,根据计划,17号线有望在2020年开通运营。开通后，预计未来从昌平乘车到亦庄的时间将不到一小时，将带动亦庄新城、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科技城等区域的产业发展，并惠及潘家园、太阳宫、望京西、（、、）等沿线居住区的近百万居民。
亦庄房价超6万趋高端化
作为五环外的楼市热区之一，亦庄房价近两年来呈现飙涨的趋势，目前住宅报价已经突破6万元，部分项目报价甚至突破7万元。在北京整体高端化趋势的影响下，亦庄或将成为下一个高端区。
目前亦庄主要以改善型大户型住宅及别墅产品为主，刚需小户型稀缺。新房源多集中在南海子公园及亦庄线沿线，、等项目都主打改善型产品，区域内生态环境优越，居住环境舒适。
自住房方面，3月28日天恒集团以15.8亿元总价竞得北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地，据了解，北神树地铁站可能选址在项目东南1公里处的B25地块。根据竞买条件，居住建筑规模全部建设“（、、）”，最大套型面积90平方米，销售价格2万元/平方米（含全装修费用）。按照规划建筑面积9.2万平方米计算，该宗地块预计可以提供1000套以上自住房。目前自住房地块周边在售住宅项目即将清盘，户型仅剩155、175平米4居，价格54000元/平起，自住房价格优势明显。
昌平区域天通苑板块目前已无新房供应 主要利好北七家区域
目前北七家多以别墅供应为主，以、、为代表，纯住宅供应稀缺。另有两个自住房还未网申，和，两大地块未来入市将为区域增加一部分供应，缓解部分刚需居住需求。
别墅方面，区域拿地相对较早，多主打低密度的独栋别墅，如北京壹号庄园，主打670-1500平独栋，总价4500万元/套起。除了独栋，区域纯新盘（、、）则主打叠拼别墅，目前尚未入市。区域别墅价格都在2000万起。
自住房方面，两大地块在位置上距离较近，都临近未来科技城。远洋昌平北七家地块均价19000元/平米，户型面积105平方米以内，单套总价200万以内，预计2017年网申。金融街联合体北七家地块价格及网申时间都待定，预计价格跟远洋差距不太大。两大自住房价格优势较为明显。
目前自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速，但据经常在附近生活的居民反映，立汤路和定泗路经常堵车比较严重。周边的配套和公共交通还有待进一步完善，17号线的贯通将为区域公共交通带来极大利好，未来区域仍有较大的升值潜力。
本文来源：网易房产
责任编辑：梁秀杰_NO4310
购房直通车
楼盘区域价格咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇通州台湖房价将赶超亦庄？
&台湖是一个月来通过微信和分答咨询数量仅次于燕郊的热点区域。继通州核心区和燕郊之后，周六置业投资学习团走进台湖参观了四个楼盘，昨晚微群中做了总结研讨，我为学友们就台湖区域发展趋势与投资价值做以解读，在此与各位分享部分内容，供参考。
台湖将是下一个亦庄？
说起台湖，很多人还太清楚在哪里？毕竟以前它只是一个默默无闻的乡镇，而今台湖已经具有区位、生态环境、产业、人口和建设用地等多方面天然的发展优势，正在快速崛起之中。
从区位角度看，台湖位于东南五环外，紧邻亦庄，通州正在构建“一城一河两组团”格局，一城即城市副中心，两组团之一即台湖和马驹桥组团，台湖镇的定位为“高端总部集聚区、转型升级示范区”，从区域规划角度来看，是“新北京”的现代产业中心，和亦庄非常相似。
从生态环境角度看，台湖腹地以前大都是农村，生态环境较好，沿路公园、河塘随处可见，在台湖也可以看油菜花，何必千里迢迢赶去南方呢。
从产业角度看，台湖将与新城核心区形成“双轮驱动”，目前已形成三大产业基地：中关村光机电一体化产业基地、星湖工业园区和环渤海高端总部基地，后者正处于起步阶段，还有文化演艺区也正处于规划建设阶段，一大批科技创新产业和文化创意项目在排队进入台湖。
从人口角度看，目前台湖人口11万多些，通州承担疏解中心城约40万人口的任务，一半将落户台湖，再加上产业人口陆续涌入，预计将会形成40—50万人口的产业新城。
从建设用地角度看，台湖最大的优势就是可供建设的土地较多，通州区可利用土地约55平方公里，50%建设用地指标的台湖。
综上，台湖区域发展前景广阔，今日台湖和10年前的亦庄何其相似，说下一个亦庄并不为过吧。讲了这么多，如此宏大的蓝图与广阔的前景，你是否像发现新大陆一般激动，投资欲望也在蠢蠢欲动呢？
台湖房价将赶超亦庄？
从大规模人口流入、高端产业快速发展、生活配套优质资源不断完善角度来看，台湖区域的房地产必然具有中长期投资价值。当然现阶段区域生活配套较差、通州区域限购、后续供应量大及自住型回迁房比例高等不利因素也必须要兼顾全面考虑。
有人问房山长阳区域楼盘为何近3年没有太大涨幅？我认为那是之前房价炒得太高而被透支的结果，价值基础夯实是需要时间的，台湖房价从2012年初1万5到现今4万以上，阶段性涨幅过大，也难免面临着同样的境遇。
2014年楼市下行，台湖新楼盘大都采取降价促销策略，房价降至3万以下，去年伴随副中心概念兴起，房价大幅大涨个别楼盘涨幅超过5成，目前新建住宅每平米4-6万、商住每平米3-4万（个别项目略低些），从去年拍地及房企预期来看，价格会提升至6-7万的水平，到底高不高呢？
目前副中心核心区普宅的价格5万左右，亦庄新房价格4-5万，台湖在售新房价格平均水平已在向两者看齐，而这样的价格是建立在区域生活配套相对成熟基础上的。
在之前文章中我一直强调，房价是未来利好预期的提前表现，上涨最终得有价值基础支撑才行，短期概念性利好无法兑现且不足以支撑较高的房价预期，预期被严重透支之后盘整将难以避免，因此阶段性被拉高之后出现类似房山长阳区域停涨状态是大概率。
目前来看，台湖区域房价水平正在赶超亦庄的路上，而达到亦庄同样的成熟程度则需要10年左右时间，预期与现实之间存在着落差。
有学友认为台湖区域房价应该和副中心核心区价位差不多，从发展前景来看，两者其实不在同一层级，产业中心区的房价不可能比肩商务中心区，就像亦庄和国贸区域相比，新房价格相差一半左右。
我曾十余次到亦庄参观项目、做购房讲座及论坛发言，14年来静观亦庄发展轨迹，虽然房价从两三千多涨到如今四五万，但并非直线上行，而是涨涨停停，发展是要经历一个过程的，潜力巨大并不意味着现阶段的价值基础足以支撑房价高位。
台湖，小荷才露尖尖角，成长需要一些时间，不可揠苗助长。
没有调查研究就没有发言权，而具体问题还须具体分析，自住与投资的选择会大不同，昨晚还就各个楼盘与不同产品的投资性为学友们做以分析，由于篇幅所限，之后再做分享吧。
6月学习团部分研讨内容及文章
燕郊房价回落已成定局？
为何说北三县入京只是一场“单相思”？
燕郊大厂香河与通州统一规划到底用意何在？
冯国亮：“新北京”才是楼市的新风口
商住限购背后 |
中央商务区变成中央住宅区
冯国亮：今后投资房产必须考虑的五件事
冯国亮：租房新政带来新一轮投资机会
加入学习团及转载咨询
fangyou2018
冯国亮 房地产与人居学者
&全国首位职业购房导师
专注人居|地产20年
置业投资讲座200场
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。处理 SSI 文件时出错
中国经济新闻网版权与免责声明：
1、凡本网注明“中国经济新闻网”的所有作品，版权均属于中国经济新闻网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：中国经济新闻网”。违反上述声明者，中国经济新闻网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源：XXX（非中国经济新闻网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。电话：(010)
处理 SSI 文件时出错