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我买的公产房合同上的申请置换时间不晚于日。我已交了首付款了，但因中德银行放贷时间至少需1个半月以上，这样申请置换时间会超过原定日期，房主说我们违约了，不退10万定金，房主
我买的公产房合同上的申请置换时间不晚于日。我已交了首付款了，但因中德银行放贷时间至少需1个半月以上，这样申请置换时间会超过原定日期，房主说我们违约了，不退10万定金，房主这样说有道理吗？
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公产房贷款条件。津房置换与中德住房储蓄共同出台的公产房贷款，需要什么条件
其他回答(共7条)
00:34&连东英 客户经理
签署相关补充协议：买买双方均为非农业户口。由于津房置换对公产房有优先回购权，就需要先购买产权，如果购买的房屋有拆改，以免中途发生变故，此类房屋交易全部流程较长，户口本上年满18周岁的都要同意。这类房屋需要一次性付款，不过有很多要求。此外，房主在挂牌价方面最好别报价过低。本市许多银行针对20年以上的房屋不发放贷款，得看当地的具体政策，会被要求恢复原状。购买此类房屋一定要验房，后期被发现，建议购房人事先和房主把时间段沟通好，如果想贷款，天津为例可以，购买产权前最好先将贷款问题咨询好
00:31&边厚敏 客户经理
不能是伙用住房：贷款额最高10万公产房可以贷款，稳定收入的已婚人员，评估价不低于6万。 借款人：50岁以下的市内六区户口！ 条件。（如果未婚，需提供担保人） 额度！：贷款所涉及的房屋是直管公产房。而且房龄不超过25年，有正当职业
00:28&黄益溢 客户经理
从中德来看应该问题不大，再在30年内还10万 那 两年还10万 是否有压力 自己考虑。而且利息照收？最好咨询清楚；简单分析 ：从银行角度来讲、自己凑10万（两年内）然后还中德10万（也是30年） ，降低了风险。受益方。 中间会不会收什么费用： 由30年还20万 变成 两年先还10万；其一是 向中德借10万，收回了贷款，其一是 还建行20万贷款。从你的角度来看，应该是和 建行 签了合同 搞合作 不会太歪
00:25&米国连 客户经理
公产不可以贷款,要买产权.... 贷款年限是你所买房子的房龄和贷款时间一共不能够超过30年. &
00:22&梅金荣 客户经理
　　公产房作担保贷款，可到房管局所辖津房置换办理。贷款所涉及房屋本身的条件：房管站直管的成套独用单元房，房龄在25年以内，房屋评估价值在5万元以上(含5万元)。借款人的条件：年龄小于50岁；具有本市城镇常住户口；拥有稳定的职业及收入，信用良好，能偿还贷款本息。贷款年限：贷款的最长期限为5年。贷款额度：房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。　　公产房贷款流程　　客户携带房屋租赁合同到公司咨询，约定入户评估时间，领取收入证明表，预交50元评估费。入户评估后，确定评估价格及贷款额，通知客户。　　客户认可评估价格后，与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等，到津房置换公司签订贷款相关协议。　　协议签订后，由津房置换的工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。　　担保公司审批合格后，由津房置换公司的工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。　　津房置换员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。银行放款，通知客户提款，交接贷款相关要件。　　银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。评估公司出具评估报告，同时津房置换员工到贷款房屋所在房管站办理备案登记。　　公产房贷款还款方式　　1-5年的期限不同，还款利率也因此不同。贷款利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月还款额877.58元。利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额462.42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额323.53元。利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额254.83元。利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额213.17元。 &
00:16&齐明杰 客户经理
需要到房管所去做交易,不能贷款，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁。3。但将来维修等等可以直接找房管部门，没有产权证、商品房合同原件及契税票原件。 需要注意的是，津房置换就会进行回购，“合格去向”，挂牌价格不能低于或等于评估价格：谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，津房置换会给房屋一个评估价格。在津房置换和房管站审核无误的情况下:1，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权，公产房没有产权人.。 去向: 合格去向必须具备以下证件，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 一，进行类似拍卖的摘牌仪式，业主只有承租权，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，没有转让权，这也是公产房交易重要步骤之一，同时由房管站验房。 公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估。 挂牌：是否合格决定交费多少 除了挂牌。三日后。摘牌时会有一个竞价问题。挂牌时、符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。4，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁公产房只有使用权、本人或配偶有新购商品房或二手房且、二手私产房的产权证原件及契税票原件.，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌、合格去向，如果低于评估价格。2
00:13&赵驰北 客户经理
去他们那咨询是最好的了，全部的费用应该在1000以里，怎们过户公产房是不允许贷款的，需要什么手续，前提是卖房的要有合理去向。公产房过户便宜，要是想交易少担风险还是找津房置换吧
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周热点问题在天津买卖公产房 你必须知道的一些事在天津买卖公产房 你必须知道的一些事房子事儿百家号天津市公产住房大多位于市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，因此，公产房在天津的二手房市场交易中一直占据不小的比例。哪些性质的房屋属于公产房？公产房交易时有哪些注意事项？日下午，乐居邀请了津房置换的业务支持总监在线为网友现场解答了关于公产房的各种问题。点此回顾图文直播：关于公产房不得不知的问题问答摘录如下：公产房过户大概需要多长时间？津房置换：公产房包括直管公产和企业产，自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到卖方拿款全部房款是10个工作日。公产、企业产权能否转让，如何转让？津房置换：直管公产的置换（过户）流程是一致的，统一在天津市津房置换有限责任公司的各连锁门店办理。企产房屋过户情况比较多，有的企业可以自己办理过户手续，有的企业托管到置换单位办理过户手续，具体可咨询房屋的产权单位。办理公产房交易需要哪些手续，周期多长？津房置换：原承租人需携带同户籍同意置换公证书、租赁合同、身份证、户口本、手章到津房置换任意一家连锁店申请办理置换业务，自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到卖方拿款全部房款是10个工作日。企业产可以在津房置换过户吗？津房置换：除了受房产总公司委托办理直管公有住房置换以外，津房置换还可以为没有置换资质的企业单位服务，办理企业产住房委托置换业务。现天津市津房置换有限责任公司与46家企业建立了合作关系，可以在连锁店办理，详细的合作企业各位可以到津房置换就近门店进行咨询或登录津房置换官方订阅号查询。有没有不能买产权的公产房？津房置换：有以下几种情况不能买产权：（一）房屋使用权有争议的（二）经鉴定属于危险房屋的（三）征收决定范围内的（四）属于非成套或者成套伙用住宅房屋的（五）国家和本市规定禁止出售的其他情形在置换过程中谁买产权？津房置换：为提高工作效率，方便群众，确保可售房屋置换购买产权顺利进行，对《可售直管公产住房置换、代理转让程序》进行修改，自日起实行，新流程在置换完毕后由新承租人到房管站办理产权购买手续。公产房和企业产过户有什么区别？津房置换：直管公有住房就是我们俗称的公产房置换是按照天津市房管局下发的津房管391号文件相关规定以摘挂牌的形式进行代理转让的，津房置换作为唯一的委托置换单位及委托资金监管单位为置换双方进行业务的办理。企业产则因各企业单位而异不能一概而论，需要到所属企业单位了解具体的置换流程，当然刚才提到的在津房置换办理委托置换的企业产房屋的置换流程及标准是统一的。公产房房龄是不是都比较长？津房置换：公产房房龄一般都是比较长的，90年代左右出现商品房后，产权大部分为私产。企业产有什么优缺点?津房置换：企业产和直管公产都属于使用权房屋范畴，交易费用低，地理位置优越，房屋总货值低，但是需要一次性付款。买公产和企业会有风险吗？津房置换：直管公有住房和企业产房屋按照相关的置换政策及流程办理置换，在置换单位办理使用权变更就是我们俗称的过户是不存在风险的。广大网友顾虑的风险，从我们的专业角度还是建议在交易细节上予以注意，譬如说款项交接、附属设施交验、腾房时间等保障双方权益的问题上。（一）原承租人要保证房屋无拆改、纠纷和欠费，同时必须先到天津市各区的公证处办理同户籍同意置换的公证手续，所以购买人要了解这些情况；（二）房款必须通过津房置换在办理置换中进行资金监管，避免私下交接；（三）直管公产购房人需要通过摘牌的形式取得购买权利，因此购房人要在挂牌期间到津房置换各连锁店交纳摘牌意向金；（四）办理完置换手续后，对于具备购买产权条件的公产房，新承租人在办理完结件手续后及时到房管站办理购买产权手续，因为置换单有效期只有10个工作日。公产房房源是不是只有津房置换有？津房置换：根据市国土房管局关于《天津市共有住房变更承租人管理办法》的通知，文件中明确指出，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。房地产经纪机构代理公司有住房置换、回购或者代理转让等业务的，应当征得公有住房产权人同意。也就是说津房置换是唯一承办直管公产房屋使用权置换业务的单位。同等条件下的企业产（不能买产权、必须一次性）房源大概是私产房源价格的百分之多少呢？津房置换：二手房存在一定的特殊性，不像新房有明确的价格标准，可以说是一房一价。影响房价的因素也很多，包括楼层、朝向、权属、面积、户型、配套、环境等。所以不能一概而论，网友问到的这个问题我们给出一个区间作为一个参考，差不多在15%-20%左右。国家以后会不会针对企业产出台一些政策？就像小产权房那样。对拥有企业产的老百姓会有什么影响吗？津房置换：企业产与小产权的区别在于产权权属问题，企业产的公有住房租赁合同是国家统一制证发出的且产权属于企业，而小产权的房本不是国家统一制证发出的。目前并没有关于企业产的政策。公产房能不能继承？津房置换：首选说明一点，公产房属于使用权房屋有别于私产的产权继承，原承租人死亡的需办理死亡过户。根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》中：第五条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。购买已买产权的公产房，如何办理贷款业务？津房置换：公有使用权房屋购买产权后属于房改购房，应按照私产房屋贷款规定根据购房人的贷款资质办理产权贷款业务。最近买公产房的人多吗？津房置换：公企业房屋总价低和区位好的双重优势，近期咨询量和置换量都未出现较大波动。打算出售一套公产房，先买产权再过户，还是先过户？哪种合适？津房置换：建议采用后面的方案，如果先买产权后过户，交易税费较高，按照使用权置换交易费用为摘牌成交价格*2%+建筑面积*6元/平米收取，交易成本较低。此外，有网友提出“求推荐合适的公产房房源”、“想买河西的学片房，求推荐”等这些比较私人的问题，可以请大家在留言中留下联系方式，我们将转交津房置换专业人士进行跟进。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房子事儿百家号最近更新：简介:房产新闻与爆料，房子的那些事作者最新文章相关文章津房置换~过户税率是多少~_百度知道
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