前两天在公众号上发了篇《房地产已经失去了软着陆的机会》，但是没有做过多的原因分析。今天就来理一理背后的逻辑。　　去年的时候曾判断房地产在下半年迎来房价的拐点，当时房地产已经下行一段时间，而货币政策也开始转向，房地产应该不会进一步下滑，未来会和经济增长的速度相匹配，成功实现软着陆。但是没想到我们的政策往往用力过猛，在一大堆经济政策诸如“全民创新、万众创业”“供给侧改革”的指导下，经济并没有延缓下滑的趋势，而房地产这个曾经中国经济最大马力的发动机又重新被搬了出来。国家出台了一大堆房地产的刺激政策，包括贷款、契税等等优惠措施，加上天量的信贷增量，房地产犹如脱缰的野马，再度疯狂起来。　　这次的疯狂更像是末日下的狂欢。有过股票投资经验的人都知道，在泡沫的最后阶段，一些炒作厉害的股票往往比以前更加疯狂，短短时间就可以翻倍，而还有相当一部分股票出现了滞胀或者回调。现在的房地产市场也是如此，一线城市北上广深，房价猛烈上涨，深圳去年的房价更是同比上涨50%，很多房子一天就可以涨价20%。而广大的三四线城市，日子却并不好过，房地产基本没有跟随上涨，有些地方甚至还是继续处于下降通道之中。根据国家统计局数据，70个大中城市中，一月房价同比上涨的城市有40个，下降的有29个，持平的一个。　　很多人喜欢用居民收入比，租售比这个数据衡量房地产的泡沫，都是老生常谈了。不是说这样的分析方法不正确，没有价值，但是这玩意只能说明房地产高估了，至于什么时候房产泡沫破灭根本不会有实证方面的价值。毕竟从09年开始，这些数据都显示泡沫极大，但房价还是一样疯狂上涨。　　作为判断房价走势的重要指标，个人一直看重M2增速和GDP的比值，这个数据基本上与08年之后的房价走势非常一致，这也是笔者能够成功判断房价走势的重要原因之一。而这个数据也就是在去年下半年之重回了上升通道。但是，这是在央行的货币政策大放水之下实现的。未来央行货币宽松的空间已经非常小了，毕竟现在的利率实际上已经降到了比08年金融危机更低的程度了，而央行目前的首要任务是维持汇率的稳定，所以自上次降息降准之后，央行已经3个月没有进行宽松的，这和去年每月一次的频率相比不可同日而语。除非一季度的GDP数据很难看，否则央行的货币政策不会有大的变化。　　房价的走势除了货币政策，另外一个就是实体经济的增速及居民收入增速。实体经济的问题就不多谈了，目前依然还没有走出底部，存在在较大的经济风险。而居民收入这个大问题可能是引爆泡沫的大杀器！　　大多数人消费实际上都与自己的预期相关的，人们愿意借贷消费也是预期于自己的收入增长状况的。但很不幸，居民收入的增长将会在长时间陷入停滞，目前的收入水平对于企业来讲已经极度压缩了企业的利润，企业都举步维艰。所以不断有高层放风要修改《劳动合同法》，目的就是为了降低企业的负担。而实体经济的萎缩，将会让收入的增长进一步放缓，像前几年那样维持9%以上的增长速度已经不现实，大概率会陷入停滞甚至是负增长！而这些人背后背负着巨量的房贷，一旦收入跟不上去，很可能面临着违约的风险。　　虽然目前我国的居民储蓄高居世界前列，但那时整体而言，分布极为不均衡，可以说大部分人都被平均了。所以一旦出现大面积的房贷违约，金融风险将会面临到整个经济层面。对于银行的担忧在以前的文章中也多次提及，中国的债务已经是GDP的2.5倍（注意，这个数据虽然是国外的，但是在G20的会议上，有人就这个问题问过央行行长周小川，周行长并没有否认这个数据,可见这个数据是靠谱的），这也是去年下半年以来一直都不看好银行股的重要原因。　　泡沫破灭时间不会太晚，应该就2016年。
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　　早点破了吧，赖在台上。
　　早死早超生。　　
　　债务占GDP的比例这个问题目前众说纷纭。其实日本和美国的这个比例跟中国差不多，不过日元是传统的避险货币，信用较好。至于美元，美国政府不断提高债务上限，一个拖字诀，老赖了。
　　个人主页可以关注我公众号，每天经济吐槽，分享投资热点。
　　这次去库存的第一波主力军建筑业农民工兄弟们表示只要房价维持高位继续运行，还贷亳无压力。紧跟着第二波去库存主力军是那些已经领到农村土地轮转承包费的农民跃跃欲试正在集结，以后承包费直接划转还房贷能更省心。第三波第四波去库存主力军随后就到。别说新房房价下跌，能保住不暴涨就不错了，慢慢上涨那是一定的。
　　只有大面积违约才有金融风险吧！？　　中国首付高于发达国家，杠杆低！！　　违约风险小，所以国家才敢让老百姓加杠杆！　　靠老百姓违约引爆泡沫，可能性很小！　　反而是汇市引爆房地产泡沫可能性非常大！　　虽然政府不让开发商降价！但汇市蹦了，人民币资产被大量抛售！私人的房子，政府管不到吧！人家要卖低点，要贱卖换避嫌资产！房价暴跌！引爆债市！暴跌！股市暴跌！银行挤兑换汇！　　中国不会被外部击垮！会被内部击垮！　　准确的说：会被中国大妈打垮！中国的命门是汇市！掌握命门的是大妈　　人民币汇率的斗争，其实说白了就是用大量外储砸对手，顶住汇率。在外储耗尽之前，斗争都是能赢的。但不要忘记，外储耗尽的标志不是零，而是短期不可变现的外储资产水平。　　人民币汇率主战场不在离岸的国外，而在国内。国外那点人民币太少了，全部沽空又能怎样，小小一点外汇储备就可以买光。幸运的是，人民币国际化才刚刚开始。央妈的劲敌其实是国内大妈，如何让她们手上的几十万亿人民币不去换美元才是关键。但完全依靠外汇管制显然做不到。
　　牛　　
　　今日头条居然把这篇文章删除了，说不符合规范。难道要说北上广没泡沫才行？
　　要说北上广没泡沫才行
　　待续。
　　不管怎么样，一代人已经被坑了。　　
　　今年泡沫破，应该是不可能的事，政府做担保，底台很稳得，除非出现什么黑天鹅事件　　
　　实体经济要是持续衰退，断供潮出现是早晚的事，加上汇率大熊市，楼市崩盘的脚步就很近了
　　我dang现在只允许唱多啊，你小心　　
　　不会爆，只会缓慢贬值，房产在去库存之后就转到了百姓的手中，到时大家都有房，不会有大的需求，也不会大量抛售，就算跌跌不休降幅不大的话，大量持有房产者也不会像股市那样疯狂出逃割肉，贬值是肯定的，而且是长周期的，像股市的阴跌，慢慢的磨死购房者，让资产大缩水
　　涨价多少已经不重要了，就看这波涨价能引起今年开发商买多少地皮盖新楼盘。　　去年全国土地成交面积同比2014年低了很多，希望今年新住房用地成交能翻好几翻，那样就意味着全国各地开发商会盖更多更多新楼盘。　　所谓的房价高，其实是楼盘不够多，市场没形成异常严重的地产产能过剩，楼房供应过剩！　　只要继续盖更多更多新楼盘，形成永久性严重供应过剩，楼价肯定蹦。　　
　　@苦痛让我飞翔
10:30:08　　实体经济要是持续衰退，断供潮出现是早晚的事，加上汇率大熊市，楼市崩盘的脚步就很近了　　-----------------------------　　说说我的看法，在二线城市，按目前状况，买完房，如果愿意提前还，10年内我可以把90㎡的房贷全部还完，首付30%。如果不是新加入年龄小的那部份房奴，超过30岁的老房奴断供的可能性很小。　　那么换个位置思考，真正会断供的是那些行业的人？
　　我从来不是崩溃论者，这几年对房价的判断都发表在天涯，还没有错过。
　　离开地区谈房价的都是傻逼
　　楼主是怎样判断时间节点的？为什么一定是2016呢？
　　稳经济，商人逐利，很矛盾
　　@时代之 想自己内部瓦解已经不太可能了，因为经不起ZF的恐吓，把你的房子收了拍卖也要干，泡沫这么大是富裕了我D，最有钱的是D，实在不行就鼓励D员去大肆买房子呗，最后公开财产抓贪腐。
　　涨得越高，跌起来越猛！呵呵！
　　求具体时间
　　@owangjianzhuang
11:54:56　　@时代之
想自己内部瓦解已经不太可能了，因为经不起ZF的恐吓，把你的房子收了拍卖也要干，泡沫这么大是富裕了我D，最有钱的是D，实在不行就鼓励D员去大肆买房子呗，最后公开财产抓贪腐。　　-----------------------------　　这个世界上最有钱的既不是比尔盖茨，也不是米国，是某D!
　　楼主公众号多少？　　
　　楼主。。现在1~2线农村地区郊区，已经规划拆迁到年了。。目的，就是把农民搞进城。。至少搞进区，县里。。美名曰，建设美丽乡村搞旅游搞农家乐。。这个你怎么看？
　　总觉得要火箭起飞
着不着陆再说吧
　　@穷爸穷妈双女户
21:26:42　　这次去库存的第一波主力军建筑业农民工兄弟们表示只要房价维持高位继续运行，还贷亳无压力。紧跟着第二波去库存主力军是那些已经领到农村土地轮转承包费的农民跃跃欲试正在集结，以后承包费直接划转还房贷能更省心。第三波第四波去库存主力军随后就到。别说新房房价下跌，能保住不暴涨就不错了，慢慢上涨那是一定的。　　-----------------------------　　现实中第一波很多已经开工不足，工价已经相对前二年下调，很多还是没有工做；第二波更不用说了，很多去年的土地轮转承包费到现在都没有办法给完。要多调查，不要想当然
　　求具体时间
　　为什么是2016，不是？现在是买的起的继续在玩游戏，买不起的早就是看戏了　　
　　@细软跑
14:30:15　　楼主。。现在1~2线农村地区郊区，已经规划拆迁到年了。。目的，就是把农民搞进城。。至少搞进区，县里。。美名曰，建设美丽乡村搞旅游搞农家乐。。这个你怎么看？　　-----------------------------　　我不是楼主，但以我老家试点村来说，土地承包费、人工工资都要等政府补贴费到帐才有钱给，很多去年的到现在都没有办法给钱；并且我们村去年搞到现在，承包者花了很多钱，但是旅游收入一毛钱没有（我们村是省区重点试验村，报纸、电台吹得很NB），实际上就是只出不入；原来种水稻的良田，全部搞来种花，可是又不是经济花，毛产出都没有！
　　在三线城市，大部分房地产公司背后的实体母公司都处于倒闭的边缘，如果房价下跌，买房子的继续观望，公司资金无法回流，公司将无力偿付银行利息，公司倒闭，职工下岗，房贷逾期，啊，恶性循环。但倒过来一想，如果房价持续稳定或者上涨呢？关键就在于老百姓的态度了。　　
　　去库存不知道是哪个脑残想出来的，库存一般都是在3，4线城市和小县城，1，2线城市因为人净流入，根本不存在库存问题
　　为什么是2016，不是？现在是买的起的继续在玩游戏，买不起的早就是看戏了
　　注意，房地产地区差异大，但总体还是有趋势的。一般我参考房价都是用统计及的70个大中城市房产价格。如果这个均价下跌20%，就可以算作硬着陆。毕竟这个数据的变动一般一年就几个点而已。
　　楼主，央行又降准了。　　
　　绝对不可以2016，先保住银行，其他都可以牺牲。
　　mark　　
　　苟延残喘！　　
　　求深圳崩盘时间　　
　　我支持楼主的观点，对于2016年我国的经济我真是期待呀~
　　这篇靠谱。
　　记号一下，过段时间再来看
　　记号，年底验证
　　既然政府开始挺房价了，说明是真的不行了。　　估计有些危险了。
　　想想次贷危机是怎样发生的吧。现在我国也一样，先交三成二成首付，余下按揭。银行又出台家装贷，在本行按揭的，将首付发放装修贷款，如果房价下降，只要降20%左右，因为全部房款都是贷款，如果不是唯一住房一定断供，由银行拍卖还款。如果是唯一住房，法院还要租屋搬迁才能拍卖，银行注定会损失
　　回光返照……　　
　　楼主公众号是什么啊
　　@时代之 没人能准确预测,就像股票一样,最后狂欢之后就是狂泻. 只能说越来越危险
　　崩盘了吗？降点价就崩盘？　　400万一套的房子你买不起，降到380万，便宜20万你又买得起？　　即使腰斩，200万一套，你还是看的份。　　如今崩盘绝对不是好事情。　　因为中国新盘库存压力没有大到严重过剩的地步。　　没有严重供应过剩，价格不会大幅度降价，这是任何商品的铁律。　　中国已建成代售的楼盘根本远远没有达到这个极限。　　楼盘的极限是什么？就是当年海南地产泡沫爆破的数值-----已建成代售楼盘存量跟当地居民对比，人均三套。　　按这个数值，中国必须继续大幅度建设更多新楼盘，只有达到已建设代售商品住宅全国人均三套以上，按中国人口总数来算，这个数值起码要达到45亿套以上才能让房价合理回归百姓能承受的价位。　　45亿套空置已建成完全合格的商品住宅。空军听明白没？　　没有严重供应过剩，没有严重库存压力，没有严重产能过剩，房价不会合理回归。空军听明白没？　　如今最要紧的不是像过去那样到处吹狗屁过剩论。过剩你妹妹啊？　　如今最关键的就是如何再刺激房地产市场建更多新楼盘。越多越好。　　应该彻底放开限购，限售。鼓励更多资金，包括海外资金进入中国地产市场，加速更多新楼盘动工建设。鼓励炒房团囤积更多房子，炒房团能买越多越好，鼓励他们买。　　因为这些炒房团购入住房后，开发商就有更多资金建更多新楼盘。反复循环。　　当市场库存压力达到45亿套的极限，新盘崩盘，从而引发市场囤房炒房者恐慌性抛售空余住宅。　　而海量炒房团囤积的海量二手房被迫恐慌抛售，更能刺激楼价崩盘。　　加速库存压力，加速严重供应过剩。　　要房产彻底崩盘，回归百姓完全能承受的价格，刺激市场盖更多楼盘，加速严重供应过剩是唯一出路。　　空军崩溃论者就不要乱添堵了，继续添堵，你们喊了多年的蹦，蹦你的大头鬼啊蹦~~！
　　本來同意樓主，但有些想法　　可能真的不會崩，樓房做到有價無市，隨它唄　　資金鏈斷，通縮，zf直接跳去搞實体經濟，貸款冷處理，先欠著唄　　最急應是有欠債的地產商，還息都死，但還不起升天唄，反正房子又帶不走　　最後條數能填多少是多少，又唔會有人追債，二三年後差不多時大家分擔，撇賬唄　　而且這可當王炸用，熱錢隨便不敢進來　　
　　该买就买别听专家忽悠，适合的就是最好的　　
　　很多人說房子過剩，我覺得這有表達方式……，不同鋼材一幢房子該用多少用多少，房子，我一個人可以住幾套呀，有錢的話起碼南北各一，像鳥一樣住　　現在債務問題應是估價的問題，最多值一百萬的房你三百萬買，一貸款買就出問題啦，　　按給三十貸二百七的說，三百萬是你認投的，比如房價掉回到一百萬，你又剛巧供不起， 銀行收樓，將你房子拍賣再追你差價(好笑的是可能拍不出去，先當能拍出一百萬吧)，即是你房子沒了，還要背一百七十萬債,你買房的時候沒人說吧　　都是債，所以債務問題 (其實銀行也債但估計沒人追究)，我覺得問題出在估價，且地產商要買家承擔未來的风險， 房子過剩應該不會吧，十幾億人呀。　　淺見勿打頭　　
　　继续　　楼市与股市冰火两重天，只因政府有形之手的操控。跟去年A股国家牛类似，现在的人造房市异曲同工。1、降首付=加杠杆 2、暂停开发新地块=暂停IPO 3、契税调整=降印花税 4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点 5、深圳均价10万=全通教育500元。6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。
　　既然政府开始挺房价了，那就得涨价啊，现在买的话又晚了。
　　硬着陆！其实并不是那么可怕，对刚需来说，消灭的是你的二成首付，可是你还得供，只要你还有收入！对投资者来说，投资赔了二成首付，还是输得起！　　
　　拉倒吧，不信，年年崩溃年年涨。不如信任志强呢
　　中国的房地产不是靠数据分析出来的，也不是靠对比别人经验比出来的，那些只能作为参考，但是中国特色才是主旋律。
　　其实我也相信房价会降，但是又矛盾，就像大家所说的那样，如果腰斩的话，原来买房的业主，肯定会因为房价降到比银行贷款额还低，不按时或者不还房贷，这样银行会产生一批坏账。　　但是如果房价不降的话，库存会越来越多，房产市场资金流还是运转不过来，最后银行还是会产生一批坏账，但是到底要怎样权衡两者之间的利弊。。。。
　　年底再来看
　　这波拉地产，很可能是置换地方债务，然后…………
　　http://business.sohu.com/8950352.shtml　　新华社给楼市“灭火”：开发商人为制造抢房假象　　而且上海的外来人口在2015年已经开始负增长了，凭什么人少了，需求会更多？
　　不管了，自建房，够住了，涨跌无所谓，只是担心经济什么时候会崩盘，财产会不会缩水
　　没有事，中国人忍耐力强，最后以时间换空间解决！
　　也就是个时间长短的问题，唯一延缓的方法就是印钞刺激房价找人高位接盘分担风险，所以说：考验你是否爱国的关键时候到了，爱国就买房。　　
　　股市房地产板块最近涨的很凶啊
　　@时代之 破灭的具体时间是：猴年，马月。
　　这个基本上和当年的海南差不多了。所以怪人家那个鱼卖那么贵，感觉是小儿科了。　　只准州官放火，不准百姓点灯，这个道理看来在中国还是很贴切的。。　　政府真的只是拼命抓经济吗，难道一切都是经济吗？？？　　经济只是国民生活的一部分，难道赚钱比老百姓的生活质量，社会的公平正义更重要。　　你见过70年的房子吗，都成了危房，你留给你的子孙是危房，请问政府你是如何思考的。。。
　　前10年的暴涨是综合了各种需求，推高了房价，从GJ到开发商，到农民工都分享了这场房地产盛宴，只是分多分少而已，但都得利了，未来的10年仍然综合了各种需求，北上深就不说了，2-4线仍会稳步增长。现在是房地产以及配套产业降速，大家没看清形势而已，突然的快速增长到缓慢增长就误以为会下跌。
　　@就是四
21:56:28　　只有大面积违约才有金融风险吧！？　　中国首付高于发达国家，杠杆低！！　　违约风险小，所以国家才敢让老百姓加杠杆！　　靠老百姓违约引爆泡沫，可能性很小！　　反而是汇市引爆房地产泡沫可能性非常大！　　虽然政府不让开发商降价！但汇市蹦了，人民币资产被大量抛售！私人的房子，政府管不到吧！人家要卖低点，要贱卖换避嫌资产！房价暴跌！引爆债市！暴跌！股市暴跌！银行挤兑换汇！　　......　　-----------------------------
　　@冉__闵
16:45:21　　这个基本上和当年的海南差不多了。所以怪人家那个鱼卖那么贵，感觉是小儿科了。　　只准州官放火，不准百姓点灯，这个道理看来在中国还是很贴切的。。　　政府真的只是拼命抓经济吗，难道一切都是经济吗？？？　　经济只是国民生活的一部分，难道赚钱比老百姓的生活质量，社会的公平正义更重要。　　你见过70年的房子吗，都成了危房，你留给你的子孙是危房，请问政府你是如何思考的。。。　　---------------------从你拿海南的房地产泡沫来说现在就知道你有多无知
　　疯狂更像是末日下的狂
　　@时代之 楼主，你觉得西安的房价会涨还是跌呢？　　
　　@owangjianzhuang
11:54:56　　@时代之
想自己内部瓦解已经不太可能了，因为经不起ZF的恐吓，把你的房子收了拍卖也要干，泡沫这么大是富裕了我D，最有钱的是D，实在不行就鼓励D员去大肆买房子呗，最后公开财产抓贪腐。　　-----------------------------　　太坏了，这种损招都敢拿出来。
　　@mara-01 17:42:39　　@时代之
楼主，你觉得西安的房价会涨还是跌呢？　　-----------------------------　　今年都会跌的。
　　@大海的小鱼I
15:48:42　　股市房地产板块最近涨的很凶啊　　-----------------------------　　煤炭和钢铁业涨得很凶。　　越是烂的行业，于是要去库存的行业，都赶上了所谓攻击测改革的东风。
　　一向都是吃硬不吃软的，有什么奇怪
　　我想问问崩盘房价能降多少，降价了房奴是不是可以不还利息了
　　@时代之 　　你没看深圳现在是月月上涨吗？哪来的崩之像？苦了我们这些刚需的又没买的人。唉。。。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)财经观察：美国银行业是否已走出金融危机阴影？[]_网易新闻
财经观察：美国银行业是否已走出金融危机阴影？[]
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新华网纽约８月１３日专电（记者杨琪）数据显示今年第二季度美国银行业的利润接近历史高位，这是否意味着美国银行业已走出金融危机阴影？分析人士普遍给出肯定答案，但同时认为美国银行业仍然面临资本收益率较低等挑战。
银行业利润接近纪录高位
据《华尔街日报》日前援引ＳＮＬ　Ｆｉｎａｎｃｉａｌ发布的数据，由于商业和个人贷款增速都达金融危机以来最高，今年第二季度美国银行业的利润达到了接近纪录的水平。
数据显示，第二季度美国银行业整体收入达４０２．４亿美元，几乎为过去２３年里第二高水平，仅次于２０１３年第一季度的４０３．６亿美元。第二季度银行贷款增速达到金融危机以来的最快速度，超过８万亿美元。
美国投资公司ＣｏｎｖｅｒｇＥｘ集团首席市场策略师尼古拉斯·克拉斯在接受记者采访时说，得益于贷款规模扩大和质量改善，第二季度银行业绩总体来说令人满意。
克拉斯说，过去一年来美国经济保持温和扩张使金融行业受益，美国房地产市场强劲回暖带动住房抵押贷款上涨，促进银行业反弹。同时，银行贷款质量显著改善使银行为覆盖不良贷款准备的资金减少，从而实现利润上升。
第二季度的另一亮点是商业贷款和消费贷款成为继住房抵押贷款后的新增长动力，当季商业贷款同比增长１２．６％，而银行贷款标准不再严苛、贷款额度上调等使学生贷款、信用卡消费等也快速扩张。
德雷克萨尔－汉密尔顿公司高级银行策略分析师大卫·希尔德表示，近期美国公司并购和公司上市明显增多，也为银行带来可观收入。
基本走出危机阴影
分析人士普遍认为，美国银行业经营状况明显改善，表明美国银行业已基本走出金融危机阴影。
希尔德表示：“银行的盈利基本已经正常化，现在的美国银行系统和金融危机时期已经大不一样。”
美国第一大银行摩根大通第二季度财报显示，当季公司净利润为６０亿美元，虽然略逊于去年同期的６５亿美元，但好于市场预期。此外，富国银行净利润为５７亿美元，同比增长４％。
克拉斯说：“从银行资产负债表看，银行基本已经从金融危机中复苏，不过它们并没有完全吸取金融危机的教训，仍然不能保证如果再次遇到危机不需要政府用纳税人的钱实施救助。”
展望未来，希尔德对今年及明年银行业前景持乐观态度，贷款规模增长和贷款质量改善都会促进银行未来收入增加以及成本降低；美国经济也将持续增长并有望加速，这些都有利于利润增长。
银行业仍面临问题和挑战
尽管从业绩看，美国银行业已经走上正轨，但分析人士指出银行业仍然面临包括银行业监管趋严、贷款标准降低等问题，最大的挑战是如何提高资本收益率。
希尔德表示，最主要的挑战就是利用资本获取充足的回报，银行持有的核心资本在金融危机后几乎翻倍，但银行没有获得充足的盈利。
目前银行业股价仍然萎靡不振，各大银行的股价与金融危机时期相比并未有太大提升，也说明了投资者对银行业前景仍然保持谨慎。
克拉斯指出，监管成本居高不下以及长期利率偏低削弱了抵押贷款的收益，影响了股权收益，股权收益作为衡量银行盈利能力的重要指标仍然较低，也是影响银行股股价的重要因素。
有人提出美国银行业仍然存在“大到不能倒”的问题，如果这些大型银行出现问题又将给金融系统带来灾难。对此，希尔德认为，限制银行规模并不是个好办法，更重要的是协助大型银行制定如何应对危机的详细方案。
(原标题：财经观察：美国银行业是否已走出金融危机阴影？)
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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金融危机会导致房地产降价吗?
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房地产是资金密集型行业,由于金融危机银行没钱了,不能为房地产企业提供持续的滚动的贷款,房地产的经营和周转资金不足,需要快速回笼现金。促进销售回笼现金的最有效的方法就是降价促销,及时收回现金,及时把欠银行的贷款还上。所以房价会下跌。由于金融危机导致银行大量坏账,经济生活中可使用的现金变少,也就是现金更紧缺,现金的价值增加,商品过剩,大家都希望尽快把货物变成现金,物价就会下跌。
当然会影响,房价早进开始下降了,你的购买要看你自己的合同当时怎么定了
房地产价格最终还是取决于供需,市场需求强盛自然价格就下不来。金融危机会造成需求下降,从而导致房地产价格下降,但市场一旦复苏,需求就会攀升,现在中国就经历这一阶段,金融危机对中国的影响相对要小一点,而中国在大规模财政刺激下,开始出现了复苏迹象,有可能成为全球第一个率先走出金融危机影响走上正常发展轨道的大经济体,所以房地产价格在近2个月来出现了回暖。随着经济继续好转,做为市场经济指向风向标的房地产,其...
房地产价格最终还是取决于供需,市场需求强盛自然价格就下不来。金融危机会造成需求下降,从而导致房地产价格下降,但市场一旦复苏,需求就会攀升,现在中国就经历这一阶段,金融危机对中国的影响相对要小一点,而中国在大规模财政刺激下,开始出现了复苏迹象,有可能成为全球第一个率先走出金融危机影响走上正常发展轨道的大经济体,所以房地产价格在近2个月来出现了回暖。随着经济继续好转,做为市场经济指向风向标的房地产,其价格的走势可以判断今后的经济走势。
繁荣-萧条周期通常围绕着信贷状况循环出现,同时始终会涉及到一种偏见或误解。这通常是未能认识到贷款意愿和抵押品价值之间存在一种反身(reflexive)、循环的关系。如果容易获得信贷,就带来了需求,而这种需求推高了房地产价值;反过来,这种情况又增加了可获得信贷的数量。当人们购买房产,并期待能够从抵押贷款再融资中获利,泡沫便由此产生。近年来,美国住宅市场繁荣就是一个佐证。而持续60年的超级繁荣,则是一...
繁荣-萧条周期通常围绕着信贷状况循环出现,同时始终会涉及到一种偏见或误解。这通常是未能认识到贷款意愿和抵押品价值之间存在一种反身(reflexive)、循环的关系。如果容易获得信贷,就带来了需求,而这种需求推高了房地产价值;反过来,这种情况又增加了可获得信贷的数量。当人们购买房产,并期待能够从抵押贷款再融资中获利,泡沫便由此产生。近年来,美国住宅市场繁荣就是一个佐证。而持续60年的超级繁荣,则是一个更为复杂的例子。 每当信贷扩张遇到麻烦时,金融当局都采取了干预措施,(向市场)注入流动性,并寻找其它途径,刺激经济增长。这就造就了一个非对称激励体系,也被称之为道德风险,它推动了信贷越来越强劲的扩张。这一体系是如此成功,以至于人们开始相信前美国总统罗纳德?里根(Ronald Reagan)所说的“市场的魔术”——而我则称之为“市场原教旨主义”(market fundamentalism)。原教旨主义者认为,市场会趋于平衡,而允许市场参与者追寻自身利益,将最有利于共同的利益。这显然是一种误解,因为使金融市场免于崩盘的并非市场本身,而是当局的干预。不过,市场原教旨主义上世纪80年代开始成为占据主宰地位的思维方式,当时金融市场刚开始全球化,美国则开始出现经常账户赤字。 全球化使美国可以吸取全球其它地区的储蓄,并消费高出自身产出的物品。2006年,美国经常账户赤字达到了其国内生产总值(GDP)的6.2%。通过推出越来越复杂的产品和更为慷慨的条件,金融市场鼓励消费者借贷。每当全球金融系统面临危险之际,金融当局就出手干预,起到了推波助澜的作用。1980年以来,监管不断放宽,甚至到了名存实亡的地步。
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经济危机过了房地产会降价啊
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