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美国土地投资真的靠谱吗？揭开海外土地投资面纱
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美国土地投资真的靠谱吗？揭开海外土地投资面纱
来源：苏南网
编辑：凡闻 作者：
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美国土地投资将是2017年海外资产配置的首选 2016年是海外投资机遇变革的一年，新的投资拐点和机遇不断出现，同时，“人民币贬值”、“房产税政策落地”、“遗产税趋势已定”、“CRS全球征税”等事件无一不牵动着中国人的投资神经，海外资产配置需求水涨船高。最新数据显示，目前82.4%的中国投资者已将10%以上的家庭财富进行海外资产配置，其中美国绝对是中国高净值人群海外置业首选，选择率高达55.5%，投资类型包括：美国投资移民(身份投资)、美国房产投资、美国土地投资。随着美联储2016年末的加息，美元指数强势上升，美联储最新预测，2017年仍会有三次加息，随着美国货币政策的逐步调整，市场对于美国经济走强的预期也在升温，加上美国并不是CRS全球征税的参与国，美国土地投资、美国房产将是2017年海外资产配置的首选。2017年美国成重点海外投资国 1、除教育、经济优势，非CRS参与国成美国新优势。随着中国高净值人群投资全球化，越来越多的中国投资者打算增加海外资产持有量。美国作为全球移民、金融的中心，2016年海外投资以55.5%的比例成为高净值人群海外金融、房产配置的第一热门国家。投资者进行海外资产配置的主要目的已经不是最原始的获利，而是转变成了对冲风险和抵御通货膨胀，其次是财富的“保值、增值”。高净值人群不但考虑子女教育，个人养老，对“增加资产私密性”和“合理避税”也是重点考虑的方面。而在CRS全球征税时代之下，非CRS参与国的美国，在维护资产私密性，无疑具有独特的优势。2、中国高净值人群美国资产配置最稳健的投资方式资产配置：专业人士协同，个性化配置美元资产(土地投资、房地产投资)为什么说投资美国土地靠谱? 过去的一年内，买家远离了股票市场，因为美国股票市场已创了新高，好多股票五倍以上涨幅，这就是美元资产的威力，但目前再上升的空间就很缓慢，所以就转向了诸如土地购买和租赁的硬资产投资领域，土地投资一直是大型投资机构公司才会做的事，因为他们先知先觉，现在，个体投资者逐渐意识到了这个利润丰厚的投资领域。房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的;房产是会贬值的，但土地是会升值的，因为它是稀缺资源;房子的升值空间有限，但地价上升是没有限制的;由于美国土地是私有的并且享有永久业权，可以时代传承，所有者对土地的使用和发展有着很大的权力。投资土地持有期的成本低，只需每年按时缴纳土地税，且相比投资房屋，土地税和管理成本很低，也不必担心折旧。 过去的实践证明，投资土地的经济效益非常可观，因而土地投资被认为是低风险，高回报的投资专案。虽然市场价格有升有落，但可以看到土地的投资是长期有效，且安全可靠的。为什么美国大地主仍热衷于投资土地? 众所周知，在租赁物业领域，华尔街，尤其是黑石是美国最大的房东。那么在未开发土地领域，情况怎么样呢?根据Fay &Ranches出版的《2013年土地报告》，美国100个地主拥有大约3300万英亩(1.98亿亩)的土地。美国十大地主每人拥有的土地面积均远大于华盛顿特区，甚至大于罗德岛州，其中五位地主每人拥有的土地面积均大于、等于特拉华州。美国最大地主自由媒体集团董事长John Malone拥有220万英亩土地，与波多黎各的面积相当。(一英亩=六市亩)根据《2013年土地报告》，投资未开发土地仍是最受美国富人喜爱的战略。在2012年，美国100个最大地主共购买了70万英亩土地。伯南克量化宽松政策的效应 ZeroHedge博主Tyler &Durden表示，伯南克量化宽松政策的效应是：持有大量资产的百万富翁豪变成了亿万富翁，他们大量买进更多土地，又拥有了更多资产。【必买】只需7万美金 - 即可买进美国3200平米的永久土地 位于美国西海岸的优胜美地度假村项目，是北加州最大的高尔夫度假村地块之一。毗邻加州多个大都市及美国国家级名胜风景区和顶级高尔夫度假村。周边一流的生活设施齐全，交通发达，专为硅谷精英和全球成功人士打造的度假居所，可谓美国目前最具投资潜力的土地项目。投资方式：全球限量发行，仅335个稀缺地块，一期推出62个高尔夫景观地块，面积：3200平方米-9500平方米/地块，7万美金起售。北美土地投资服务中心(North America Land Investment &Service)是绿野资本集团旗下的，专注于美国和加拿大的土地投资服务的专业咨询服务机构，在大中华区营销北美主要城市的重点发展地区内的优质土地资源。将过去由政府、大型一级土地开发商、房地产开发企业所垄断的土地投资机会提供给我们的普通投资人。
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华商应用：海外资产配置首选美国土地投资
作者：佚名
分类 : 新闻中心
　　海外投资并不是最近才兴起的投资方式，而是国内高净值人群一直都追捧的资产配置之一。从2016年以来，国内外局势动荡，人民币持续走弱，在美联储宣布加息之后，人民币更是暴跌，让许多国内高净值人群对人民币的前景纷纷失去信心，海外资产配置成了高净值人群，甚至是国内中产阶级人群优化资产配置的一个重要途径。
　　最新显示，目前82.4%的中资者已将10%以上的家庭财富配置到海外资产，其中美国绝对是中国高净值人群海外置业首选，选择率高达55.5%。美联储在短短90天时间里加息两次，随着美国货币政策的逐步调整，市场对于美国经济走强的预期也在升温，美国投资市场在2017年或迎来新投资高峰。
　　据《华尔街日报》报道称，过去三年来，中国投资者不断向美国部分最高调的开发项目投入资金，而今年中国投资者已经向美国房地产市场投资上百亿美元之多。
　　数据追踪公司Real Capital Analytics Inc.的显示，2016年上半年，中国投资者已完成的美国商业地产购买交易规模同比上升19%，至50亿美元。包括处于合同阶段还没有完成的交易在内，中国投资者今年已承诺投资129亿美元，接近2015年全年的140亿美元。
　　业内相关人员表示，中国资金正源源不断地流入美国地产市场，在国内房地产市场信心下滑之际，中国公司正寻求在海外多元化发展。
　　目前，最受国人关注的美国投资机遇莫过于美国EB-5投资移民、美国基金投资和美国土地投资，美国土地投资作为美国投资的新宠，不但拥有强势货币作为支撑，而且本身拥有高稳定回报、办理流程简洁、认购门槛低等优势，备受海外投资者关注。加之CRS全球征税已然开启，美国土地拥有不在CRS交换信息的，更是让美国土地在美国投资，甚至是在海外投资队伍中脱颖而出，成为国内高净值和中产阶级人群热捧的海外投资项目。
　　美国土地九大投资优势：
　　1)不需要缴纳高额房产税
　　2)不需要烦心打理
　　3)真正的不动产核心价值部分
　　4)稳定的投资回报
　　5)性保证
　　6)抗周期性
　　7)投资起点低，仅需5万美元
　　8)免，家族传承
　　9)房产不在全球征税信息交换范畴内
　　优质美国土地项目推介
　　项目名称：科立豪园
　　所在城市：科罗拉多丹佛
　　面积：约177.93 英亩 (0.72 平方公里)
　　计划持有年限：3-5年
　　土地用途：住宅
　　剩余单位数量：323unit 单位
　　(商讯)
[ 责任编辑：武泽印 ]
比特网 14:14:58
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2016年可谓是载入史册的一年，英国脱欧、人民币成功“入篮”、美国大选，全球局势变幻莫测……在这中间，“全球资产配置”成为投资市场中的一个热搜关键词。然而，在全球经济发展减缓的情况下，美国房地产市场似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房地产价值在稳步增长，其中美国土地成为受投资者青睐的投资项目。
据《华尔街日报》报道称，过去三年来，中国投资者不断向美国部分最高调的开发项目投入资金，而今年中国投资者已经向美国房地产市场投资上百亿美元之多。数据追踪公司Real Capital Analytics Inc.的信息显示，2016年上半年，中国投资者已完成的美国商业地产购买交易规模同比上升19%，至50亿美元。包括处于合同阶段还没有完成的交易在内，中国投资者今年已承诺投资129亿美元，接近2015年全年的140亿美元。
美国被国际投资者，包括中国投资者视为最理想的海外房地产投资目的地，原因其实很简单。海外投资除了看重项目本身的回报率之外，健全的金融服务体系、流动性高的资本市场、私人产权的持有方式，足够大的能够分散风险的房地产市场，这些都是要考虑的条件。满足这些条件的地区美国首当其冲，然而在所提供的投资机会的规模上，其他国家和地区还不能与美国相提并论。
美国房地产市场处于增长趋势。资料来源：Federal Reserve Bank of St. Louis
随着国人海外资产配置意识的觉醒，美国成了这股海外投资大潮的首要目的地。然而在世界经济大环境下，众多房地产项目中最受富人青睐的要数土地投资了。
土地投资的理由
理由一：坐拥美元资产，在境外获得保值、可传承的美元资产--土地；
理由二：可直接投资，永久产权、持有成本低；
理由三：美国是土地私有制度；
理由四：巨大土地市场需求和升值空间；
理由五：不属于全球征税范围内。
随着中国加入了CRS，并于2017年1月实施新的开户程序的尽调，2018年将开始第一次数据交换。这意味着高净值客户在海外的资产将不再隐蔽。在这样的形势下，如何更好地管理财富？这另辟蹊径的方法是海外土地投资。
另外，2017年影响美国房市走势的一个重要因素则是新总统川普的经济政策。川普的经济主张较为鹰派，旨在激发美国自身的发展潜力，对经济跟房市来讲都有着促进需求的重大意义。
小编说说：
关于土地投资，最关键有两点：一是机遇，二是耐心。如今，机遇就在眼前，需要的就是投资者耐心去等待土地增值。对于现时想要投资美国房地产的人士来说，在拥有巨大升值潜力的地域投资地块是是一个低风险、高回报的明智之选。希望投资者们能抓住机遇，提前规划！北美土地投资服务中心在这股投资浪潮中挑选精品投资项目，为您的资产保驾护航。
【优胜美地度假村】投资项目——全球限量发行
黄金地理位置：优胜美地高尔夫度假村毗邻加州多个大都市及美国国家级名胜风景区和顶级高尔夫度假村，周边一流的生活设施，交通发达。
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