生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告
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生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告
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旅游项目建议书范本
【www.ruiwen.com - 建议书】
旅游业具有广阔的发展前景，下面是小编整理的旅游项目建议书范本，欢迎阅读参考！ 一、 概 况 (一)、项目名称及建设单位 1.项目名称:某某乡村旅游 2.建设单位:某旅游开发有限公司 3.注册资金:50万元 4.项目负责人:某某 5.项目主管部门:乡镇政府 (二)、项目总投资 1500万元。近期500万元。 (三)、资金筹措: 公司筹资300万元;银行贷款500万元;项目合作700万元。 (四)、建设期限 三至六年 (五)、编制单位 某某规划设计院 二、某村基本情况 某村位于某乡的最南端，北临下港乡 村，东接 镇、西靠 镇。 距市中心约35公里。全村总面积为2200亩，人口2226人，8个生产组，13个自然村，438户人家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。该村人均收入3400多元，在全乡处于中上游水平。主要产业是林果业，占总产值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。 某村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。 本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林木。农林间作，很有特点。 自给自足的田园经济是本区域最典型特色。家家都有小菜园，且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色蔬菜。 石磨、碾子分布较多，是村民加工食物的主要工具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源。 三、可行性分析 (一)、必要性 1.兴村富民，建设社会主义新农村的需要 旅游业是富民兴村的产业，某村需要通过旅游产业的发展带动社会主义新农村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。 通过某村的旅游发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。 2.提升替代传统产业，保护水源地的需要 某村地处 市水源地黄前水库上游，对水环境的要求高。当前某村的产业是林果业、种植业和养殖业，产值不高，效益一般。其中几十个养鸡大棚对水环境造成威胁，需要进行替代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的养殖业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。 3.弘扬和保护某村民俗文化的需要 某村民俗有自己的特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。 (二)、可行性 1、区位交通相对便利，市场条件好，可进入性强 从某村区位看，该村地处两城市交界地带，有公路直接与都市区相连，城区是规划区的主要客源地，客源地与目的地之间车程都在1-2小时左右，旅游区的可进入性较强。某村旅游东线经过此处，从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、高密度的旅游交通网络充分发展旅游业。 2、生态资源相对丰富，有较大吸引力 某村四面环山、独特的小盆地自然环境，形成独特的山地小气候。山间植被繁茂，林果品种繁多，以板栗和杏树为主，谷底春来 早，一年三季花飘香。自然生态资源相对丰富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鸟语花香”为其主要特色。盆地周边基本没有工业污染，内部基本没有污染源，加之植被茂密，一年四季空气清新，可谓天然氧吧，村内八旬以上老人30多位，是远近闻名的长寿村。这一切对城市居民有较大的旅游吸引力。 3、上级政府部门重视和支持 随着旅游的经济效益和关联效益的突显，有关政府部门对乡村旅游发展给予了更多的政策支持和经济支持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略高度，提出“旅游兴区”的指导思想。此次，将某村作为民俗村开发试点，投入50万资金，支持某村旅游开发，有区、乡政府的重点扶持，本区必然将获得巨大的发展空间。 4、旅游规划已经制定 通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了某村的社会文化与自然内涵，设计了较为全面的方案，制定了《某某乡村旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术支持。 5、管理体制较先进 某村旅游管理，一开始就设计了公司+农户的模式，体现了政府主导，更体现了市场主体的原则，调动了方方面面的积极性，管理体制的安排较科学合理。 总之，某村有条件、有能力发展好旅游业，实现农业与旅游业的结合，农民、农村与旅游业的结合，优化产业结构，提升当地文明水平，旅游业会成为某村兴村富民的重要产业，为社会主义新农村建设 做出表率和示范。本项目的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项目是可行的。 四、项目发展总体定位 (一)战略定位 近 期:生态休闲、三农乐园 中远期:以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的综合旅游地 (二)战略品牌 乡间小路、世外桃源 (三)旅游形象定位 某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初) 某村民俗村——下港某村(常年使用) (四)目标市场定位 依托周边城镇居民市场;吸引分流来某村的游客市场;利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。 五、规划项目布局 根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向，某村旅游总体布局采取“一区三沟” 格局，形成三足鼎立格局。 (一)、“一区”:即某村乡村旅游休闲中心。 规划形象为“古树老屋、桃源人家” 功能定位:以山村民俗、三农体验、服务接待的综合服务旅游区。 又可分为以古树、人家为主题的乡村风貌旅游区、以桑蚕、纺织为主题的民风民俗旅游区、以荡舟、垂钓为主题的水景观光休闲旅游区，以及提供农家餐饮、住宿为主的服务区。 (二)、“三沟”即通沟林果生态旅游区、东岭根林下休闲旅游区、姚家沟山涧奇石休闲探险旅游区。其中通沟为近期规划的重点。 1.通沟林果生态旅游区。 规划形象:杏花村 功能定位:以林业观光、山果采摘、山泉嬉戏为主题的动感之旅游区 重点抓住这一品牌，借“春花”、“夏实”两个高峰期，开展林业观光活动，把发展果品生产经营与发展生态旅游结合起来，把传统农业与观光农业结合起来，建成城市居民休闲游憩、养生、体验田园乐趣及乡村居民农闲娱乐的好去处。 2.林下休闲旅游区。 规划形象:绿色幽境，悠然南山 功能定位:以林下休闲、娱乐，体验自然为主题的悠然之旅游区 3.山涧奇石休闲探险旅游区 规划形象:山涧奇石、快乐老家 功能定位:以赏石戏水、溪谷探险的激情之旅游区 六、环境保护 (一)现状分析 某村位于黄前水库的上游，是黄前水库的水源地之一。水质优良，局部地区存在生活垃圾、排泄物。 (二)旅游业发展环境保护对策措施 某村旅游环境保护应以可持续发展理论为指导，走出一条以防为主，以治为辅的新路。 1、大力宣传，提高居民和游客的环保意识和素质 2、用科学的手段和技术进行防治 3、用法制(包括乡规民约)的约束来达到长久的治理。 七、投资估算及资金筹措 (一)近期投资估算 某村近期旅游开发建设投入估算，见7-1: 表7-1:近期旅游项目投入估算(单位:万元) 10%计算，另需要46.6万元。近期总投资为512.6万元，作为概算，我们做取整处理，近期总投入约为500万元。 (二)资金筹措 政府扶持+银行贷款+招商引资+资本市场融资+自筹资金 八、效益评价 (一)经济效益 营业利润:近中远期期末年利润为151.2、488.3、1385.1万元。估计6年左右可以基本收回投资。 (二)生态效益 1、保护生物多样性，保护森林生态系统和自然景观。 2、保护水源，净化溪谷，打造黄前水库的洁净水源地。 3、保护古树名木。 (三)社会效益 1、扩大就业面。约计到2010年可安置160人直接参与旅游，到2014年可安置约350人，到2020年，安置约750人。为周边居民提供了就业机会。 2、扶贫。有利于增加乡村居民的收入。 3、保护传统的农村生活、生产方式，对延续传统历史文化起到重要作用。 九、结论和建议 从对某村乡村旅游的分析来看，该项目的前景较好，符合产业结构调整的政策和环境保护的要求，是建设社会主义新农村的重要举措，定会成为 市乡村旅游的示范，有利于实施可持续发展战略。本项目投资风险小，各种效益较好，实施单位有能力落实，能有效带动本地的就业和收入的提高，带动社会经济的全面发展。 从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，技术可行，预算合理，预期效益较好，符合项目立项的规范和要求。建议尽快立项建设。
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林业生态旅游观光园建设项目可行性研究报告.doc 第一章 基本情况1.项目名称：林业生态旅游观光园建设项目2、建设地点：########################### 3、项目承担单位：###########################4、项目负责人：###########################5、项目建设主要内容：项目规划建设林业生态旅游观光园一处占地共 1200 亩，其中：景观林建设 1060 亩，花卉、果树及绿地建设 50 亩，爪果蔬菜和葡萄采摘园 50 亩，娱乐休闲场地、观景台、道路及停车场等 40 亩。6、项目建设期：建设期为 2 年，2014 年完成立项审批和前期工程，2015 年 4-6 月工程施工，7-8 月验收并投入正式使用。7、项目投资估算：项目投资估算为 2300 万元，全部由项目业主自行解决。8、项目编制依据：8.1《旅游景区规划规范》（国家技术标准监督局） 8.2《旅游区(点) 质量等级的划分与评定》中华人民共和国国家标准8.3《####自治区旅游发展总体规划》8.4《锡林郭勒盟旅游总体规划》8.5《####县旅游总体规划》8.6####县情相关资料8.7 实地考察收集相关资料 第二章 项目实施背景与环境分析1.####县区位条件分析 ####县地处####自治区中部，锡林郭勒大草原东南端，西与元上都遗址所在地的正蓝旗相连，北与赤峰市克什克腾旗相邻，东部、南部与河北省围场、丰宁、沽源县三县交界，是####距离首都北京最近的旗县（航线距离 180 公里），距承德、张家口、锡林浩特三市公路距离在 280 公里左右，地理位置比较优越。全县总面积 3773 平方公里，属于温带半干旱向半湿润过渡的典型大陆性气候。县内水资源丰富，是滦河上游最主要的水源涵养地。独特的气候条件、典型的农牧交错地带、复杂的地质结构，形成了特殊多样的自然风貌。这里有宁静秀美的湖泊，激流澎湃的河流，神秘莫测的森林，浩瀚无边的大漠。多姿多彩的高原地貌和生态环境以及远古文明和文物古迹等为人们提供了一个生态休闲、草原观光、民俗古迹游览的绝好去处。####诺尔正逐渐成为京津地区的生态屏障和水源涵养地，成为北京的天然后花园。2.####县旅游发展面临的机遇####县旅游发展正面临前所未有的机遇，也具备很大的发展潜力，主要表现在：一是旅游业是国民经济新的经济增长点，许多民间投资由过去的传统行业转向旅游业。旅游业的总体发展环境和投资环境比以往任何时候都好；二是双休日使居民休闲时间增多， “周末游” 推动 我县旅游业快速发展；三是相对工矿业等传统产业，旅游业具有投资少、见效快、报酬率高的比较优势，限制性因素较少，市场潜力大，更具开发价值；四是旅游业以生态环境为主要资源，在本质上与环境保护有着内在的一致性，是资源节约型和可持续发展的产业，只要保护工作做的好，合理开发利用资源，旅游业将是“ 产业 与 环境互利 ”的双赢产业。3. 旅游发展宏观环境 3.1 良好的国内外环境 世界旅游业近年来发展迅速，已成为世界上的一大产业。随着世界社会经济的进一步发展和人们生活方式的改变，旅游业已成为一种时尚，并逐步发展成为人生活中重要的一部分，出游率进一步提高，旅游业将会得到长足的发展，因而为####县的旅游业包括金牛湖蒙汉旅游生态园的发展营造良好的大环境。实施西部大开发，加快中西部地区的发展，是我国迈向新世纪的重大战略决策。国家明确提出要进一步发展以旅游业为龙头的第三产业，把旅游业确定为新的经济增长点，西部地区将获得更多的市场机遇和政策机遇， “十一五” 期间，国家将进一步出台相关的优惠政策和投入巨资推动，促进西部大开发战略的实施，基础设施建设和生态环境建设作为投资重点将从中受益。国家西部大开发战略的实施，为旅游资源丰富的西部地区发展旅游业提供了极好的发展机遇。 3.2 自治区、盟、县各级政府及有关部门重视旅游业的发展 。####自治区、盟、县三级政府均把旅游业作为支柱产业来优先发展，并先后出台过优先发展旅游业的文件和政策，我县提出了建设“旅游大 县” 的目标，提出 “旅游兴商”的口号 ，农家生态园旅游建设项目作为####旅游业发展的重要组成部分，必将得到各级政府的高度重视、相应的建设资金投入和相应的优惠政策。第三章 项目选址及建设条件根据旅游资源状况、旅游区位、地理交通区位条件和区域经济发展潜力等基础参数，金牛湖蒙汉旅游生态园位于####湖库区东环路东侧，距 308 国道南 7 公里，是以####湖为中心的一个生态旅游区，是一块亟待开发利用的生态旅游胜地。1.气候条件项目区大陆性气候显著，属半干旱、半湿润气候类型，平均降水量 385.5 毫米，平均风速 3.3 米/秒；森林覆盖率为17.6%，使保 护区形成了小气候。景区从未受过工业污染，水体质量、空气质量均属清洁级，对于观光、休闲、疗养、度假等旅游活动的开展极为有利。2.地形地貌金牛湖林业生态旅游观光园位于####湖库区，距 308 国道南 7 公里。是典型草原、草甸草原和沙地的结合部。项目区海拨为 1300 米。独特的地形地貌和多样化的植被，是开发旅游的理想之地。3.交通设施 我县距北京市 359 公里，有柏油路直达，行程不过五六小时，随着####—丰宁一级路的建设，####三小时进京的梦想也将变成现实，距锡林浩特市、张家口、承德等旅游地和中等城市都在 280 公里左右。这也是京、津、冀成为我县最大客源市场的主要原因，近几年我县交通建设发展迅速，京伦大道、多克公路等公路的开通都为我县旅游进一步发展创造了良好的交通条件。蓝多铁路的开通为我县发展“旅游专列” 、构筑铁路旅游 环线打下了坚实的基 础。我县是全盟交通最便利的旗县之一。优越的区位条件既是我县旅游业发展具备的一个重要优势，同时也为农家生态园区发展提供了有利条件，优越的区位优势加上全面优质的服务，景区定会取得更大的发展。4．供水供电及通讯设施 水是确保旅游项目区合理开发的关键性资源要素之一。项目区地下水资源丰富，完全可以满足景区的日常用水需求。为发展旅游业，目前已将供电线路拉进景区，为项目区开展旅游提供了电力支撑。在通讯方面，2004 年新建了西山湾景区移动通讯网站，使全县通讯覆盖面达到 100%。第四章 市场分析与预测1. 旅游客源市场发育状况由于受开发时间晚、旅游基础支撑条件滞后以及旅游形象欠缺等因素的影响，客源市场发育规模较小，客源层次结构水平较低，与其较高品位的旅游资源不相适应。但####县距离北京、天津两大城市较近，而首都北京是国内外游客的主要集聚地。以北京为核心，以环渤海地区为基础，进而延伸到相邻省区，京、津、冀、辽、鲁、晋、豫、####等中国北方八省市区，是中国目前最大范围和最显优势的旅游区域。区域总面积 202 万平方公里，区域内人口 3 亿 4 千万，旅游市场开发的前景十分广阔。经过宣传促销和不断开发旅游资源，游客数量将会成倍增加。####大草原的风韵，将吸引更多的日本、韩国、东南亚、东欧等地区的国际友人来这里旅游观光。####的茫茫草原、漫漫沙漠、莽莽森林、碧波荡漾的湖水和马背民族的风土人情，正以其特有的雄浑、古朴、靓丽、纯真的魅力，迎合并顺应了当代游客返朴归真、回归自然的心理，与新时期的旅游发展趋势交融一体。特别是“引滦入津”工程的实施，在为天津人民送去了甘甜滦河水的同时也为我们引来了“滦源探密 ”的天津人。 “饮滦思源”的天津游客正在以每年 50%以上的速度递增。 “治####一亩沙地，还北京一片蓝天” 的治沙生态游，吸引着首都北京的游客，他们在来####旅游的同时，种树种草献上爱心。 2.客源市场开发潜力分析随着人们生活节奏的加快以及社会竞争的日趋激烈，人们寻求休闲、放松、求知和探索的旅游需求日益增加。农家园生态休闲度假旅游产品将成为未来旅游业的发展趋势，特别是特色生态休闲旅游产品将大受欢迎。金牛湖的自然条件符合城市居民野外休闲、求知和探寻刺激的旅游需求，蒙古族无论从生活习俗、服饰、文化渊源等在全国各少数民族中也具有突出的地位，尤其是它好客的民风、独有的生活习俗尤为引人瞩目。也成为金牛湖旅游生态园吸引游客的一个重要支撑点。第五章 总体构思与建设内容1.总体构思综合考虑项目区的自然地理环境和旅游资源条件，金牛湖蒙汉旅游生态园建设项目，根据自然保护区生态多样性的特点，并融于民族和地方特色，整个景区要体现观光、休闲、度假等特点。园区内包括：游客接待中心（餐馆、住宿、购物，洗浴、停车、 ），森林木屋，特色蒙古包，种植采摘园，特色养殖园，娱乐休闲园等。每个区域根据实际情况，开发建设一定数量和规模的娱乐项目。要充分利用项目区旅游资源，扩充旅游内容，延长滞留时间;同时调动游客的积极性和参与性，以延长项目区的生命周期，并创造很好的经济效益。 2.建设内容 2.1 从####湖东库路到农家园修等级环路过 2 条 3 公里。2.2.架设供电线路 2 公里。2.3 游接待中心建设：按三星级标准建造景区的接待设施，并在中心内分设游客休息室和旅游信息咨询中心、游客中心、餐厅、购物中心、洗浴中心、旅游购物中心、医疗室等，建筑面积 2000 平方米。2.4 林地间特色木屋 50 座，特色蒙古包 50 顶。2.5 日光温室采摘园 6 栋，每栋 1 亩。主要种植大棚纯天然蔬菜和水果。2.6 特色养殖园 5 栋，每栋 420 平方米。主要养殖柴鸡、羔羊、肉牛等。2.7 娱乐休闲园：主要配套骑马、射箭、沙滩摩托、烟花篝火等。2.8 建设旅游标示引导包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等。第六章 组织管理1.人力资源开发对策及措施 1.1 随着旅游业的发展以及规划开发项目的设施，对旅游业的引导和管理日益重要，应加强对项目区员工的管理，以便于提高旅游从业人员专业素质和敬业精神。 1.2 优化旅游管理机制。制定相应优惠措施、人员奖惩、聘用和辞退制度。1.3 加强与其它景区旅游管理人员和工作人员的经验交流，学习相似旅游项目的先进开发和管理经验，结合本地实际情况，制定出具有地方特色的具体措施。1.4 运用多种形式，开展旅游从业人员的培训教育。具体措施如下：①依托高校的旅游高等教育专业，加强实用性人才引进培养。 ②建立岗前培 训和淡季脱岗培训制度，加强旅游企业与职业教育的联合，使中等管理人员和专业技术骨干受到不同程度的再教育或专业培训。 ③行政、企业管理人员外出学习考察。第七章 环境保护旅游景区面临最大环境保护问题，是游人、车辆践踏草场造成沙化破坏生态平衡；游人乱扔垃圾、废物，对景区造成环境污染；景区本身日常生活所产生的垃圾，处理不当造成污染等。农家院建成后，一是景区建成后，要成立专门的环保组织。二是加强环卫管理，在游客必经之地设置垃圾箱，以方便游客，使游客在景区内“留下的是脚印， 带走的是照片” 。三是铺设人行通道，划定活动区域，指定活动地点，特殊区域限制游客的数量，对垃圾进行集中无害化处理，确保景区内有一个良好的生态环境和卫生环境。四是进行必要的生态建设和保护。第八章 投资估算 金牛湖蒙汉旅游生态园拟采取以业主为主体的开发建设方式，项目预计总投资 2300 万元，按规划设计方案施工，并配套如修公路、完善供水、供电和通讯等基础设施。第九章 效益分析 1.市场分析建成后的金牛湖蒙汉旅游生态园，将以综合性的功能定位、广泛的市场覆盖面，满足游客观光、休闲、度假为一体的多种旅游需求，成为开发地方旅游资源中具有独特性、不可替代性的一个旅游热点。为了更清晰地认识市场需求，现将其目标市场细分为区域市场、国内市场。上述两类细分市场中，要以国内市场为主、区域市场为辅，要充分依托京津冀旅游大市场。1.1 区域市场以####县为中心，主要包括邻近旗县市的周末游市场。1.2 国内市场主要包括京津冀为主的旅游大市场2.综合经济效益分析到####县旅游的客人有大部分到####湖旅游风景区观光，如农家园每年接待 5 万人次，以平均每人消费 200 元计算，年收入为 1000 万元，由此可见其未来的经济效益是相当可观的。 第十章 结 论综上所述，通过对金牛湖蒙汉旅游生态园进行分析，项目的经济效益，社会效益比较好。同时，该项目的建成，可以为####人民提供就业机会，还可以带动相关产业的发展，促进####经济的腾飞。总之，通过对项目多方面的分析研究，认为该项目在市场、技术、组织管理、经济、社会等方面都是切实可行的，具有良好的经济效益，又有显著和长久的社会效益，是一个有良好发展前景的项目。此项目的建成，对于加快地区经济发展，维护地区社会稳定，以及扩大地方旅游知名度和影响力，增加旅游收入，都具有深远意义。申 请为发展生态旅游，增加收入，经认真考察，拟在大河口乡大河口乡大孤山村七组，####湖库区东岸，原牦牛泡子以东建设我金牛湖蒙汉旅游生态园 1 处。生态园所使用土地属于个人承包的村集体五荒（附：“五荒” 承包合同复印件），不存在其它争议 。生态园计划占地面积为 1200 亩，其中：绿化林地建设 1060 亩，在空闲地上建设游客接待中心 20 亩，在林带间建设爪果蔬菜采摘观光园和特色养殖园，总投资估算为 2300 万元。生态园的建设符合####县旅游总体规划要求，将为我县生态旅游业增添新的亮点。望各级主管部门给予帮助并解决相关政策范围内的有关支持。申请人：2012 年 月 日林业生态旅游观光园建设项目可行性研究报告目 录第一章 基本情况第二章 项目实施背景与环境分析第三章 项目选址及建设条件第四章 市场分析与预测第五章 总体构想与建设内容第六章 组织管理第七章 环境保护第八章 投资估算第九章 效益分析第十章 结 论
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