燕郊房价跌破2万/平，环京楼市要反弹？房子还能买吗？
来源：和讯网
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如果没有房子，没有多少人了解燕郊。这里曾经成为全国房价上涨最快的城镇，而瞬间又成为房价下跌最猛的地方，犹如过山车一般，上去得快，下来得也快，这样看来，其实也是符合规律的，否则也就无法解释了。曾经最乱的地方，在严厉调控执行下，也成了最见效的城市，受限购影响，当前的燕郊楼市可以用惨不忍睹来形容，整体均价相比之前的高点直接腰斩。数据显示，2017年6月，燕郊楼市均价约为28000元/平方米左右，而今年6月份，燕郊房产成交均价已不足两万一平。21世纪 经济报道称，历经多轮涨跌，房地产市场的神经已经高度敏感。尤其是像燕郊这样曾经聚集了大量投资客的地区。对于燕郊房价回落或成交惨淡甚至炒房者被套牢的评论安家融媒写过不少，尤其是去年，可以说惊心动魄。而且，安家融媒的态度很鲜明，对于燕郊房价大涨除了本身有很多利好外，更多的是被炒房者给提前透支了未来，所以，我承认这里是北京（楼盘）刚需的集散地，但是同时正因为如此，也被炒房投机者所利用。当很多炒房者也好，或刚需也好，看着房价一天一大涨，很多人禁不住出手了，结果调控一出，立竿见影，房价跌了，有的炒房者还被套牢了，不少人跟我反映过这个问题，我给出的建议只能是，对于炒房者只能认，对于刚需自住者，如果压力不大还可以继续还贷，因为长期来看，房价回落是为了将来更好的居住，可不是说将来房价大涨。在严厉的调控面前，各地方日子的确苦，而燕郊自然也有放松调控的冲动。这不，不久前闹了一场闹剧。华夏时报报道说，近日，一则燕郊人才落户新政的消息刷爆了朋友圈，但该政策上线4小时就在官网消失，此举被市场解读为借人才引进政策给楼市输血。随后，官方给出了正式解读，称政策内容被误读、误解，文件是对人才引进落户工作程序的具体说明，不是出台新的人才引进政策，更不是网络上解读的房产政策松动。燕郊一位中介称，燕郊的人才落户政策早已出台，但是许多企事业单位对落户的流程并不熟悉，所以燕郊人力资源和社保局在网站上发布了相关信息以告知，但是发布后被有心人炒作为出台了新的人才落户政策，才又立马撤下了该须知。由此可见，与之前的抢人大战沦为抢房大战相比，很难不让人联想，惨淡成交的环京楼市的确有放松调控的冲动，这是可以理解的。虽然解释得合情合理，但并不排除有试探之嫌。没想到这一整成了放松调控的借口，那还了得？不撤掉才怪，当下住建部强调过多次，调控不放松不动摇，所以，官方是否认燕郊人才政策在为楼市调控松绑的。那么这也就意味着放松调控是有冲动的欲望，但是地方却不敢明目张胆，特别是如今的环京已经不单单是的，更是北京的。在北京副 中心建立的关键时期，怎么可能允许周边地区通过变相的放松落户来松绑楼市调控呢？最近，北京提出，要按照“统一规划、统一政策、统一管控”要求，在国家政策指导下，共同确定北京与廊坊北三县地区整合规划，确保规划的刚性约束不折不扣落地。这对刚需是利好，对北三县是利好，但不是房价，不是炒房者的利好，不用多想了。对于炒房者而言，如果你之前囤了大量房子，最好还是想办法抛售掉吧，只有到手的才叫赚钱。但是作为普通购房者就不能听风就是雨了，虽然投机客众多，但也有大量的刚需人群。所以刚需的话就没必要着急抛售了，毕竟你的房子是用来住的而不是用来炒的。只要不炒房，只要房子用来住，即使房价跌一些也不会太大影响，更不用担心。燕郊经过这次市场调整，可以说效果显著，而且很明显已经落回以前的水平。由此可见，这里的市场泡泡还是很大的，经过这次回调，燕郊的真实情况才会暴露出来。安家融媒最后要说，作为普通刚需购房者，大城市的房子买不起，自然选择环京，这是理智的也是无奈的。住房可以，炒房没有空间。如果说过去选择环京可能是一种无奈的被动选择，而今后一定不是谁想来都能来的地方。环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越。环京一定会成为大城市的有益补充，而且为了京津冀一体化，这里必须被稳定住。所以，该不该买，不是问别人，问问自己。作者：刘光宇 本文转载自微信公众号：光宇看楼市
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燕郊新房一个月仅成交8套 二手房均价跳水一万
本报记者 曹政
周六,北京向东只有几公里,曾经奔波在各大楼盘的房产经纪人冷清地守在中介门店里。
开春时&一天一个价&的环京楼市,随着限购政策的收紧而归于沉寂。记者近日调查环京多地楼市发现,不少地方的成交量陷入&冰点&。具有标杆意义的燕郊楼市更是在新房市场陷入&零成交&,二手房市场也出现均价跳水一万元的现象。业内分析,未来环京区域楼市政策放开的可能性很小,还将长期处于低温中,房价也有望继续回落。
燕郊二手房均价俩月降一万
环绕北京的众多地区楼市,过去两年来起起伏伏,其中最典型的便是距离北京通州只有几公里的燕郊。
毗邻潮白河的福城上上城三季小区,在卖房中介口中被称为&距离北京国贸半小时车程&。从链家网披露的成交记录看,2015年春天,这里的二手房房价还保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份,这个价格最高时飙涨至3.5万元以上。
&从6月前的3.1万元/平方米,现在已经降到了大约2万元/平方米。&链家燕郊中介门店经纪人小郭给出了福城上上城三季南向两居室的均价。
不到两个月,均价已经跌了1万元,但市场并未有好的反应。小郭说:&看着价格一直往下降,但是房子就是卖不出去。&从6月开始,在燕郊购房需要满足严格的限购条件,至少要有3年的社保、纳税记录。正因如此,本来就依靠外地人撑起来的燕郊二手房市场火速陷入低迷。
在新房方面,燕郊也跌入冰点。数据显示,虽然5月集中网签导致当月网签量超高,但从今年1月至7月的整体走势看,燕郊的新房网签量一直在下滑,7月环比6月再次下降84.6%,仅网签8套,近乎于零,燕郊楼市几乎彻底冰封。
一个月成交量不如过去一天
据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,北三县的另一区域&&香河地区,7月份的新建商品住宅共网签570套,环比6月下降56.4%,是今年2月以来的最低值。不过,香河今年的网签高点出现在5月。据相关研究人员分析,这主要是由于环京限购限贷政策正式落地前,大批已经成交的客户集中于5月完成网签所致。其后的6月、7月,从网签数据到实际交易量,香河的新房市场都进入了一个相当惨淡的时期。
往南看,受新机场等因素影响,固安楼市也曾一度高涨,而今也在急速降温。
2017年7月,京南环京热门区域固安的新建商品住宅共网签368套,环比6月下降37.9%。前7个月里3月交易量达到最高点,超过3000套,4月开始大幅下滑,7月降至500套以下。成交均价上,7月的价格为11736元/平方米,环比6月下降1.9%,较5月下降22.2%。
提及二手房市场情况,固安一家中介门店负责人陈硕(化名)直接回应记者&冰点&二字。他介绍,虽然限购新政是从6月开始执行,但4月、5月时已经消息满天飞,销售不再像此前火爆。
以他所在的中介门店为例,3月卖出五六十套房,几乎每天都有交易；但到了7月,一单也未交易。&一个月的交易量不如过去一天的。&他说,现在能够成交的房源主要都是房主急着用钱,低价甩卖,部分房源均价正在从过去两万元降到1.2万元。
此外,固安大部分业主都处在观望状态中。据介绍,由于限购从严,目前咨询和成交的客户主要是本地人,曾经大批涌入的外地买房人不见了踪影。
未来环京区域或紧跟北京
楼市低迷已经在环京各地上演。数据显示,2017年7月,廊坊主城区的新建商品住宅共网签392套,环比6月下降51.2%,降幅超过五成。
固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京&3?17新政&之后开始下滑并步入低谷的,其走势与北京楼市基本一致。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,在以往的调控中,北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出,带来环京楼市的火热；但在以&3?17新政&为代表的这轮新政中,北京及环京区域统一步调,共同收紧了楼市政策,从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温,
业内人士分析,虽然目前楼市政策的基调是&分城施策、一城一策&,但北京对周边区域影响太大,加上京津冀一体化发展、雄安新区的设立,北京与周边区域、尤其是廊坊区域必须在楼市政策上保持协调,才能真正打击炒房需求,使整个区域的楼市回归理性。
胡景晖说,未来环京区域的楼市调控政策有望紧跟北京,放开的可能性较小,接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中,房价或将继续回落。
制图/赵春青房价集体跳水！今天，炒房客彻夜难眠_燕郊168网_汇聚燕郊本地新闻,关注燕郊百姓生活,成为燕郊论坛平台
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房价集体跳水！今天，炒房客彻夜难眠
作者：燕郊168
以去年3月17日北京楼市新政出台为标志，到今天国家楼市调控，刚好走过了一年的历程。
365淘房 小5妹 掐指一算，满一年了。
以去年3月17日北京楼市新政出台为标志，到今天国家楼市，刚好走过了一年的历程。
就在这一年间，一盆盆冷水当头浇下来，原来烈火烹油、狂飙突进的一天天地退烧。不少城市还展现了从炙热到冷清的过山车式状态。
现象：从一线城市到三四线城市 都在跌？
让我们先来看看几个事实：
1、今天，北京交上了年考成绩单：这次房价真跌了，累计跌幅达15%！
链家研究院报告显示，北京房价已经出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。
2、比北京房价跌得更惨的，是环京楼市。&
许多客已经&赔掉了首付&。
3、南方一些城市房价也开始松动了，合肥九区的商品住宅成交量同比下跌了73%。
其实，房价下跌的不仅仅是华北，南方一些城市也开始松动了。上海算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%左右。
2017年，合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套，同2016年同期相比，减少了55998套，同比暴跌达到了73%。
去年，楼市最火爆的时候，不少炒房客连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在他们只能大眼瞪小眼了。
4、三四线城市过热阶段结束，泡沫已经吹弹可破！
最近，住建部长王蒙徽接受采访时说了：三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。
什么意思？如果三四线城市房价继续上涨，调控政策也要压下来了。
要知道，以前之所以对三四线城市手下留情，很大程度上，是因为这些城市房子库存较多。现在这些库存卖得差不多了，该关门打狗了。房价过高地区的楼市，天空乌云密布，惊雷一触即发。
南京：二手房房价跌回一年前&房企融资压力巨大
根据国家统计局发布的数据显示，2018年1月南京新房价格环比降0.3%，同比降2%。同时，南京二手房价格也在降，环比下跌0.4%，同比下跌2.4%。
我们都知道限价之下，新房价格环比下跌显得不真实，一切都让人们多问一句&真的降了？&
国家统计局公布的二手房房价更能反映实际市场。同比来看，6城二手房房价跌回一年之前：北京、天津、石家庄、南京、合肥、郑州！这6个城市，真跌了！
真的拐点，也许是4月开始？房企资金兑付压力2018年一季度集中体现。
2016年拿地一时爽，2018年压力就来了。2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付。
1月没起色，春节没行情，3月没风浪，那么一季度基本就没戏了。
预计2018年二三季度，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场&借新还旧&渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格&底线&，寻求&降价&，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。
问题接踵而至，这个时候如果遇上加息的预期越来越浓，事情就变得更复杂了。二季度开始的4月，也有可能迎来加息。
方向：调控不放松 贷款利率将持续上浮
虽然调控效果已经显现，但是进入三月份，楼市调控的力度仍然有增无减。比如，在这次两会上，很多人谈论的一项重点，仍是楼市调控政策。
房地产税继续推进、银行贷款利率继续上浮等，都是明显的表现。
1、房产地产税继续推进
房地产税出台后，对于房价影响如何，可以很明确地说，房地产税依然挡不住房价上涨，只能减缓上涨速度。
有些人不估计会反驳，房地产税怎么就抑制不住房价呢？咱们不妨换个角度来想想。政府设立房地产税是系统这个制度能够替代土地财政，获得税收收入，如果房价下降，谁还买房，大家不买房了，甚至将手中多余的房抛售，房地产税向谁征收？
房价只有在一个合理范围内上涨，既能为政府提供足够的税收，又不至于引来民众的抱怨。
2、房地产杠杆率还将继续降低
银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
3、银行房贷利率还将继续上调
中央行副行长潘功胜在两会上已经说了：目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实，2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%&25%；个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续。返回南京365淘房&&
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调控房价，该拨乱反正了
燕郊房价跌破2万/平，环京楼市要反弹？房子还能买吗？
7月多地楼市调控加码 装修市场将持续受影响
上半年房价继续疯狂，但下半年楼市的分水岭或将迅速到来！
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// bShare划词分享燕郊楼市人才引进政策夭折 限购未松绑
T14:16:01 来源：
“昨天说放松限购，要发布人才引进政策了，不过不知道是不是真的。”7月10日，在《华夏时报》记者以购房者身份采访燕郊的过程中，一位中介人员翻着手机的消息，有些犹豫地说。她告诉记者，这半年来环京地区好几次风闻要出台人才引进政策放松限购，四五月份固安传得沸沸扬扬的，但最终也没落实。“都不敢信了，看有没有后续吧。”
而最终，中介说的那条“人才引进政策”在燕郊高新区网站短暂停留四小时后，又被删除，取而代之的是对该消息的澄清。想趁着“人才引进”再火一把的燕郊楼市，终究是落了空。 撤回的“人才政策” 7月9日，燕郊高新区管委会网站上发布了《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》(下称《须知》)。该文件指出，年龄在45岁以下，大专及以上学历的人员可以通过企事业单位人才引进办理燕郊集体户口，需要提交单位营业执照复印件、3年以上劳动合同、社保证明、单位接收证明、户口迁移证和毕业证。
不过，这一消息很快被官方删除。11日，燕郊高新区人力资源和社会保障局发布了另一则消息，回应了这一事件：企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年，此《须知》是对人才引进落户工作程序的具体说明，不是出台新的人才引进政策，更不是网络上解读的政策松动。为消除不良影响，现《须知》已从网络上删除，请广大群众不要相信个别舆论误导，更不要传播有关谣言。
《华夏时报》记者拨通了最初文件里提供的官方咨询电话，有关工作人员表示，这一政策已经延续了十多年，只不过这次发布细则出来之后，被网络上“瞎风传”为放松限购的政策。
中原地产首席分析师张大伟指出，之所以出现这样的事件，是因为市场过度敏感。燕郊是距离北京最近的飞地，是过去2年间全国市场跌幅最严重的地区，也是全国调控见效果城市的风向标。并且，最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了多次人才吸引政策，很多城市的人才政策的确变相放宽了房地产限购的大门，因此不论是区域内楼市产业者还是其他市场人士，都预计燕郊会出台变相的宽松楼市调控政策。
不过他认为，从政策上看，燕郊的调控政策比较严格，在目前这个时间点放松房地产调控的可能性不大，预计市场不会有太明显的变化，但燕郊的整体市场目前的价格已经处于低位。 放松限购“狼来了” 事实上，这不是环京地区第一次出现这样的“闹剧”。
早在4月末5月初，京南的固安县就有出台“人才引进”政策的传闻。记者收到不少中介发来的“限购政策放松，固安紧缺，住宅开盘清盘，即将大涨”的消息，在4月底的实地走访中，也见到不少当地人在工作日跑到中介门店里咨询。
当时，某楼盘的售楼处大厅里，有好几拨人同时在看房。一位销售人员拿起激光笔指点沙盘和墙上挂的地形图开始讲解，讲了5分钟左右就没电了，只好临时找同事借来了一支，用了不到两分钟也没电了。“用的时间太长了，就给用没电了。”他解释。该楼盘样板间门口摆有一台自动鞋套机，为看房的人们脚上覆上一层膜防止弄脏房间，出门时可以看到，盛放用过的鞋套的大垃圾袋也已经堆了半个人高。
种种迹象都表明，楼市“回温”的现象是由放松限购的预期造成的。而开发商和中介无疑是这些预期的主要推动者，4月21日廊坊数百人冒雨连夜排队购买楼盘的消息即是实证。4日后，事发地大厂回族自治县人民政府作出官方回应，称此举为该项目销售代理商策划的营销手段，大部分为销售人员代客户排队，仅有小部分为意向购房人员。
燕郊也有类似的传闻。一份《廊坊市引进高层次创新创业人才暂行办法》当时被解读为燕郊的“人才引进”政策，实际上该文件的抬头已经清楚地标明发布时间为2013年。在记者几次走访中，环京这几个地区的中介互相以其他地区已经放松限购为“噱头”，炒作房价即将大涨的传闻。不过，事实证明，这几个地区的限购政策依然保持高压。 市场萧条依旧，中介几乎跑光 而这背后的原因，是2017年6月以来燕郊楼市被冰封后，开发商、中介及投资客所遭受的打击。
7月初，记者采访燕郊楼市的过程中看到，2017年年初曾经因楼市火爆而引来无数投资客的燕郊现在已经恢复了平静，变得更加像一个普通的镇级单位。而鼎盛时期林立着不下20家中介的“售楼一条街”京榆大街上，中介只剩下一家链家门店、两家河北本地的兴达置业和两家小型中介，代理公司和售楼处也只有五六家是开门营业的，余下的大部分中介公司都关门上锁，挂上了“出租”的告示，其中包括四五家链家门店和两家我爱我家(5.930, -0.18, -2.95%)门店。
而记者还记得，去年同一时间的燕郊，虽然中介门庭冷落，但起码有一半以上还是开着门的。有一家出售天津武清房源的门店，自去年8月撤店之后，到现在都没能出租出去。
“限购太严，他们也是实在扛不住了。”上述中介人员说。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组监测的大数据房价指数显示，廊坊房价自年初有所回升后，从3月到5月环比一直呈现下跌趋势，5月同比跌幅达到28.86%。而贝壳数据显示，6月份燕郊二手房参考均价为18887元/平米，达到一年间的最低点。
(在线编辑：)
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这7种人永远买不到房！无论政策怎么变，房价涨或跌！
来源：金牌经济圈 &&发布时间：
2018年5月份，全国各地发布的调控政策数量就已超过了115个。在4月的时候，全国各种房地产调控政策合计也多达33次，25个城市与部门发布调控政策。近日，限购、排队、摇号、上调贷款利率、抢人大战等等一连串景象，更是让多个城市的房价飞速上涨。然而，不管政策如何变化，房价或涨或跌，有这样7种人，始终买不到房……/01/ 永远觉得房价会暴跌的有这样一类人，天天都在盼着崩盘，较好是开发商把房子造好了再倒贴给他，总想等着抄底。这种心态真的不可取，因为再高 明的房地产分析师也没能力预判房价较低点在哪里，真正的“底部”只有过后才能知道。再说，房价真要暴跌了，人人都买得起了，那个时候可能大家考虑的就不是买房的问题了。/02/ 永远总是慢人一拍的看房的时候，房子没问题哪里都好，一到关键时刻就磨磨唧唧，动不动就是我回去再考虑一下、我要跟家里商量一下（内心就是：反正我现在不买，我想看看有没有更好更便宜的）。到较后，看好的房子就被别人买走了，懊悔也没用。特别是一二线城市的购房者，市场需求基数庞大，你看得上的房子别人肯定也能看上，你现在不做决定，被人可就直接定了。所以说：当断不断，必受其乱。/03/ 永远总是看而不买的这类人就更不用说了，看过的房子那叫一个多，好的不好的，合适的不合适的。可还是总想多看几套，总想着看看有没有更便宜的（哪怕看上的这套房子性价比已经很高了）。看到较后发现，价格越来越高，同样的房子价格跟当初已经不是一回事了，于是又继续看。市场在不断变化，不管是房贷利率、房子本身价格、购房资格，这些都是硬伤，你想的越多等的越久，反而成本可能越高。/04/ 永远不相信中介的这类人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人，也不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！黑心开发商和黑中介目前确实存在，但并不代表整个市场环境都糟糕。/05/ 永远相信专家的话孰不知那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来，你信吗？该出手时就出手吧！/06/ 永远等房价跌到谷底的这类人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？先前说过，较好的专业研究人员也不可能预判市场“底部”在哪里。能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当，大可不必等抄底。真要有这么一天，你也不会知道，因为你总会觉得房价还要再跌，还没到谷底。所以，不要去等房价跌，根据自己的实际需求，该买的尽早上车。/07/ 总想买十全十美房子的这类人口袋里的钱可能不多，最终买房基本是举全家之力完成的，所以总想把钱用在刀刃上！实际上谁也没见过十全十美的房子！想要市中心的位置，景区房的环境，六环外的价格，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。只要不是纯粹的投资，你想买房要买房就是生活所需，考虑那么多有用吗？你的房子是用来住的，房价涨了，你不会卖，房价跌了，你也不会卖，说白了，未来的房价涨跌跟你真的关系不大，关键是你有没有需求！如果有，那你有什么好犹豫的？首付款有，资格也还在，房子位置合适，价格也还能接受，那就买！- E N D
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