购房契税，维修基金发票丢失怎么补办推荐回答：复印件加盖原印章即有效.如果他们不认的话你可以去契税收缴部门查一查底档,他们都是有记录存档的(如果是正规的击打发票).维修基金我们这里有两种交法,一是开发商带收,给住户开的是白发票.二是办理房照时去维修基金管理中心交,不管在哪交的,都应该去维修基金管理中心去查一查,如果维修基金的票据是正规的击打发票那肯定他们也是有存档的.有房产证契税和维修基金收据丢了房子能卖吗推荐回答：二手房交易知需要卖提供身份证、结婚证、房产证原件及复印件即买卖契税与维修基金发票必须影响贷款及户手续购房发票，契税证明，维修基金，丢失，怎么补办推荐回答：凭身份证户口本婚姻证明购房合同发商处要求查询购房发飘存根复印加盖发商财务公章复印契税发飘存根维修基金票据存根加盖财务公章手续齐全申请办理房产证购房收据，契税，维修基金票据丢了怎么补办推荐回答：契税发票拿身份证房屋档案提取复印件加盖与原件相符公章维修基金卡或存折用发票有房产证契税和维修基金收据丢了房子能卖吗推荐回答：能房产户契税维修基金收据必须提交资料所影响户有房产证契税和维修基金收据丢了房子能卖吗推荐回答：能卖契税票发-票保其即维修基金收据完全影响售二手房算全丢房管局房屋登记厅调档份契税票原契税票效力相同有房产证契税和维修基金收据丢了房子能卖吗推荐回答：卖户户住房需要房产证契税完税证明土证房产证户完毕需要户维修基金丢失两票据要紧原房主持身份证户口本房产证购房合同缴纳契税单位申请查询初契税票据存根维修基金票据存根要求复印加盖单位财务公章作房主票据使用契税公共维修基金的收据丢了开发商给补吗推荐回答：购房发票能补丢失久,房产公司或税务机关查询存根联复印并说明发票联已丢失加盖税务机关公章证明契税票能补契税契证丢失请打入户主姓名查询补办影响今房屋买卖展开全部我们在买房后都会接触到房屋维修基金，很多人可能都不知道去哪里叫鞍山房屋维修基金，一起看看鞍山房屋维修基金交缴标准的情况吧~一、鞍山房屋维修基买房的人都知道手续非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑这房屋维修基金是什么，房屋维修基金买房时怎么看风水 买房风水格局有哪些忌讳1、房子风水的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼风水一直是我们买房装修时最注重的一部分，大家买房一般都很重视风水格局，因为大家觉得风水会影响到家人的身体健康以及主人的运势，那么买房时注意哪很多第一次买房子的业主对于维修基金的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您分享下南京维修基金新政的情况吧~什么是维修基金？房屋维修基金是一种专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，一起来看看房屋维修基金的情况吧~房屋维修基金标准 根据《房屋维修基金一直是购房者关注的重点，房屋维修基金不是一笔小数目，房屋维修基金和我们有什么关系呢？为什么要交这比费用呢？什么是公共维修基金呢？住房维修基金的缴纳标准是什么呢？房屋维修基金如何使用呢？不少人对于房屋维修基金这个名词的可能还不是很清楚，什么是房屋维修基金呢？要交的房屋维修基金和总房款的比例是多少呢？什么时候交呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签277浏览次数
房子契税和维修基金什么时候交？有什么优惠
规定是，收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证，也可以委托代替缴纳，看你们签署的买卖合同有没有约定。建议是自己去缴纳，由于开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，之后再给你交税办理房产证，契税缴纳规定有这些：契税需要在备案日期后90日内交纳。依照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定有这些：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金又称“公共维修基金““专项维修基金“，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。商品房契税需要在备案日期（通常为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。按照现在规定买房契税和维修基金都是在办理房权证之前缴纳的，流程有这些：带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。二手房通常不需缴纳维修基金。
其他回答(共4条)
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&&1、购二手房是以二手房过户时间为节点，通常为过户后30日内交契税和房屋交易税。2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，通常为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金缴纳规定有这些：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以劝告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金应该用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
契税：拿北京举例&北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。维修基金：京国土房管物字〔号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：&1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。&2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。&依照这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。现在的实际情况，通常房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房。假如购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持的，其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。
题主好，维修基金，商业贷款可以协商银行交房时候交可以的，贷款比较严格，应该交契税与维修基金之后才可以办理贷款。以下是相关法规：一、契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动》。”；京地税地478号&关于做好契税征管工作若干问题的通知的第二条规定：“契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，实际委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》（京地税征389号）办理。”该通知第三条规定；“北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续、各级房地产交易所办理房屋（含土地）权属转移变动手续的同时，即时代征税款。”&京地税征389号关于印发委托代征税款管理的暂行规定的通知第十条的规定：“代征人不能委托其它单位代征。”&从以上的规定来看，到现在为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。二、公共维修基金征收主体与时间。京房地物字（1999）第1088号关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知第四条规定：商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局。”京国土房管物字〔号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：&1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。&2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。&依照这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。三、&现在的实际情况。通常房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房。假如购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持的，其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。其风险表现为假如购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务，房地产商将承担连带责任。这个理由看似有一定道理，实际上这个风险是不存在的，由于一旦出现这种情况，该房屋的所有权并没有发生转移，产权人还是房地产商，而购房人已经至少支付了20%的房款，房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失（实际上现在房地产商在与购房人签定的商品房买卖合同补充协议都是这样约定的）。另外，假如购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了。房地产商的这种违反规定的做法为什么能大行其道呢？这主要是在实际操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商通常会要求购房人签署一份授权委托书，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。无论形式如何，实质是购房人在入住时就将契税和公共维修基金交到了房地产商手里，在房地产商交到国家有关机关之前，对购房人却真真正正存在很大风险。综上，缴纳契税、公共维修基金和办理产权证是不可分割的，假如每个购房人都自己办理这些手续在理论上可行，但实际操作恐怕有些困难，由于：第一，对房管局来说很难完成这个工作量，第二，大多数购房人可能没有办理这些手续的时间和精力。，我自己觉得：购房人在办理产权证之前将契税、公共维修基金交给房地产商办理产权证手续，这样的办法简单易行。
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相关套图推荐房产交易流程繁琐 莫让公共服务“添堵”成常态
说起流程繁琐复杂，买房办证无疑是“当中翘楚”。近日记者暗访滨城区房管局发现，有些“快捷”窗口并不是那么“方便”，在支付手段如此便捷的今日，在滨城区房管局维修基金交纳窗口，还在“不能刷卡，只能收取现金”，前来办理的市民都带着大量的现金，焦急的排着长队。
“拿证那一百多只能刷卡，交维修基金只要现金，你看看大家伙都是拿着一摞摞的现金在这里排队”“不方便，之前在市里办证的时候好像是可以刷卡，不知道为什么下放到滨城区办理，只能收现金了”“说是‘马上就办’‘只跑一次’啊，你去问问，有哪个不是跑上好几趟，哪个不是得在这里耗一天？”“维修基金至少就得1万，还有的两三万，拿着这么多现金，真是让人不踏实。”记者随后咨询了该窗口的工作人员，工作人员表示：“POS机申请不下来！规定让交现金，你交现金就是了。”
同样在滨城区房管局的二手房交易窗口处，要求卖方出具契税、维修基金等原始票据，而很大一部分二手房交易者，无法提供十几年前甚至二十年前的原始单据，只能进行登报挂失。“十几年前的这么一张单子，真是不好找了，很多人也都找不到”“挂失后等报纸出来，他们就是扫一眼，既不需要复印也不需要备案，就能办理了，有啥用呢？”
记者从内部人士了解到，其实在二手房交易中，电脑都有备案登记，只要本人持身份证和房产证前来，电脑中就能进行查询、更改。
评论：“放、管、服”监督力度还需进一步加强
虽然我市在简政放权，转变政府职能方面取得了阶段性成果，但与广大市民的期盼、与我市经济社会高速发展的迫切需求相比，还有不小的差距，工作推进进度相对迟缓，好政策落实不到位，部分事项难以一次调整到位，审批项目精简力度还需进一步加大，“放、管、服”监督力度还需进一步加强。
理顺关系，分清职责。认真对各单位部门的职责进行清理，完善行政权力清单、责任清单，明确该谁管、管哪些、如何管等问题，进一步理顺隶属关系、工作职责、工作范围。
继续优化公共服务，把简政放权、放管结合、职能转变落实到服务上，不断提高群众对公共服务的满意度。深化政务平台建设，着力解决群众和企业办事难、办证难问题，透明规范业务操作，着力解决互相推诿、流程模糊等问题。
加强监管。在大力简政放权的同时，高度重视市场监管，对关系人民群众切身利益、群众反映强烈以及可能妨碍市场公平竞争等事项进行监管。
公共服务窗口的服务质量如何，政府部门作为社会服务购买者、委托人和监管主体，必须进行严格监督，解决群众深恶痛绝的作风问题。同时，也应创造条件引入竞争和淘汰机制，让那些“任你门前排长队，半闭窗口就不开”的机构无法泰然安坐。
改革的初衷包括不断提升政府公共服务的效率和品质，从而增加百姓的获得感，推动社会发展。而像“最多跑一次”改革这样全面优化升级各项政府基本服务，将对促进发展有着事半功倍的作用，这也正是改革的红利所在、发展的动力所在。
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房子契税和房屋维修基金什么时候交
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规定是，收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证，也可以委托开发商代替缴纳，看你们签署的买卖合同有没有约定。建议是自己去缴纳，因为开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，之后再给你交税办理房产证，契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金又称&公共维修基金&&专项维修基金&，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。按照目前规定买房契税和维修基金都是在办理房权证之前缴纳的，流程如下：带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。二手房一般不需缴纳维修基金。
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