做小生意app邀请码者是租个市场摊位儿好还是租个门面房好。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-26 23:26 标签： 小生意软件
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新菜场没生意 愁死投资客
　　□金陵晚报记者陆容容报道
　　“分文租金不收，也没有人来做生意！”近日龙江沅江路农贸市场摊位的租客十分苦恼。他们去年年底租赁了位于农贸市场的摊位门面，结果已经到8月份了，菜场一直运营冷淡，没有菜贩来租铺、卖菜，他们投入的4万元/年的单间摊位租金，眼看着就要全部打了水漂。
　　新菜场摊位免费也无人问津
　　记者昨日一大早来到了沅江路农贸市场，它位于漓江路62号，属于辰龙雅苑的沿街裙楼，周边有辰龙雅苑、银城花园、宁西公寓、江滨新寓等多个小区，进门有电动扶梯，新建的设施和环境都不错。在买菜的高峰时间段里，市场门口进入的市民却寥寥无几。
　　“前几天进的一批辣椒，现在都快成干辣椒了。”沅江路农贸市场的一位蔬菜摊主向记者表示，生意很差，现在一天的营业额只有几百块钱，进一批蔬菜回来足够卖好几天。
　　投资人乔小姐告诉记者，她签下的摊位门面曾免费提供给一位做粮油生意的摊贩，但是由于生意太差，即便摊位费免了，这位摊贩依然撤走了。
　　鼓楼区沅江路农贸市场，是今年1月8日正式开业的一家较大规模的农贸市场。年初的时候，农贸市场里有100多家摊主在营业，结果到现在就只剩下30家不到了，30家摊主中还有部分处于半歇业状态。之所以还有30家左右摊主在“坚持”，是因为他们目前的摊位费全部暂免。“要不是摊位费免掉了，谁还会在这里做生意啊。”
　　在鼓楼区商务局的官方网站上介绍为：“该市场由南京振兴实业总公司投资700余万元装潢改造，现有大型上下自动扶梯，30余台悬挂中央空调，经营设备齐全。营业面积达4000平方米，可容纳摊位300余个，填补了河西地区长期以来没有较大规模农贸市场的空白。”
　　“菜篮子”打架租金打水漂
　　记者出了沅江路农贸市场，向西300米，在银城花园和扬子江大道之间，就发现还有一个银城社区菜场。虽然铺位拥挤、简陋，环境不尽如人意，生意却非常火爆，近百家摊位在经营，买菜的人也摩肩接踵。该菜场同样打着“鼓楼区菜篮子”的旗号。
　　银城社区菜场开办时间长，租金比沅江路农贸市场低。银城社区菜场的一位肉贩向记者表示，他现在租的这个摊位，一年的租金费用是一万多点。上半年的时候，他也在沅江路农贸市场做生意，尽管不收摊位费，但是生意太差，他做了一两个月就撤了回来。
　　“我们租下摊位的时候，振兴实业公司告诉我们，银城社区菜场是违建，会拆。”去年年底，以4万元/间/年租赁了沅江路农贸市场独立摊位的乔小姐告诉记者，他们当时觉得这是鼓楼区政府的“菜篮子”工程，值得信任，因此就没有怀疑地交钱租赁了农贸市场的摊位，用于转租投资。没想到，他们一下子被“菜篮子”给套了进去，4万元租赁的一间摊位至今无法营业，血本无归。
　　沅江路农贸市场潘经理在接受记者采访时表示，他们也很无奈。“当初公司在接手沅江路农贸市场的时候，投入了700万元做装修改造，另外菜场每年的维护运营、人员薪资成本也要近300万元。接手时鼓楼区也明确向他们表示，银城社区菜场只是过渡菜场，附近只有沅江路农贸市场，才是政府规划的正规菜场。但是，没想到的是这个过渡菜场在沅江路农贸市场正式开业运营之后，仍然在运营。”
　　官方：两家可股份制合营
　　为何相隔如此之近，有两个“菜篮子”？银城菜场到底会不会拆？记者采访了鼓楼区商务局赵副局长。
　　他介绍说，事实上沅江路菜场规划早在7年前就已经有了，虽然规划在先，但项目是与住宅整体施工的，到建成还需要两三年时间，这期间周边居民没法买菜的燃眉之急无法解决。当时已经出现了路边贩菜，导致环境脏、乱、差。江东街道(当时是江东管委会)就向区政府打申请报告，借滨江大道建设之机，在路边建一个室内菜场作为过渡。于是，2005年银城菜场就在这样的背景下产生了，其管理方为：占49%股份的中保村居委会，及占51%股份的个人。而当时，沅江路菜场还在打桩。
　　经过多年的经营，银城农贸市场已经被周边小区居民接受，目前已经有50多户直接租户，周边还有30多家衍生的个体商铺，赵副局长称，要搬迁必须做好这些商户的安抚、分流工作。
　　他表示，现在鼓楼区希望将两个菜场以股份制合作的方式进行合并，银城菜场的商户可并入沅江路菜场继续经营。但是，两家菜场的管理方目前就合并后双方各占多少股份，产生了很大的分歧。“沅江路菜场管理方提出，给银城菜场管理方20%的股份；而银城菜场希望占50%以上。”
　　赵副局长说：“距离不是关键。上海路菜场与苏州路菜场相距不过100米，但两家都很红火。沅江路菜场的承包商从没有做过菜场，导致经营管理不善也有很大的关系。”但他也承认，合并一事不可能在短期内解决，所以近期还会指导、帮助沅江路菜场在经营方式上进行调整。
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老相识为摊位打官司 这个摊位到底是借的还是租的
浙江在线10月15日讯
老李和老刘，两人都在杭州某一个老农贸市场里摆水果摊位，多年的交情了。
　　今年3月，新农贸市场建成，老李与新市场签下租赁协议，准备弄个摊位仍旧卖水果。而事实上，后来这个摊位的水果生意一直是老刘在经营。
　　打官司就是两人对这个水果摊位的用法，性质有了不同的说法。
　　老李是原告，他说，当初老刘说，你的这个新市场的摊位能不能借我经营一段时间，试试水(不知道新市场生意如何)，你想还回去的话随时说，我随时退出。老李想想两人那么熟，自己老市场的生意蛮好确实一下子顾及不了，就同意了。还把租赁合同以及市场出具的代购(工作服、垃圾桶、电子秤)收据一并交予老刘。
　　新市场如期开业，老刘开始做生意。今年6月，老李想把摊位要回去自己做。被老刘拒绝。
　　老刘在庭上的辩解是，不是向他&借&，而是自己替代老李向市场承租了摊位。当初是老李租下来怕新开市场有风险，自己接盘承租，当时把2万多元的租金都给了老李。现在的情况属于老李反悔。
　　从法律上来说，其实老李表达的意思是&借用&，老刘认为是&租赁&。
　　&借用&可以是无偿的，一方可以不付任何报酬给另一方，也可以付一点，但是也不具备对价关系。只要出借方愿意就行。合同就能达成。
　　&租赁&不一样，是有偿的，出租方就是为了获得利益，即租金收益。
　　法庭审理后认为，这个案子里，老李能出具一系列合同票据等证明自己是向市场租了摊位，而老刘则没有证据来证明自己出了钱，或者签了合同从老李处将摊位承租，而且现在摊位也不是老刘直接在经营而是老刘的家人在使用。所以，最后，法院认为两人之间的纠纷应该定性为&借用合同&关系。
　　因为两人也没有约定借用期限，老李有随时要求老刘返还的权利。前两天，杭州江干法院笕桥法庭判决老刘在判决生效后十五日内将摊位返还老李。
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