契税和维修基金交给开发商可以自己到房管局办房产证吗_百度知道
契税和维修基金交给开发商可以自己到房管局办房产证吗
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参加工作2年来，时刻以全心全意为人民服务的宗旨，刻苦学习勤奋工作，高度的责任感、使命感和强烈的事业心
　　房产证办理大多由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，这主要还是看购房者与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有则需要与开发商进行协商。如果自己想要节省时间和精力，尽量首选委托开发商或代理公司办理，在使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。　　而即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。　　因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。是一次性付款或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。　　自行办理要做好以下准备：　　若购房者决定个人自行办理产权证，则要注意以下办理程序：　　一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　四、填写表格、盖章、领取相关文件。　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。　　五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。　　六、提交申请材料。
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房屋维修基金怎么算,维修基金什么时候交
买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得哦，还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳，房屋公摊面积怎么算等等，都是关系到购房者的切身利益。
诸如房屋维修基金什么时候交，房屋公摊面积怎么算等问题，购房者们千万不能马虎，一定先了解清楚。今天小编就来和大家一起了解一下房屋维修基金的相关问题，那么，房屋维修基金怎么算，房屋维修基金什么时候交呢？
&&& 房屋维修基金的定义
&&& 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&
&&& 房屋维修基金怎么算
&&& 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含）50元/平方米。
&&& 房屋维修基金什么时候交
&&& 什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
&&& 房屋维修基金管理部门
&&& 按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
&&& 房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
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国家真恶心，变着法儿的要钱，物业费是干什么吃的，恶心
128443****5650：
买个汽车还有三包呢！何况是个窝呢！国家真黑啊。哪个主席都一样…
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经营网站备案信息您当前的位置： > 问题详情
编号：805311
时间： 10:31
请问公用楼顶漏雨、漏水如何申请维修基金？
住建局领导您好！芝罘区建设里4号单元约在1992年竣工……今年顶楼两家住户屋顶——公用坡顶阁楼和阁楼内平顶都漏雨、漏水（暖气试压时）严重。听说邻居说，办理房产过户时都交过维修基金，现在屋面、屋内（公用部分）漏水怎么办？怎么申请维修基金？如果无法申请维修基金，如何处理？谢谢！
【住房和城乡建设局】
第1次回复： 14:41
您好，按照《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定：自日起办理房屋产权初始登记时，交存住宅专项维修资金。经查询您所提供的房屋地址未交存住宅专项维修资金，所以不能申请使用。如果您还有其他疑问可以拨打维修资金咨询电话：6601217住宅专项维修资金管理中心
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版权所有 胶东在线& 楼房外墙粉刷能申请房屋维修基金吗？
楼房外墙粉刷能申请房屋维修基金吗？
全部1个回答
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。房屋维修金的启用2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循“双23特别多数原则“，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
契税会涨，越早交越好
步梯56元平米，电梯78元平米
现在都是40每平米
维修基金从2012年10月份开始征收的，电梯房是133一平，多层51一平，电梯房一楼如果下面没有负一是按51一平征收
建筑面积每米20元
二手的吧？不用再交了
待解决问题
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维修基金使用范围解读 房屋漏水等情况可走紧急通道
来自：wh.zxdyw.com
日期： 10:20:45
浏览次数：
屋顶漏水了、水管爆裂了、小区要更换视频监控系统……遇到这些问题，都需要动用房屋维修基金。据武汉装修网了解，近期，一些市民通过武汉城市留言板及市长专线反映，房屋维修基金难申请或对申请过程如何透明等提出建议。在武汉城市留言板，提及“维修基金”的留言便有60多条。
据武汉装修网了解，19日，针对市民反映集中的问题，市房管局物业管理处相关负责人称，去年8月出台的《关于加强商品住宅专项维修资金使用管理的通知》，明确了应急维修的范围及简化应急认定程序，一般情况下，维修基金申用需要2/3业主同意，但紧急情况可走“应急通道”。
维修基金申报过程中
一接到投诉就会停下来
网民：业委会提议小区安装视频监控系统，上门征求意见，让业主签名同意，还贴了公告告知全体业主，部分业主打听得知资金来源于维修基金，便提出反对，同时质疑2/3业主签名，并对业委会的安装方案有不同意见。维修基金金额大，操作过程中不透明，便会产生误会。
【部门办理】
硚口区房管局对此表示，按照武汉市住房维修基金管理办法规定，小区监控属于维修基金使用范畴，这位网民所在小区业委会前期所走的程序合乎法律法规，由于部分业主坚持要求不动用维修基金来进行监控工程改造，目前监控工程暂时停止。
硚口区房管局相关负责人表示，对于安装视频监控等非紧急情况，需经过小区2/3业主签字表决才能使用。“维修基金的使用原则是要公开透明，做到程序合规，资料到位。申报的过程中，一旦接到业主投诉，就会立即停下来。”
小区院墙倾斜严重
紧急情况可走“应急通道”
网民：蓝色天际物业动用维修基金，没经过业主同意。
【部门办理】
江汉区相关部门表示，经过调查，2016年蓝色天际小区一排长约170米的院墙倾斜，由于年久失修，危险隐患逐年增加，唐家墩街站东社区配合物业公司、小区业委会，积极协调各职能部门，申报维修基金。
唐家墩街站东社区组织物业公司、业委会对小区院墙确定维修方案，依据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，蓝色天际小区业主委员会向区房管局申请紧急程序，并在小区内对工程的预算、审计、改造方案进行公告，征求居民意见和建议。相关的手续合法，合情、合理。所有方案、预算的制定都在相关职能部门的监督下进行。
武汉装修网了解到，2011年5月实施的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》规定，如果发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可进行应急维修，无需2/3业主签字。紧急情况包括屋面防水损坏造成渗漏;电梯故障危及人身安全;楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险;消防系统功能障碍等。
东方花都小区陈先生家客厅墙壁渗水严重，申请维修基金一年多仍没有结果。
外墙渗水申请维修一年多
不清楚可走“紧急通道”
网民：我是后湖兴业路165号，东方花都F区的一名业主，家里的外墙渗水严重，去年就跟相关部门反映了这个情况，当时回复说要申请房屋维修基金来做。转眼一年多了，依然没有动工，去询问情况，说相关审批资料不合格。这个审批怎么这么慢，这么难?
【业内人士探访】
据武汉装修网了解，19日，相关人士来到东方花都F区，小区5栋多户居民反映，房屋外墙渗水严重，家中墙皮发霉脱落，靠墙的立柜也受潮变形了。居民们一直呼吁动用维修基金修补外墙，但反映了一年多，问题仍然没有解决。
业内人士走进5栋602业主陈先生家中，只见客厅有一块面积约4平方米的墙皮出现鼓包、脱落的现象，下方的地面也有许多墙灰。“住进来第一年起，逢下雨天，外墙就开始渗水进来，向物业反映了很多次，却一直没有动静，我只好自己找工人来修补了许多次。”
【部门办理】
小区物业袁经理介绍，去年春节过后，小区业委会开始向区房管局申报维修基金，并提出使用方案。
“使用方案公示后，还需组织整栋楼2/3以上的居民签字同意后才算通过。”袁经理说，有的业主将房屋出租，常年不在家，还有的业主家中并不存在墙面渗水的情况，拒绝签字。“动员业主签字这件事情就用了近2个月才办下来，再加上前期与施工单位协商时耽误了些时间，导致花了一年多时间才准备好材料。”
据武汉装修网了解，江岸区房管局物业科工作人员介绍，此前东方花都F区呈报的材料中存在施工方案与业主签字时间倒置，以及未公示到单元门栋等问题，遂要求其整改完毕后再次申报。“16日下午，他们再次将材料送到区房管局，目前已通过了审批，3个工作日内将拨付维修资金。”
屋面防水损坏造成渗漏，按规定可走应急维修通道，为何东方花都F区并未选择此种方式呢?区房管局物业科工作人员称，是走应急通道还是2/3业主签字表决由业委会自行选择，房管局会进行业务指导，但不能要求对方选择哪种方式。物业袁经理表示，自己当时不太了解这些政策。
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