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您好，前几天签了一个二手房定金合同，中介平台显示房龄是95年，中介也是按照26年贷款年限跟我计算的，
您好，前几天签了一个二手房定金合同，中介平台显示房龄是95年，中介也是按照26年贷款年限跟我计算的，屋主的房产证上显示199三个数字，当时以为是1995左右，没有留意，合同里也没有注明相关约定条款（看来还是不能太相信人），后来过了几天问中介查档有没有问题，他说没有问题，再后来我要求把，房产证拍照给我再仔细看看，但中介说查档是84年的老房子。房龄一下往前退了10多年，很有可能因此无法贷款，而且就算能贷款，我也心里很是别扭，感觉被欺骗了一样，这种情况可否按照不可抗力要求无偿解除合同，或者通过司法要求无偿解除合同？
提问者：wl1672***时间： 17:28:342个回答
您好 如果不是对方恶意隐瞒 那您这边无法因此而要求解除该买卖合同
追问：对方在中介平台挂出是1995年，然后我主动询问时，都含糊其辞说不清，房产证写的199，这样算不算隐瞒？
你好，中介有过错的，可要求中介承担责任。
追问：您好，房屋实际房龄跟产证差了10年，能否算实物瑕疵或者不可抗力？
回答：这个不能算不可抗力，看你们当时哪方有过错。
追问：何律师，您好，我现在有中介平台这个房源的信息截图，里面明确写明1995年，还有产证截图，上面写的199，还有跟中介的部分聊天记录，里面不涉及房龄，但有欺瞒的嫌疑，我是否可以通过诉讼追回全额定金，我的定金有15万！
回答：你好，具体要结合证据全案分析，诉讼都是有风险的。
答：有没有贷款合同。如果有，建议与律师当面咨询。...
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答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
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如何判，还要结合具体案情
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　　如果是新房，通常三个月拿到房产证和土地证，如果是二手房，那么房屋过户以后，一个月左右拿到房产证和土地证。　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.　　由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。　　
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“请大家放心，我们保证在明年1月20日前完成水、电、气的设施安装，目前正在加班加点施工，工程进度十分顺利”。“三八商场正在加紧准备，确保在明年1月20日前把超市开起来，以最优惠的价格、丰富的商品为大家服好务。”针对大家的问题，有关部门认真回应。
“我们一定兑现承诺，决不失信于民，确保大家在春节前住上新房。”认真听取发言后，蒋辅义说，斑竹印象小区是全市保障性安居工程中较大的一个小区，居民全部入住后有大约1万人，市政府对此明确要求小区在春节前要竣工验收，把钥匙交到大家的手上，我们一定兑现当初的承诺，对入住小区的居民，5年内免除物业管理费，在向大家交新房钥匙的同时把土地使用证和房产证发给大家。房屋质量由市住建局负责把关，一旦发现有质量问题，将严格追究责任。对于个别居民还房补差价，确实存在困难的，市政府已经出台相关支持措施。
蒋辅义强调，全市保障性安居工程要加快推进，完善配套设施，努力方便群众。市中区街道办事处、社区要成立专门的班子和队伍，为居民回迁做好服务，帮助大家早日住进新房。
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　　办理土地证需要带上：　　1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。　　2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。　　3、身份证原件及复印件。　　土地证办理流程：　　1、向开发商领取以下东西：　　1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);　　2、房屋分层分户图;　　3、购房发票;　　4、办理土地证的图。　　2、缴纳维修基金。　　3、缴纳契税。　　4、办理产权证。　　5、办理土地证　　需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。
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芜湖讯 &听说证和和证两证合一了&&户怎么办理证&&为什么办土地证还要补交出让金&&&近期很多业主向365房博士有关类似的问题，下面我就一起来看看在芜湖关于办理土地证的一些问题。【热线：转502】
问题1、听开发商说现在芜湖现在是两证合一了，只办房产证，不再办理土地使用证。请问是这种情况吗？
365房博士答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定：&经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。&由于我市土地和房屋管理工作分别由市国土资源局和市住建委两个部门管理，因此我市的房屋所有权登记和土地使用权登记没有合二为一，房地产权利人需到市国土资源局和市住建委两个部门分别办理相关权证。办理土地登记，领取土地证书是维护房地产权利人的合法权益的需要。【咨询热线：转502】
问题2、我家在莲塘小区自购一房，为商住两用房，购房时开发商说商业面积是划拨土地，请问我要去办理土地证需要交土地出让金吗？
365房博士答：根据芜湖市土地管理委员会2014年第3次会议纪要精神，市区类似铁佛花园商业用房（即划拨土地上商业用房）办理出让土地证问题，对早于日购房的，补交金额（以2000年为基数）逐年降低5%进行年限修正（即：1999年的降低5%，1998年的降低10%，以此类推），直至日（《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）施行之日）；迟于日购房的，补交金额（以2000年为基数）逐年提高5%进行年限修正，直至日（《芜湖市国有划拨土地使用权有偿使用管理办法》（芜政〔2008〕47号）施行之日）。对补交的利息，按人总行发布的活期存款利率予以计算。【咨询热线：转502】
问题3、新建房屋在交付使用前，已经实施了测绘，为什么办理土地证时仍然要求当事人委托测绘单位进行二次测绘？
365房博士答：按照《土地登记办法》第九条规定，申请人申请土地登记，应当提交地籍表、宗地图及宗地界址坐标等地籍测绘资料。由于我市日常土地测绘实行市场化运作，所以土地登记申请人申请土地登记，需委托具有地籍资质的专业技术单位通过地籍调查获得以上应提交的地籍测绘资料。地籍测绘与房产测绘分属不同的测绘业务，已经过房产测绘的房屋在办理土地登记时仍需要进行地籍测绘，地籍测绘并不是您认为的&二次测绘&或者重复测绘。【咨询热线：转502】
问题4、我在华强的澳然天成购买了一套住房，现在房产证已经办理，想办理土地证需要哪些材料？
365房博士答：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由于我市土地和房屋管理工作分别由市国土资源局和市住建委两个部门管理，房地产权利人需要到市国土资源局和市住建委两个部门分别办理土地使用证和房屋所有权证，这是维护房地产权利人合法权益的需要。【咨询热线：转502】
您可以持以下材料到房屋所在区的国土分局办理，所需资料有房产证原件及复印件、购房合同原件及复印件、产权人身份证原件及复印件、地籍调查资料（需权利人委托具备地籍调查资质的测绘单位办理）。
问题5、本人最近购买了一套二手房，现已有产权证，请问如何办理土地证？
365房博士答：（1）如果原房产权人未领取土地证，您可以持已办理过户的房产证；房屋买卖合同及契税发票；现房屋所有权人的身份证明到国土分局申请办理国有土地使用证；（2）如果原房产权人已领取土地证，您可以持已办理过户的房产证；房屋买卖合同及契税发票；现房屋所有权人的身份证明及原产权人土地使用证原件到镜湖区国土分局申请办理国有土地使用证。若存在联系不到原房产权人并无法提交原土地使用权证，可以先登报申明原土地证作废，再按照上述流程办理。【咨询热线：转502】
问题6、我有一套门面房因夫妻双方离婚该房归一方单独所有，房产证已变更为一方单独所有，土地证变更如何办理？
365房博士答：您可以持已更名的房屋所有权证、原土地使用证、个人身份证、契税发票和地籍调查资料（需权利人委托专业技术单位进行地籍调查获得）到房屋所在区（经开区）国土分局申请办理，属协议离婚的，还需提交离婚协议、离婚证（复印件）；属法院判决或裁定离婚的，还需提交法院判决或裁定书（复印件）。
问题7、办理土地证为何要物业盖章？
365房博士答：目前，按照规定申请人办理土地登记时需提供地籍调查资料。根据《地籍调查规程》进行地籍调查时需开展界址调查，调查员、本宗地指界人及相邻宗地指界人应同时到场对相邻界址情况进行指界，并在地籍调查表上签字盖章确认。因简化土地登记地籍调查程序需要，在邻宗地未签章的情况下，要求申请人提交具结书，物业进行确认。【咨询热线：转502】
问题8、户在取得房产证后如何办理土地证？收费标准是什么？
365房博士答：按照芜湖市人民政府办公室《关于市区拆迁安置小区住宅的土地、房屋产权登记发证有关问题的通知》（芜政办〔2010〕34号）和《关于市区集体土地住宅房征收安置房土地登记有关问题的通知》（芜政办秘〔号），对市区已建和在建的安置小区，项目责任单位已办理了划拨或出让供地手续并领取了划拨或出让国有土地使用证的征收安置房，征收安置户可在领取房产证后申领国有土地证，办理时区分以下两种情形：
（1）属国有土地上的征收安置户，核发国有划拨或国有出让土地使用证。【咨询热线：转502】
（2）属集体土地上的征收安置户，核发国有划拨或国有出让土地使用证，征收安置户需按安置房市场价格的5%补交土地收益和建设规费；不补交的，核发的土地使用证上注记&集体土地安置，转让须执行市政府相关规定&字样；安置房面积中按基准价格及以上购买的部分，不再补交。
上述两种情形的申请材料如下：
A、房屋产权证验原件收复印件；
B、拆迁安置协议验原件收复印件（如房屋已发生转让，还需提供房屋转让协议复印件）；
C、房屋契税交纳凭证复印件（集体土地上的征收安置户已按芜政办秘〔号规定补交了土地收益和建设规费的，还需提供交纳凭证复印件）；
D、申请人身份证复印件；
E、项目责任单位土地使用证复印件（若项目责任单位不提供，可向市国土局地籍科咨询项目办证情况）。
根据《芜湖市物价局、财政局、国土资源局关于进一步规范我市土地登记收费的通知》（芜价行费〔2011〕86号），城镇居民（含征收安置房）按每宗地24元标准收取。
办理时限为属地国土分局自受理申请之日起，5个工作日内办结。特殊情况需延期的，报请批准后，可延长5日。
按照以上要求领取房产证和国有土地使用证两证后，除注记有&集体土地安置，转让须执行市政府相关规定&字样的原集体土地上的征收安置房外，上市交易均不受限制。
申请办理房屋交易涉及的土地变更登记，需提交房屋买卖合同或房屋转让协议原件以供查验。因您已向房地产登记处提交了房屋买卖合同原件，您可前往房产登记处复印原件，携复印件到属地国土分局办理土地登记。
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需要以下资料：1、土地登记申请书；2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）；3、出让金发票；4、契证及契税发票；5、发改委立项文件；6、建设局建设项目初步设计文件；7、建设用地规划许可证及规划总平图；8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料；9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；11、其他应提交的材料。（上述材料各地不尽相同，多少有所增减，建议你到当地国土部门受理窗口当面咨询，并索取收件资料单）
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