衡水万和瑞景小区物业强收装修押金 一年不退-留言查看_阳光理政-河北新闻网
网友诉求：衡水万和瑞景小区物业强收装修押金 一年不退
衡水市万和瑞景小区金钥匙物业公司的违法违规行业如下：
1、小区内卫生脏乱差，单元、各楼层等地方随处可见广告，单元、楼层、电梯等处卫生差，无视业主对问题的反应。
2、小区内部多处照明损坏，无人处理，物业为了自己的利益，晚上多处照明不开，影响业主正常生活。
3、物业保安、办公人员服务态度极差，对业主有辱骂行为等。
4、小区内治安环境差，经常有丢东西、陌生人员推销、陌生人半夜敲门等事情发生等。
5、小区物业无视业主权力，私自安装电梯卡设备等，限制业主人身自由，并强行与物业费挂勾，违反了相关物业管理法律法规。
6、物业乱收费，强行收取装修押金，自2014年交房起至今未退还业主。
&&&&& 经桃城区物价局调查，该小区物业管理为衡水市万和瑞景小区金钥匙物业服务有限公司。
&&&&&& 1、关于小区内卫生、物业管理和服务质量、服务态度等问题已超出物价部门管辖范围，建议向有管辖职能的物业行政主管部门反映。
&&&& && 2、经调查，2014年10月份万和瑞景交房时业主缴纳的装修保证金壹仟元整，是基于业主在装修时不破坏房屋主体，以免对其他业主的财产安全造成损失所收的押金，在业主装修完毕，经物业专业人员验收无误，即可退还；2015年10月该物业公司依据业主入住情况，统一下发通知，装修完毕的业主可到物业登记办理退还手续。
&&&&&&& 桃城区物价局已责令该物业公司将收取的装修押金全部退还业主。
&&&&&&& 3、关于安装电梯卡的问题，该物业公司称：安装电梯卡等设备是为了防止外人自由出入，也可以防止儿童玩耍电梯，保障业主的生命财产安全，造成不必要的伤害。业主限于自己的楼层可以使用，节约电梯电费和设备消耗。
&&&&&& 关于电梯费不论是否采取电梯卡收费，都不得超过衡水现行电梯费标准：12层以上， 0.3元/平方米/月；12层以下（含12层）0.35 元/平方米/月。未超过上述标准，而物业公司采用强制手段的，业主可向物业行政主管部门反映投诉。
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15:15已办结。 10:57衡水市物价局申请办结。 10:56衡水市物价局回复。 15:52衡水市物价局已受理该留言。 14:22留言已核转到衡水市物价局，等待部门受理。 14:21留言已转到分平台处理。
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河北省以外其他地区的；
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消防栓无水，物业公司被处罚2万和赔偿25万
南方法治报4月7日讯 城市小区内，消防栓可以说是最基础、最必备的安全设施之一。尽管很少能用到，但因得到定期检查及强制规定，消防栓的安全可靠性得以保障。然而，佛山南海某小区的卢先生一家，就不幸遇上了一件糟心事：家里突起火灾，但消防栓内竟然一滴水都挤不出，延误了最佳灭火时机，造成火势进一步扩大。近日，记者从南海法院获悉，卢先生认为小区消防措施不到位导致火势蔓延，起诉物业公司获得了法院的支持。2016年年初某天晚8时许，卢先生居住的某小区602房卧室内发生火灾，但只有卢先生80多岁的老父亲一人在家。幸好601房的邻居及时发现了火灾，立即报警并与保安将老人转移出房屋。601房户主为防火势扩大，便尝试自行救火。没想到的是，待他取出并接通楼梯间的消防喉后，消防栓管道内竟没有一滴水流出。情急之下他只好另寻灭火器，但跑遍整栋楼都找不到一个灭火器，导致他只能用盆接水灭火，情况危急。据卢先生回忆，当日他赶回家后，看到消防车到了小区门口却因小区内车辆乱停乱放，堵塞了消防通道，消防车无法顺利进入。此外，因小区内的消防栓形同虚设，车载消防水用完后，消防大队的救援人员不得不通过隔壁小区消防栓“借”水或抽取小区内池塘水。救援人员表示：“要不是隔壁小区及时提供消防栓给我们取水，火势估计还得持续一段时间。”种种原因造成火势没有得到第一时间的处理，并进一步蔓延扩大，不仅使602房遭受重大损失，还连累了一墙之隔的502、702房，造成两房屋内部分财物受损。卢先生一家与502、702房的业主不得不搬离受灾房屋，在重新装修完成前租住房屋。消防部门事后出具的火灾事故认定书显示，起火原因并非人为、自燃等，不排除电气线路故障。4月1日，佛山市公安局消防支队南海大队作出行政处罚决定书，查明由物业公司管理的涉事小区消防控制主机停机状态，消防栓未能出水，涉嫌违反消防法，对其违法行为责令改正，并罚款人民币2万元。据记者了解，我国消防法已规定“住宅区的物业服务企业应对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务”。而《广东省实施办法》则详细规定了物业企业应履行的消防安全责任，包含保障疏散通道、消防通道畅通，管理维护公共消防设施和器材、制定灭火和应急预案等。卢先生据此认为，物业公司不仅没按规定配置消防设施，也未定期检修，也没有保证消防通道、消防栓等公共消防设施完好有效，具有重大过错，是造成火灾损失的重要原因，应承担50%的赔偿责任。在协商无果后，卢先生及其妻子将物业公司起诉至法院，要求物业公司对火灾造成的各项损失赔付28万余元。“卢先生所住的楼房楼顶并没有储水池，消防栓不能自然接入，只能人工打开阀门，消防栓才能供水”，在法庭上，物业公司振振有词道：“火灾时当班人员均投入救火，故来不及开阀”。物业公司还表示，物业一直按规范维护、管理消防器材，车库中已放置灭火器，也已尽力尽责扑救火灾，对损失并无过错，不应承担责任。南海法院经审理认为，消防栓为小区公用设施设备，物业公司负有对小区消防设施设备管理与养护、定时检查消防设施是否完整以及及时更换失去使用功能的消防设备的职责。现其管理的小区消防控制主机停机状态，消防栓不出水，导致火灾未能得到及时有效控制，致使火势蔓延增加了卢先生等人的损失，故物业公司应承担侵权损害赔偿责任。法院采纳卢先生要求物业公司承担50%赔偿责任的主张，最终判决物业公司赔偿卢先生及其妻子25万余元。您可能错过了这些文章◇消防控制室上墙制度有哪些？消控值班操作手册全案+视频讲解◇消防承接查验找问题，大概率就是这些了！◇收藏︱最全建筑消防设施联动要点！据说90%+的人不知道◇一小区发生火灾，三名物业人参与灭火遇难！电缆井起火要特别小心◇先交物业费再验房，这样的“规定流程”合法吗?◇物业企业的核心竞争力，首先在于花钱的专业能力◇恒大物业系统服务礼仪标准培训视频◇走心的走访—图文展播物业客服走访业户的全程规范◇绿化全案—小区绿化等级标准、养护计划及每月安排
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小区物业都负责哪些内容？不满意如何换物业
来源：房天下 浏览量（9883）
[摘要]如果业主对物业公司不满意，能不能更换物业公司呢？接下来，我们就一起来看看这个问题。
相信在生活中，很多人都会遇到这样的状况：自己家所在小区的物业，刚入住的时候还挺负责任的，但是时间长了就会出现各种问题，比如不休息打扫小区环境、警卫松懈乱放人进来、物业费大幅度提升等等。那么，如果业主对不满意，能不能更换物业公司呢？接下来，我们就一起来看看这个问题。物业主要负责什么？通常包括两大内容：日常管理和特约服务。日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。对物业公司不满意能换吗？可以。物业公司本是全体业主聘请的&管家&，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但是在现实中，很多业主常常不得不看物业的&脸色&行事。《物权法》对此作出明确规定，业主有权更换物业。小区物业最终须由业主决定，但业主的选择必须通过统一的渠道形成合意才具有可执行力。对此问题，业主可以通过业主大会的形式作出表决，也可以委托业委会决定。更换物业有哪些步骤？一、业主委员会达成一致意见业主委员会是由业主选拔出来，代表业主集体利益的一个组织。由业主委员组织召开更换物业的业主委员大会，需要半数及以上业主同意，才能更换物业公司。二、向所在街道办事处申请予以协助根据《物权法》和《物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。三、解除物业委托管理合同当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。四、制作标书在街道办事处提供的协助下，由业主委员会制作招标标书，公开向外界进行招标。招标书中需要拟出物业公司提供的服务、管理要求、费用标准等具体内容。可邀请专业的物业人士进行把关，参考专业人士给出的建议。五、公开招标／评标招标过程中，必须保证广大业主的知情权。评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听。评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示。六、新物业公司入驻中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。物业公司的更换，具有一定的风险性，需要有法律支撑、街道办事处的协助。还要记住一点，在更换物业的前期，不要立即宣传出更换物业公司的消息，而要把程序条款做扎实之后再告知。上文为大家介绍了物业的职责、如何更换物业以及更换的步骤三个方面的知识。很多人在生活中都会和物业有摩擦，可不是个好的解决方法，如果大部分业主都出现了问题大家可以更换物业，不必再忍耐。希望这篇文章能够对大家有所帮助！&
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房屋户型：
建筑面积：121平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：高层(共31层)
房屋单价：35548 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：简单装修
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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&#xE005;支付利息：万&(&利率%&)
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