晋愉集团曾是重庆名列前茅的地产商，
没想到晋愉集团破产的这一天来得这么快，可能有些购房者都觉得自己买房的钱是要不回来了，但是有资料证明大渡口政府要对购买了晋愉集团商业、物业的购房者开始清退本金的工作。一起来关注晋愉破产的最新进展......
晋愉集团成立于1996年，创始人柯敬陶。
2014年，有员工200余人，总资产上百亿，楼盘遍布重庆各区，一时成为重庆楼市成长最快的“黑马”之一。
2015年2月以来，遇到经营困难，重庆市政府部门、公司各部门开会一直在解决资金问题。
2015年7月21日，重庆地产圈爆出晋愉集团220余名员工因不满欠薪，于7月15日联合签名正式罢工。
对于晋愉的破产原因，网友“烟花如初”爆料：
一、是步子跨得太大，同时有至少三个项目有投入没有产出：
定位高大上豪宅，远远脱离了市场和购买者的承受范围，所以根本卖不动。据说那里的置业顾问一个月底薪都是7K。
对市场评估的失误，成为江津一大失败项目。
这个在龙头寺的商业不伦不类，面积大，总价高，一直招商困难，销售困难。
二、晋愉的法人代表被传资产早已经海外转移。目标重心已经不在重庆。
K老板自己招了一个海归MBA，天天给自己洗脑，然后每次开会：“我们做的不仅仅是房地产，我们还要玩金融，玩融资...”一个拥有高等教育的老板，被更高等教育的人忽悠。所以才有后来的商业、车位（非住宅类）产品的返租模式。另外再普及一下，所有的不动产返租模式，都是国家政府不允许的。属于非法行为。
最后，晋愉高层内部问题。
本次晋愉集团的清退本金的事情大渡口区政府已经公布消息啦！
重庆晋愉集团清退本金的项目：
晋愉岭海、晋愉神韵、晋愉林畔、晋愉天意、晋愉江州一期、晋愉江州二期、晋愉盛世融城项目
重庆晋愉集团清退本金的对象：购买以上项目车位且带返租协议的购房者们
在10月底之前，还将对购买了商铺返租的项目进行清退本金工作，而住宅及复工等相关事宜的处置方案将另行通知。
本次晋愉集团清退只是本金
算法：根据区处置组办公室已确定购房人缴纳的购房款总金额及税费（晋愉公司代收费），扣除晋愉相关公司已支付的租金作为清退本金。
同时，购买车位且带返租协议的购房人，已向人民法院起诉并由法院查封了自己购买的车位，本次清退工作中未完成撤回起诉且解除查封手续的，完成相应手续后于10月底前进行处置，具体时间另行通知。（购买了返租商铺的业主，已向人民法院起诉并由法院查封了自己购买的商铺，可以到受理案件法院办理准予撤回起诉的裁定书及解除查封手续，等待10月底之前进行的清退本金工作）
PS：若不愿按清退本金原则接受清退本金金额的购房人，请勿到清退现场。
清退时间：2015年9月9日–2015年9月16日（上午9：00–下午5:00，中午不休）
清退地点：大渡口区晋愉集团办公地
地址：重庆市大渡口区西城大道（陈庹路666号，新山村轻轨车站旁）
清退晋愉岭海、晋愉神韵、晋愉林畔、晋愉天意项目车位。
9月10日（星期四）：
清退晋愉江州一期项目住宅洋房区车库负1-1号至负1-94号、负2-95号至负2-800号。
9月11日（星期五）：
清退晋愉江州一期项目住宅洋房区车库负2-801号至负2-1491号，晋愉江州二期项目车库即晋愉江岸中心C区车库负1-1号至负1-182号、负1-1501号至负1-1740号、负2-1号至负2-85号、负3-1号至负3-99号。
9月12日（星期六）：
清退晋愉江州一期项目商业车库即晋愉江岸中心A区车库负1-2号至负1-97号、负2-1号至负2-833号。
9月13日（星期日）：
清退A区车库1号至A区1109号。
9月14日（星期一）：
清退晋愉盛世融城B区车库即融府负一层1号至负一层351号、融府负二层1号至融府负二层225号，负一层1号至负一层367号，晋愉盛世融城D区负一层4号至负一层107号、D区负二层1号至负一层119号。
9月15日（星期二）：
清退晋愉盛世融城C区负二层1号至C区负二层386号，晋愉盛世融城A区商业车库即温德姆酒店夹层2号至夹层55号、温德姆酒店负一层1号至负一层165号、温德姆酒店负二层1号至负二层288号、温德姆酒店负三层1号至负三层265号。
9月16日（星期三）：
对以上清退对象因客观原因未及时参加清退的进行补清退。
清退所需资料，切记一定要带齐！
1、有有效期内的居民身份证原件及复印件一份（港澳居民持港澳居民往来内地通行证，台湾居民持台湾居民往来大陆通行证）供现场核对
2、商品房买卖合同或认购书或退款确认书原件、返租合同原件、已缴纳购房款的发票或收据原件、已缴纳税费（晋愉相关公司代收费）的发票或收据原件等所有相关资料。
3、请购房人认真清理核对已收租金金额，并按签订返租合同之日至2015年6月30日的时间段，从银行打印出收取晋愉公司返租租金银行卡的流水明细单提交现场工作人员。
4、已向人民法院起诉并由法院查封了自己购买的车位的购房人，请在清退日期前到受理案件法院办理准予撤回起诉的裁定书及解除查封手续后携带以上文书前来办理清退手续。
5、两个及以上的共同购房人，需同时到场办理清退手续，并就清退本金支付的账户和金额达成一致意见。
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都说国内房产的寒冬到来了，但如果是刚需，该买，还得买 一起来看看9月新开和加推的楼盘有哪些吧~ 部分新盘虽然价格还没出来，但提前了解很有必要哦 |
位置：渝北中央公园旁（公园北路和公园东路交汇处）
户型：精致小高层36-63㎡，别墅80-110㎡
物业费：洋房3元/月·平方米，高层1.8元/月·平方米
交通配套：临近3条轨道交通线（5、9、10号线）、以及数条公交线路经过（中央公园东站）； 离本项目以南约600米处将设轨道换乘站点。
教育配套：巴蜀小学、重庆八中、空港实验小学等；
医疗配套：渝北人民医院（三甲医院）；
景观环境配套：2200亩中央公园；商业、休闲运动设施
楼盘点评：位于渝北空港，距离中央公园几百米是比较近，距悦来国际会展中心约3公里，距江北机场约6公里，这个地方的话虽然价格便宜，但是现在肯定交通是不怎么方便的，可能等轻轨5号线修起来了之后会好一点吧，但是现在来说的话建议有车的同学想选清净一点的地方可以考虑。
位置：渝北空港保税港（轨道3号线举人坝站旁）
户型：高层，户型套内51-69平
交房时间:预计2017年12月一期整体入住
物业公司：第一太平戴维斯
交通：公交有692、695路到空港保税港站。 轻轨3号线延伸段(举人坝站)、规划中的14号线(举人坝站)。 轨道3号线北延伸段起点举人坝站就在中国摩项目中心，未来还可实现与轨道14号线同站换乘；渝北公交枢纽站也在项目附近。
教育：北京师范大学基础教育实验学校
公园：打造2000亩“世界之河”主题公园，公园里设有运动健身区、休闲功能区
楼盘点评：这个位置的楼盘，虽然看起来规划的体量比较大，但是现在才一期，要等到这边发展起来怎么也得七八年了吧，只是说现在买的话价格应该是比较便宜的，如果是距离空港那边不远的同学可以考虑。
位置：渝北金石大道（三亚湾水产市场斜对面）
户型：1、2号楼户型面积43-71平米
交房时间：预计2017年3月30日1、2号楼交房
开发商：重庆松芝置业有限公司
交通：公交路线有610、629，（三亚湾市场站），轻轨3号线金渝站；轻轨10号线（规划中）三亚湾站
商业：项目可享受汽博商圈商业配套、周边有奥特莱斯
楼盘点评：这个楼盘离轻轨站还是有点远，而且公交车也不多，交通不是黑方便，而且周边的一些生活配套也不是黑成熟。
位置：渝北中央公园公园西路（公园西路与同茂大道交汇处）
户型：套内63-115㎡高层
交房时间:预计2017上半年一期高层交房
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司重庆分公司
开发商：重庆兴乾置业有限公司
交通：轨道交通5号线、10号线预计2017年通车（目前已在建）
商业：项目自带15万方商业
教育：巴蜀小学、重庆第八中学、国际双语幼儿园
楼盘点评：项目规划得还是比较大，而且那边空气也比较好，教育资源是巴蜀小学也是不错的，就是交通不方便。
位置： 江北海尔路（洋河小学头塘校区旁）
户型：首开1、2号楼，3梯8户，户型区间套内40-57平
交房时间:预计2017年6月底1、2号楼交房
物业费: 1.80元/平方米·月
开发商： 重庆瑞同置业有限公司
交通：步行3分钟即可到达公交车站，目前已开通12条公交线路通达主城各区（616路、620路、812路、813路、816路、817路、831路、835路、885路、879路、153路、107路 ）。规划中的轨道4号线虾子蝙站、9号线海尔路站距离项目步行5分钟即可达到
商业：新世纪百货、浦发银行、民生银行
教育：洋河小学、巴蜀小学、重庆市第十四中学、巴蜀中学
医院：重庆红十字会医院，华庆诊所，三甲医院324
公园：周边有龙头寺公园、溉澜溪体育公园、塔子山公园
楼盘点评：这个项目靠近千厮门大桥、朝天门大桥，走各个区都挺方便的，以后这边商务中心发展起来了商业配套也不会差，虽然是小户型，但是3梯8户，上下楼也不会挤，如果作为投资买起来，这个地方也比较好租出去的。
价格：待定（往期均价15000元/平方米）
位置：江北新溉路与北滨二路交汇处（鲁能巴蜀中学下行300米）
物业公司：万科物业管理有限公司重庆分公司
开发商：万科（重庆）房地产有限公司（重庆溪畔置业有限公司）
交通：6号线、环线-五里店站、9号线白塔站
商业：华城国际金融中心、环球广场、三洞桥民俗风情街、东方国际广场等7大国际购物中心
教育：国金中心旁将建设一所公办的九年一贯制学校，预计2016年建成投用
医疗：红十字会医院、第十人民医院
楼盘点评：这个项目的位置也是在北滨路沿线上面的，新加推的也是100多到200多平米的大平层，户型都是比较方正的，电梯直接入户，因为地段比较好所以价格有点小贵，但是这个位置未来的升值空间是比较大的。
优惠：办卡交1万惠5万
位置：江北区北城天街40号（沃尔玛购物广场对面）
户型：空中商铺户型区间40-80平方米
交房时间:预计2015年12月底空中商铺交付
物业公司：第一太平戴维斯
开发商：重庆万汇置业有限公司
交通：3号线:观音桥，30余条公交线路，通达主城各区
商业：新世纪百货、新世界商城、重百电器商城、永辉超市、金音地下商业街、远东百货、沃尔玛超市、富力海洋广场、大融城购物中心、重客隆超市、茂业百货、协信购物中心等等。
楼盘点评：前面说的都是住宅，这个说说商铺嘛，楼上就是甲级写字楼，现在要卖的是下面的空中商铺，这个位置相比都不用我多说了，靠近北城天街，黄金地段，人流量比较大，价格肯定不会便宜，但是如果要投资的同学确实可以考虑哦。
价格：待定 （往期均价20000元/平方米）
位置：江北北滨一路（黄花园大桥往嘉陵江大桥方向前行300米）
交房时间:预计2016年9月底整体入住
物业费:3.00元/平方米·月
物业公司：北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司
开发商：金融街重庆融拓置业有限公司
交通：北接建新东路、南临北滨路，多条公交线路可达，轨道6号线、在建9号线五里店站可达
教育：新村小学、鲤鱼池小学、巴蜀小学、建新中学
楼盘点评：这个项目也是靠近北滨路边上的，虽然是高层，但是是三梯两户纯板式结构的，而且江景很舒服，过一个黄花园大桥对面就是渝中区，开车走观音桥商圈也不远。
价格：待定（往期均价10000元/平米）
优惠：团购卡办理中，交10万可惠20万
位置：南岸崇文路35号（海昌加勒比旁）
交房时间:预计2016年年底入住3期别墅
物业费:3.50元/平米·月
物业公司： 第一太平戴维斯
开发商：海昌集团重庆极地实业有限公司
交通：距离南坪商圈和弹子石CBD7公里
商业：重客隆超市、自身商业配套10万方
教育：重庆第二外国语学校、重庆邮电学院
医疗：重庆第五人民医院、南岸区第四人民医院
楼盘点评：去过加勒比海的同学可能晓得海昌还有个这个别墅楼盘，距离加勒比海也不远。这个地方空气又好，还可以爬南山，别墅买到这里还是不错的哟，而且赠送面积也是比较大的，像建面180平米的联排实得是320平米，还有290平米大花园。
价格：总价19-21万
优惠：首付仅需1万起。现可享受交1万抵总房款8%，再享首次开盘2%优惠
位置：南岸弹子石腾龙大道（洋人街转盘旁）
交房时间:预计2017年中旬入住2/4/5号楼
物业费:3.50元/平米·月
物业公司：物业服务有限公司
开发商：华润置地（重庆）有限公司
交通：距离南坪商圈和弹子石CBD7公里
商业：重客隆超市、农贸市场；1万平米永辉超市、7万方社区商业、美心洋人街
教育：蓝天双语幼儿园、弹子石幼儿园、重庆第十一中学
医疗：武警重庆总队医院
楼盘点评：这个位置距离洋人街比较近了，现在公交线路也还是比较多，生活配套没得问题，走江北也还是不远，但是感觉住到洋人街附近会比较吵吧。
价格：约为最低600万元/套起
位置：南岸南滨路80号（喜来登酒店旁）
户型：加推1-2号楼大平层，面积为200-300平 装修状况：精装
交房时间:预计2016年12月31日交房
物业费:10.50元/平方米·月
物业公司：重庆新东原物业管理公司
开发商：重庆东原地产开发有限公司
交通：南滨路核心中段，可乘轻轨6号线至上新街站，有十几条路公交直达海棠烟雨公园站
商业：东原1891的大型商业中心
医疗：南岸区五院、武警重庆总队医院
楼盘点评：1891在南滨路上，烟雨公园对面，位置是比较好的，不管是走南坪是商圈还是走江北都挺近，旁边就是喜来登，还可以看江景，而且还有自己的商业综合体，包含了餐饮娱乐等等，现在已经逐渐成熟，所以生活是比较方便的。
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第一部分 历年真题详解 2016年上半年银行业专业人员职业资格考试《个人贷款（中级）》真题及详解（一）
第二部分 考前押题详解 银行业专业人员职业资格考试《个人贷款（中级）》考前押题及详解
本书是银行业专业人员职业资格考试科目“个人贷款（中级）”的历年真题与考前押题详解。全书由两部分组成：第一部分为历年真题详解，精选2016年上半年和2015年下半年共4套考试真题，其中2015年下半年真题为“个人贷款”科目分为初、中级前的考试真题，我们对全部真题的答案进行了详细的分析和说明；第二部分为考前押题详解，按照最新考试大纲及近年的命题规律精心编写了1套考前押题，并根据考试指定参考教材对所有试题进行了详细的分析和说明。
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这是置业顾问刻意隐瞒事情这个是重点，首先你想不想买这个公建，如果就是想买开发商只能想办法和银行高层处理这个问题，让你贷款，因为公建款全额支付的毕竟是少数，大部分都贷款，就算你退了别人也是一样面临贷款的问题，所以这个是必须的解决项，如果你就是不想买了，开发商必须全额退款才可以，这个主要看你的了，
你要随时和开发商保持沟通进展情况。
