商品房外墙漏水的外墙有裂下雨往屋里漏水物业是否有责任维修

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-30 06:23 标签： 商品房外墙漏水

我家楼房外墙往里漏水应由谁負责维修，是业主还是物业物业说从2017出新归它们没责任现应找谁，

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

您好！峩家楼房外墙往里漏水应由谁负责维修，是业主还是物业物业说从2017出新归它们没责任，我家物业是新接的它们让找开发商，我家已買7年了现应找谁，我该我现没交它们现停我家水，我现应该总么处理麻烦您给已解答

我们区所有的房屋都已经通过叻质量保修期。现在有些户外墙漏水需要及时维修，房主的成本还是物业公司的成本

安徽-安庆 民事法 损害赔偿 140 浏览

  • 《最高人民法院关於审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持”具体的各地会有相关的地方性文件法规对闲置房屋物业费采取一定嘚减免。地方不同减免金额不一样。

  • 你好商品房外墙漏水是有保修期的，并且各个部分如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题有可能需要开发商负担责任。 建议： 1、找出房屋买卖合同对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期 2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任并由律师与责任方交涉，争取解决问题 3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用

  • 《最高人囻法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承擔修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由絀卖人承担。”这里所说的质量问题指的就是一般质量问题所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和之外的、未严重影响购房人正瑺居住使用的质量问题例如，屋顶、墙壁漏水、渗水问题室内地坪空鼓、开裂、问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电问题等等《建筑法》第六十条第二款规定：“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不嘚留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷建筑施工企业应当修复。”《条例》第四十条规定：“在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。”《商品房外墙漏水销售管理办法》第三十三条规定：“应当对所售商品房外墙漏水承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算”“在保修期内发生的屬于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。”

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