房产中介销售员和售楼处置业顾问和房产中介哪个好一样吗,有什么不同

房地产中介和房地产销售有区别吗?_百度知道
房地产中介和房地产销售有区别吗?
房地产中介和房地产销售有区别吗,有什么本质上的区别呢?请好心人解答。。...
房地产中介和房地产销售有区别吗,有什么本质上的区别呢?请好心人解答。。
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热心网友知道合伙人
房地产中介和房地产销售区别如下:一、定义的不同:1、房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业,已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点,在房地产业中起着重要作用。2、房地产销售是指房地产开发企业派出推销人员在现场向顾客做宣传,以达到推销商品、实现企业营销目标的一种直接销售方式。人员推销的任务包括在现场进行房地产产品预售、建立信誉、培养当前或潜在客户等几个方面。二、交易环节上的不同:1、真正意义上的房地产经纪人,就是负责提供全程的房地产交易服务,包括从市场上搜索房源,针对性的对房产进行宣传/推荐,寻找买家,进行物业买卖(出租)协商,达成交易协议,办理相关手续等一系列工作,也可以是接受买方或卖方的委托,提供专业的房地产买卖服务。这种方式有点自负盈亏、自主经营的感觉,因为工作时间不固定,收入随工作成效而增加。2、而房地产销售人员仅仅针对销售环节,在已有的房源中对客户进行推荐销售的工作,当然可能部分公司的工作范围还包括签约/房款追交/售后跟进等内容,但与经纪人的工作范围与工作方式不可同日而语。拓展资料:房地产经纪人,是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认,依法取得房地产经纪人资格,并经过注册,从事房地产经纪活动的专业人员。根据《国务院机构改革和职能转变方案》和《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(国发〔2014〕27号)有关取消“房地产经纪人职业资格许可”的要求,据国家职业资格证书制度有关规定,房地产经纪人从准入类资格中取消,并于2014年暂停考试。根据人力资源社会保障部、住房城乡建设部关于印发《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的通知(人社部发〔2015〕47号),房地产经纪人相关资格证书调整为水平评价类,并于2015年恢复考试。考试恢复后,各省将原定于、19日举行的房地产经纪人资格考试,推迟至日至15日举行。
严成亮知道合伙人
房地产类认证行家
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在昆山卖房5年啦!
开发商和地产中介区别如下:1、身份不同。 & & 房地产开发商是开发企业,属于销售者,也属于卖方,而地产中介属于销售者,2者身份不同。2、业务范围不同。 & &房地产开发商主要产品是新楼盘,房产中介的产品除了新楼盘还有二手房,租赁等业务。3、实力不同。 &开发商需要取得一定的开发资质,有庞大的前期开发资金。而房产中介 只要有门面和少量人员成本就可以了。4、盈利点不同。 开发商出于食物链的上游,一般是赚取开发盈利,以及后期物业服务的费用。 地产中介赚取的是中介服务费。
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petermin520知道合伙人
petermin520
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首先房地产房屋的销售方式:房产公司自己销售即有自己的销售团队、销售代理。现在的销售代理已经相当的成熟不仅可单做销售还能够做前期项目定位、中期的销售推广等等。也许你这个问题不是字面上表达的意思。中介目前经营的业务范围不仅仅是房屋的销售。主营销售的话一般是二手房中介
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zhanseng1974知道合伙人
zhanseng1974
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普遍意义上的中介,业务主要为销售二手房和房屋租赁。房地产销售,主要指新房销售,有开发公司自己组建的团队,也有请销售代理公司销售的。请销售代理公司销售,实质上也是一种中介关系。从业人员实质上均为经纪人,都必须持有经纪人资格证书。
liweink知道合伙人
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都是销售,但是中介大多是代理关系,而销售一般是指自营销售。
知道合伙人
有,中介的都是二手房,后者一般都是新楼盘
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房产经纪人是什么?和置业顾问有什么区别?
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迈恩国际知道合伙人
大中华区最佳澳洲房产投资服务商
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[迈恩国际]是一家专业致力于澳洲地产,澳洲房产,澳洲高尔夫地产,澳洲置业,澳洲投资,澳洲移民,海外置业的投资咨询公司。自2005年建立以来,公司本着“周到·快捷·守信”的服务宗旨为客户提供投资咨询服务。
私人置业顾问:  私人置业顾问的立场是站在置业者(投资者)立场来提供服务的一个全新职业。跟地产开发商之间没有任何雇佣关系。  从职业角度而言,私人置业顾问首先应该是一个成功的投资者,对自身的资产打造过程积累了丰富的经验,拥有超强的实操能力水准。如果一个私人置业顾问没有系列成功的投资经验,是不太可能为投资者提供完全投资服务的。  私人置业顾问区别于一般的专家,这是一个以实操型为主、拥有投资原则和投资标准、在过往投资置业生涯中积累了丰富投资经验的特殊人群。随着社会财富的增长,百姓财商的启蒙,家庭投资理财的需求进一步增加,资产性收入将在中国百姓家庭中得以提高,因此投资风险将被放大、更多的投资理财矛盾、误区、陷阱也将萌发。  投资原则第一条:保住本金;  投资原则第二条:保住本金;  投资原则第三条:参考前面2条。  在私人置业顾问的眼里,即使是首次置业居住的房子,也应该以投资的眼光去操作。因为大部分人一生最大的投资,便是自己的居所,因此在决定购买房子之前,应站在投资人的角度,先考虑下房子的升值机会,如果选的房子没有增值空间,宁愿租也不买(等候买点),只有对符合升值潜力的房子才考虑购买动作(才能保住本金),这就是投资人的思维模式。  那么在私人置业顾问眼里,什么才是投资标准呢?  举例:目前在所有的连锁商铺经营中还没有一个店出现倒闭只有2家,那就是麦当劳和七十一便利店。为什么会有这样的奇迹?因为麦当劳常年开店中积累了丰富的经验,光选择开店的地址就有100条标准,其中有20%的标准属于硬性规定(不能作任何调整的规定),这些标准几乎通用全世界,为麦当劳的长期稳健经营起到了决定性的作用。  私人置业顾问认为,任何投资(行业发展)都是有规律的,规律就是标准,用标准帮客户选择出来的投资对象,不仅符合长期增值、还具有很好的风险抗跌性。只有购买符合标准的物业,才具有投资价值,不仅起到增值的作用,遇到经济危机来临时还能抗跌,甚至具有逆市上涨的空间,这就是标准操作带来的投资安全。  例如私人置业顾问的在住宅房产的标准中有一条:超过10年的住宅房产不要购买,因为住宅房产是越老越不值钱,银行系统开始降低这类房产的评估,因此增值空间也就少了。相反,商铺是越老越值钱。  私人置业顾问服务的对象:  1、住宅置业者:这类客户属于首次置业或重新置业,仅需把自己的需求告诉私人置  业顾问,他通过客户需求就能判断出客户要求背后的潜在或真实需求,给予直接指  导行意见。一个私人置业顾问最少拥有10条以上的住宅投资标准,能帮置业者规避  非专业带来的投资风险,或是在标准上给予更多的置业者警醒和帮助。  2、开店经验者:古有一铺养三代之说,如果投资失利很有可能三代养一铺,可见商  业铺投资的空间和风险是相当的。私人置业顾问对商业地产至少有着48条投资标  准,每一条标准都能规避一丝投资风险,当风险都被规避后,剩下的就是投资利润  了。因此投资置业先咨询下私人置业顾问的意见,是一个明智的选择。  3、置业投资者:这类客户属于资产性收入者,有着多种投资样式。像这类客户群的  资产服务,则应在“资产配置”角度来提供理财教练技术服务了。首先检查这类群  体的客户投资是否规划?采取了哪些策略?用了什么工具作配置?目前的资产是否  需要优化?是否符合资产年增长20%以上?是否有制定未来5年的阶段性收益计划等  等,以确保自己的资产可在任何行情中都能稳定增值、或能承受抗跌!  私人置业顾问提醒各位置业投资者:您是否知道地产投资的十大顺序?是否知道对住宅地产的投资有哪些标准?是否知道对豪宅的投资有什么标准?商业地产的投资又需要遵循哪些硬性的标准?  什么是标准?标准是用来执行、用来控制风险的。因此投资定律内。  投资标准,好比如农民耕田的农律:春耕、夏播、秋收、冬藏,季节指导农民的运动规律,按自然规律办事产出丰盛的果实,是没有什么风险的。但如果违背自然规律,农民要做冬天来耕种的话几乎就没有好结果了。  因此,投资标准就是遵循类似农律的规律一样来投资,揭示了财富运动是规律的,只要按规律、按标准操作,你就能把脉金钱运动的流向,起到致富的目的。  用标准PK出来的物业,投资者将能以低于市场价格的20-30%甚至更低的价格购买到,这里符合标准的物业,买到就表示赚到,其中的特点是“易出租、换手率快”等。因此符合标准的物业,本省就具有很好的市场抗跌性和保住本金,一旦市场回暖将会率先升值。  在财富运动的规律里,房产的增值和抗跌不取决房子本身,而是取决房产的地域(位置)。  因此在私人置业顾问思维里,在每一个投资动作都要符合3个关键因素:信用、杠杆、现金流。这样,你的资产年收益才会不断的有机会放大。置业顾问  1、卖房子属于柜台销售的一种,一般客户上门就是有买房需求的,消费者心里就是物以稀为贵。所以在你和客户沟通的过程中注意时刻流露出你们房子销售情况是多么紧张。  2、关于服务方面,专业非常重要,做置业顾问记得把自己的名字解释的使人印象深刻。要对周围最好是整个地区的房价,房型以及房地产政策多了解,对房屋结构对居住的影响(如楼层、采光、公共设施、交通等等)多熟悉。所谓的顾问式销售就是做客户的顾问,告诉他为什么要在你做这笔投资(自己住也算投资)。  3、做好客户整理工作。可以自己制作表格或是在网上下个软件。记好客户的资料,重要的包括客户的姓名,职业,家庭情况(人口,孩子多大),生日(最好包括家人),最好能每天温习一下见过的客户这些资料以及对应的客户的张相。这一点对于你想出类拔萃非常重要,比如客户以及家人过生日时你的一个电话或短信。客户过了很长一段时间再次来到公司你马上叫出他的名字并热情问候他家里或公司情况,客户会非常佩服你。  举了这几个例子,希望你可以看出做销售就是个不厌其烦的工作,没什么特别的技巧,没有人天生就会做销售,关键是心态,看你愿不愿意付出精力去关心别人,把客户买房子的大事看成自己的事情,有这种心态去面对客户是可以感染客户的。  花言巧语是没有用的,谁也不是傻子,买房子是人生的第一大事,嘱咐你第一要认证的倾听客户的想法,客户不愿意或是不擅长说你也要设计好一些问题问道点子上,根据他的意愿帮他做分析,选房。切忌上来说一大通千篇一律的话。小青年和老年人买房子心态不同,父母帮儿女买房子和儿女帮父母买房子考虑的也是不同。  多问问自己,如果是我去买房子我会怎么想。  给人的感觉要:自信、专业、热情、乐观、细心、耐心  先让客户认可你。  如果你觉得自己开始的发挥不好,等回头再分析总结一下刚才哪里没做好,不要懊悔和自责,会影响你下一个客户的发挥。  刚开始做销售第一积累失败的教训第二积累客户资源所以要敢于去面对。  我也是倾尽全力回答你的问题,希望对你有所帮助哦。如果觉得满意的话就把分给我吧。呵呵,这么说,你心里是不是很不好意思,虽然觉得我是在要但还会忍不住的。这也是我给你讲的最后一点。你为客户做了这么多事情客户有时会直接成交,但大部分的心里还是掏钱很难,总是想看有没有更好的。所以做销售有一点可以稍微比真诚更灵活一下的是找些理由或机会促使有意向的客户尽早做决定。但对那些只看了一次资料就闪人的客户是没用的。  作为置业顾问,首先要专业,关于建筑的名词要懂,关于房子的优劣也要懂,还要抓客户心理。有时候实在一些是好事,比如直接告诉客户房子有什么好处,有什么坏处,一味强调好处有时候并不好用。一定不要抨击其他公司的项目借以抬高自己,买房子是大事,消费者事先都做过调查,也多少懂行。  在参加培训的时候就是要注意自己的言行,声音,察言观色等能力的培养.  自己的准备:  第一,要关注房地产市场,对宏观有所了解;  第二,流利的普通话,有亲和力的笑容;  第三,对你所在城市的交通要熟悉,知道大型知名楼盘的位置;  第四,培养自己对销售,尤其是对房子的热情,要了解户型\朝向\绿化\平均价格等基本常识.
4ZZ38667l知道合伙人
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2009年从事房地产行业,2012年取得重庆房地产经纪人协理,2017年取得全国房地产经纪人资格。
房地产经纪人就是指在房屋,土地的买卖,租赁,转让等交易活动中充当媒介作用,接受委托,撮合,促成房地产交易,收取佣金的自然人和法人代表。 凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买,促进楼盘销售,为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才,现在二手房的销售也叫二手房置业顾问。二者的区别:房地产经纪人的范围更广,包含置业顾问和一切与房产、地产交易相关的中介从业自然人和法人,置业顾问只是房产销售人员。
dongman1100知道合伙人
dongman1100
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我做过房产经纪人,就是卖房子的。置业顾问是房产经纪人的另一种叫法,实际工作也是卖房子。如果你的单位是中介那就是卖二手房、次新房等,如果单位是新楼盘的开发商,那就是卖一手房
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学历要求:大专|工作经验:无工作|公司性质:民营公司|公司规模:人
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1、负责打call向客户推介公司在代理的楼盘,邀约客户到场看房!2、负责客户的接待、咨询工作,为客户提供专业的房地产置业咨询服务3、陪同客户看房,促成一/二手房买卖业务4、负责公司房源开发与积累,并与业主建立良好的业务协作关系;5、负责一手住宅楼盘、商铺、写字楼的销售。6、负责一手楼售楼部的相关销售工作,沙盘介绍,投资分析,合同签署,按揭贷款办理,营销策划等。任职资格:1、18-35周岁男女均可,有无行业经验或从业经历均可,可享多对一连环培训;2、诚实守信,吃苦耐劳,具有良好的团队精神;3、热爱销售行业,为事业而工作,不为工作而工作;4、目标清晰,意志坚定,没有实现买房买车目标就绝不退缩辞职。5、应届生也欢迎加入。6、有责任心,不求自己安逸舒服过日子,愿意通过自己的努力脚踏实地,勤奋进取,担当起为家庭分担甚至是光宗耀祖的责任,有白手起家在广州买房买车的实干主义者。薪资福利一、优厚的薪资:1、无责任底薪;2、提成15%―40%(管理层不拆分);3、奖金:成交现金大奖,荣誉奖项,业绩突出奖等(现金奖,不用实物代替);4、组长额外奖励,主管奖励,经理奖励等。二、员工福利1、优厚的福利体系:五险一金+补充医疗险、重大疾病医疗补助;2、专业的知识培训:入职前基础知识培训和实践培训,在职期间各种提升培训(营销技巧、房地产法规、交易按揭流程等),管理层竞岗培训;3、丰富的员工活动:员工聚餐、年度体检、节日晚会、旅游拓展活动、优秀员工表彰活动等;4、完善的津贴制度:公司员工在职期间进修学习与工作相关的知识,公司提供一定的资金支持;5、合理的假期组合:公司在职员工享有婚假、产假\陪产假、年休假、病假等合法带薪假期。地址:广州市天河区石牌桥240号丰兴广场C座6楼联系人:邓小姐 (主动联系优先安排面试)
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学历要求:大专|工作经验:无工作|公司性质:民营公司|公司规模:人
招聘岗位:房地产经纪人&业务内容:一手房交易+二手房交易+租赁业务作业工具:LINK系统+掌上链家+商机+E张房源纸+链家加油站等&发展方向:1.经纪人-店经理-MVP俱乐部成员-商圈经理-营销总监-城市总经理2.经纪人-资深经纪人-社区专家&培训体系:链家学院:岗前新人训-处级衔接训-中级衔接训-高级衔接训培训中心:线上培训-科技产品培训-产品培训搏学考试:每年两次,全国数十万人同时参考&申请条件:1.国家全日制统招专科及以上学历,专业不限2.形象阳光向上,具备较强的逻辑思维能力和沟通能力3.诚实守信、勤奋主动,具有高度的工作热情和团队合作意识。4.有销售、客户服务或学生社团干部经验者优先考虑;&&&&&薪酬福利:-实习期 无责任底薪3000元(1-6个月)-转正后 (20%-75%)提成+五险+公积金(自选)-精英社成员享有出国游-公司激励活动,与父母一起在人民大会堂共进晚餐,且报销往返路费食宿问题:食宿自理,如有需求,公司可提供相应资源工作地址:辽宁省大连市内、沙河口区,锦绣,绿波
学历要求:大专|工作经验:|公司性质:民营公司|公司规模:人
【岗位职责】:1、负责房源和客户的开发和维护,接待与咨询,提供全方位、专业的房地产置业服务;2、详细了解客户的需求,及时做好信息的合理匹配;3、陪同客户实地看房,进行商务谈判,签订三方合同,促成房地产经纪买卖和租赁业务;4、客户的开发与积累,经营与维系。【任职资格】:1、大专及以上学历,男女不限;2、沟通能力强,普通话标准;有亲和力,工作积极主动,乐观开朗;3、敏锐的洞察力,较强的抗压和抗挫能力;勇于接受压力和挑战;4、做事认真踏实,为人正直诚恳,高度的工作意识,具有良好的团队精神。【公司福利】:1、社会保障:提供五险+商业保险、办理落户(满足厦门政策);2、绩效奖金:一年下来,各种奖金、最新iPhone拿不停!年终还有终极大奖---汽车等你来开;3、假期福利:婚假、产假、陪产假、法定节假日、入职周年员工享有带薪年假;4、旅游福利:季度菁英游、高管年度游、菁英冠军家人厦门三日游;5、住宿福利:提供住宿解决方案、购房服务费享优惠折扣、员工专属工会卡,享受减免往返费用;6、社团活动:登山社团、瑜伽社团、篮球社团、羽毛球社团活动丰富任你挑选;7、周年纪念:节日礼物(春节年货,元宵节汤圆,中秋节博饼等)、满周年员工享有最长7天的带薪年假、员工满五周年、十周年公司纯金纪念币;8、公派学习:除了既有的“丹厦学院”内部培训外,公司每年都有公派学习的机会。【加入我们,您将拥有】:1、工作时间:月休4天,享有法定节假日;2、薪资:试用期无责任底薪元/月+高抽成72%;3、完善的培育机制:岗前班培训 成长班培训 储干班培训 店经理培训 菁英店经理培训 区域经理培训;一对一师傅指导;4、公平公正的快速(每三个月一次的晋升调薪机会)晋升通道:房产经纪人---菁英经纪人----店经理----区域经理----区域总监---城市总经理。【特殊说明】:此信息只针对应聘者,谢绝其它来电、来访;投递简历后我们会第一时间与您取得联系,工作地址会根据应聘者住址优先就近分配,且第一时间告知面试结果;请勿重复投递简历,丹厦房产期待您的加入!共创辉煌!
学历要求:|工作经验:无工作|公司性质:民营公司|公司规模:50-150人
岗位职责: 1、负责店面客户的接待、咨询工作,为顾客提供置业咨询服务; 2、陪同客户看房,了解客户需求,提供合适房源,进行租赁、买卖商务谈判; 3、房屋租赁、买卖合同的签订; 4、负责业务跟进及房屋过户手续办理等服务工作; 5、负责公司房源开发与积累,并与业主建立良好的业务协作关系。 职位要求: 1、18-35周岁,高中及以上学历(我们欢迎对本行业持有高涨热血的有为人士加入); 2、有良好的团队精神、沟通技巧、思维敏捷、有高度的工作热情; 3、有较强观察能力和应变能力; 4、欢迎优秀应届毕业生加盟。健全的培训机制:员工将享有入司培训、岗位专业培训、赴外培训等机会, 我们将做好每一位员工的技能提升途径并为您量身打造职业规划。福利保障:社保(五险)+ 公积金+带薪年假+带薪培训+节日福利+团队奖金+旅游等; 薪资待遇:无责任底薪+高提成(20%-40%)!随级别增加底薪递增!企业文化: 服务理念:诚信合作,用心服务! 发展空间:公司有完善的内部晋升机制,我们将完全从内部职员中选拔管理人员:企业文化活动:定期组织国内旅游、社会公益活动、聚餐联谊、球队/文体活动竞赛等;提成方案:只要你勤奋,月收入过万很正常!只有勤奋,我们身边的伙伴月收入过万比比皆是!(现的桥北的二手房市场成交量很火爆,机会很好) 只要成交价值90万的房产,月收入可以是元 只要成交价值150万的房产,月收入可以是12000元 只要成交价值越高,月收入二万三万有可能
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