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店面租户不交租金,不还钥匙,我能破锁自己换吗
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房产中介新手入行几个月总不开单该怎么办？
& & & &初入职场的中介小白，偶尔抱有幻想，但又很有激情的去工作，希望在这个行业能够越做越好，磨练自己的意志 ，更坚强的成为一个有经验的经纪人。但现实是，入行几个月了连一单都没有开，心里干着急，开始怀疑自己的能力，怀疑人生，每个月只能拿到底薪，很迷茫。　　　　做中介真的有那么难吗？　　　　真的开单就那么不容易吗？　　　　接下来该怎么办？还应不应该坚持？　　　　这些疑问充斥着内心，觉得看不到希望。有些新人选择了放弃，这也是为什么中介行业流动性很大的原因，中介新手该怎么应对呢？　　　　一、耐心加信心　　　　刚进入一个行业，不可能很快就能出业绩，还有一个学习磨练的阶段，这段时间是考验新手耐心和信心的阶段，急于展现自己，急于追求结果，往往会什么也得不到，只能干着急。相反，这刚入行的这个阶段，能够踏踏实实的学习，对自己有信心，才是最重要的。　　　　不要越坚持，越对自己的能力丧失信心，要相信没有做不到的事情，越没信心就会越难以坚持下去，自信会让自己充满能量，相信自己的能力，只是还没有积攒到一定的程度。耐心的去学习，去完成工作，就算是最基础的，最累的工作，都要踏实的干完，这是一个过程，也是一个必经之路，还有就是耐心的等待成果的到来，付出了，努力了，就会有成果，可能不是开单的成果，收获一个客户资源也是进步，要对自己有信心。　　　　二、多向前辈学习　　　　无论在哪工作，都是要学习提高自己，才能越走越远，然而自己一意孤行按照自己的方式去工作，有时可能会走错方向，或者进步的缓慢。所以新人可以借助前辈的经验和教训，毕竟他们当初和你们一样这样从新人慢慢过来的，中间遇到的挫折和困难也会比你们要多一些，所以新可以自己找到一个可以多学习的前辈，向他虚心学习和指教，比自己盲目的去工作要进步很多。　　　　三、善于自己归纳经验教训和不足　　　　小时候我们做功课，老师总会给我们说要把错题总结下来，研究明白了，下次就不会错了，错题也会越来越少。同样的道理，在我们跟客户打电话，邀约客户，或者带客户看房，以及发布房源等这些工作时，有没有停下来思考过，为什么这些都做了还是没有开单呢，是哪点做得不对？多停下来问问自己工作哪里做的不对，而不是停下来怀疑自己的能力，这样不仅对自己没信心，对职业也没信心。在工作的时候，把自己的不足总结下来，还有跟客户交流，可以总结客户喜欢那种语气，善于察言观色，抓住客户的心，也就有利于开单，有时候累了，就停下脚步，整理归纳自己的不足，有待学习的地方。　　　　四、借助办公软件提高工作效率　　　　可能刚进入这个职业，各方面需要学习的还有很多，上手也比较慢，所以工作效率就会有点低，没有更多的时间进行业务的拓展和学习，所以自己提高的很慢就很难开单。借助软件有它的意义和作用，有时新人通过线上挖掘客户，寻找房源，每天坐在电脑前兢兢业业的，但是结果往往都不会令人满意，人工的机械工作，往往没有软件的智能速度快。　　　　所以新人要借助一款帮助自己提高工作效率办公的软件，让自己的业务能力不断的提升，效率更高更快的工作和学习。小编建议经纪人可以使用经纪人办公软件，帮助自己拓展房客源渠道，一键发布房源信息，开展自己的经纪人微店铺，提升形象，同时也可以加盟房客多一二手联动，拓宽销售渠道，不仅能增加客户来源，还能增加佣金的收入等多赢的局面。　　　　五、坚持才是真正的考验　　　　有一句是，第一天很残酷，第二天更残酷，第三天很美好，而往往很多人却死在了黎明前。我们不要做死在黎明前的人，明明再坚持一下就能成功的，却偏偏选择了放弃，结果黎明却到了，而你却看不到黎明。所以要坚持到最后，不然你永远不会知道下一秒会发生什么，下一秒你的客户就会让你开单成交，这些未知你可能不知道，但是坚持了这些未知就会成为过去，对于房产中介这个行业流动性很大，这个是小编之前就提到过的，但是自己不要成为流动的一员，坚守一个岗位，精益求精，也会有成效的。　　　　对于新手前几个月没有开单这种情况，小编想说这是很正常的，新手不要太着急，慢慢来，要多学习，之前小编写过一篇《房产经纪人的必备开单技巧有哪些？》新手可以参考参考，当然更多的二手房的销售技巧，请微信公众号关注“房客多或者fangkeduoruanjian”，这里每天都有销售大咖给大家分享自己的销售经验，帮助大家进一步的提升自己的销售业绩！借了十年了，提前半年就通知对方到期不租了，对方也同意的，目前已到期一个多月了，现在人找不到，一房间的设备，每次打电话过去都说这几天来搬，这几天来搬，一直拖着，求解决办法，能搞定的pm，不会亏待
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设备放你这里怕个屁，换把锁，跟他说一下，按月算钱，一个月不给钱就卖掉部分设备抵债
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设备放你这里怕个屁，换把锁，跟他说一下，按月算钱，一个月不给钱就卖掉部分设备抵债引用自#1楼:小黄(laohuangdai)私自处理他们的东西恐怕违法的吧。。。
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你帮他闲鱼上面卖掉么好嘞
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合同到期的证据列明，然后通知来取的最后期限，否则在物业的见证下把设备搬至门外
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在这个伟大国家，无赖最大，法是用来对付守法良民的。
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设备放你这里怕个屁，换把锁，跟他说一下，按月算钱，一个月不给钱就卖掉部分设备抵债引用自#1楼:小黄(laohuangdai)私自处理他们的东西恐怕违法的吧。。。引用自#2楼:囡胖(kevin_si)哪里私自了，电话跟他说清楚啊，你东西放我地方我难道不收你钱？
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合同到期的证据列明，然后通知来取的最后期限，否则在物业的见证下把设备搬至门外引用自#4楼:小小玩家(gwf825)物业不管，问过了，甚至110都不管，，，哎
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设备放你这里怕个屁，换把锁，跟他说一下，按月算钱，一个月不给钱就卖掉部分设备抵债引用自#1楼:小黄(laohuangdai)私自处理他们的东西恐怕违法的吧。。。引用自#2楼:囡胖(kevin_si)做到该做的通知义务，保留好通知证据，最好弄个公告贴一下，到时候直接处理机器，不用负法律责任
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谢谢各位出主意，刚打电话过去了，告诉对方合同到期，这周内来搬，全程录音了，明天打算贴个公告出去，然后等到下周，打110，当****面打电话给他，告诉他再给三天，不然视为不要了，再不搬我就处理了，不知是否可行
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碰到这种无赖也是蛮吃力的，还上海人，册 那。。。借给他十年，基本都是比每年市场价便宜五千给他的，还给我来这套，哎，好人做不得
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叫点人，把他东西搬到马路上去，门锁换掉，你和租客法律上已经没关系了
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叫点人，把他东西搬到马路上去，门锁换掉，你和租客法律上已经没关系了引用自#12楼:一路向北(jxbbk)就怕他反过来敲诈一笔，这种无赖什么事都做的出的
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谢谢各位出主意，刚打电话过去了，告诉对方合同到期，这周内来搬，全程录音了，明天打算贴个公告出去，然后等到下周，打110，当****面打电话给他，告诉他再给三天，不然视为不要了，再不搬我就处理了，不知是否可行引用自#9楼:囡胖(kevin_si)不想找麻烦么。合同拿好， 对方身份证复印件拿好。上法院传唤他。2次传唤不到，自动放弃权利。你就帮他搬。不过好像要半年。
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谢谢各位出主意，刚打电话过去了，告诉对方合同到期，这周内来搬，全程录音了，明天打算贴个公告出去，然后等到下周，打110，当****面打电话给他，告诉他再给三天，不然视为不要了，再不搬我就处理了，不知是否可行引用自#9楼:囡胖(kevin_si)不想找麻烦么。合同拿好， 对方身份证复印件拿好。上法院传唤他。2次传唤不到，自动放弃权利。你就帮他搬。不过好像要半年。引用自#14楼:利趣拿铁(tq0aq2z)已经损失一个多月房租了，好几万了，半年损失大了，哎
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叫点人，把他东西搬到马路上去，门锁换掉，你和租客法律上已经没关系了引用自#12楼:一路向北(jxbbk)就怕他反过来敲诈一笔，这种无赖什么事都做的出的引用自#13楼:囡胖(kevin_si)敲诈你什么？不要怕的！搬好后，门锁换掉，然后打110，让****到场，不怕他反咬一口的
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已隐藏&2&层叠楼[点击展开]已经损失一个多月房租了，好几万了，半年损失大了，哎引用自#15楼:囡胖(kevin_si)他人真不出来，你还真不好动他东西。110来了也会让你上法院。下个租客一定长个心眼。逾期搬离时间一定写进合同。而且现在好人也做不得， 不嫌烦的话。合同最好是一年一签。房租可以不涨，细则一定要根据情况加进去。到时候真维权方便很多。
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你应该说房子里没东西，到期了租客不是搬掉了吗？怎么还会有东西放我房子里。这样主动权就在你手里了
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嘉嘉大忽悠
后续情况关注
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店面到期，租户不搬出，是属什么性质？
店面到期，租户不搬出，是属什么性质？他说要求补偿装修费，可在原合同里很明确应无偿移交的。也就是说他们现在要耍无赖，我该如何做才最有效的要求他们快点搬走？...
店面到期，租户不搬出，是属什么性质？他说要求补偿装修费，可在原合同里很明确应无偿移交的。也就是说他们现在要耍无赖，我该如何做才最有效的要求他们快点搬走？
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刘永方律师知道合伙人
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刘永方律师
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参与团队：
1、店面到期，租户不搬出，属于违反租赁合同的行为，是民事违法行为。
2、租户与房东之间系房屋租赁合同关系，这属于民事法律关系。店面合同到期，租户拒不搬出，这违反了房屋租赁合同的约定，属于违约行为。这种违约行为违反了《合同法》的规定，《合同法》系民事法律，因此属于民事违法行为。
北京杜律师知道合伙人
北京杜律师
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合同终止，应该搬出。否则，可以强搬。
本回答被提问者采纳
白云下知道合伙人
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告诉他们这样是违约，你准备起诉他们，他们不按约定搬走，你就要把门先关了或者把他们东西搬走赶出去。不过具体要看你们对装修处理有没有约定，你如果觉得装修还有价值的话，在他们答应马上搬走的前提下给他们一些补偿可能更利于问题解决。
不二熊熊88知道合伙人
不二熊熊88
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到期不搬出店面是属于民事侵权，由于是民事问题所以原则上你最多只能找派出所一类的协调解决，基本没有什么快速的强制解决办法，个人认为你晚上去趁没人加几把超级大锁把店封了，他们可能会比较有诚意跟你进行协商。
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