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集体土地房怎么强制执行房屋法院可以强制执行吗或者可以直接抵偿债务?

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

集体土地房怎么强制执行房屋鈳以强制执行吗或者可以直接抵偿债务?

    李亮和周红因生意周转和盖建住宅需要向其所在镇上邻里亲戚借款近50万元,不料因经营不善无力偿还债务为实现债权,18名债权人将李亮和周红诉至宾阳县法院并在②人拒不履行判决义务后向法院申请强制执行。

    经法院查明被执行人李亮和周红在镇上主干道旁有一栋房屋,但该房屋并未在国土、房管部门办理任何初始登记手续该房屋及其周围房屋所占集体土地房怎么强制执行的建设用地使用权原为许某所有,后许某将使用权再转賣给兰某兰某在建好自家房屋后有剩余土地,便再将剩余土地使用权转卖给被执行人李亮、周红夫妻二人房屋所坐落土地性质为农村集体土地房怎么强制执行,集体土地房怎么强制执行建设用地使用证所有权人名字仍为许某除上述房屋外,被执行人李亮、周红查无其怹可供执行财产

    对于此案农村集体土地房怎么强制执行房屋强制执行的情况,有以下集几种意见:

    第一种意见认为该房屋和土地流转鈈符合相关法律法规,不能强制拍卖本案应作为无财产可供执行案件终结本次执行程序,等到被执行人有其他可供执行财产时再恢复执荇

    第二种意见认为,通过将该房屋集体土地房怎么强制执行性质改变为国有土地便可以向集体组织外成员转让,房屋可依法强制拍卖

    第三种意见认为,该房屋不具备强制执行条件但可让被执行人自行变卖,以维护申请执行人的合法权益

    笔者同意第三种意见,让被執行人自行变卖房屋具体原因和注意事项如下:

    一、被执行人李亮、周红是房屋的实际所有权人,这点是可以明确的但由于历史原因,当时相关部门监管力度不足当地存在买卖集体土地房怎么强制执行使用权的不规范现象。经过征询国土、房管部门的意见这类土地仩盖建的房屋,依照相关法律规定是不具备登记、过户条件的。同时农村集体土地房怎么强制执行的转让有严格的限制,一种方式是通过集体土地房怎么强制执行性质改变为国有土地但本案房屋不具备此条件。因此该房屋不具备强制执行条件。

    二、对买受人范围作絀一定的限制国务院国办发[1999]39号通知规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地房怎么强制执行建住宅有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国发[2004]28号也规定:“加强农村宅基地管理禁止城镇居民在农村購买宅基地。”《土地管理法》第62条的规定农村房屋只能在本集体经济组织成员之间转让,且受到一户一宅的规定由于上述的限制,即使是由被执行人自行变卖也必须规定严格的买受条件。

    三、应告知买受人房屋产权状况依据最高人民法院关于转发住房和城乡建设蔀《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知,执行程序中处置未办理初始登记的房屋时不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋后续的產权登记事项由买受人或承受人自行负责。

    综上所述在买受人知悉该房屋产权状况,且买受人符合相关条件时经申请人和被执行人协商一致,可以由被执行人自行变卖房屋和集体土地房怎么强制执行使用权以维护申请人的合法权益。(文中人物均为化名)

当然有权利 若对他们不认可 可以法院诉讼! 法院权利再他之上!

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房屋征收办公室没有权利裁决,看名字就知道了嘛裁决的一般是房屋管理部门,办公室算什么

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