正在初始化报价器江苏南京苏宁银河物业怎么样谁知道?1个回答众神小三284坐地铁1号线到河定桥站下，出站坐701或者868等等公交都可以到府东路站下，可以在公交站台看有好几班车都到查看更多1个回答fdf9r91坐地铁1号线到河定桥站下，出站坐701或者868等等公交都可以到府东路站下，可以在公交站台看有好几班车都到3个回答qzuser_每平方2.5万3个回答邓斌_2842南京市区房价也要看地段的，均价2.5吧3个回答爱麦田的好麦子肯定来得及的。地铁可以直达，坐在地铁上的时间大概四十分钟多一点，算上你进地铁买票出地铁进南站的时间，一个小时多一点足够了。
具体走法：
1，下火车跟着人群出站，从地下通道出来后直接右拐，不要上地面，往下走才是地铁站。
2，买张地铁票，4块钱。进站等车。车票是硬币形的，进站时在闸机刷卡处靠一下（出站则是塞进闸机投币孔）。下去等车时，坐开往xx大学方向的车，注意这一点，地铁是分叉的，往大学城方向的才能到南站。（下个月就好了，地铁线路变动，只有大学方向了，不再怕混淆了。）
3，地铁到站，下地铁之后左拐，沿通道指示牌往北广场走，售票候车在北广场。从地铁到南站候车大厅步行还是满远的，只能多走一会儿走过去了。然后就可以进安检候车了。3个回答卖萌euiqd南京南指的是南京南站，是高铁站在城南；南京指的是南京站，在城东北！3个回答琳琳大小姐260你好，南京房价依旧呈上涨趋势，新房均价20670元每平米，环比上涨12.6%，二手房均价23472元每平米，环比上涨4.7%。其中鼓楼滨江商务区作为主城内开发较晚的区域，有稀有的长江滨水景观价值和文化生态资源优势，特别是一体化规划和整体运作、分步开发的策略，有利于打造功能综合化的高端城市综合体。
价格来源于网络，仅供参考。
3个回答美妙兔南京南指的是南京南站，是高铁站在城南；南京指的是南京站，在城东北！3个回答剪短发_6645购买车票，南京站一般指中央门车站，南京南是指新建的火车和汽车站，在城南；两个地方距离还有点远，地铁差不多三十五分钟。3个回答许高地铁1号线 南延线 一个多小时 肯定没问题热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930在这个方兴未艾的领域，苏宁银河物业又走在了前列！在这个方兴未艾的领域，苏宁银河物业又走在了前列！作家老马百家号在经历如火如荼的发展之势后，社区的“互联网+”仍未拨云见日。被认定为“互联网+”时代万亿级别的消费市场，社区线上线下相结合的商业模式，自打出现后就被各方寄予厚望。其定位社区生活场景与消费市场，用户通过互联网进行商品交易或服务预订，并在社区内或社区周边享受线下商品配送和服务的商业模式。随着互联网技术和发展的突飞猛进，大众消费行为越来越多地回归到社区。以居住地为中心、以一公里为半径的社区生活圈，成为了市场争夺的“最后一公里”。社区的线上到线下发展模式，就此兴起。广阔？鲜见成功！热归热，社区“互联网+”仍是一个方兴未艾的领域。当下，社区尚处于探索如何有效结合线上线下的征程中。部分以社区电商和人工智能设备为服务模式的小众平台进入发展瓶颈期，资本的风口开始转向物业公司的社区平台：因为和纯线上到线下平台比较，只有物业平台才有打通线上线下“最后一公里”的服务优势。尤其随着这几年人们消费升级、AI技术在家居方面的应用，让社区未来的盈利方向不仅只有服务，还可以延伸至硬件设备的升级改造。物联智能家居不过，社区线上到线下平台虽说是风头正劲，却鲜有见到相对成功的案例。即便市场达到万亿级别，在目前社区痛点依然不明确、闭环无法形成、平台无法满足社区用户复合需求的情况下，包括一些全国TOP10的物业公司，都对自己的社区线上到线下平台项目进行了业务调整和紧缩。既然市场前景广阔，为何这些实力强劲物企的社区线上到线下平台面临紧缩？业内专家认为，物业公司由于本身的物业基因根深蒂固，无法以互联网运营模式来推动平台业务发展。同时，由于用户需求和服务力无法达到高度匹配的情况下，订单匹配服务资源短缺，服务品牌在市场毫无竞争力，而且几大业务线同时发展，根本无法进行专业和精细化运营。简而言之，这些物企提供的社区线上到线下平台资源不够丰富、与业主用户需求不太匹配。不过，有一家物企提供了个性化、专享式、重体验的一站式社区线上到线下服务平台，发展方式明显区别于其他模式，优势凸显。这就是苏宁银河物业，其社区线上到线下平台发展之路，值得借鉴。难题？迅速攻克！在走上社区“互联网化”征程之初，苏宁银河物业就彰显强者风范。整合苏宁集团强大的线下、线上产品与服务资源，苏宁银河物业的社区线上到线下平台自上线之初，就带有浓厚的苏宁特点——大而强。据了解，苏宁银河物业打通了“苏宁会员”与“社区业主”的通道，通过线上运营与线下体验的方式，全面导入苏宁集团旗下的系列社区服务产品。在平台的服务运营上，综合“大连锁、大开发、大品牌、大会员、大供应链、大平台”六大特色资源，苏宁银河物业构建赋能平台，为用户提供极致的品质生活。依托苏宁强大的品牌力量，作为苏宁银河物业的业主，可以尽享商业、地产、文创、投资、金控、体育六大产业格局带来海量资源，并且可以享受苏宁会员所有特权，包括社区特权、全国特权、平台特权，还有业主专享福利。不仅仅局限于苏宁内部强大资源，苏宁银河物业还将外部尖端资源吸纳进来。其平台具有“大供应链”特色，业主可以极致享受车场、金融、能耗、租售、生活等内外优质高端服务资源。而通过向“大平台”跨步发展，苏宁银河物业开发了物业APP，打通线上、线下运营，丰富生态链资源，成为社区经营服务方案解决商。就这样，传统物企社区线上到线下平台遇到的“服务提升难、跨界经营难、信息化管理难”的三大难题，迅速被苏宁银河物业一一击破。生活？方便太多！基于苏宁强大的物流服务能力、供应链运营能力以及极致的线上线下体验服务能力，苏宁银河物业构建的赋能平台，解决了社区服务运营过程中商品与服务销售、APP平台线上运营在用户端吸粉、留粉、转化等诸多问题，离业主最近。这意味着，苏宁银河物业的业主生活品质大幅提升，在社区生活“购、住、学、送、吃、娱、财”全程服务中，畅享苏宁影院、苏宁体育、全品类商品、生活快消品、物流快速、低价团购、本地生活、金融理财、便民维修服务、商旅服务、会员开发等各类服务。基于这个赋能平台的强大资源，苏宁银河物业业主的生活品质得到大幅提升。平时在社区优质服务的基础上，畅享全资源配套带来的；在周末，业主可以选择在苏宁影院看一部电影，或者是全家出动，观看一场精彩刺激的足球比赛。而业主的生活便利将到什么程度？苏宁银河物业将“最后一公里”变成了“最后一米”！今年六月开始，苏宁银河物业开始对旗下住宅物业服务中心进行升级，融入了智慧体验区、互联网体验区、易货空间、特色经营区等7大功能。全新的生活服务中心把很多资源，与业主的服务需求轻松地捆绑在一起。譬如说积分兑换区，业主通过线上APP拿到的积分，可以到苏宁易购消费；在物业服务中心，还特别开设了爱心兑换功能区，业主家中小孩有多余的玩具，在这里可以实现无偿或有偿的交换；而在未来，孩子的玩具、大人的闲置，是可以自己通过APP放到物品存储柜，进行捐赠或低价售卖，业主通过物业APP缴费，即可领一个二维码或者数字码，去获取自己感兴趣的二手物品。互联网、移动端高速发展，人人皆是传播载体的当下，在苏宁银河物业提供服务的社区里，其空间同时也在悄然转变。据了解，在社区空间的改造方面，苏宁银河物业拿出一部分费用改造创意性物业空间，把原来的闲置或负担的社区空间，变成社区的亮点区域，比如老人的幸福角、一年四季的花期、涂鸦天地等，同时策划丰富的主题活动，来增加业主对改造后物业空间的体验，以现场细节的运作，增加业主的参与感。据悉，苏宁银河物业未来会让业主的生活更加“互联网化”，提高生活便捷性、降低生活成本。其平台还会针对社区文化活动提供的专属支持服务，给业主创造更多的快乐与幸福。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。作家老马百家号最近更新：简介:跟着老马享受阅读的快感。作者最新文章相关文章今日提示详情页
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苏宁广场物业竟然收取住户停车费，这90元钱我该不该给？
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看来滁州物业都是一样的，
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没有说什么理由让你交钱
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不错了！城南都130
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呵呵哒！城市轨道交通你好啊！
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我看见通知的
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【苏宁】关于住宅、公寓车位租赁通知
尊敬的各位住户：
滁州苏宁广场停车场定于日早上08:00开始正式计时收费，经物业服务中心沟通，停车场提供190个停车位区域供住宅、公寓业主业主租赁，具体相关租赁细则如下：
1、住宅(自住)住户，每户可租赁1个车位；公寓住户（购买2套以上的住户）可租赁1个；因车位资源有限，车位租赁按照先到先得原则进行租赁，租户暂不参与车位租赁；
2、租赁办理时间：日起业主凭业主凭购房合同、身份证、行驶证原件和复印件办理车位租赁手续；
3、车位租赁费用：130元/月，租赁期限：3个月起租，，不满1个月按照1个月费用收费；
4、每户业主只能办理一个车牌的包月信息，未办理包月的业主车辆出场将按照商场的收费标准进行收费。
注意事项：1、统一办理租赁时间为—，如符合本通知第1条条件的业主在此期限内未来办理车位租赁，视为放弃；物业服务中心将会将多余的车位租赁给有需求的业主或者租户。同时因项目为商业综合体，提供租赁车位区域固定区域不固定车位，但能满足租赁车位业主停车需求。
2、此次车位租赁只针对滁州苏宁广场住宅、公寓业主（满足本通知的第1 条条件的业主）进行租赁，外来车辆或者用户不办理；
24小时物业服务热线： 全国服务监督热线： 江苏银河物业管理有限公司 滁州苏宁广场物业
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小区都是地下车位130元一月，地上车位50元一月。
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讲不买两套不给租车费是不是？
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一个月90真心不贵了。我们小区130
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截至日，公司店面已覆盖全国285个地级以上城市，共计拥有连锁店1615家，其中常规店1534家（旗舰店336家，中心店438家、社区店760家）、县镇店64家、乐购仕店7家、红孩子店7家、苏宁超市3家，连锁店面积合计达675.40万平方米。其中，公司拥有购置店39家（含未开业店面1家）、自行开发店面6家、与苏宁置业集团/苏宁电器集团合作长期租赁店面14家。
截至日，公司在大陆地区已进入280个地级以上城市，共计拥有连锁店1583家，其中常规店1505家、县镇店67家、乐购仕店7家，红孩子店4家，连锁店面积合计661.96万平方米。同时公司拥有购置店39家（含未开业店面3家）、自行开发店面5家、与苏宁置业集团/苏宁电器集团合作长期租赁店面11家；公司通过购置、自建、与大型地产商合作开发方式拥有较多优质店面资源。
截至日，公司在大陆地区已进入277个地级以上城市，拥有连锁店面1,585家，其中常规店（旗舰店、中心店、社区店）1,495家，县镇店76家，乐购仕店12家，红孩子店面2家，连锁店面积合计
667.49万平方米，其中购置店面38家，自行开发店面4家，合作开发长期租赁店面8家，另公司位于北京、上海、杭州、西安等地的自建店项目正在建设中，公司通过购置、自建，与大型地产商合作开发方式拥有较多优质店面资源。
到2013年底，苏宁42家自有店面60万平米；8家合作开发自建店12万平米，合计面积72万平米，占苏宁连锁店营业面积667万平米比例超过10%。
加上苏宁总部基地和苏宁易购总部建筑面积50万平米，苏宁持有的投入运营的商业地产面积已超过110万平米。另外苏宁云商上市公司在建的10家苏宁生活广场、苏宁广场物业91万平米。两者合计200万平米。
苏宁自有物业&（44家，其中购置店面39家，自建开发5家）
包括北京4家，上海2家，江苏6家（南京2家、苏州、常州、泰州、无锡），山东5家（济南、青岛、威海、泰安、临沂），重庆3家，四川3家（成都2家、内江1家），武汉2家，厦门2家，黑龙江2家（牡丹江、大庆），昆明、天津、大连、西安、郑州、太原、安徽马鞍山、长春、沈阳、湖南岳阳、郴州、江西抚州、浙江嘉兴、湖州等各1家。根据苏宁云商规划，苏宁将走“租、建、购、并”的发展之路,自建门店将成为苏宁云商未来的重点发展战略，到2020年苏宁云商希望自有门店的数量占到其门店总量的8%-10%（300家）。&
购置店面39家
1.2007年开始购置8处物业（10万平方米，购置总价10.5亿元）：上海浦东第一店（远东大厦1至3层，18347平方米，5.762亿）、武汉中南店（中南路工行广场B\C幢1-5层，20627平方米，2.3386亿）、成都万年场店(5层，1万平方米）、南京大厂山畔大厦店(六合区大厂核心商圈长冲街步行街，5层，19066平方米,8755万元)、常州南大街店（4层，1.5万平方米，1.5亿元）、郑州棉纺路店（8000平方米）、马鞍山解放路店（9000平方米），湖南郴州店等。
根据2007年报127页，还有南京中山北路217号龙吟广场（15665万元），苏宁置业向上市公司租赁该物业，首年租金人民币164万元，第2年租金为人民币230万元，第3年租金为人民币241万元，期限从日到日。
公司控股子公司上海长宁苏宁电器有限公司于日与上海浦东新区远东商厦有限公司签订《上海市商品房出售合同》（
号、号、号），向其购买位于上海市浦东南路1101号远东大厦1-3层，建筑面积共计18347.71平方米，购买总价5.32亿元（不含税）。
公司控股子公司武汉苏宁电器有限公司分别于日、3月29日、4月26日与武汉市中建房地产开发有限公司签署《武汉市商品房买卖合同》（市0551430号、市0551431号、市0551432号、市0551433号、市0551434号），向其购买位于武汉市武昌中南路2-6号的工行广场第B、C幢1-5层，建筑面积共计20627.74平方米，购买总价2.04亿元（不含税）。
2.2008年购置9处物业（11.87万平方米，购置总价约13亿）：重庆（<font COLOR="#08年1月4日与金融街重庆置业有限公司签订《嘉年华大厦房屋购买协议》，总购置价款万元，支付方式为现金分期付款，购买位于重庆市江北区观音桥步行街9号的嘉年华大厦负一层局部至地上七层房屋，总建筑面积26580.84平方米）、天津、成都春熙路店（<font COLOR="#08年3月斥3亿元巨资购买了成都红星路步行街总面积达1.55万平方米的正熙国际大厦1-6层）、苏州、厦门（金门协和大厦，3389万元）、泰安（泰安财源大厦,
5768万元）、济南（济南永安大厦 18360万元）、武汉（唐家墩门店&
16359万元）、南京（山畔大厦，9107万元）等。
3.2010年增加8家购置店。其中上半年新增3个购置店：山东临沂（人民广场店）、江苏泰州、山西大同（教场街金帝商厦，2万平米，1.85亿）。2010年下半年，苏宁电器在核心商圈新增5个购置店项目，分别是昆明小花园店（苏宁电器耗资2.6亿元买入原云南昆明假日百货商场上下6层合计25113平方米，其中1.2万平方米的Expo超级旗舰店日已投入运营）、重庆(解放碑店）、西安（金花路店）、大连（胜利广场，2.2亿）、北京（北京刘家窑芳群公寓商场，1.5万平米，18470万元)。
4.2011年增加9家购置店，其中2011年一季度，苏宁电器在北京（青塔西路店）、牡丹江核心商圈新增2个购置店项目。日购买重庆长寿寿星广场3-5层共计9456平米，价格1.054亿元。5月24日购买厦门市财富港湾负一层到3层共计8426平米，价格1.21亿元。月，苏宁在沈阳、北京通州西门店（北京世纪联华店，2.54亿）、大庆（大庆会战大街三层商服楼，3262万）核心商圈新增3个购置店。2011年第四季度，在吉林长春、江西抚州新增2个购置店。日购买辽宁抚顺中兴时代广场1-6层36011平米，价格33500万元，预计营业额2.5亿元。&
2011年还投资4500万元建设南京大厂电器广场。
5.2012年新增5家购置店：在南京、无锡、岳阳、内江、嘉兴核心商圈新增5家购置店项目。2012年一季度，在江苏无锡核心商圈新增1家购置店，日，公司与无锡产业发展集团有限公司签订《产权交易合同》，出资5,037.38万元，受让其持有的无锡市聚丰园大酒店有限责任公司100%的股份，收购后更名为“无锡胜利门苏宁电器有限公司”，该公司持有的物业将开设公司旗舰店；二季度在南京、岳阳新增一家购置店；三季度在四川内江新增1家内江百货大楼购置店，四季度在浙江嘉兴新增一家购置店。
截止2014年底已经开业的自建店面&（建筑面积28.3万平米）
1.山东威海苏宁生活广场店（日开业，1万平方米。威海苏宁生活广场3万平方米，4层，是苏宁第一家自行开发模式自建店，预算1.13亿）
2.常州苏宁生活广场自建店：预算1.6亿，3.5万平米，2013年10月已建成投入使用。
3.湖州苏宁生活广场：原预算1.95亿（实际2.22亿），建筑面积4.9万平米，地上3.6万平米，地下1.3万平米，2013年底开业。2010年2亿元购入该地块。
4.北京房山苏宁生活广场：原预算1.05亿（实际1.27亿），1.5万平米，2013年12月底开业。
5.芜湖苏宁广场：投资预算3.43亿，8万平米，日苏宁超级店开业，日开业。
6.苏州苏宁生活广场：预算1.62亿，4.2万平米，日开业。
7.杭州苏宁生活广场：预算1.47亿，日，地块由6号竞买人杭州苏宁电器有限公司获得，总价43200万元，楼面价20567元/平方米。日，杭州苏宁生活广场正式开工建设。项目总建筑面积近32000m&sup2;，地下两层，地上八层，拟建设成为苏宁超级店和大型餐饮相结合的城市商业综合体。项目于日出正负零，日开业。
8.江苏淮安盱眙苏宁生活广场：预算1.9亿，建筑面积5.6万，地上3.9万，地下1.7万，2014年开业。
苏宁云商上市公司2014年底仍在建的自有店面（7家，合计92万平米）
1.汕头苏宁广场：预算7.8亿，总建筑面积15万平米，地上10.4万，地下4.6万(预计2015年5月裙楼商业开业）
2.北京朝阳八里庄苏宁生活广场：预算4.95亿，总建筑面积10万平米，地上6.1万，地下3.9万。
3.上海奉贤苏宁广场：预算7.2亿元，15.9万平米。其中地上10.5万，地下5.4万。
4.西安苏宁生活广场：预算2.3亿，建筑面积5.7万，其中地上4万，地下1.7万。预计2015年5月开业。
5.济宁苏宁生活广场：预算3.77亿，建筑面积9.3万平米，2013年7月开工。
6.包头苏宁广场：预算7.18亿，项目总用地面积2;，总建筑面积217;，建筑高度为110m，是由两座27层塔楼及涵盖商业、餐饮、娱乐的6层裙房组成的大型综合商业体，日开工。
7.滁州苏宁广场：滁州苏宁广场位于滁州市南谯路和天长路交汇处（老邮电大楼），总投资约10亿元。总建筑面积约18万方，建成后将成为滁州市区地标建筑。（年报里没有列入，也属于苏宁云商上市公司）
合作开发自建店（到2013年底8家，2014新增3家，合计11家，14.57万平米）
1.上海五角场苏宁生活广场店（日开业，1.2万平方米，苏宁生活广场8层，3.5万平米，是苏宁第一家合作开发模式自建店）。
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苏宁五角场旗舰店
　　五角场苏宁生活广场是苏宁在上海的首家广场，位于上海核心商圈五角场的四平路、邯郸路的交汇区，位于地铁出口，是黄金五角之一，也是杨浦区乃至上海最繁华的地段之一。广场建筑共八层：地上五层、地下三层，建筑面积共35000平方米，地下停车场可容纳300-400席，建筑外围广场面积约2000平方米。其中苏宁用于Expo旗舰店的面积超过1.2万平米，其余区域将引进金融（工商银行）、超市（屈臣氏）、品牌专卖店、餐饮（KFC、海底捞火锅连锁）等业态，寻求商业共荣。苏宁生活广场与东方商厦、大西洋广场、百联又一城、万达商业广场共同构成了北上海的地标性商业中心——五角场商圈。
2.成都苏宁广场店（1.1万平米）
日，经苏宁电器股份有限公司（以下简称“公司”
）第四届董事会第七次会议审议通过，公司向成都鸿业置业有限公司（以下简称“成都鸿业” ）租赁其开发的位于成都市高新区天府大道北段 8
号物业一至四层用于开设旗舰店。 租赁物业套内建筑面积合计为 10,973 平方米，其中一层面积 2,632 平方米，二层面积为
2,851 平方米，三层面积为 2,675 平方米，四层面积为 2,815 平方米。租赁期限：自租赁合同签署之日起 20
年。租赁费用：按该店年实现销售收入（含税）的 3.2%计算租金费用，但每平米租金单价不低于70元/月， 即年租金费用不低于
921.73 万元（公司 2009 年租赁费占销售收入（含税）总额的比例约为 3.14%）。
3.青岛苏宁生活广场店（1.4万平米)
日，公司全资子公司青岛鲁宁苏宁电器有限公司与青岛苏宁置业有限公司签署《房屋租赁合同》，公司向其租赁其开发的位于青岛市李沧区京口路22-42号、古镇路1-29号、书院路1-11号的物业一至三层用于开设EXPO超级旗舰店。租赁物业建筑面积合计约14,120平米，其中一层面积约为
2,730 平米，二层面积约为 4,244 平米，三层面积约为 7,146
平米。租赁期为自日到日，期限为10年。租赁费用采用“保底加提成”方式计算，按该店年实现销售收入（含税）的
3.0%计算租金费用（公司 2010 年租赁费占销售收入（含税）总额的比例约为 3.01%。） ，但每平米租金单价不低于 2.5
元/天，按照 14,120 平方米的租赁面积计算，则年租金费用不低于 1,288.45
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
4.南京新街口苏宁生活广场店(1.86万平米）
<font COLOR="#12年12月28日，经苏宁电器股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会第三十三次会议审议通过，同意公司全资子公司南京白下苏宁电器有限公司（以下简称“南京白下苏宁”）向苏宁置业集团有限公司（以下简称“苏宁置业集团”）租赁其位于南京市淮海路
68 号苏宁电器广场1-6 层部分物业（以下简称“租赁物业”），用于新街口 EXPO
超级旗舰店的经营管理。新店开业后将置换公司位于该地址的原新街口店，新店在店面环境、商品展示和陈列以及动线导引等方面进行全面升级，为消费者提供全新的购物体验。本次租赁物业建筑面积合计为18,611
平米，南京白下苏宁与苏宁置业集团计划于董事会后签署《房屋租赁合同》
租赁面积：租赁一至六层建筑面积合计为
18,611 平方米区域，其中一层 3,100平方米，二层 3,250 平方米，三层 3,400 平方米，四层 3,240
平方米，五层 3,150 平方米，六层 2,471 平方米。
租赁期限：租赁期限为十年，租赁期限自 2012 年 12 月 28 日起至 2022 年 12 月27
日止。为便于新店筹建，该物业已经交付使用。
租赁费用：租金费用单价按照首个租赁年度 5.5 元/平方米*日，自第三年起每两个租赁年度在上一年的基础上递增
3%，即第一年至第二年租金为 3,736.16 万元/年，第三年至第四年为 3,848.24 万元/年，第五年至第六年为
3,963.69 万元/年，第七年至第八年为4,082.60 万元/年，第九年至第十年为 4,205.08
万元/年，租赁期间租金总额为 39,671.54万元。2013年度租赁费用市场价格39,67万元。
5.无锡苏宁广场店（1.92万平米）
位于无锡市人民中路 111 号无锡苏宁广场 1- 5
层，物业产权为苏宁电器集团有限公司所有，该处物业由苏宁电器集团子公司无锡苏宁商业管理有限公司负责日常管理与招商运营。
日，苏宁云商租赁无锡苏宁广场一至五层建筑面积合计为 19,217.40 平方米，其中一层
2,292.70平方米，二层 3,483.70 平方米，三层 3,741.90 平方米，四层 4,715.40 平方米，五层
4,983.70平方米。租期15年，租赁费用按照固定租金方式计算，即租赁年度起每平米租金单价为 3.5 元/天，从第三年起每两年递增
3%；物业服务费用按照固定单价核算，即为 15 元/月/平米。则租赁年度内，公司需要向关联方支付租金费用（含物业服务费）共计
45,831.11万元。
6.福州苏宁广场店（1.6万平米）
日公告，物业位于福州市工业路233 号福州苏宁广场，该处物业为福州苏宁置业有限公司自建物业.截止到2013
年6 月30 日，福州苏宁置业有限公司总资产为195,582.88 万元，净资产1,375.70 万元，2013 年1-6
月度实现净利润-144.95 万元。（以上数据未经审计）
承租方：福建苏宁云商商贸有限公司
出租方：福州苏宁置业有限公司台江分公司
（1）租赁面积：建筑面积共计16,132 平方米，其中一层2701.6 平方米、
二层2964.6 平方米、三层3774.0 平方米、四层3671.7 平方米、五层3020.1
（2）租赁期限：十五年。鉴于双方良好长期合作关系，出租方同意承租方在租赁合同签署前提前进场开展相关筹建准备工作。
（3）租金费用：租赁费用按照固定租金方式计算，即自首个租赁年度起前三年每平米租金单价为2元/天，自第四个租赁年度起每平米租金单价为2.5元/天，且以后每两年递增5%。考虑到进场装修至正式开业运营需要一定的时间，经双方友好协商，福州苏宁置业同意在上述租金标准上给于公司首年六个月租金的优惠，租赁年度内，公司支付租金费用合计22,969.53万元。
（4）支付方式：采取先付后租的方式按季提前10日以电汇方式支付。
（5）定价政策：参照市场价格双方协商确定。&
7.宿迁苏宁广场店（1万平米）
日，经苏宁云商集团股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第三次会议审议通过，同意公司子公司宿迁苏宁云商销售有限公司与关联方宿迁苏宁置业有限公司签订房屋租赁合同，租赁其位于宿迁市幸福路
88 号宿迁苏宁广场 1-4层建筑面积共计 10,020 平方米物业用于公司 EXPO 超级店经营，租期十五年，租
赁年度内公司共计支付租金 10,733.68 万元。
承租方：宿迁苏宁云商销售有限公司
出租方：宿迁苏宁置业有限公司
（1）租赁面积： 建筑面积共计 10,020 平方米，其中一层 2,582 平方米，二层 2,429 平方米、三层 2,538
平方米、四层 2,471 平方米。
（2）租赁期限：十五年。鉴于双方良好长期合作关系，出租方同意承租方在租赁合同签署前提前进场开展相关筹建准备工作。
（3）租金费用：租赁费用按照固定租金方式计算，即自首个租赁年度起前两年每平米租金单价为 1.80 元/天，以后每两年递增
3%。考虑到进场装修至正式开业运营需要一定的时间，经双方友好协商，宿迁苏宁置业同意在上述租金标准上给于公司首年三个月租金的优惠，租赁年度内，公司需支付租金费用共计10,733.68
（4）支付方式：采取先付后租的方式按季提前 7 日以电汇方式支付。
（5）定价政策：参照市场价格双方协商确定。
截止到 2013 年 6 月 30 日， 宿迁苏宁置业有限公司总资产为 98,451.58 万元，净资产 35,208.66
万元，2013 年 1-6 月度实现净利润-49.07 万元。（以上数据未经审计）
公司本次租赁宿迁苏宁广场部分物业用于 EXPO
超级店经营，是公司与苏宁置业以合作方式加快自建店布局的又一实践。本次交易有助于公司取得长期稳定的优质物业资源，保障了店面运营的持续性，并且以相对优惠的市场价格锁定物业成本，有利于店面经营效益的提升。与此同时，在
超级店运营中，公司不断在店面布局陈设、商品出样、服务体验等方面持续推进优化，践行线上线下融合策略，有利于提升公司在本地市场的品牌效应和市场影响力。
8.淮安苏宁生活广场（1.24万平米）
日公告，经苏宁云商集团股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第六次会议审议通过，同意公司子公司淮安苏宁云商销售有限公司与关联方淮安苏宁置业有限公司签订房屋租赁合同，租赁其位于淮安市淮安东路
158 号苏宁生活广场1-5 层建筑面积共计 12,391.90
平方米物业用于公司店面经营，租期十年，租赁年度内公司共计需支付租金及物业费 9,944.40 万元。合同主要内容如下：
淮安苏宁生活广场
承租方：淮安苏宁云商销售有限公司
出租方：淮安苏宁置业有限公司
（1）租赁面积：建筑面积共计 12,391.90 平方米，其中一层 1,771.20 平方米、二层 2,597.50 平方米、三层
2,549.40 平方米、四层 2,925.20 平方米、五层 2,548.60 平方米。
（2）租赁期限：十年。鉴于双方良好长期合作关系，出租方同意承租方在租赁合同签署前提前进场开展相关筹建准备工作。
（3）租金及物业费用：租赁费用按照固定租金方式计算，即自首个租赁年度起前两年每平米租金单价为 1.6 元/天，从第三年起每年递增
3%。考虑到进场装修至正式开业运营需要一定的时间，经双方友好协商，淮安苏宁置业同意在上述租金标准上给于公司首年六个月租金的优惠；物业服务费用按照固定单价核算，即为
15 元/月/平米。则租赁年度内，公司需要向关联方支付租金费用（含物业服务费）共计 9,944.40 万元。
（4）支付方式：采取先付后租的方式按季提前 5 日以电汇方式支付。
（5）定价政策：参照市场价格双方协商确定。
淮安苏宁置业有限公司成立于日，注册资本人民币 21,500 万元，截止到
日，淮安苏宁置业有限公司总资产为 85,926.54万元，净资产 20,968.62
万元，月实现净利润-237.41 万元。（以上数据未经审计）
9.石家庄苏宁生活广场（1.32万平米）
日，同意公司子公司石家庄苏宁云商商贸有限公司与关联方石家庄苏宁房地产开发有限公司签订房屋租赁合同，租赁其位于石家庄市中山西路
77 号苏宁生活广场 1-5 层建筑面积共计 13,197.20
平方米物业用于公司店面经营，租期十年，租赁年度内公司共计支付租金及物业费 16,528.55 万元。合同主要内容如下：
石家庄苏宁生活广场
承租方：石家庄苏宁云商商贸有限公司
出租方：石家庄苏宁房地产开发有限公司
（1）租赁面积：建筑面积共计 13,197.20 平方米，其中一层 2,598.00 平方米、二层 2,614.00 平方米、三层
2,594.00 平方米、四层 2,580.00 平方米、五层 2,811.20
平方米，最终租赁面积以商业广场竣工后测绘部门实测面积为准。
（2）租赁期限：自租赁合同签署之日起十年。
（3）租金及物业费用：租赁费用按照固定租金方式计算，即租赁年度起每平米租金单价为 2.5 元/天，以后每年递增
3%；物业服务费用按照固定单价核算，即租赁年度起每平米单价为 0.5 元/天，以后每年递增
3%；则租赁年度内，公司需要向关联方支付租金费用（含物业服务费）共计 16,528.55 万元。
（4）支付方式：采取先付后租的方式按季提前 5 日以电汇方式支付。
（5）定价政策：参照市场价格双方协商确定。
石家庄苏宁房地产开发有限公司成立于日，注册资本人民币 43,000
万元。截止到日，石家庄苏宁房地产开发有限公司总资产为184,438.39 万元，净资产 41,497.52
万元，2013 年 1-12 月实现净利润-682.01万元。（以上数据未经审计）
10.2011年10月，公司控股子公司乐购仕（南京）商贸有限公司（以下简称“乐购仕商贸”）与苏宁电器集团有限公司签署《租赁合同》，乐购仕商贸向其租赁位于南京市山西路一号银河大厦裙楼部分1-5层用于乐购仕生活广场的经营业务。租赁物业面积共计19,291平米，租赁期自日起至日止，租金费用按照首个租赁年度3.5元/平方米*日，自第三年起每两个租赁年度在上一年的基础上递增3%。鉴于物业从交付至装修开业需要一定时间，双方约定首个租赁年度和第二年租金均为2,464万元/年，第三年至第四年为2,538万元/年，第五年至第六年为2,614万元/年，第七年至第八年为2,692万元/年，第九年至第十年为2,773万元/年，租赁期间租金总额为26,162万元。2013年度租赁费用1466万元。
11.租赁位于南京市中山南路49号商茂世纪大厦1-5 层共计17,603.77 平米，租赁期限自 2007 年
12月 23 日起至 2013 年12 月 22
日止。后经营需要增租了负一层部分区域、六层区域用于店面经营，增租面积为6,096.23 平米。租赁期自 2013 年 1 月 1日至
2013 年 12 月 31日，原租赁面积租赁费用为首年单价人民币
3.11 元/平方米/天，自第 2 年起每 3 年在上一年基础上递增5%,2013 年增租面积租金费用合计为 821.07
万元，2013年度租赁费用市场价格27,55万元。
日，公司与江苏苏宁银河国际购物广场有限公司（以下简称“苏宁银河国际”）签订《备忘录》，一致同意因经营需要提前解除日签订的《房屋租赁合同》，双方另行签订了新的《房屋租赁合同》承租银河国际位于南京市中山南路49号商茂世纪大厦一层至五层，共约17,600平方米的面积，租赁期限自日起至日止，租赁费用为首年单价人民币3.11元/平方米/天，自第2年起每3年在上一年基础上递增5%。公司成立全资子公司南京白下苏宁电器有限公司（以下简称“白下苏宁”）负责位于商茂世纪大厦连锁店的运营。2010年8月，公司、苏宁银河国际、白下苏宁签署《合同主体变更三方协议》，同意由白下苏宁自日起承接新《房屋租赁合同》中公司有关的各项权利义务，合同条款内容不变。
12.连云港苏宁广场
13.芜湖苏宁广场
苏宁云商上市公司其它自持物业：
1.苏宁易购总部，2014年6月投入使用，投资13亿，占地169亩，建筑面积23.7万平方米。
2.苏宁总部基地，位于南京玄武区，紫金山东麓，江苏徐庄软件园中部，苏宁大道1号，距主城区约10km，绕城公路、机场高速环绕，区位优越、环境优美。基地占地80亩，建筑面积30万平方米，可满足近万人的办公与生活需求，堪称一座微型的城市。2009年3月开工，2011年3月投入使用，预算13亿。苏宁总部基地30万平米中，由银河物业管理22.62万平米，其中东区物业面积17.8万平米，西区4.82万平米。
根据日的管理协议，银河物业年负责管理的物业面积如下：位于南京市玄武区苏宁大道
1 号苏宁总部园区， 总部一期东区包括总部办公楼、 信息办公楼、
共享服务楼、苏宁大学等以及餐厅、 停车场等面积合计 169,300.11 平方米；西区包括培训公寓、员工活动中心、概念店等面积为51,700
平方米；二期包括总部办公区、停车场及相关配套区面积为
237,083.00 平方米。
<font COLOR="#11年4月2日，公司与南京玄武苏宁置业有限公司（以下简称“玄武苏宁置业”）签订《房屋租赁合同》，公司向玄武苏宁置业出租位于南京市徐庄软件园内苏宁电器总部7号、8号楼1-7层、地下夹层及负一层部分物业，同时免费提供建筑面积约为1,963平米的地下停车场作为配套物业（以下简称“配套物业”），用于其开展酒店经营业务。出租物业面积约为45,000平米，另配套物业面积约为1,963平米，最终面积以竣工后测绘部门实测面积为准。租赁期限为十五年，自物业竣工验收之日起交付，租金费用按照第一年至第五年1.2元/平方米/日，自第六年起每两年在上一年的基础上递增5%。出租物业暂按45,000平米计算，即第一年至第五年租金为1,971万元/年，第六年至第七年为2,069.55万元/年，第八年至第九年为2,173.03万元/年，第十年至第十一年为2,281.68万元/年，第十二年至第十三年为2,395.76万元/年，第十四年至第十五年为2,515.55万元/年。鉴于物业从交付至装修开业需要一定时间，公司同意在上述租金的标准上给予玄武苏宁置业首年90天的租金优惠，即第一年租金为1,485万元，租赁期间总租金为32,240.14万元。地下二层约1,963平米的车库作为配套场所，公司免费提供玄武苏宁置业使用。另公司为玄武苏宁置业提供日常所需水电能源等配套物业服务。2012年度租赁收益2641万元。
上市公司其它物业&
1.2013年底苏宁收购PPTV向国家开发银行贷款，用于抵押担保的资产分别为南京市中山北路217号三至五层商业地产、南京市六合区大厂长冲街88号商业地产以及南京市玄武大道699-17号1-3幢、5-7幢房地产，物业情况列示如下：
所有权人&&&&&&&&&&&&&&&&&&
房屋坐落&&&&&&&&&
房屋所有权证编号&&&&&
建筑面积（平方米）
苏宁云商集团股份有限公司中山北路217号三层&
宁房权证鼓变字第493834号&&2,554.33
2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
中山北路217号四层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
中山北路217号五层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
六合区大厂长冲街88号 宁房权证六变字第305751号& 22,259.09
5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
玄武大道699-17号1幢&
宁房权证玄变字第416990号&&9,200.64
6&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
玄武大道699-17号2幢& 宁房权证玄变字第416993号&
7&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
玄武大道699-17号3幢& 宁房权证玄变字第416992号&
8&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
玄武大道699-17号5幢& 宁房权证玄变字第416991号&
9&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
玄武大道699-17号6幢&&宁房权证玄变字第416988号&
10&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
玄武大道699-17号7幢&
宁房权证玄变字第416994号&& 9,938.45
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
合计107,052.17经江苏佳事得房地产土地评估有限公司分别出具的苏佳房估字第号、苏佳房估字第号、苏佳房估字第号《房地产抵押估价报告》，本次抵押资产评估总价值为132,032万元。
2.2014年12月，公司子公司
Great Universe Limited 向中国银行股份有限公司申请并购贷款 5,810 万美元，期限五年。本次担保范围包括并购贷款的全部借款本金以及相应的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。后续随着并购贷款项下本金的清偿，担保的本金数额也相应减少。
抵押资产的基本情况本次公司用于抵押担保的资产为南京市山西路
8 号金山大厦 B 楼一至五层商业用途房地产，物业情况列示如下：
序号所有权人&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&
坐落&&&&&&&&&&&
&房屋所有权证号&&&&&&&&&&&
（平方米建筑面积）1苏宁云商集团股份有限公司
山西路 8 号金山大厦 B
楼一层宁房权证鼓变字第509624号&&&1214.03
2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&山西路 8 号金山大厦 B
楼二层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1955.22
3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
山西路 8 号金山大厦 B 楼-3 层 宁房权证鼓变字第494206号
&2063.714&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&& 山西路 8 号金山大厦 B
楼四层宁房权证鼓变字第494209号&
&2063.715&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&山西路 8 号金山大厦 B 楼五层 宁房权证鼓变字第494211号&
&2063.71&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
经江苏中证土地房地产评估造价咨询有限公司出具的中证估字（ 2014）第 839
号《房地产抵押估价报告》，本次抵押资产评估总价值为
44,197.62 万元。
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