房子不住的时候物业费究竟要不要交？ - 房天下卖房知识
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房子不住的时候物业费究竟要不要交？
来源：房天下 浏览量（6989）
[摘要]房子不住的时候物业费究竟要不要交？很多购房者都会面临这样的问题，买了房子之后因为工作或是其他原因无法入住，在这种情况下，物业费到底需不需要交呢？
现在社会人口流动性强，很多购房者在当地买了房子却去了外地工作，这是很常见的现象。于是在这种情况下物业费到底应不应该缴纳就成了很多购房者想要了解的问题。今天小编就来跟大家分享一下相关知识，让大家对物业有个更深的了解。
房子不住的时候物业费究竟要不要交？
如果房屋已经交付了，不管业主是不是居住在这里物业费都是要交的。大家可能对这项规定并不理解，现在小编跟大家解释一下原因。因为无论业主是否实际居住在这里，的很多物业服务还是要提供的，比如保安保洁等，所以大家以后遇见这种问题按时交纳就好了。
那么，除此之外，关于物业大家还需要注意哪些问题呢？
1、 区内财物丢失物业公司应不应该理赔
我们可以从很多地方看到这种案例，小区内业主丢失了财物，认为是因为物业不力，于是与物业公司产生纠纷，那么，区内财物丢失到底算不算物业的错呢？
其实企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，物业管理企业应依法承担赔偿责任。
就是说，如果物业合同上签订了相关条约的话，在区内发生了财物丢失问题是可以找物业公司理赔的。但是，如果物业合同上对这方面问题没有明文规定，那么财物丢失问题也就归咎不到物业头上。
2、物业服务差可以拒缴物业费吗？
关于物业服务差的吐槽可不是一天两天了，在这种情况下，业主拒缴物业费行得通吗？先跟小编来看看拒缴物业费可能会产生的后果吧。
物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生，甚至损害交费业主合法权益。
本来就以微利为经营原则的物业公司，在严重拖欠物业管理费的情形下，经营压力就显得愈加沉重。物业管理费的拖欠，直接造成职工的工资、福利不能按时发放，收入与付出不对等，严重影响了员工的工作积极性，致使他们责任心不强，服务质量下降，严重损害交费业主合法权益。
以上就是小编跟大家分享的关于物业的相关知识，小编在这里提醒大家，如果物业服务真的存在问题，一定要冷静处理，可以先通过协商，若是协商无果则可以向相关部门投诉或者可以换了物业公司。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：先交物业费再交房？详解交房和入住时要缴纳哪些费用
“调查发现，开发商交房前先收物业费是普遍情况，这种搭车收费呈扩大之势。后湖一楼盘下周将交房，可不少用公积金贷款的业主被告知，交房时必须向开发商交房款3%的契税，由开发商代办“两证”，否则不给钥匙。一位业主说，国家根本无此规定，3%的契税动辄就是两三万元，开发商相当于变相无息占用业主资金。”
前些日子，开发商通知业主李先生交房，但当他去收房时，工作人员告诉他，要先缴一年的物业费，否则不能看房。对此楼盘相关负责人表示，程序是这样，先缴物业费再看房。律师表示，开发商这样的做法没有任何依据。在武汉收房的时候一般都必须要预缴一年物业费，否则收不了房。对此不少业主有疑问：物业费应该从收房后开始交，为什么反成为收房的前置条件呢？
交房过程中，经常会有“扯皮”的现象，其中多数楼盘将交物业费、契税等收费作为交房前置条件引起业主不满。房管部门明确表示，禁止“交房搭车收费”行为。
调查发现，开发商交房前先收物业费是普遍情况，这种搭车收费呈扩大之势。后湖一楼盘下周将交房，可不少用公积金贷款的业主被告知，交房时必须向开发商交房款3%的契税，由开发商代办“两证”，否则不给钥匙。一位业主说，国家根本无此规定，3%的契税动辄就是两三万元，开发商相当于变相无息占用业主资金。
开发商这种“交房搭车收费”引起了市房地产市场管理中心注意，该中心发布的提醒中明确表示，商品房买卖合同约定之外的费用收取，是不能作为是否能交房的必要条件。据了解，合同中一般不会约定物业费的，因此属于违规收费。而后湖这家楼盘在购房合同中，开发商加了交契税的约定，很多业主当初签合同时没有注意就签了字，现在吃“哑巴亏”，因此买房时就要防止开发商类似合同条款。
收房和入住过程需要交纳的费用
1、结算面积，退、补房屋尾款
在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时购房者已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
2、物业管理费
在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
目前武汉部分小区有集体供暖，这个费用会提前交，但是大部分小区不涉及这个费用。
4、装修保证金
在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。
5.建筑垃圾清运费
按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户一般不超过300元；大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元。
6、水、电、煤气、有线、宽带等费用
a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，相应的初装费就不用交。
b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。
c. 电费，目前武汉市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。
e. 煤气，收房的时候会提供煤气卡。武汉市一般采取预存的方式缴纳。
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（责任编辑：曾蔚）
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交房但未办理入住是否要交物业费？
交房但未办理入住是否要交物业费？这个问题很麻烦，现在开发商和物业都是一起的，强迫我叫物业费，说什么别人都是这样没装修几年都交了。我晕死，现在强迫我缴纳半年物业费。...
交房但未办理入住是否要交物业费？这个问题很麻烦，现在开发商和物业都是一起的，强迫我叫物业费，说什么别人都是这样没装修几年都交了。我晕死，现在强迫我缴纳半年物业费。
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gdyxyswzyx知道合伙人
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如果您已经收房，是应该缴纳物业费的。物业费包括了绿化清洁费、设施保养费、物业管理人员的工资（客服、电工、保安、清洁人员等）、物业公司正常开支等等，虽然您没有入住，但物业公司针对的是全小区提供的服务，这些费用还是一直在产生，所以是必须缴纳的。《物权法》 和 《物业管理条例》规定物管费从收房之日开始征收。我也是新房没装修放在那一年了，也交了一年物业费，没法子。
匿名用户知道合伙人
根据《住宅物业管理规定》的有关规定，新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。所以业主虽然没有办理入房手续，但也应按以上规定付费。
zhongwenhana知道合伙人
zhongwenhana
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现在都是你领到钥匙就开始交物管费
没什么强迫不强迫的 不交物管费前期是拿不道钥匙的
匿名用户知道合伙人
你可以在办理入住手续的时候在交物业费！
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原标题：市区住宅物业费新规实施
昨天，市物价部门公布了《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》，相比旧规定，我市此次对小区内临时停车费怎么交、电梯运行费怎么交、装修费何时退还等事项均作出了明确规定。新规从昨日起正式执行。
物业费 业主可按月缴纳物业费
昨日，市物价局服务价格处相关负责人对《通知》进行了详细解读。据介绍，新规细化了物业公司调整物业服务费的备案程序。按照新规，备案材料首先需要收费标准调整的说明，包括调整理由、调整程序、征询意见情况；其次是公示件及其在公示状态下所拍摄的带有日期（包括起始日期和结束日期）的照片等。
另外，按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书的约定，自房屋交付之日起，业主应当按月缴纳物业公共服务费用。物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用（包括电梯运行费、公共能耗费等）。
因业主原因未及时办理入住手续（事实已入住的除外）、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月（含）以上的房屋，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的百分之七十缴纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。对业主拥有所有权或使用权且未使用连续六个月（含）以上的车位，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的百分之七十缴纳汽车停放费。
停车费 无车位临时停车2小时内免费
新规明确，业主在正式入住前，车辆应停放在自己购买或租用的车位（库）上（内），未购买或未租用车位（库）而在物业管理区域内室外临时停放的，在2小时内免交汽车临时停放费。其他外来车辆进入住宅物业管理区域内室外临时停放的，在1小时内免交临时汽车停放费。合同约定的业主车辆临时停放免费时间超过2小时和其他车辆临时停放免费时间超过1小时的，按合同约定执行。
该负责人告诉记者，对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、行政执法、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆，为业主、物业使用人提供配送、维修、安装、装修、搬家等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取任何费用。
电梯费 电梯不到达一楼，一楼住户免交电梯费“在平时的投诉电话中，小区电梯费用方面时常被人提起，这次我们也进行了明确，什么情况的住户收费，什么情况的住户可以免交电梯运行费。”该负责人介绍，代收代交费用的分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。
其中，普通住宅前期物业管理小区，按面积比例分摊电梯运行费的，按以下规定执行：带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80%缴纳。以下情形一楼住户免交电梯运行费：有地下车库但电梯不到达一楼的；电梯从一楼起始的；户内有楼梯到达地下车库的。另外，带阁楼或跃层式的顶楼住户，按电梯到达层的建筑面积缴纳电梯运行费。
装修押金 原则上3个月内如数退还装修押金
业主或物业使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议,明确装修事项、装修押金。业主或使用人装修完毕未违反装修协议的，物业服务企业应在3个月内如数退还装修押金；实行集中制冷、供热等服务的住宅，物业服务企业应在6个月内如数退还装修押金。物业服务企业不得向业主、使用人或装饰企业（工人）收取装修管理费等其他任何费用。
另外，物业服务企业在新房住户办理入住手续或重新装潢时,按物价部门规定的标准代收装潢垃圾清运处理费，不得超标准收取。 记者 聂超
作者：聂超来源扬州网-扬州日报)
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今日搜狐热点房子买了没住，需要交物业费吗？房子买了没住，需要交物业费吗？在线律师咨询百家号如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。网友咨询：房子买了没住，需要交物业费吗？有法律依据吗？？上海以恒律师事务所付文波律师解答：国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”付文波律师补充：业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。付文波律师总结：国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。在线律师咨询百家号最近更新：简介:每天五分钟，学点法律知识。作者最新文章相关文章