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业主大会多久开一次
业主大会是小区全体业主参加的会议，主要围绕小区的建设，业主的共同利益进行。业主可以推选出业主委员会，代表业主进行活动。那么，业主大会多久开一次呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。业主大会分定期会议和临时会议两种。定期会议应按照《业主大会议事规则》的规定，一般每年召开一次。如小区20%以上的业主提议，或发生涉及全体业主共同利益事项需要及时处理的情形，业委会应组织召开业主大会临时会议。业委会若不依照有关规定，履行召开业主大会会议的职责，房地产管理部门责令限期改正仍未履行的，房地产管理部门和街道处可组织业主推荐产生召开业主大会会议的筹备组成员。该筹备组可组织业主召开业主大会会议。业主大会作出决定的规定。根据《》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《物业管理条例》第十二条第三款规定：业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占业主总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占业主总人数半数以上的业主同意。业主大会作出决定的约束力。《物业管理条例》第十二条第四、五款规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力;业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会一般每年召开一次。如小区20%以上的业主提议，或发生涉及全体业主共同利益事项需要及时处理的情形，业委会应组织召开业主大会临时会议。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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每一个小区都会有物业管理公司，这个物业管理可以分几个等级，最高的就是一级标准，那么在法律中对于物业管理的等级标准具体是如何的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...& &小区召集业主开大会太难了?业主大会投票也能用微信小区召集业主开大会太难了?业主大会投票也能用微信日来源：株洲晚报阅读数：2292责任编辑：hixi 昨日，记者从天元区物管处了解到，“业助平台”微信投票系统已正式在市区试点，如果效果良好，将在全市推广应用。此消息已得到市物管办证实 。以后，业主足不出户，在家就能完成业主大会相关投票。 传统业主大会弊端：业主投票成本高、计票困难 天元区物管处的袁副主任介绍，在业主投票方面，传统业主大会存在诸多弊端。其一是成本高，因印制选票、上门送票、人工计票等，召开一次业主大会，每户居民平均需负担约10元钱的成本;其二是难以确认业主身份;其三是统计困难，很多时候没有面积票统计。而按照《物权法》、《物业管理条例》的相关规定，如果无面积票统计，业主大会会议结果最终将没有法律效力。 网络平台优势：投票方便、快捷，还完全免费 而“业助平台”微信投票系统很好地解决了上述问题。第一，它能通过图片、视频等多种方式，让业主更直观地了解会议内容;第二，它与业主手机绑定，容易确定业主身份，保证投票的有效性;第三，它能让投票不再受时间、地域的影响，业主可随时随地自由投票;第四，它能通过计算机程序，快速统计票数及面积票;第五，使用便捷，只需通过微信关注“业助平台”，完成资料填写，即可使用。此外，该平台完全免费。
袁副主任表示，投票平台刚投入使用，本身存在一些不足之处，希望试点小区的业主积极参与，并提供宝贵意见。 【名词解释】面积票 面积票具体的体现是在业主大会投票时，需达到两个“二分之一”：其一是投票业主需过业主总数的二分之一;其二是投票业主所占的专有面积需过二分之一。专业面积的具体算法为，全部投票业主房产证上标注的面积相加，需超过总专有面积二分之一。 【新闻追踪】天元区物管处：山河锦园楼栋长选举 绝不存在任何黑幕 近期，山河锦园有业主反映，该小区在投票选举楼栋长时，投票情况很异常。昨日，针对此事，天元区物管处的袁副主任再次做了解释和澄清。
他表示，山河锦园的业主委员会的筹备及楼栋长选举，都将严格按照《业主大会和业主委员会指导规则》进行，绝不存在任何黑幕。楼栋长选举与业主委员会选举没有任何关联，楼栋长在小区内只起到一个上传下达的作用，不能代替业主行使任何权利。小区内大小事宜由全体业主表决决定。
袁副主任还表示，关于山河锦园业主委员会的选举，后续将尽最大可能联系通知全部业主，包括未入住的业主。希望山河锦园广大业主不要听信少数业主的一面之辞，积极参与业主委员会的选举工作。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域荷塘区芦淞区天元区石峰区渌口区攸县醴陵市价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房南京 | “业主大会”将可网上开 告别“被签名”时代
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如今住宅小区越来越大，业主人数也越来越多，想把大家召集在一起开个业主大会，商量点什么事可真不容易，更别说书面征求意见了。不过，以后南京小区业主们就不用那么麻烦了。10月8日，现代快报记者从南京市住房保
业主只要扫二维码，完成注册后，就可以参与网上议事、网上表决如今住宅小区越来越大，业主人数也越来越多，想把大家召集在一起开个业主大会，商量点什么事可真不容易，更别说书面征求意见了。不过，以后南京小区业主们就不用那么麻烦了。10月8日，现代快报记者从南京市住房保障和房产局获悉，新推出的业主议事系统上线了，当天在中海塞纳丽舍小区推广试点，业主们只要用手机完成注册后，就可以参与网上议事、网上表决，比传统方式省事多了。据悉，南京市住房保障和房产局将根据试点情况对业主议事系统进行改进，并于年底前向全市开放。业主大会为何要搞电子化？传统征求意见方式问题太多，亟待改进住宅小区选聘物业服务企业、选举业主委员会、决定公共收益的使用分配等，但凡是涉及大家的事，都需要召开业主大会让全体业主共同讨论、决定。但由于住宅小区的客观条件限制，长期以来，几乎没有一个小区可以真正召开会议表决，通常是采用书面征求意见的方式召开业主大会。从目前来看，书面征求意见虽最为常用，但又客观上存在效率低、矛盾多的问题。现代快报记者了解到，近年来，南京陆续出现了多起业主大会纠纷，其重要的原因就在于传统的书面业主大会方式存在诸多弊端。到底如何解决业主议事的问题呢？近日，南京市住房保障和房产局研发了用于业主网上议事、表决的&业主议事系统&，为业主决定小区共同管理事项提供一种免费、高效、可追溯的决策方式，&业主议事系统&搭载于&南京房产微政务&公众号，由市住房保障和房产局建设并维护，是向全市业主提供的免费公共服务平台。10月8日，试点推广活动在建邺区的中海塞纳丽舍小区举行。据了解，这个小区有住宅1300多套，目前已经成立了业主委员会。网上业主大会能干些啥？网上议事网上表决，更加便捷更加公正在中海塞纳丽舍小区，不少业主在志愿者帮助下完成了&业主议事系统&的注册。而有了这个系统，以后业主们就可以利用线上服务平台，参与网上议事、网上表决了。&业主议事系统&到底能带来什么呢？据南京市物业办相关人士介绍，在过去的业主大会召开过程中，业主委员会或物业企业只是拿一张表格上门找业主签字。业主没有时间，也没有机会去充分了解需要决策的事项，往往只是匆匆看了一眼表格就签下了自己的名字。在&业主议事系统&上，业主们可以认真地分析决策事项，认真地阅读平台提供的决策信息，在深思熟虑之后再做出选择。以维修资金使用为例，议事系统会提供维修项目的具体情况、维修工程的方案和预算，可以让大家对整个决策事项有一个完整的了解。有了业主议事系统，业主的决策不再随意，更加科学，更加理性。像有些业主由于时间问题或是身在外地，无法及时参与表决，有了这一议事系统后，也就不用拖着等凑齐了再开会了。业主只需要一部可以使用微信的智能手机，即使身在国外，也可以及时表达自己的意见。有了&业主议事系统&，决策过程不再漫长,更加高效、更加便捷。以往，部分小区曾出现了业主们反映自己在决策过程中&被签名&的现象，而现在有了议事系统，业主的意见只能通过业主本人表达，其他人无法再造假。同时，平台会对决策过程进行存储，即使今后发生争议，也可以通过调阅平台资料取证。有了&业主议事系统&，决策过程不再模糊，更加公正、更加权威。如何使用网上业主议事系统？仅需三步就搞定现代快报记者了解到，南京市住房保障和房产局将依据试点情况对&业主议事系统&进行改进，并于年底前向全市开放。那么，广大业主们如何使用业主议事系统呢？其实很简单，只需3个步骤即可。第一步:业主身份认证。即关注住房保障和房产局的官微&南京房产微政务&并完成实名认证和房屋信息绑定；第二步:由业主委员会在系统中发起议事事项，系统会自动向该小区的业主推送相关议事信息；第三步:业主投票表决。据南京市物业办相关人士介绍，会议期间，业主们可根据自身意愿就议事事项投票，会期届满后，议事系统会自动统计业主表决结果，并生成带有防伪标识的业主大会决定书。
[责任编辑：胥大伟]
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业主委员会如何组织召开年度业主大会，所通过的决议才算合法有效
业主委员会如何组织召开年度业主大会，所通过的决议才算合法有效？
提问人：edu2007
受理单位：市人大办
状态：已回复
浏览：3778
提问时间： 07:01
业主委员会如何组织召开年度业主大会，所通过的决议才算合法有效？&1、依《物业管理条例》第十四条，第二十条，我业主委员会在召开业主大会前15天，已将召开的通知张贴在公告栏；所要表决的内容《选聘物业方案》同步公告在小区公告栏（此前已征集了意见）。&2、开大会前，向社区，街道办，房产局发出书面邀请，请求到会场监督、指导，附上所要表决的内容。（社区，街委接通知时说会到场的，但接到通知过两天，住房局物业科召集两部门领导去开会后，太度发生180度转变，本来良好的地方关系，就此被官商作梗了）&3、所邀请的部门不肯到场监督指导；依《业主大会议事规则》（成立业主大会时依《物业条例》第十八条制订并在住房局备了案）召开了8天业主大会（议事规则定于10天内），经半数业主实名书面表决，通过决议。在小区公告了表决结果。&4、业主大会召开后，业主委员会把参会表决人数，所做出的表决结果、决议，书面告知社区，街委。&5、业主委员会按业主大会决议执行，发布招标公告，选聘物业公司。&6、招标期间，房产局，街委通过社区出面，与业主委员会委员、业主代表开了沟通会议。结论是：要么要‘三分之二’业主同意才能更换物业公司；要么找财政局目录下的招投标代理公司负责招标工作。&7、业主委员会暂停招标工作，召开委员会议，大家认为找代理公司尽管不确定因素多，风险大，无法保障业主权益，但还是“尊重”官方意见，一半委员同意代理招标。就派人办理招标委托手续。&8、当招标代理公司在贵港日报、网络发布物业公司招标公告后两天，社区就书面发函说2015年业主大会不合法。住房局物业科领导也引用地方部门结论，说没召开业主大会。&9、政府部门，请细看我们的流程并指教。召开业主大会和做出决议按法规做好之外，是不是还要经某部门或某领导说有效才效，说无效就无效？&10、业主大会的召开是汇集了广大热心业主的辛勤汗水。在没有经费的情况下，开一次会很不容易，找几十业主做工，很费力。但结果被有关领导不作为，乱作为来伤害业主和人民群众。&11、江南商贸城业主委员会可以提供关键图片。请中央巡视组，各级领导调查。谢谢。
市人大办网络发言人
受理时间： 17:01
亲爱的网友您好！您提的问题我们正在受理，请耐心等待！
市人大办网络发言人
回复时间： 09:02
网友:&&&&&& 您好!根据物业管理条例(2007年修订)的有关规定,您所提的问题已转市房产行政管理部门研究办理。市人大城建环资委员会日
(该部门已经在贵港市网络问政平台实名认证，发言代表该部门立场，请网友对部门回复进行评价。)
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反四风和反对发生在群众身边的腐败现象工作任重道远啊……希望纪检部门跟上，打掉这些让人恶心的苍蝇。
难啊难，小区要成立业主委员会，首先要业主必须团结，其次必须友人愿意出头干活
业主要当家做主，不能总让物业公司欺压