买二手房中介合同和中介签认购合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-02 15:57 标签： 买二手房中介合同

[摘要]很多人在购买房屋时都会选择二手房，因为二手房价格较低，适合普通家庭，二手房买卖时签订合同其实非常重要。没有太过严格的二手房买卖标准，一般二手房买卖合同都是由双方协商议定。有很多条款并没有明确的二手房买卖规定，二手房房屋买卖合同内容有哪些？

很多人在购买房屋时都会选择二手房，因为二手房价格较低，适合普通家庭，时签订合同其实非常重要。没有太过严格的二手房买卖标准，一般二手房买卖合同都是由双方协商议定。有很多条款并没有明确的二手房买卖规定，二手房内容有哪些？二手房房屋买卖合同签订的注意事项有哪些？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

二手房房屋买卖合同内容有哪些？

1、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；

2、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；、定金、赔偿金的计算与给付等；

3、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；明确约定合同中止、终止或解除的条件等；约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

二手房房屋买卖合同签订的注意事项

1、房屋产权和手续是否齐全。证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，对买房人来说是有极大风险的。明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

2、明确买卖双方的责任。签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。

3、过户时间要明确过户时间要明确，买房人在乎的莫过于什么时间房屋属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限，物业交割要清楚。

以上就小编对二手房房屋买卖合同内容有哪些？二手房房屋买卖合同签订的注意事项这两个问题的一些阐述，希望大家在阅读这些内容之后能对二手房买卖有一定了解，二手房房屋买卖涉及的交易金额大时也要注意一点，毕竟涉及整个家庭的生活问题，我们在签订二手房买卖合同的时候一定要认真看清楚，切不可马虎大意，希望小编的这篇文字能给大家带来帮助。

明天要去签合同了，请问签二手房交易合同注意事项是什么？虽然中介再三叮嘱过一些，但是不巧和他吵翻了，明天又急着要签，所以希望能够在这里得到法律朋友的帮助，告诉我二手房交易合同注意事项，我会非常感激大家的！

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您好，需要注意以下事项：（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；（5.）市政规划是否影响（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本（7.）单位房屋是否侵权（8）物管费用是否拖欠（9）.中介公司是否违规（10.）合同约定是否明确

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签二手房交易合同注意事项：1，审核卖房人身份证房产证，确定房屋归属及房屋是否有共同所有人，共有人是否同意出售。2，卖房人具相应民事资格，年龄及精神状态有相应民事行为能力。3，注意房屋是否有权利限制，如房屋是否已被抵押。4，审查目前房屋是否有承租人。不得侵犯承租人优先购买权

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审查好证件，把权利义务违约责任等都约定清楚

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通过中介签订二手房买卖合同  我是买方，房本写的一个人的名字，房主签字了，但是她的爱人没有签字，合同有效么？如果迟迟不签字，我可不可以要求解除合同不买了？

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催促对方尽快确认，否则可以要求解约

不算违约！要保留催对方确认对方不确认的证据！尽量协商解决

现在对方要求我先付一部分钱帮她解押，是否应该在他们双方都签完字我才能给

如果你确定要买，可以继续履行，对方不可以以夫妻双方未同意就能否定协议的。你可以按协议履行，同时要求对方尽快出具另一方同意的授权或许可。

一般合同有效，不能因此解除；
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还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

有效，如果对方违约可以要求履行合同或者20%房款的赔偿，如需帮助预约面谈

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