我们买房子3年了，售楼处不给办入住我们说想退房，售楼处说我们当时是通过中介买的找中介现在中介黄了怎么办？--在线法律咨询|律师365
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我们买房子3年了，售楼处不给办入住我们说想退房，售楼处说我们当时是通过中介买的找中介现在中介黄了怎么办？
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地区：广西 |解答问题：40548条
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我从中介买了套顶账房子手续在售楼部做的一试四份合同也签了，合同上写的2016年12月就能入住现在都还没交工，房子总价三十万首付付了二十万合同都签了这二十直接打到顶账老板的卡上了打钱的单子也在，然后天仁房地产财务有给我开了个收据，财务章也有。顶账老板也打了个二十万的条子，现在他们违约房子没交工我去售楼部说退房他们说签的合同没生效房产局没备案，钱二十万没交给别们你交给顶账老板了去找顶账老板。我有去找顶账老板他说找售楼部去就这样一个退一个。当初三十万首付二十万下剩十万办按揭到现在没办下来更气人的是房子违约了，现在按揭办不了必须全款才能拿钥匙情况就上面的我现在想用法律要求退房，我手里的手续有（顶账老板收我二十万的条子还有给他转账银行的条子，天仁地产财务收据二十万财务章也有，）
开发商和对方必须承担义务，建议你收集，起诉对方，要求履行备案及过户手续
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3989今日解答那些一直劝你买房的中介，他们过得怎么样？那些一直劝你买房的中介，他们过得怎么样？观点百家号来源：安迪说房市在房地产市场过去的十几年中，甚至更长时间 ，一直在劝大家买房的不是房地产开发商，不是身边的朋友和家人，也不是所谓的房市大佬大腕和预言家们；是一直围绕在你身边，听到电话就想掐断，总是时不时骚扰你的推销，他们总是让你带着生厌的情绪，付出的血汗联想到的心酸和欺骗，敷衍和狡诈，他们就是房地产中介。就像大家经常会笑谈到的段子，尤其是当房价在一个上升的通道里，在大家都在激烈看多，也确实出现了很多买到就赚到的真实例子，他们总会说起只有房地产中介对你我的爱从未改变，一如既往，千言万语多少修饰几许辗转都只为了体现一句话：买买买买买买买！再不买就要错过机会，再不买就买不到了，还等房价下降还不如指望多赚点钱，今天的房款明天的首付，现在的首付未来的房租，国家还在印钱通胀还在进行，连大排面都涨了好多倍，你还等等等等，等到天荒地老吗？越是房地产周期到达一个转折点，或者是房价停滞点的时候，就像现在的一线城市房价的稳定，还有部分不大不小的下跌，即使是有些区域有所上升，在相对低落或悲观的情绪中，依旧是被冷冷对待的现实。这时候的房地产段子会更多，毕竟房子真的不好卖了，二手才是房地产市场真正的主力军，新房限价的利好要靠抢夺，二手房价格倒挂想要找到成交的机会，概率必然是降低，再降低。房子卖疯了的时候，连看房都显得多余，户型都来不及思考 ，谁还有时间，还有那个闲情帮你写段子。安迪写过好几篇关于中介的文章，虽然在这些年的房产交易中见到很多不靠谱的中介从业人员，也对他们的喋喋不休，很晚还有电话推销的行为嗤之以鼻；甚至有些是相当恶劣的骚扰，真是很想做一次泼夫回敬几句。房产中介，不是想象中的样子。报告：抓到一个想炒房的女中介但依旧还是有不少的房地产中介从业人员，保持了相当高的职业水准，帮忙选到了合适的房源和能接受的价格 ，也为我们的资金找到了合适的去处 。很多年轻人想要一夜致富，圈子里总有很多难以企及的传奇，忍受不了寂寞和等待的，没有专业素养只是想任何条件下促成交易的，他们必然会被逐步隐去，这毕竟是一个没有门槛或极低门槛的行业。老生常谈那一句：这个行业很特殊，是一边出少数人才，另一边出更多人渣的地方。对照房产平台安居客去年发布的《百万房地产经济人生存报告》看，全国近5万家房地产中介公司，约110万房地产从业大军，这是一股生生的强大力量，是房地产市场充分流动的齿轮。很多朋友会说到，房价的快速上涨其实也和房产中介有关，其实也有一定的道理，但他们最多只能是推波助澜增加一些额外的情绪延伸，想要做到让房价上涨的主力，还差之甚远。从来就没有哪一次房价上涨是因为房地产中介叫嚣能达到的，最多也就是锣鼓喧天去做一些欢迎。其他，都是想多了的成分。还是年轻人的世界，他们对于这个行业的造富渴望更胜一筹，占据比例41%的是18-24岁的年轻群体，这一部分很多年轻的朋友们还没有完成学业就涌入了红海战役，他们希望就此在这些好的行情里攒下第一桶金。如果按照18-29岁的比例来分布，这个行业的年轻化真是让很多行业里的人眼红，羡慕得不能更多言语，高达76%的年轻人在此耕耘。在那些好的年华里，市场火热失控买房人开始迷失恐慌阶段，不管是站在店铺门口的年轻人，还是在店铺里面的资深，几乎都是手握交易，人人着急。那时候上海的交易周期很长，现在的交易周期很短；那时候的中介佣金不打折或少打折；现在的买家一分一厘要算清；那时候的市场根本不缺人买，现在的市场很少看到真心的买家。30-39岁的比例也占到了21%，这一部分从业人员如果不是刚刚入场的，那么他们已经积累了相当不错的经验，也有一些一直围绕在身边的客户，凭他们这些年的服务得到了口碑的传颂。这一波人应该算是房地产上升渠道的收益者，他们有些人也在工作的城市买了房，稳定的收益并且开始了带团操作订单，有些已经做成了店长，成了区域的负责人。40岁以上的仅仅占比4%。这其中73%的中介人员为男性，82%是未婚人士；女性占总比很低且入行时间更晚，在30岁以上女性经纪人占比高过男性经纪人。房地产中介从业人员主力军来源于：安徽、河南、河北。没有想到薪资最高的是浙江省内的中介从业人员，数据上看即使是河南的6353元也并没有我们想象中的低，当然也没有我们想象中的高。而我们都知道房产中介绝对不可能只是靠工资吃饭，他们主要的收入来源就是佣金的提成，以及相关业务的费用外溢，类似于不同的包装，银行贷款的劳务费等。很多房地产中介公司的底薪很低，甚至只是给一个吃饭的基础费用，给新人几个月的过渡期，必须快速地进入市场，开启成交的订单，能有房产买卖最好，至少也要有租赁单的收入。反之就是被淘汰，或者被迫离开这家中介公司换一家继续等待，要么赚钱要么没有饭吃，普通的房地产中介人员想养家糊口太难，养活自己也只能是勉勉强强。这也是为什么中介从业人员想着要赶紧开单的原因，没有之一。骗你一下不要紧，忽悠一次更不担心，甚至做一些虚假的动作，还有明知不说的问题，做到足够的上下平衡，其他一切好说，赶紧签单吧！和要吃饭比起来，其他都是小事。动辄就隔壁某某某公司的某某某，上个月成了一个好大的单，光佣金就拿了几十万，一年收入早就过百万，这种传奇一定存在，但现实里更多的苍白。而现在的房地产市场，相信有很多中介会变得更艰辛，尤其是目前一线城市的从业人员，他们面临的压力会更大，对于强大的政策和买房的心理预期，他们能做的也只是等待。剩者不一定为王，但剩不下的一定要逃。当中介从业人员说着买买买的同时，其实绝大部分的中介是没有买房的，或至少没有在工作的城市买房，尤其是在一线城市奋斗的这些年轻人，虽然口口声声告诉买房的人群说这房如此的好，楼层适中户型到位，而且价格合理，别再纠结了赶紧下手吧，到明天别人买下就太可惜了。动不动几十万不算多，上百万又如何，几百万你能不能挤一挤，上千万也有足够的价值，要不是手头紧张这房我们自己都想买！虽然租房的比例依旧最高达到了38%，但这个在家乡购买住房的比例超过了从业人群的1/3，达到了35%。更让安迪惊讶的是在工作城市置业的比例高达27%，这次的数据取样达2万份，相信还是以二三四五六线城市的从业人员为载体。在上海认识的中介朋友虽然也有买房的，但比例很低。有些可能还不止买一套的中介朋友，但绝大部分都是买在老家，或买在上海邻近的城市。相信其他一线城市的情况也类似，毕竟这里面的成本和机会完全不对等。在房价上涨的这些年，不止是普通人会错过，其实就在市场里的这些房地产经纪人，一样也是眼睁睁看着房价一天天上涨，一次次变样，到最后无能为力。想要改变的东西很多，无力改变的现实却太多。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。观点百家号最近更新：简介:专注EMBA群体，超越精神世界广深高速作者最新文章相关文章1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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看了一个话题【买新房要不要跟中介去，要不要付中介费】我想说明一下，讨厌中介的可以跳过，我们只是在工作
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看了一个话题【买新房要不要跟中介去，要不要付中介费】我想说明一下，讨厌中介的可以跳过，我们只是在工作
这就是误区，新房是不需要所谓的中介服务费的，开发商要地产中介来给楼盘做推广，肯定是需要付广告费，可是这个费用不但不会加到客户这里，可能客户还会因为跟中介一起去，拿到所谓的团购折扣(有多少折扣不好说，因楼盘而定的，不是每个楼盘都有折扣)，其实这个很好理解，如果客户自己去买比较便宜，地产公司会傻到去给开发商打广告，中介拿什么让客户跟着他去，凭什么让一个陌生人去花那么一大笔钱，客户只需要了解新房不是开发商与地产公司的竞争，他们是雇佣关系，也是合作关系，他们的目的都是让客户买房，这里面的竞争也是存在的，地产公司之间的竞争是避免不了的，
中原小飞飞
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通过中介买房 不给过户口怎么办？
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11:05:11 胶东在线 ［
　　胶东在线消息8月3日，本地网民通过“”提问：中介方同意按照购房总价开具发票，但是要求买方再付1%的中介费，先打到中介，再去办理过户，但是中介方没有任何证据证明买方需要交纳中介费。请问中介是否构成违约。基于跟此中介交涉中他们的不专业与态度，是否可以申请调查此中介的合法性？是否可以申请撤消合同？
　　“”律师给予以下解答：
　　律师：应当严格执行三方合同，如果中介方违约，你有权向法院起诉。
　　律师：撤销合同要有合法的理由方可撤销。通常情况下，法院不会主动调查该中介的合法性，你要以到工商部门调查核实该中介的合法性。中介费的收取按照你们合同的约定，合同没有约定的，中介促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介费。
　　律师：想要知道中介机构是否合法，只要根据其名称到当地工商局就可以进行查询。买方只需要根据双方事先签订的合同中约定的数额交纳中介费即可，中介如果临时加价有乘人之危之嫌。
责任编辑：刘雪平
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