上海女子卖房后遭遇楼市新政 失去买房资格
来源:北京青年报
原标题：购房“提门槛、降杠杆” 上海出台史上最严楼市调控新政　　深圳深夜出新政：社保1年变3年　　北京会不会紧跟上海出台楼市调控政策成了眼下北京买房人和卖房人最关心的问题。北京青年报记者了解到，北京相关部门对楼市已经做了摸底，并准备好了相关政策，将视市场情况决定是否出台。继上海之后，深圳市昨晚11点紧急出台房地产市场调控政策。　　昨日，上海发布楼市调控新政，力度超出市场预期，被称为史上最严。业内人士将上海楼市新出台的调控措施总结为“提门槛、降杠杆”。根据新政，上海将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年，信贷政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。　　“史上最严”限购政策沪上出台　　上海楼市新政明确，非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。　　上海楼市新政之所以被称为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前最严的北京限购政策：北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。这意味着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。
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绿宸万华城销售人员表示，开发商和购房者签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。&
　　3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，但新京报记者在实地探访中发现，有楼盘销售人员称，外地人与开发商签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售人员称，开发商“有关系”，可直接送户口。甚至有销售称，可花钱补交社保。对此，业内人士认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律保护。固安县住房保障和房产管理局相关人士亦表示，私下签协议三年后再网签没保障，最好不要买。
学府清华销售人员表示，购房者在三年缴纳期间，如果不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年交房后，可把户名换掉。&
　　部分楼盘违规卖房
　　近日，记者走访固安多个楼盘时发现，虽限购政策不断升级，一些开发商、中介在利益驱使下，出现了与购房者签订交易协议，三年后再过户的操作手段。
　　位于育才南路附近，由九鼎集团开发的学府清华项目目前开始意向登记，针对外地人三年社保的购房限制，学府清华销售人员表示，前期可与开发商签订一个认购协议，从购房之日起开始缴纳社保，三年之后再网签过户。这一过程中，购房者可自己找渠道上社保，或开发商给购房者找渠道，开发商不收费。北京的社保可以不断，同时可以在固安再上一份社保，“全国社保没有联网，两者之间不会冲突，”上述销售人员还表示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”
　　开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于106国道与兴旺路街交叉口附近的绿宸万华城销售人员表示，一人只能在全国范围内上一份社保。因此，如果是“自由人”（所谓“自由人”，即没有工作，或此前未缴纳过社保）就可以跟开发商签一份承诺书，具体协议内容，由该公司相关律师起草。签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。
　　上述销售人员坦言，固安买房的大多是北京外溢人群，受三年社保政策影响，普遍不具备购买资格，而固安当地人在房价七八千时基本已买入。因此，通过上述协议购房的现象并不多。
　　外地人无社保仍可购房？
　　记者在走访调查中发现，有楼盘销售人员公开宣称开发商“有关系”，可办户口或开准购证明。
　　位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示，外地人无社保仍可购房，原因在于：该项目不受政策限制，开发商送户口，也可开出准购证明，“一个月左右就能办下来。”销售人员称，该项目已是现房，属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强大，购房手续都是合法合规。据这位销售人员表示，该项目开发商为万隆，此前在固安做商业地产，此是首次开发住宅项目。
　　除此之外，金海太阳公园一销售人员表示，目前项目有两套138平米的特价房，单价13000元左右，由于该房源是限购之前已购房屋，可以改“底单”，外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。
　　一位当地知名房企开发的楼盘销售人员亦表示，现在新房要等缴纳三年社保后再买，但中介手里有项目现房在售，他可以推荐中介与购房者签协议，等交三年社保后再过户。
　　“三年后再网签”无保障
　　政策规定，非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言，是将北京社保暂停，在固安上社保三年？
　　“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出，目前还没看到具体的文件说明。
　　房天下副总裁司智认为，目前开发商无法通过补缴社保来完成交易，凡是补缴社保的做法都是违规的，购房者权益不受法律保护。
　　记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示，签订三年合同，三年后再网签肯定没有保障，最好不要买。另一工作人员亦表示，这一做法并不合规，这是购房者单纯跟开发商签订的协议，谁知道三年以后怎么样？“我个人不太提倡，三年后房价涨了还行，但有可能开发商不认，跌了有可能你还不认呢？三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。
　　中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存很多变数，比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。
　　另外，如果开发商三年中发生债务纠纷，这些款项和房子还面临被查封冻结的风险，甚至被还债，“躲避监管政策，合同也可能会被认定无效。”
　　有业内人士表示，在此轮宏观调控中，平抑房价是中央的重要方针政策，地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策，应当承担起监管的责任。
　　固安一位不愿具名的当地开发商也表示，这是当地政府监管不力才导致出现的现象，地方主管部门不应该对区域内房地产项目，在限购政策上打擦边球的行为听之任之。
　　■&区域扫描
　　固安楼市成交冷清
　　近日，新京报记者走访固安了解到，包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售，均价20000元/平米左右，“新房价格变动不大，二手房降价明显，以前在元/平米左右，现在降至元/平米。”一销售人员表示。
　　在经历一系列房地产调控后，目前固安楼市普遍受三年社保政策影响，降温明显。新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。
　　数据是最好的佐证。北京中原市场研究部统计显示，2017年上半年固安新房累计成交90万平米，同比下降45%；累计成交金额为124.2亿元，同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高，3月达到一个高点，但自楼市调控加码后，成交量持续走低，6月仅成交6.3万平米，创2015年以来月度最低水平，环比下降64%。
　　对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，固安楼市整体遇冷，一方面是因前期借助新机场炒作，整体房价上涨速度过快，透支了区域的发展价值，在当前紧缩的环境下，出现了价值的合理回归。另一方面，环京区域主要来自北京外溢人群，由于这些区域实行了严格的限购政策，导致当地购房需求急剧衰竭。
　　本版采写/摄影&新京报记者&张晓兰
责任编辑：张迪
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号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。您好，分享的企鹅
楼市限购新政一月内 7家上市公司卖房
今年十一期间，全国多地出台楼市限购政策。新政之后的一个月内，多地楼市成交量腰斩，7家上市公司也加入卖房行列。新政出台后，众多购房者转为观望状态。整个“银十”，国内楼市成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑，不少未调控城市成交量也出现波动。在此情况下，拥有房产的一些上市公司也坐不住了。据新京报记者统计，十一调控后一个月内，共有7家上市公司发布处置房产的相关公告。其中包括海联讯、长城电脑、广誉远、智慧农业、天喻信息、深圳惠程、*ST珠江。其中，海联讯于11月5日发布公告称，将公司位于北京市朝阳区的自有房产以1.33亿元(含税)的价格转让给北京观鉴管理顾问有限公司，完成后将净赚2400万元。海联讯本次卖楼的收益，较公司去年的净利润多出三倍有余，而2015年的业绩则是海联讯近3年表现最好的一次。2013年-2015年海联讯的净利润分别为482.78万元、-5042.15万元和768.16万元。10月31日，长城电脑发布公告称，将位于深圳市海滨花园的四套住宅挂出拍卖，总建筑面积340.52平方米。后被深圳市前海中誉资本管理集团竞得，摘牌总价为997万元。从公开资料看，长城电脑2014年和2015年已连续两年亏损。10月17日晚，深圳惠程公告称，拟通过房产中介公开出售公司位于北京、南京、长沙、武汉、石家庄、福州、兰州、长春等地的8套房产，初步测算，预计产生收益约1700万元，占公司2015年经审计净利润的13.25%。(来源：新京报)
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201820188月
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原标题：襄阳楼市限购细则出炉，关乎所有买房卖房的人……房子是用来住的，不是用来炒的，政府放大招！襄阳楼市限购细则出炉10月30号，我市为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”精神，严格打击炒房，保障正常住房交易，维护我市房地产市场平稳健康发展，出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，明确规定对交易不满两年的房屋进行限售。12月26日，市房管局正式发布了限售的实施细则，其中明确规定，交易不满两年的房屋，只有城市棚改货币安置户购买才能办理过户手续。为区别炒房与正常住房交易行为，减少政策在执行过程中的矛盾纠纷，保障市场调控效果，不满两年不得出售的起计时间，分不同情况，按以下方式认定：1、新购买新建商品住房认定时间以经房管局备案的商品房买卖合同时间为准。在日之前购买商品房，未办理合同备案或者合同备案延迟，不动产发票开具时间在先，且产权人与不动产发票购房人为同一人的，可按照不动产发票开具时间认定。2、因继承、受遗赠、征迁实物安置房、直系家属之间相互转让变更、政策性购房（不包括经济适用房）等非市场交易方式取得的住房，不受满两年方可上市交易的规定限制。离婚析产、婚内析产、房产土地合并为不动产证、遗失（损坏）补（换）证、变更登记及更正登记的房屋，按照办理相应登记的前一次房产（不动产）登记时间认定。3、城市棚改货币安置户因住房需要，购买登记日之前取得但不满两年的商品房、存量房的，买卖双方按规定足额缴纳增值税、所得税等交易税之后，凭棚改货币安置协议书、补偿款领取证明和其他规定手续，可以办理过户手续。4、购房人因家庭发生重大灾害性事故，需要退房自救的，经买卖双方协商一致后，报市房管局市场监管科审核，由局长办公会研究决定。5、日之后新购买的商品房及存量房，严格按襄政办发〔2017〕60号文件精神办理。10月30日后取得《建设工程规划许可证》的开发项目，只可办理一次商品预售许可。10月30日前取得《建设工程规划许可证》的开发项目，原则上只办理一次商品房预售许可，非企业本身原因导致不能一次办理的，最多只能办理两次商品房预售许可，但必须确保每次申报的预售备案均价相同。房地产开发企业应当按照一房一价、明码标价等要求进行商品房预售许可申报，并接受合理的价格指导。此举意味着，定价过高的楼盘，房管部门将有权对价格进行调整。否则的话，将无法办理商品房预售许可证，也就不能对外出售。
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