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二手房买卖合同签订后，在合同具备继续履行条件下，出卖方无违约情形，买方拒绝履行的理由不成立的，可能需承担继续履行同时，另外支付违约金或没收定金的违约责任。就无产权证的房屋签订买卖合同，但房屋权属明确或嗣后完善权属证明，通常不会认定所签合同无效。故对无产权证的房屋，如心存疑虑，可多做核实；一旦交了定金，事后反悔，卖方的房屋权属不成问题，因买方不继续履行合同，必然要承担违约责任。以备案合同（黑白合同、阴阳合同）避税条款属于“违反法律法规强制性规定”、“以合法形式掩盖非法目的”、“重大误解”、“显失公平”为由要求认定合同无效或以此解除合同的，实践中通常不会得到法院支持。在双方对付款期限、交房期限未明确约定情况下，买方以卖方未腾房、租客未搬走为由作为解约理由的，不会被支持。
双方签约时，房屋权属证明材料已由买方核验或持有的，事后买方以出卖方隐瞒非普通住宅的房屋性质、隐瞒房屋的结构为由要求解约的，难以被支持。通过中介购房常见证据效力。房屋买卖合同解除或中止履行后，就解除或中止原因，由中介出具的双方签订和履行购房合同中的相关情况所作的说明，一般认为具备客观性，符合民事诉讼证据的基本特征。对买受人举出的视听资料，如出卖人对该谈话事实无异议，该视听资料亦符合民事诉讼证据的基本特征，应作为定案依据。故购房合同签订后，应随时保留、尽力收集己方履行合同，对方拖延履行、拒绝履行的证据。包括中介出具的证明或情况说明，谈话录音。在履行合同过程中，就合同履行所为的任何交涉，尤其是在争议产生后，就合同履行的沟通，表述上应注意厘清法律责任，以免贻人口实。
随着二手房交易数量的增多，二手房屋买卖合同的综合办案实践，就二手房交易过程中容易出现的纠纷简单总结为几种常见类型：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同引起的纠纷;以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷;一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系;买方逾期支付房款;卖方逾期办理所有权转移登记手续
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住建部、财政部、央行昨日发出通知放宽提取住房公积金租房条件。省住建厅公积金监管处处长刘向东表示，目前还没有收到正式文件，待收到下发文件后，江苏肯定会遵照执行。三部门的文件规定，职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。这意味着，今后无房(在缴存城市无自有住房且租房)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。省级机关住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，我省早已规定可提取住房公积金租房，但此前也有一定门槛。
另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。 如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。
免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。千万别买五证不全房，否则面临5个严重后果！
随着2018年楼市大好，部分城市房价水涨船高，购房者犹豫之间损失几十万的新闻屡见不鲜，有人戏称买房就像买白菜，上千人抢一百多套房源的事件就发生在我们周围。于是部分黑心开发商把目光投向了这批资金吃紧的刚需客，一不小心你就会栽进巨大的陷阱：宣传的房子价格比同地段、同品质、同面积的楼盘低很多，声称自己不是小产权房，还把售楼处盖得精致豪华。你要是糊里糊涂交了定金可得当心了，天上不会掉馅饼，你买到的很有可能是五证不全的房子！
首先提醒大家五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。
一、房屋性质不确定
五证不齐全的房子很大可能就是土地性质不明确，故意混淆视听。因为没有五证，购房者压根看不到所购房屋的性质，如果不幸买到了非住宅用地建造的房屋，你将面临土地使用年限不到70年、水电费高、双气不同、交易契税高的情况。购房者后期维权更加不易，大多都会吃个哑巴亏。
二、拿不到房产证
这点尤其重要，请购房者务必关注。如果开发商没有五证，自然无法取得房屋产权证，不明真相的购房者也就不能办理产权登记和过户，这也是为什么无证不齐的房子坚决不能购买的原因。住宅属于不动产，国家实行实名登记制度，而你的房子如果没有房产证，那么在法律上就不属于有产权的房地产，也不受物权法的保护。一旦交房后出现质量和产权问题，开发商不认，那么消费者必定蒙受损失。这类维权事件频发，希望购房者警惕。
三、黑心开发商骗定金
有些地方上的黑心开发商为了套取大量钱财，在证件根本没有办齐全的情况下就先把售楼处搭起来，宣传广告铺开吸引看房者。利用精致的沙盘以及广告骗取购房者的信任，再利用当前楼市火爆“抢房”的大环境促使购房者匆忙做出决定，有些意志不坚定的人为了提前选择好房源好户型就会先交定金。但这些开发商拿到钱是会踏踏实实干工程还是卷款跑路就得打一个问号了。
四、房屋质量缺乏保障
这类开发商尽管不会让购房者“房财两空”，但很大程度上会让你住的不安心不舒适。因为他们根本没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样建造出来的房子质量很难有保障，漏水、裂缝还是小事，如果楼体结构有问题，你敢住吗？
五、无法顺利获得贷款
咱们普通老百姓买房大多选择贷款的方式，一般情况下银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给申请人办理按揭贷款的相关手续。没有预售证的房子将直接导致你申请贷款失败，到时候房子买不到，损失的首付款能不能从开发商处要回来又会是个大问题。
最后小编建议购房者在售楼处查看五证时一定要看原件，复印件作弊的情况也时有发生。事实上房管局也是按次按楼栋发放预售证的，所以在签合同前要看清楚您所预购的楼栋是否在预售范围内，以确保将来能顺利办理产权证。
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二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：1、城镇居民购买；2、法人或其他组织购买；3、转让人未经集体组织批准；4、向集体组织成员以外的人转让；5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。因此，只有符合以上条件，宅基地才可以进行转让，如果在转让宅基地时发生纠纷，可以根据以下方法解决： 1、协商解决公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。3、司法解决公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。最后，公民在转让宅基地时要慎重考虑，并且注意转让的条件，不然容易产生纠纷。如果因为宅基地的转让发生纠纷，双方协商不成的，可向有关行政机关反映、到法院提起诉讼等，如果维权困难的，还可以咨询律师，以获得更好的帮助。
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我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。下面就具体介绍一下不同违约责任的承担方式。一、继续履行如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。但有下列情况的则不适用继续履行：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。
进行房地产转让时以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件如下：按照法律、法规和规章及解释的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人的可以进行房地产转让；领有国有土地使用证的可以进行房地产转让；具有地上建筑物、其他附属物合法产权证明的可以进行房地产转让；依照规定签订土地转让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地出让金的可以进行房地产转让。
当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上适格的处分人。登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。因此，借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意思自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。
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