北京房产抵押贷款公司哪家专业？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-05 08:29 标签： 邳州小额贷款公司专业房产抵押贷款
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北京房产抵押贷款如何办理？有哪些条件？
来源：房天下 浏览量（5683）
[摘要]对于有房一族，难免会有一些急需用钱的时候，需要用房子来抵押贷款，但是的的抵押贷款不是光有房子就可以办的，不仅有条件，也要走一定的流程。
近，有北京的网友问到关于房产抵押贷款的问题，比如北京房产抵押贷款的额度，办理的条件等。
购房指南于是在此为这部分有需求的网友作一个梳理。
对于有房一族，难免会有一些急需用钱的时候，需要用房子来抵押贷款，但是抵押贷款不是光有房子就可以办的，不仅有条件，也要走一定的流程。
北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押的贷款。
那么，办理房产抵押贷款，要满足哪些条件呢？
一是人的条件
北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：
1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;
3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
二是房的条件
作为抵押的房屋需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内);
2、房屋在贷款机构服务区域内;
3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;
4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。
满足条件之后，又要准备哪些材料呢？
首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上;
其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章;
再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议;
后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。
接下来，如何办理房产抵押贷款？北京房产抵押贷款的流程是：
第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等;
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。
北京办理房产抵押贷款的利率是多少？
在北京办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京办理时，可以多咨询几家贷款机构，多做对比，然后再决定在哪一家办理。
一般情况下，银行对贷款条件的要求都是比较高的，若是在北京当地银行办理，甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，会相对容易一些。
北京办理房产抵押贷款的额度是多少？
一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。如100万元的房产抵押，经过银行多能获得70万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。
也就是说，借款人终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，新政策对抵押款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。
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产品详情：房产抵押贷款房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。本质抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。办理须知房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。房产抵押就找融e聚北京易聚金融服务外包有限公司的e聚科技北京无抵押贷款、北京房产抵押贷款一直受到广大客户的好评与信赖。严格实施质量体系管理，切实把好产品质量关。树立“质量为根本、信誉为口碑、客户为至上”的经营理念，开拓进取，提高产品质量是我们的不懈追求。想要了解更多信息，请访问官网：www.rongyiju.com
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