首付80万再组合贷款首付比例100万买房租出去5000一个月，划得来吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-05 10:45 标签： 组合贷款首付比例

时间： 来源：融360原创 作者：任雪飞

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　两个多月过去了，融360调查的36个城市中，有64%的城市公积金首套房执行首付两成的新规。少部分城市首套房根据房子面积来定是否可以享受2成首付，如西安要求144㎡（含）首付2成，144㎡以上首付3成，大连则要求90平以内首套房首付2成，90平以上3成。不过大部分城市还是执行无条件首套房首付2成。

　　公积金贷款首套房首付2成，你真的能享受到吗？

　　据了解，如果办理公积金和商贷混合的组合贷款，首付比例需满足最高标准，也就是说，如果要办理组合贷款的话，首套房首付至少要满足银行规定的3成，一旦办理组合贷款，你就不可能享受公积金的2成首付了。

　　以北京为例，北京首套房最高贷款额为120万。以目前北京的房价，城八区单价4万以上的遍地都是，即使只买一个70平的小房子，总价也至少在280万以上。公积金贷款的120万，连总房价的5成都不到，所以必然要选择组合贷款，那么公积金贷款首套房首付2成就与你无关了。

　　如果说北京的例子太特殊，那么小融再给大家分析一下成都，成都公积金单笔最高贷款额为50万元，而成都中心城区的房价基本是在1万元左右。同样买个70平的房子，总房价在70万，首付2成的话，还需要贷款56万，公积金的50万根本不能满足需求，这样的话也是无法享受公积金贷款首付2成的政策的。

　　除非银行商贷首套房首付改成2成，不然公积金首套房贷款首付2成，只能是纯公积金贷款的情况下，这也就代表很多时候你是无法享受公积金贷款首付2成的优惠的。

可购面积（享受2成首付）

月收入税后10000，现金100万，组合贷款 1、如果是二手房，能买大概总值多少的，考虑各种税？ 2、新盘商品房？ 3、自住房？

  •   很高兴为您服务，根据您描述的情况，月收入一万，首付可以付100万，那么您的月供加负债不能超过5000元，二手房您可以买一个总价在180万左右的二手房，如果是一个满五年唯一的普通住宅，您首次购房需要交纳一个1%的契税，如果不满二年需要交5.6%增值税及附加费和差额的百分之二十的个税。

     新房的话总价能在200万左右，自住房同新房，首套普通住宅首付6.5成。二手房、新房和自住房一般情况下不接受组合贷，组合贷的时效比较慢，一般情况下组合的时效比较长业主和开发商比较难接受。

  • 擅长买房 擅长卖房 转7157

    您好，组合贷款同商业贷款的贷款成数是一样，

    （1）二手房 满五年唯一的情况下：最多购买的总价在240-250万。  等额本息月供元

    （3）首套是首付20%，二套首付30%  参考您的还款能力10000元/月   大概也是买300万左右的房子

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