买房要注意了！40年和70年产权差的不只是年限
来源:南海网
买房的朋友们注意了!40年和70年产权差的不只是年限。也许大家对于这方面并不是很了解，下面我们用一个表格来对比一下。为什么有40、50、70年产权?　　购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。　　土地使用权和房屋所有权的区别　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。既然知道了两者的区别，那么这两种用地性质对未来使用有何影响?　　1、使用年限分别：　　商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。　　住宅性质的房子，土地使用年限为70年。　　2、税费、土地出让金：　　商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。　　3、按揭方式购买：　　商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。　　住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。　　4、使用水电：　　商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。　　5、落户上学：　　商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。　　住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。　　如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间!　　土地使用年限到期怎么办?　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。　　通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。　　40年产权和70年产权在抵押贷款上一样吗?　　通常是这样的，对于40产权房给的评估价低，同样70年产权评估价格高些!　　提醒大家，如果想做房屋贷款的话最好选择担保公司来办理。为什么呢?因为个人直接到银行贷款的话需要的材料必须都要准备齐全，而且流程非常复杂和漫长。如果一样材料出现问题，需要重新提交材料重新申请，这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话，只需要准备一些必要的材料，其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高，放款时间也大大缩短了。　　买房的小伙伴，到现在应该很清楚40年和70年产权的房子的差别了吧，不过，每个人根据自己的实际情况不同，适合我们的也不同。其中利弊还要自己做决定。
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最近几天，一连串的消息和数据证明，楼市的这轮政策牛市已经到了尾声。
一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。
上述开发商表示，各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。
国家统计局公布的5月份房地产销售情况，也从另一个角度表明这轮房地产的政策牛市已经走向尾声。一线城市和二线热点城市的楼市，将进入震荡观望期。这时候，刚需者可以出手。至于投资者，可能需要再观望一个季度或者更长时间，才能决定。
想要购房的亲们可得千万注意了！
40年和70年产的权房
差别不仅仅是年限
那么，它们到底有什么差别呢？
先看一下两者的对比表格：
两种用地性质对未来使用有何影响？
使用年限分别
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
税费、土地出让金
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
按揭方式购买
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
为什么有40、50、70年产权？
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 （来源：地产观察）
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不遇上事故，住到人死了，房子都不会变危房。
杭州不是有二十年就塌了的单元楼吗？沈阳不是有剁肉馅把阳台剁塌的吗？
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在我国相关的建筑设计法规中明确规定，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年，而普通房屋和构筑物设计的使用年限最少也为50年。可是，建国以来所建设的住宅，很多寿命并未达到50年即被拆除，近年来被拆除的，还包括许多80年代以后建造的多层甚至高层住宅，所以具体能用多少年有很多因素决定，地震、海啸、各种自然灾害、城市规划等，一般高层都是采用钢筋混凝土浇灌一体而成，使用几十年都不是问题，而且谁能把房子住几十年，一般住个时间年还房子多的很多
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。央视：房屋所有权是永久的 不塌就一直归产权人
日 10:10:54 星期三　　来源：央视
对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后，我们的房子还属于我们吗?到期后，我们又该做点啥?我们为您梳理。
使用权和房屋所有权有啥区别?
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
房屋70年产权，意味着什么?
作者： 编辑：张梦婕
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好消息！大消息！重磅消息！李克强总理答复了：
住宅土地使用权到期自动延期！不影响交易，抓紧修法！房子所有权是永久产权！
这里来房普一下：所谓土地使用权40年、50年、70年产权，均叫大产权。
区别在于，
40年可商可住，
50年多为工业用地，
70年为纯居住，
到期后均自动续期，只要房屋不倒塌，房屋使用权永远是你的。
一、李克强：住宅产权到期可延期！
不影响交易，抓紧修法！
总理：住宅产权到期自动延期
3月20日上午，总理回答中外记者提问题，在回答记者的其中一个问题时，总理表示：
01、保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力，我们对各类合法产权的保护一直是放在心头，而且逢难必解，记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。
02、对农民土地承包第一轮到期，我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施，维护合法产权，运用法律加强保护，这也是弘扬法治精神。
03、去年我们有关部门抓住几个典型案件，把涉产权的错案纠正过来，这也表明了我们的决心，就是要持续向社会发出信号，让恒产者有恒心，让投资者有信心，让各类产权的所有者安心，给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸。
图源：人民网
总理2017年答记者问：住宅可续期，无前置条件
在今天的记者会上，总理说记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。
我查了一下，确实是这样的！日，总理在回答中外记者问题，并对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复，他表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！”
当然，也可能有人说你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，相关部门已经就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。谢谢。
△2017年两会现场
二、70年产权房无需担心了！
购买的住房会受法律保护！
因为目前还没有出现70年产权房到期（土地使用权）的情况，所以买了房的很多人都在担心一个问题：我的房子70年之后该怎么办？
定心丸！70年住宅自动续期不收费
连续两年，总理都发话表示：70年产权房子到期可续期，无需申请，无前置条件！对于有房和准备购房的你来说这颗“定心丸”是否足够分量？
当然，有些人可能会说，可续期但并没有说需不需要交费，那么房产到期后续期到底需不需要交费？
早在日，在国土资源部召开的《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上，国土部副部长王广华表示对于少数住宅建设用地使用权到期问题国土资源部出台的过渡性措施办法，少数住宅建设用地使用权期满后，业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用，正常办理房地产交易和不动产登记手续。
国土部：居民购买住房的财产一定会受法律保护
3月8日，全国人民代表大会五次会议在人民大会堂召开第二次全体大会。国土资源部（下称国土部）部长姜大明压轴，最后一个答记者问，回应大家关心的农村土地制度改革和70年住宅土地使用权到期后的续期等社会关注热点问题。
70年住宅土地使用权到期 会受到法律保障
70年的房子产权到期了到底怎么办？这是一个老百姓都很关注的问题。
“有恒产者有恒心。请大家放心，居民购买住房其财产权一定会受到法律的有效保障。”姜大明说。对于房屋土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央、国务院关于完善产权保护制度、依法保护产权的意见》明确提出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
姜大明进一步解释，为了贯彻中央意见精神，同时解决在法律安排做出前一些少数地方遇到的住房土地使用权到期问题，国土部和住建部在去年年底提出了“两不一正常”的过渡性解决办法。即不需要提出续期申请，不需要交纳相关费用，正常办理交易和登记手续。
“这个决定公布后，得到了社会的积极评价和普遍的赞同,普遍的欢迎。”姜大明说。他进一步解释，对于70年到期的法律安排问题，国土部正在深入调查研究，并将积极提出法律安排的有关建议。“请大家放心，居民购买住房其财产权一定会受到法律的有效保障。”
对于备受社会各界关注的70年住宅产权到期问题，时任国土部部长姜大明曾表示，根据之前提出的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》， 国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。
总理今天也强调，在住宅使用权这方面要抓紧修法。
△日总理答记者问
总理连续强调明确可以延期，所以买房者可根据自己经济考虑购买各种大产权房源。毕竟总理也说了：要让恒产者有恒心！
住宅八大产权问题曝光
70年产权的房子到期后不收回，其实之前《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的发布就给了明确的答案。
这份《意见》除了在土地与房屋财产问题上，给老百姓吃了颗“定心丸”，还对长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向，而这也是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。
01、非公有产权保护弱于国有产权保护：坚持平等保护
02、企业特别是民营企业过去的经营不规范问题：
遵循法不溯及既往等原则
03、涉案财产处置随意牵连合法财产：依法慎重采取强制措施
04、“新官不理旧账”：完善政府守信践诺机制
05、房屋土地使用权到期：研究后续期法律安排
06、强征强拆：给予被征收征用者公平合理补偿
07、国资“蛀虫”：防止内部人任意支配国有资产
08、侵犯知识产权成本过低：提高侵权法定赔偿上限
△日总理答记者问
三、70年产权房无需担心了！
购买的住房会受法律保护！
70年产权的住宅到期自动续期，没有前置条件，这个无需担心了，那40年产权房的又是怎么样呢？
商业40年50年到期了，可咋整？
比起住宅70年产权到期的问题，我更关心商业用地到期了怎么办？毕竟70年太长，买房的时候都25、26岁了，70年后，95、96岁了。但是商业40年50年的，我觉得老龄化的现在，还是能看到的吧！
总理回答续约产权问题，提到的只是70年产权的住宅呀，有提到40年的么？
可是，40年产权房还比70年产权房，更早面临产权到期问题。那么到期后，该怎么办呢？
官方发话！40年产权房不回收，可续期！
网上各种说法众说纷纭，央视财经频道就这个问题采访了北京市不动产法研究会副会长尹飞。他的说法，是这样的，
由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
此表中贷款利率需要修订下，目前新房没有基准利率了，在郑州最高上浮30%的都有，40年产权有网友说贷款利率要上浮50%。出手之前，请三思再三思！
但是，早在去年年底，合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题，也表示：产权到期，房子不会收回。
@网友咨询：40年公寓产权到期以后是否能续期，续期应缴纳的金额需要的材料有哪些？本人想购买公寓用于居住，但是网上有很多说到期以后公寓就会被无偿收回，所以在此咨询 等候您的回复！
市国土资源局回复：经包河区办证中心办理，土地使用年限到期后，房子不会收回的，因目前未办理过土地使用年限到期的情况，目前无执行标准。
根据合肥市国土资源局的回复来看，日后不排除会出土地使用年限到期后的执行标准。
40年公寓到期后或可以交钱续期，补地价款不到房价1%
其实小伙伴们也是可以期待一下的，合肥市政府在2017年5月的时候，就给出了明确的答复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
并且，深圳也有类似的先例。
2016年，深圳长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年，仅花费了4.5万元。
2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
业内人士认为，就目前深圳征缴的情况看，对深圳的影响不大。
市规土委第一直属管理局收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份关于补交地价延期的申请。相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从日起至日止。
据悉，该业主已于今年3月9日付清上述房地产延续土地使用年限的地价款44940元，经过规土委第一直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从日起至日止，性质仍为市场商品房，其他要求按《房地产证》登记不变。业主可以据批复向市不动产权登记部门完善产权登记手续。
市规土委第一直属管理局得到了进一步确认，该局在回复中称“根据深府（2004）73号《深圳市到期房地产续期若干规定》第三条和第四条规定，该房产土地使用年限延期为70年，现该业主已付清该套房产续延土地使用年期的地价款，可到不动产登记部门办理相关用地手续。”
40年公寓拆迁补偿资金高，商办公寓利好不断
当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
如今合肥市明确表示土地出让年限到期后，40年公寓不收回，无疑是解决了购房者一大困扰。近期，合肥商办公寓利好不断，改民用水电、通燃气、改租赁、个税降至1%……住宅属性日益凸显！
四、40年公寓如何选
地段+交通+品牌
市场上的40年公寓各有特色，各不相同，有的买了就赚，有的则是买了就糟心！究竟该如何挑选呢？
40平米左右最适宜
对于单身贵族或者企业白领，买一套40平米左右的公寓压力不会太大，功能齐全，住着也非常舒适。从投资的角度，既好租也容易转手。
尽量选繁华地段
好的地段、人流量多，上班族多，谁都想住的离公司近一点，有人（有需求），有配套（生活有保障），节省生活成本。
交通要便利
若地段一般，但是周边有发达的交通网络，既有公交，也有地铁，出行成本也会降低，也是公寓保值的一重保障。
品牌、物业是关键
若想住得舒适，生活有品质保障，选择大品牌，好的物业是关键。有一个好的物业，能避免很多纠纷，不需要为小事操心，特别是女性居住的安全性会更高，自己的居住环境也会提升，生活质量也会提高。采取酒店式管理的公寓，安全性高，租金水平也能高些。
这下大家放心了吧，
产权到期了，
你的房子还是你的！
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