业委会主任遭弹劾背后 物业：导火线是他想换物业_新闻中心_新浪网
业委会主任遭弹劾背后 物业：导火线是他想换物业
http://www.sina.com.cn 日04:02 北京娱乐信报
　　被罢免者：之前正准备揭物业资金黑洞
　　■出差归来业委会主任突然遭弹劾
　　■物业坦言导火线就是他想换物业
　　■事件背后难道暗藏物业资金黑洞
　　【核心对话】
　　“他被罢免的导火线是想换物业”
　　对于恒昌花园弹劾事件背后可能存在的利益纠缠，中设物业管理有限责任公司总经理宗文彬说，“他被罢免的导火线就是他想换物业。”
　　信报：近期小区发生罢免业委会主任一事，请问你怎么看。
　　宗文彬（下称宗）：作为物业公司，我们的立场是不介入。我们的职责是保持小区的和谐安定，不希望看到发生这种状况，因为这势必会影响我们公司的声誉。
　　信报：你指的是什么状况？
　　宗：就是像有天晚上，业主开会讨论地下室建招待所的事儿，结果就变成了攻击何主任的事儿。很快小区里就贴出了罢免何主任的动议，电梯间里也贴出了要求他下台的攻击性的小字报。
　　信报：何说他被罢免是因为触及了少部分人的利益，你怎么看？
　　宗：出现这个局面的导火线是何主任和其他一些委员一些业主积极地要通过招标的方式重新选聘物业公司。从物业公司的角度讲，我愿意合同到期时自动顺延，我不希望业委会重新招标物业。重新选聘物业是业委会的权利，不是某个人想怎么样就行的。因此，可以说，现在这问题的导火线就是招标。同时，我也不排除，我们公司有人怕这个项目丢了。假如动标了，可能会触及到某些人的利益。
　　信报：你是指的哪些人？是不是向恒昌花园业委会委员借钱的人？
　　宗：业委会的确有人向物业公司借过钱，但一直没还。公司里有人掌握着借条。
　　信报：何说物业费存在巨大的黑洞，到底是怎么回事？
　　宗：这个问题我不能向你说，如果司法部门干预，我可以讲出来。
　　【新闻背景】
　　类似事件在京属首例
　　鉴于“恒昌花园一直都管得不错，何东宁的口碑也好”，宣武区建委物业管理科一位张姓工作人员对于这起弹劾事件很惊讶，“要向居委会、物业公司、街道办事处了解情况后，才能决定如何处理。”
　　这位工作人员称，近几年，业委会与物业公司的管理上暴露出很多问题，但类似这样的事件在京还是首例。
　　站在公告栏前，何东宁称他还要继续揭物业费资金黑洞业委会主任遭弹劾?缘起
　　匿名信引出物业费调查
　　今年５月中旬，身为业委会主任的何东宁收到一封匿名信，匿名信称小区物业每年都要从物业费里转走１００万元挪作他用，业委会一名委员还从物业费里私自借走数万元至今未还。
　　接到这封匿名信后，在恒昌花园任业委会主任已经四年的何东宁开始暗中调查。他说，经调查，目前已经有充分证据表明有一个业委会成员和物业有金钱方面的往来。
　　联想起为恒昌花园提供物业管理服务的中设集团物业管理有限责任公司的一些问题，何东宁开始在业委会里多次讨论今年９月份物业合同到期后，引入招投标机制重新改选物业公司的议题。
　　“百万元物业费被挪用”
　　何东宁经过调查后认定中设物业至少有四方面的问题：中设物业每年要从恒昌花园的物业款中转出１００多万元挪作他用，但恒昌花园的共用设备维修却没有到位，相反，物业公司在公布的账目中却声称每年只有３万元左右的利润；物业雇用的保安达不到业主的要求；一名业委会委员去年从该物业公司“借”款数万元，至今未还；物业利用业主共有的地下室及空置房屋出租赚取额外收入，甚至将业主存放在小区的自行车低价变卖。
　　何东宁说，物业要完整如实地向恒昌花园全体业主公布几年来的账目和共有设备的完好安全实情。同时业委会要引进竞争机制，依法进行物业公开招标。
　　业委会主任遭弹劾?事发
　　出差回来突然被罢免
　　正当调查得出初步结论，正稳步推进招投标改选新的物业公司工作时，身为德国奔驰公司战略顾问的何东宁因工作需要必须于６月７日出国。动身前几天，何东宁召集了一个有几位业主代表参加的业主委员会，并第一次向大家道出了中设物业黑洞的问题，在场业主代表十分惊愕和愤慨。随后，何东宁一直掌管的业委会公章被其他业委会委员借走。
　　６月下旬，何东宁出差回京，另外四名业委会委员随即在６月２６日召开的共有２０９名业主参加的业主临时大会上，出人意料地宣读了事先准备好的“罢免建议”。
　　后天将重选业委会主任
　　何东宁说，当时，他们利用业主一时不明真相的有利条件，采用“有罪推定”方式，把小区管理中存在的一些问题都推到他头上。“在场的其他业委会委员则一再阻止我说话，直到所有业主都同意罢免时，我都没有得到过说话的机会。”
　　在恒昌花园北门及各楼门的张贴栏里，都贴出了由恒昌花园四大产权单位出具公章的公告，公告称，７月１６日，业委会将组织召开全体业主大会，讨论决定罢免何东宁业委会委员资格一事。“业委会将重新选举一名公正廉洁的散户业主代表补充到业委会，并在业委会里推选出一名主任。”
　　业委会主任遭弹劾?说法
　　“很多人都觉得他渎职”
　　业委会成员徐颖告诉记者，之所以要召开业主大会提出罢免何东宁业委会主任一职是因为越来越多的人对他的工作不满意，觉得他渎职。
　　据称，对何东宁的工作不满意是因为老何提议小区楼房外墙重新刷漆，结果８万元钱的尾款老何给了施工方１２万元，“不但多给了４万元，还没有发票，他没有权力这么花钱。”
　　“他同意用地下室建旅馆”
　　另外，何东宁的问题还在于“５号楼地下室要被其中一名业主建旅馆用于出租，老何却同意了，但小区内其他业主没有一个人同意。”
　　徐颖还说，今年９月份，小区与现有的中设物业管理合同就要到期了，而何东宁一直闹着要招投标改选物业，“这中间有什么利益关系，就不好说了，但我亲耳听他说过，换了这个物业，大家都有好处。”
　　业委会主任遭弹劾?回应
　　“小区绝对没有黑保安”
　　中设物业管理公司总经理宗文彬接受记者采访时，对何东宁提到的几大问题作出了回应，但他并没有谈到物业费是否被挪用一事。
　　在保安这个问题上，宗文彬称，恒昌花园肯定没有黑保安，都是从正规公司进来的，自进驻以来没有与业主发生过冲突，但保安身高不够、素质不高的问题是存在的。
　　“近期就公布上年度账目”
　　谈到账目问题，宗文彬称，其实按照签订的合同约定，每年他们都要向业主把上一年度的账目公布出去。２００５年，他们的项目经理把账目拿给业主委员会看过，但没张贴。“我建议业委会给我们发函，要求公布账目。如果不公布，你可以起诉我，但我不是说你不发函我就不公布，我安排近期公布。”
　　业委会主任遭弹劾?进展
　　俩业主因“诽谤”被诉
　　昨天，何东宁将在６月２６日的业主临时大会上“对他进行人身诽谤”的徐颖及业主姜耀俭诉上了宣武区人民法院。
　　何东宁在诉状中称，徐颖在接受记者采访时，对原告进行人身攻击，声称原告“渎职”并称“与另一家私人物业公司有什么利益关系、多给施工方钱还不开发票”等。
　　何东宁还在另一起诉讼中说，姜耀俭则在临时业主大会上，对原告进行人身攻击，以索取“回扣”、“干股”等谎言诬蔑诽谤原告。
　　诉状要求判令被告在小区内向原告公开赔礼道歉，为请求人恢复名誉，并赔偿共计２０００元的精神损失费。
　　早晨出门车胎全被扎
　　发稿前，何东宁告诉记者，自己１２日贴在小区公告栏里的“致全体业主的公开信”当天就被撕掉了。昨天，他又把这些信复印了５００多份投进小区所有业主的信箱，却被物业以检修的名义下令搜查所有信箱，拿走了这些信件。
　　“昨天早晨我出门去法院时，到车库后发现车胎全被扎破。”何东宁说，事情这么发展下去，他想当个普通业主都不得安宁。
　　信报记者革继胜文／摄
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业主炒物业：浙江出台物业退出规范 两成业主弹劾
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据杭州网报道，对小区物业管理不满意，4月23日，杭州凤起路泰和苑的莫先生在电梯口贴声明：本人不愿再花钱买物业服务，门口自己扫，垃圾自己扔，电梯我不坐了。
今后，这样的率性举动将得不到法规的支持，真想炒掉物业公司，一步步该怎么走，已经有章可循
省住建厅日前下发《浙江省物业项目服务退出管理办法(试行)》，业主炒物业，物业炒业主，都得照着文件规定办。
一、业主炒物业：
解除合同90天前开业主大会
如果你的小区和物业公司正处在物业服务的合同期，发现物业收费高，清洁、安保也做得很糟糕，想提前终止合同，您得经过三个程序
第一步：至少要有20%的业主联名提议炒掉物业，或者业主委员会就炒物业达成一致意见。
第二步：从期望解除合同的日子算起，至少提前90天召开业主大会，在开大会前的15天，在小区内公示这些材料：会议通知、解聘物业服务企业事项。
第三步：必须征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意，并且，同意炒物业的业主人数也得过半，业主大会才能做出解聘物业服务企业决定。决定出炉后，3天内，书面通知物业公司。
最后一步：业委会尽快为小区找新管家，并将提前解除合同的原因、退出时间以书面形式报送所在地物业主管部门和街道办事处(乡、镇政府)备案。
二、物业炒业主：
不能偷偷开溜留下满地垃圾
有的小区，居民长期拖欠物业费，收费标准也偏低，使得物业公司入不敷出，萌发去意。此时，如果尚处在物业服务合同期间，突然不辞而别，给小区留下满地垃圾，物业就违规了，合法退出的游戏规则是这样的
第一步：在期望解除合同日期的90天前，将解约原因、退出时间以书面形式告知业委会，并围绕着怎么退出，退出后该怎么办等事项，和业主们协商。
第二步：协商一致后，将退出通知在小区内公告15天。
第三步：解约原因、退出时间，物业公司都得用书面形式送交所在地物业主管部门和街道办事处(乡、镇政府)，并书面告知社区居委会。
第四步：业委会启动选聘新物业服务企业程序。
如果物业公司不按规矩办：记入企业诚信档案，作为不良行为记录向社会公布，并按国家住建部相关规定，降低企业资质等级或取消企业资质。
特殊情况：有的小区，物业规模太小，物业公司运作成本居高不下，无奈退出，这个时候，县(区、市)的物业主管部门该出手相助
依照规模经营、方便管理、降低成本、提高服务质量四大原则，牵线搭桥，将这个小区的物业管理与相邻小区整合，共同寻觅合适的管家。
三、如果小区居民们
今后再也不想和物业公司打交道了
物业公司换了一家又一家，磕磕碰碰总是不断，有的小区居民横下一条心：再也不找物业公司了。
这时候，政府的物业主管部门应该和街道办事处(乡、镇政府)一起，把实际情况和居民们的意愿上报县(区、市)政府。由政府制定管理预案：组织社区居委会、环卫、园林、供电、供水等服务管理机构，为小区提供共用设备设施运行、垃圾清扫、绿化维护等基本服务。所有这些服务费用由业主埋单，委托业委会收取。
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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安亭某小区物业不作为，引发业主集体抗议，弹劾物业！
& & 有网友向嘉定都市网反应，安亭绿地海域苏河源物业没有做好小区交房的后续服务，管理混乱，引起业主强烈不满。7月2日上午，苏河源小区的众多业主，在小区一超市门口举牌进行弹劾物业的抗议行为。
刚表态过的朋友 ()
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原标题：帝都花园小区物业遭业主“弹劾”　　近日，帝都花园小区业委会召开业主大会，经过全体业主投票，决定解聘小区物业――天润物业公司，遭到“弹劾”物业则对此作出解释并承诺更好地开展工作。该小区业主、物业之争究竟走向如何？本报将持续关注。 　　70%以上业主同意解聘现有物业 　　近日，帝都花园业主解聘物业的消息引起了人们的关注。业委会主任杨善教表示，对服务的不满是他们要“弹劾”物业公司的根本原因，“小区路灯不亮，监控也坏了，绿化不达标，反映问题物业也不理会，近两年的取暖费用也不受业主的监督。” 　　为此，根据省物业管理条例相关规定及小区业主大会议事规则，小区业委会决定召开业主大会，对是否解聘小区物业进行投票公决。3月20日晚，业主大会举行了唱票会。为使程序合法，业委会特邀都庄社区一名工作人员、五名其他小区业主到场监督。最终，经唱票和计票，71.3%的业主投票同意解聘小区物业，同意票所占面积也达到小区总建筑面积的70%，达到法定要求。 　　业主：对物业侵权零容忍 　　帝都花园业主田先生认为，小区物业不仅服务态度差，还存在“算计”业主的问题。他向记者举了一个例子：宽带设备在小区运行，运营商和物业公司签合同，每年将电费交给物业，但物业却将设备的电线接在了每个单元的公用电表上，等于让业主均摊电费，收益却归物业。 　　杨善教告诉记者，物业公司的很多费用不公开透明，业主们对此意见也很大。 　　物业：承诺提供更好服务 　　业主投票让小区物业感到了压力，他们也采取多项措施缓和被动局面。物业解释，物管行业仍在摸索中寻找经验，难免在工作中出现这样那样的失误或不足，且该小区物业收费仍然是2005年的标准，物业资金困难，人员工资低，待遇差。 　　物业还承诺，将把卫生、保卫、绿化等各个环节的工作再上一个新台阶；要求物业人员团结在业委会周围，把帝都花园营造成和谐、平安、优美、祥和的家园。 　　编辑快评： 　　帝都花园物业公司和业主们之间的矛盾由来已久，2013年，为争夺小区内建筑面积1700多平方米的幼儿园的产权，双方对簿公堂，最终，业主一方胜诉。 　　法院的判决无疑坚定了业主们维权的信心，“自己的权利，只有自己来争取。”多名业主表示。另据了解，这不是菏泽市第一个业主“弹劾”物业的小区，之前橡树湾小区和银河嘉园小区的业主们也曾用此方式进行维权。 　　无论是打官司争会所还是投票“炒”物业，业主们拿起法律武器维权的意识越来越强，而他们的维权行动不仅对自身是个胜利，也在倒逼物业企业提供更优质的服务。可以预见的是，无论哪家企业进驻该小区，都要牢记前车之鉴。这对于高档小区逐渐增多、物业管理行业快速发展的菏泽来说，无疑具有标本意义。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved暴雨天车库曾全军覆没！2000多户业主超7成投票“弹劾”业委会
2016年的一场暴雨让南京很多小区车库被淹，
其中就有南京雨花台区翠岛花城小区，
经过两年多旷日持久的维权，
最近，该小区的业主集体爆发，
“弹劾”业委会。
为此，还召开了临时业主大会，
表决是否提前换届改选业主委员会委员...
业委会遭“弹劾，召开临时业主大会投票换届
7月23号上午9点多，南京市雨花台区翠岛花城社区聚集了不少翠岛花城小区的业主。
在社区会议室的桌子上摆放着10几个红色的铁皮投票箱，每个投票箱里装满了小区业主，对于是否赞成提前换届改选业主委员会委员这一议题的所作出的表决票，在公证处、街道、社区、民警等多方的共同监督下，工作人员打开投票箱，进行开箱验票。
至于为什么想要提前换届业主委员会，小区业主表示，在之前的小区管理中，业委会采用业主代表大会的管理制度，在其运行程中有不少的瑕疵，导致业主没有办法正常的履行自己的知情权和决策权。
但是翠岛花城小区业委会的工作人员认为小区实施业主代表大会制度，符合省市物业条例的相关规定。而且自己的工作并没有严重过失，面对业主的质疑，业委会表示并不能认同。
为了保证开票的公证性，工作人员进行现场网络直播，没能及时赶到开票现场的业主也可以通过手机监督开票过程。
经过临时业主大会的票权核实，这次业主大会共发出选票2238张，回收选票1810张，其中赞成提前换届改选业主委员会委员的选票1707张，占总户数的68.33%，同意票面积为平方米，占总建筑面积的69.82%。
除此之外，还有反对票65张，弃权票32张，废票6张。
业主对业委会有意见，该怎么办？
在之前的报道中，我们发现物业矛盾主要集中在业主和物业公司以及业主与开发商之间。
但随着近几年，业主物权意识的增加，小区业主和业主委员会之间的矛盾也呈现出递增的趋势。业主对于业委会的维权事件也在逐年增加。
如果业主和业委会的矛盾无法调和，业主可以根据《物权法》以及省、市物业管理条例的相关规定，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议，业主委员会组织召开业主大会临时会议，对罢免及改选业主委员会的事由作出决定。
南京市城市治理委员会公众委员王兴宏表示，在实际的操作过程当中，往往是由几个人或者几十个人发起议题，征求20%的业主同意，相当于附议他的议题。
发起者在给复议者提供信息的时候，要实事求是，质疑业委会的不规范运作，这些问题既然质疑就要去核实，寻找证据来证明质疑。
当然，对于临时业主大会做出的最终决议，业主或业委会任何一方存有疑义都可以向行政主管部门进行申诉，如果对行政机关的裁决还有异议，也可以进行司法救急，让法院进行最终的裁决。
（记者：郑云飞 陈家斌）
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