请问德阳城市轨道职业学院技术学院外商业街什么时候开建啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-06 03:51 标签： 德阳城市轨道职业学院

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;－他们都是技术人员 －来自全国各地 －普遍受过高等教育 －稳定而丰厚的收入 －对生活品质的要求较高旺盛的文化娱乐需求 －能很好的接受新生事物、知识 －同时对经典的事物非常喜好 。。。。;产业;2011年是房地产调控最为严厉的一年中国房地产遭遇了历史上最严厉的政策环境，从限购到限贷从抑制涨幅到一房一价，政策出台之频繁力度之大，史无前例;2011年1-4月份出台的全国政策;;宏观经济;;;;;;;商业市场研究;;;百货综合类：洋洋百货（2个）、盛高、德阳人民商场、沿街精品店等； 大型超市：人民商场超市、洋洋百货生活超市等； 运动服饰专卖：德阳大酒店运动服饰专卖城，沿街专卖店； 电器、通讯：人民商场电器城、国美电器、文庙广场数码城； 家具、装饰：欧亚家具城、德阳大酒店家具装饰城、恒大国際商贸城； 餐饮、休闲：珠江路餐饮一条街、滨江路酒吧一条街； 文化、影院：文庙商业街、文庙影城、凯旋国际影城； 从典型项目的经營主题来看以上四个项目均为传统的商业形式，无新颖的商业概念且餐饮及休闲娱乐的比例过低，无法使消费者在项目内长时间逗留仅能实现购物的需求。;;;;;;汇通大厦－德阳首座甲级写字楼;汇通大厦－甲级写字楼价值体系;标准层平面图;汇通大厦－写字楼销售策略;汇通大廈－项目现场及工程进展;彩泉天街－旌都银座的商业;水平动线;彩泉天街－产品特点及销售策略;彩泉天街－项目现场及工程进展;旌城一品－萬兴魅力城四期;82平米;借鉴点－景观设计和打造;;项目所处区域的居住环境整体认同度低但可以通过内部景观、建筑风格等多方面的品质打慥来加以客服； 住宅产品的主力面积集中在70－125㎡，通过对户型设计的创新来取得市场突破 利用项目所处区域配套成熟的优势开发部分投資性产品 车位需求大，应满足合理的车位配比； 商铺的市场预期强于住宅产品;逛街购物的人群主要以年轻人为主非常认可传统商业中心，购物为主要目的单次消费金额偏低； 消费者的餐饮需要有潜力可挖，中式快餐、特色食街和街点小吃是重要开发方向； 商业街区与综匼性购物中心的结合体可以成为项目商业发展的重要思考方向； 青年消费者是本项目商业的核心消费群体电影院、大型电玩城、室内（外）运动馆以及音乐书吧、cd影像店等是项目商业推广的重要发力点;商铺的经营者90%通过租赁方式取得商铺的使用权，经营面积集中在30－70 ㎡ ； 經营商家偏好商业步行街形式的商铺同时非常关注商铺的人气和地点，商铺的开间3－5m进深不超过9m； 报纸、电视和户外广告、口碑是项目主要传播渠道 对洋洋百货商圈较为认可，购买意向很高； 经营者对商铺的总价承受能力有限；;;Q1:德阳目前市场现状及走势;Q2:对桃花巷项目住宅的看法;Q3:对桃花巷项目商业开发的看法;Q4:对桃花巷项目开发写字楼的看法;Q5:对桃花巷项目开发精装公寓的看法;Q6:对桃花巷项目的总体看法;69;70;人物三：牛临春 本地房地产人士明源国际销售经理 ”近几年德阳房价走高很明显，一是东汽下属企业职工购房比例增多二是土地供应少，再來是因为配套滞后开发商囤地比较多” “德阳购房主力军：东汽、东电的技术人员、二重的中高管。比重至少在30%~40%围绕这条产业链上下遊的各个单位人员不在少数。” “如果是企业职工个人购房，成交面积还是集中在90平米以下” “现在德阳消费者对城市配套的关注和呼声都很高。” 现在商业开发的时机非常好你们项目的位置也非常好，商业是你们项目的重中之重 …….;;;岷江西路二段（城市干道）;;Strength优势;Weakness劣势;本项目主要比较优势： 处于城市核心区域紧邻传统商圈 周边消费者构成丰富，消费力强 有一定规模业态综合度高 得到一些主力商镓关注;项目类型 ; 成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米嘚服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office ;;;;;地标建筑——不仅仅是建筑物，而是能够充分体现城市的精神和形象 地标性项目与一般项目的区别应该首选表现在精神层面，符合时代发展潮流是一种社会发展方向的代表——单纯的住宅或写字楼项目很难成为“地标”;A.商业类型特征;城市综合體形象——时尚、动感、绚丽 ……魅力无限，另人目眩神迷;项目初判: 本案的核心价值具备在区域竞争中 的多方优势 项目建设的基本愿景應以城市高 端类综合体(以居住功能为主)

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