房子屋顶漏雨 物业严重开裂漏雨，物业不管怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-06 08:08 标签： 天雨盾多少钱一支
住宅楼屋顶漏水 成立物业协调解决
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住宅楼屋顶漏水 成立物业协调解决
天水市麦积区交通局家属院住户赵女士反映，家属院1单元和2单元楼顶住户家中遇到雨雪天气屋顶漏水，下雨天漏水现象更严重。
调查：记者电话采访了麦积区交通局，工作人员表示已与麦积区房管局进行衔接，由于赵女士所反映家属楼产权属于个人且无物业公司托管，房管局所需的房屋漏水照片、住户同意维护确认书以及有资质房屋维修公司的预算表均无法提供。麦积区房管局工作人员在电话中称，业主如要动用住房维修基金对楼顶进行修缮，须征得全体业主签字确认。目前，住户就成立物业一事正在商讨，麦积区交通局将督促小区住户及时成立物业管理部门，并加大与区房管局的衔接，积极协调解决。
本报记者文洁
责任编辑：& 请问屋顶开裂漏水怎么解决？大家能告诉我该怎么办啊？
请问屋顶开裂漏水怎么解决？大家能告诉我该怎么办啊？
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屋顶漏水对我们来说是非常困扰的一件事啦，而且漏水处理也相对比较难一些。屋顶漏水我觉得可能是你在做防水堵漏的时候没有做彻底，只是针对漏水的地方做的，如果是这样的话，建议你针对屋面最一个全方面的防水堵漏，用材可选用杜拉普鲁夫高分子防水卷材，材料使用寿命长而且针对排水管等有专门的预制件可使用，彻底解决屋顶漏水的问题。
找物业，买房是交了维修基金，这个属于房屋维修范围
这个首先要和物业去沟通
可以找物业协商解决
没有一个开发商的可以百分之百能不能确定，漏水我不敢保证，可能是潮湿肯定是有的。
把防水做好了就可以了
待解决问题
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、对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
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对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
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业主所交的物业费包含保洁、绿化、保安、办公等费用，如果物业管理部门没有履行职责，可以要求索赔。
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出现漏水问题首先要确定一下漏水的原因，如果是房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备屋顶墙面漏水找物业总拖拖拉拉，装修师傅教你一招，20年不漏水屋顶墙面漏水找物业总拖拖拉拉，装修师傅教你一招，20年不漏水时尚领域先锋小教主百家号当房屋出现水管等地方漏水的情况时，我们可以用这款补漏胶在漏水处轻轻一抹，水管漏水导致的墙面问题瞬间就解决了。防水胶带，可以粘在多种漏水的地方。每次我打扫瓷砖缝隙间的污渍会花费大量的时间，后来我就用这个美缝剂将家里瓷砖缝隙给补起来了，这样灰尘就进不去，为我省力很多的时间精力。强力防水胶带，高粘度，适用于漏水、缝隙漏水，轻松修复破损漏水情况，3秒钟紧急解决漏水问题。一款操作简单价格也不会很高的管道清洁器就是这样的，日常收纳也是很方便的，看上去小巧，使用起来也是得心应手的哦。在厨房缝隙边缘贴上防水条可有效的防止发霉发臭等症状，任何一个地方的缝隙都能用的 ，粘里很强，碰水不脱落不起泡的这是一款现在非常火爆的牙刷牙刷洗簌神器 ，密封隔尘隔菌。不知道你注意过家里的门把手么，其实他还是很尖锐的，不经意之间就会把我们新装修的墙壁弄坏，赶紧把这个硅胶墙面防撞垫贴上吧。掏厨房残渣都觉得恶心，聪明女人都套个过滤网，垃圾满了直接一提一扔，100个用好几个月。厨房炒菜做饭的时候，墙壁容易溅满油污，试试这款防油贴纸，让燃气灶周围干净卫生，帮你解决厨房油污问题。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。时尚领域先锋小教主百家号最近更新：简介:最新的穿衣指南、衣服搭配和潮流资讯作者最新文章相关文章房顶漏水找谁赔：楼上住户、开发商、还是物业？
房顶漏水找谁赔：楼上住户、开发商、还是物业？
转自：中国式育儿
房顶漏水找谁赔：楼上住户、开发商、还是物业？
情形一：防水不合格，楼下遭了殃
刘某、唐某系某单位家属院的业主，二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了其家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在双方确认漏水问题已经解决，房屋停止漏水后，经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终，刘某赔偿唐某房屋损失6000元。
法官说，本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型，即楼上业主的防水存在问题（也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的）。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。
情形二：楼顶晒台种花，水漏邻家
孟某系某小区顶层房屋的业主，购房时，开发商向其赠送了楼顶晒台。后因该晒台漏水，导致张某家中装修受损。庭审中，孟某对漏水原因提出异议，认为是晒台的设计存在缺陷从而导致漏水，但未能举证。
法院审理后认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。一般情况下，楼顶属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某予以承担。据此，法院判令孟某赔偿张某装修损失5000余元。
情形三：违法搭建鸽舍防水被毁
阿某系某小区顶层房屋的业主，2016年其房屋发生持续漏水，遂将物业公司起诉到法院。物业公司到庭后对漏水原因提出异议并申请鉴定。经鉴定漏水原因系屋顶违法搭建鸽舍时打入的钢钉造成屋面防水被破坏，法院遂追加了搭建鸽舍的买某作为被告，并最终判决由买某对阿某的房屋漏水损失承担赔偿责任。
法官庭后解释称，正常情况下，楼顶属于公共部位，由物业公司进行维护保养，但该案中根据漏水原因的鉴定结论，导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，故法院由此免除了物业公司的赔偿责任，而买某作为本案中的侵权主体，应对阿某的损失承担赔偿责任。
这是水帘洞吗？？？
情形四：擅自改装自担部分损失
张某与李某系楼上楼下相邻业主。2016年李某将卫生间改造为储物柜，并将张某家延伸至其卫生间顶部的管线用板材进行装修封闭。2017年春节后，李某发现家中的储物柜中漏水，将其放在储物柜中的八幅书法作品浸泡，储物柜也受到损坏，故诉至法院，要求张某对字画损失和装修损失进行赔偿。
法院审理后认为，李某擅自对房屋进行了改造，将原先设计的卫生间改建成了储物柜，并将外露的下水管线部分进行了包裹，且其在2017年春节前发现房屋内有异味，春节后才发现漏水现象，李某对损失的产生及扩大有责任，应对其损失自行承担一部分责任。张某系楼上业主，不能排除对涉案损失的过错责任，故法院认定李某擅自变更了房屋用途存在一定过错，判决由张某赔偿李某部分损失合计6400元。
情形五：雨水管年久失修致渗漏
王某系某小区业主，2016年王某家中小卧室和卫生间顶部发生渗漏水，与物业公司交涉后始终未见改善。2016年10月，物业公司在进行外墙保温施工时发现王某房屋上方处楼顶的雨水管破裂，遂将雨水管更换，至此王某家中再没有出现渗漏水现象。
为此，王某将物业公司告上法院，索要之前因漏水造成的装修损失。
法院审理后认为，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。
本案中，物业公司作为该小区的物业服务企业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务，应对王某的装修损失予以赔偿。据此，法院判令物业公司赔偿王某装修损失3500元。
情形六：窗户严重变形漏风漏雨
唐某于2013年入住某房产公司开发的房屋，2016年唐某发现该房主卧和客厅窗户严重变形，漏风漏水，即诉至法院，要求房产公司赔偿其窗户更换的损失及漏水造成的房屋装修损失，后经法院主持调解，房产公司赔偿了唐某窗户的更换费用及房屋修复费用合计6700元。
法官庭后解释称，交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据相关规定，屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
（本文图片来源于网络）

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