全款买下的顶账房全款安全吗没交房要卖怎么过户

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全款购买的顶账房半年了还是认购书和三联据,不给班房照,说没解压,购买时说一个月就交房,到现在还交不了,而且没有具体时间,总推托,认购书上没写交房日期,怎么办?购房实付全款32万,但认购书和三联据写的是40万,合法吗?可以要求退房吗?能拿到赔偿吗?

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可以起诉要求按照合同履行

可没有合同,只有认购书,上面就有购房时间,金额,什么解压的,没有退房,和违约条款,有没有开发商应履行的义务等等的?

你好,可诉讼解决,要求履行合同。

可没有合同,只有认购书,上面就有购房时间,金额,什么解压的,没有退房,和违约条款,有没有开发商应履行的义务等等的?

问题答案可能在这里 →


很多人在外打拼多年就想买套房子,可是看到房价又都望而却步了,这不最近就有小伙伴发来关于顶账房购买的一些问题,顶账房便宜啊,直接买都不用背房贷了,但便宜会不会有风险呢?今天我们就来探讨一下这个问题。

顶账房,俗称抵债房,就是欠债人无法还清自己的债务,将自己的房子作为赔款支付给债权人,然后由债权人拍卖自己的房子,说的再简单点就是房地产开发商把欠施工方、原料商的钱用房子作为抵押。

不少施工方急于将房屋变卖出去,他们卖出去的价格往往都会比市场上面的房子更加便宜,但是有不少人都会担心买顶账房会有风险,其实这种问题还是极少的,所以购买顶账房还是一个不错的选择。

虽然说购买顶账房是合理的,但是签合同的时候还是得注意一些问题,否则可能会出现房地产纠纷。

第一,顶账房虽然是开发商抵押给了债权人,但是房子的产权仍然是属于开发商的,所以购买的时候需要和开发商签订合同,不要直接去和债权人签订合同,那是无效的。但是如果债权人办了过户手续,就另当别论了,所以签合同之前一定要搞清楚到底是要跟谁签订合同。

第二,有的人认为房子是从债权人的手里买的,与开发商签订合同不过只是走个形式罢了,千万不要有这种想法,购房合同是跟开发商签订的,权利和义务当然是由开发商所承担,开发商才是商品房销售合同的一方,所以购房者一定要记住将和债权人约定好的条件(价格、付款时间、交房时间等)都写入合同中,以防出现问题。

第三,一定要记住把和债权人约定好的价格写到合同中去,而且要开发商开出售房发票。一般买顶账房的人就是因为看上它便宜,但这个价格是债权人定的,而和我们最后签合同的是和开发商,开发商为了可以偿还更多的债款,往往把价格定的比较高,这就存在了合同价款要比约定价款要高的现象,到时候一旦出问题,购房者就会百口难辩,所以一定要把约定价格写到合同里,这样做也算是防患于未然吧。

如果你想买顶账房,不想一下大出血的话,那也是可以用公积金贷款的,至于合不合理,如果你按照正规程序签订了合同,那就是合理的。提醒一下,不要看到顶账房价格便宜就一头栽进去,首要考虑的还是房子的质量和房源的真实性,要根据自己的实际情况综合考虑。

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