夫妻分居二年算自动离婚吗？房屋权益该如何分配？
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律师，你好。我有一个妹妹，28年前出嫁，妹夫在原来川沙有一栋宅基地。16年前妹夫因为各种原因去安徽打拼期间，妹妹一个人负担起家中所有的负担，一人把外孙扶养长大。在这期间，我妹妹还经历了下岗等生活窘迫的状况，妹夫都没有任何经济上支出。期间每年逢年过节妹夫也会回家团聚，二年前他们开始没有往来，至今还是婚姻状况但已分居。2017年年底，宅基地动迁分得五套房，现妹夫告知妹妹，分得的房子是他的婚前财产，可以不给我妹妹居住或在房产证上加入名字。想问一下，他们分居二年算自动离婚吗？另外，宅基地动迁分得的房子，我妹妹是否有享受权？如果离婚我妹妹是否能分得其中房屋的权利？
严嫣律师团队
易泉泉律师解答：
我国没有自动离婚一说，“因感情不合分居满二年”只是婚姻法规定的视作感情破裂的一个标准，只是离婚的一个法定情形。如果是婚前宅基地上的房子，属于婚前个人财产，动迁分配的房子属于个人财产的转化。但集体土地上的征收即包括土地征收，也包括房屋征收，而动迁补偿利益考虑很多因素，而不仅仅只是房子，你妹妹是否享有权益要看这个地块的动迁政策，如果户口迁入了，也有相应的安置政策，那么你妹妹有权参与分配动迁房产，具体的份额还是要看动迁政策和具体情况。
严律师你好，我们原来住的房子动迁了，当时有我的公公、婆婆、我老公及我儿子四个人户口，是拿钱安置的，共拿了一百二十万。考虑到二老年纪大了，购买商品房要靠近医院，如果用二分之一的钱无法买到合适的房子，因此就先满足二老需求，就在市六医院附近购买二房及装修用了八十二万元。余下的钱，动迁组分了一套小二房，价值四十万元，归我们一家三口。现在二老已经去世了一个，兄妺四人想处理老人的房子，我提出要分成五份，我们多拿一份，或者按当时的房价，我们少拿二十万元折算给我们。但是其他人不同意，我们应该怎么办？怎么分配比较合适？
严嫣律师团队
储亦张律师解答：
首先应明确老人住的房子的产权人，如果房子上登记的二老，那么属于二老的夫妻共同财产，没有遗嘱的话按法定继承处理，房子的一半份额属于去世老人的遗产；按照法定继承，被继承人的第一顺序继承人为配偶、子女、父母，根据您的描述，继承人共有5人：在世的老人、四个子女，各自按照1/5的份额继承。即根据法律规定，目前老人房屋的权属份额是：在世老人：3/5、四个子女各1/10。至于拆迁时对于拆迁利益的分配，如果没有特别协议，您对老人购置的房产没有特别的权利，诉讼时只是可以作为一个酌情事项要求适当多分。
严律师你们好，我有一事咨询。我是一名外来媳妇，老公在2015年因病突然去世，留下一套承租房，里面只有他一个人名字，他父母去世，有兄弟姐妹4人。由于我户口差两个月时间没有迁到上海，我们也没有孩子，请问我居住的房子如果旧房改造，我应该怎样分配？谢谢！
严嫣律师团队
易泉泉律师解答：
公房是不能继承的。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条：房屋租赁期问租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：
（二）……公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行阻赁合同。
从您的情况看，您目前不符合继续履行该租赁合同的条件，如果后期您落户了上海，则可能和物业公司协商变更为承租人。
严律师您好！2013年考虑到让父母能够原拆原回，有我父亲、母亲、我和我儿子四只户口动迁分得一套市中心产权房，产权证上也是四人名字（即父亲、母亲、我和我的儿子），产权共有。现父母还健在，我还有两个哥哥。父母的本意是百年后他们的遗产有三个子女平均继承。请问：一、将来父母百年后我能出售这套房子吗？二、趁现在父母健在，需要办理哪些手续或公正，而使得将来父母百年后能顺利出售这套房子，并且按父母意愿两个哥哥得到应有的份额？谢谢！
严嫣律师团队
储亦张律师解答：
两个问题可以合并回答：根据产权证，您父母有该房屋一半的份额。百年后，如果没有遗嘱或其他特殊原因，按照法定继承，您父母的一半份额由你们子女三人平分，也就是您的两个哥哥可以各自继承该房屋总价值的1/6。您要处置这套房子，除了您儿子同意之外，还必须所有继承人同意，或者您补偿两个哥哥后取得该房子的全部产权。
严嫣律师你好！我的父母在2002年买下了一居室的租赁房，我父亲是承租人。当时由于种种原因，我父母的户口没进去，户口只有我侄子一个人。父母是一直居住在那里的，直至2015年二月我父亲逝世后，母亲的身体状况越来越差，现在脑梗住院，房子也租出去了。我父母有三个儿子，请问那套房子是不是三个儿子都有份呢？还是只属于侄子一个人？谢谢！
严嫣律师团队
易泉泉律师解答：
公房不能继承，只能变更承租人。《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，房屋租赁期问租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：
（二）……公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
目前能变更为承租人的只有你母亲和你侄子，如果你侄子变更为承租人，那么之后动迁利益就属于你侄子一个人，如果你母亲为承租人，动迁后的收益那么你们有可能作为继承人来继承。
律师您好！公租房原为母亲所有，88年母亲过世后由我与三哥两家共同居住。户口本有两本，石库门房形，前间由我居住（包括独用天井，楼上居民由后门进出），后间和阁楼由三哥居住。请问能分户吗？原房卡上注明各间面积。谢谢！
严嫣律师团队
储亦张律师解答：
上海市住房保障和房屋管理局《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》： ……
二﹑公房分列租赁户名的条件
公房分列租赁户名，应当同时符合以下条件：
（一）申请各方均具有本处常住户口且已户籍分户；
（二）申请各方已按煤气公司规定分户安装使用煤气灶；
（三）申请分户的房屋必须具有完整的使用功能，有合用卫生间和灶间；
（四）申请分列租赁户名的各户住房具有固定维护结构、可以独立使用并能分间居住，单间使用面积不低于10平方米，且人均居住面积不得低于本市当年度公布的申请廉租住房面积标准；
（五）申请前无欠租。
如果符合以上条件、且不违反本规定中不得分户相应规定的则可以分户。
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今日搜狐热点市外国语小学东校区举办揭牌仪式，附2018年市区初中小学招生政策答疑
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最新消息4月10日，市外国语小学东校区揭牌仪式在金穗大道小学举行。副市长职伟出席揭牌仪式并揭牌。我市自2013年开展多元合作办学以来，市区义务教育学校采用多种模式开展联合办学，通过教师交流、集体备课、共同教研、统一管理等模式进行深度合作，使更多学生享受到优质教育资源，有力推进了我市义务教育均衡发展。据了解，本次全市共有3对新成立的联合校，分别是市外国语小学与红旗区金穗大道小学组成新乡市外国语小学东校区，市实验小学与红旗区段村小学组成新乡市实验小学东校区，市第二中学与市第九中学组成新乡市第二中学西校区。“新乡市外国语小学东校区”2017年金穗大道小学学区范围：金穗大道以南，牧野大道以西，向阳路连线以北（不含张庄居民子弟）-新飞大道-友谊路，和平大道以东。（注：2018年该学区范围暂未公布）“新乡市实验小学东校区”2017年红旗区区实验小学东校区学区范围：牧野大道以东，人民东路以南，新中大道以西，向阳路以北；新中大道以西，华兰大道以北，新二街以东，向阳路以南。（注：2018年该学区范围暂未公布）“新乡市第二中学西校区”2017年新乡市第九中学学区范围：胜利北街以东、建设中路以南、劳动中街以西、卫河以北片；新寺路以东、和平大道以西、建设路以北片；和平大道以东、新飞大道以西、前进路以北片；劳动街以东、建设路以南、和平大道以西、宏力大道以北片；劳动北街以东、中原路以南、花园西街以西、卫河以北片；劳动北街以东、宏力大道以南、郊委路以西、中原路以北片；和平大道东侧谊连大市场至共产主义桥段（原和平路2—126＃）。（注：2018年该学区范围暂未公布）学区资源一直是影响人们买房置业的一个重要因素，就新乡市目前的教育资源来看，大家对于老牌名校的认可度较高，对新建学校和联合办学往往持不看好或者观望态度。但是老牌名校多聚焦在老城区，就拿第二十二中的学区二手房来说，均价将近破万元每平。在售的未来城收官房源（陵园小学和二中学区），据传也将会开到7500元/平以上。教育是国之根本，如何能有效提高学校教学质量，提升新建学校、联合办学在公众心目中的地位，是我市教育职能部门应该要好好思考的问题。2018年新乡市区初中小学招生政策答疑12018年接收进随迁子女的学校有哪些？初中指定学校有：十中北校区、铁路第二中学、七中、九中、十一中、十二中、十三中、十六中、十中东校区、二十中、二十三中、二十四中、二十七中、三十中、三十一中、三十二中、三十四中、三十五中、三十六中、四十一中、四十二中、洪门初中、开发区中学。小学指定学校有：四十二中小学部、市友谊小学；红旗区的平原小学、劳动街小学、洪门小学、公村小学；卫滨区的新荷小学、化工路小学、英才小学、回民小学、金家营小学、朱召小学、梁任旺小学、赵村小学、十里铺小学、水南小学、贾屯小学；牧野区的西干道小学、牧野区实验小学、王村中心小学、杨岗小学、畅岗小学、牛村小学、北干道小学、花园小学、大朱庄小学、尚村小学、吕村小学、定国小学、黄岗小学、小里小学、小朱庄小学；凤泉区的宝山路小学、耿黄中心小学、鲁堡小学、陈堡小学、潞王坟一小、大块一小、南张门小学；高新区的西台头小学、东台头小学。22018年随迁子女入学需要哪些材料？1.户籍凭证：学生和监护人在同一户籍的户口簿。2.居住凭证：居住证和住房凭证（租房居住的需提供市房屋租赁登记备案凭证；自有住房需提供产权凭证）。3.务工凭证：与用工单位签订的劳动合同，并出具在市区参加社会保险的凭证；个体工商户需提供工商营业执照、税务登记证等。4.外出就读证明：户籍所在地乡镇中心校或县级教育行政部门出具的同意外出就读证明。监护人携带以上相关材料原件和复印件，按报名时间到居住地就近的指定公办学校登记，由市教育局会同所属区教育行政主管部门根据登记学校学位情况，按照“相对就近，集中安排”的入学原则，统筹安排到定点公办学校就读。3问：统筹生和学区生有什么区别？答：学校学位优先确保学区生入学。统筹生由市、区教育行政主管部门根据有关政策和学位剩余情况，按照就近或相对就近原则，统筹安排就读学校。4问：在市区有房产，户口也在市区，但和房产不一致，可以按学区生入学吗？答：人户不一致只能按统筹生入学。建议您将户口迁至房产所在地，即可享受学区生入学政策。5问：孩子日出生，必须上一年级吗？可否暂缓一年呢？答：您的孩子是同龄孩子中最小的，可以根据孩子的情况选择晚入学一年，孩子身心发展更加成熟，有利于在小学学习中获得优势。6问：民办初中必须报吗？如果被民办学校录取，还可以选择去公办初中上学吗？答：民办初中是自愿选报的。学生监护人选报民办初中时要提前了解学校收费标准，鉴于民办初中收费较高，请家长朋友结合自身家庭经济状况和孩子需求，慎重选择。一经录取，不得放弃。
7问：与祖父母或外祖父母共同居住，父母名下没有房产，需要提供什么材料吗？答：父母、孩子与祖父母或外祖父母在市区同户籍同居住，需要提供父母、孩子与祖辈在一起的户口簿和祖辈的房产证明。学校将统一到房管部门对父母无房信息进行核查。
8问：购买的是期房，还没有交房，能够作为认定学区的依据吗？答：房子已经交付并实际入住，才能作为学区认定依据。学校将在招生过程中入户家访，进行确认。9问：父亲户口在外地，母亲和孩子的户口在房产所在地，影响学区生认定吗？答：不影响。父母任何一方户口、孩子户口以及自有房产地址一致即可。
10问：进城务工人员随迁子女入学，监护人的劳动合同和社保缴费有时间限制吗？答：没有时间限制，只要能够提供劳动合同和社保证明即可。11问：户口迁到新乡市区的时间有限制吗？答：没有时间限制，在报名前完成户口迁移即可。12问：今年小升初还需要网上报名吗？答：公办初中不需要网上报名，直接携带相关证件到公办初中报名登记；民办初中需要网上报名。13问：民办初中如何进行网上报名。答：市区小学的毕业生由毕业小学统一组织，具有本市区户籍的非市区小学毕业生由户籍所在区教育局统一组织。于5月16—17日登录新乡市教育局网站《新乡市区民办初中招生报名系统》，自愿填报一所民办初中。14问：正在外地上小学一年级，今年还能报名市区小学一年级吗？答：已注册过学籍的适龄儿童不属于招生对象，不能报名市区小学一年级。15问：商用房产可以作为入学依据吗？答：只有纯住宅性质且具备基本生活居住条件的房产才能作为入学依据。 ↓ 点击"阅读原文" 查看2018年市中小学招生工作方案
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&别再傻傻的买双卫生间的房子了！
别再傻傻的买双卫生间的房子了！
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人现在为了方便都买双卫生间户型的房子，但是双卫生间户型的房子住着就一定舒服吗？NO!别再傻傻的买双卫生间的房子了！一说起买房，很多人就会想到它的价格，现在的房价是一天比一天高了，特别是随着物价上涨，建材材料的不断上涨，房价是只可能会涨，不可能会降的了，那么买房的时候，什么样的房子更适合居住呢？就拿卫生间来说，大家肯定会说两个卫生间的户型当然方便一些，不过如果户型小的话，两个卫生间就很占空间了，住的地方都不够用了，有两个卫生间就很不实际了，会显得家里非常的拥挤。别再傻傻的买双卫生间的房子了，入住才知有多坑，内行人一看就懂。很多人在买房的时候，都不知道自己想要怎么样的，往往听到一些中介在介绍，就会很容易相信他们，被他们忽悠买错房子，如果有人跟你说要买双卫生间房子好的话，那你万万要打起精神来了，本身面积就小的情况，多出一个卫生间来，那么在卧室里的卫生间就会显得卧室很拥挤，这样睡起来是很不舒服的。买房的时候多了一个卫生间，那么就得花多一笔钱，这样就会增加买房的费用，装修的时候出会多出一笔费用，同样在买设备等东西的时候，也会多出一份来，这样会增加家里的经济负担的，要是家里是三口之家，那一个卫生间就更足够使用了，完全没必要买双卫生间户型的。如果家里有两个卫生间的话，那么需要打扫卫生的时候，就得花多一半的精力跟时间去清洁卫生间，是很浪费时间的，像生活用品也得买两份，这样有时候用久了，过期就得重新买。因此，家里买房万万不要再买双卫生间户型的房子，还不如买个小户型的普通房子，住起来舒服，也不会有太大的经济压力。
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户口在学区但是没房子孩子上学
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孩子上学要不要把农村户口改城镇户口？问题详情：孩子在城市上学，我们自己有房子要不要给她迁户口推荐回答：就目前的趋势来看，建议保持农村户口比较好，虽然办居住证等各种手续让人比较烦，但有土地的优势还是很明显的。 以下是中国传媒大学集体户口管理暂行规定，供参考： 为规范我校集体户口的管理，根据《中华人民共和国户口管理条例》和北京市关于户籍管理的有关规定，结合我校具体情况，制定本规定。 一 入校户口办理 第一条 凡属计划招生范围内的外埠本科生（不含继续教育学院学生）、研究生和分配来我校工作的外埠教工，需要办理户口迁移手续，落户我校集体户口集中管理。 第二条 不属计划招生的本校学生，包括自费生、函授生、夜大生和专修班、进修班、培训班、远程学生，不办理户口迁移手续。 第三条 各类成人学生（包括函授、高职、专科升本科等学生）不办理户口迁入手续。 第四条 凡属计划招生范围内的外埠学生，必须在规定时间内将户口迁移证交到保卫处（特殊省市除外）。如有特殊情况须延期者，须本人到保卫处户籍办公室说明情况并办理延期手续。 第五条 在原籍办理户口迁移证时，迁移证上各项内容要填写完整，不得有缺项，不得私自涂改户口迁移证的任何内容；籍贯、出生地要填写到省、市（县）；身份证号码应填写完整，并核对无误。 第六条 迁入我校集体户口的学生和教工，户口迁移证的所有内容必须与身份证的内容保持一致。 第七条 办理入户手续须交两张一寸免冠、正面照片。 第八条 留校毕业生和分配、调入我校工作的教职工，须持北京市公安局签发的入户通知书、户口迁移证及我校人事处签发的录用通知单办理入户手续。 第九条 凡计划招生范围内的研究生、本科生、专科生，均需按学校发出的录取通知书上规定的报到时间，持本人入校通知书、户口迁移证等到学校保卫部（处）办理新生户口入户手续。 第十条 入户政策如有变动，以当年学校的具体招生政策为准。 二 离校户口办理 第十一条 外埠生源毕业生（属我校集体户口的）离校时要到保卫处办理户口迁出手续。 （一）在北京落实就业单位并解决落户的学生，到保卫处领取户籍卡，持户籍卡和报到证（在招生就业处办理）到工作单位报到； （二）在外埠落实就业单位并解决落户的学生，到保卫处领取户口迁移证，持迁移证和报到证（在招生就业处办理）到就业单位报到； （三）在北京落实就业单位但不解决落户的，户口迁回原籍（迁往地址应落实到家庭户口的详细地址）； （四）回原省、市参加第二次分配的毕业生，户口迁回原省、市。 （五）毕业后准备报考研究生或不就业、未就业的学生，户口迁回原籍（迁往地址应落实到家庭户口的详细地址）； （六）需要办理延期毕业手续的，到学校就业指导部门按当年毕业生就业工作规定办理相应的手续，持相关证明到保卫部户籍科备案。 第十二条 凡属开除学籍、中途退学的学生，须持学生处或教务处、研究生院开具的证明到保卫处办理户口迁出手续后，方可办理离校手续。 第十三条 出国留学等人员的户口办理，按国家相关政策执行。毕业生出国的须将户口迁移至北京出国人员服务中心。 第十四条 对死亡人员注销户口，须有医院开具的死亡证明方可进行销户。 第十五条 凡由集体户口转出单独立户的学校教职工，必须持相关住房证明或房产证，到保卫处办理户口迁出手续。 第十六条 休学学生无特殊情况不办理户口迁出。 第十七条 属教职工集体户口人员离职或调离我校，必须到保卫处办理户口迁出手续后，方可办理离校手续。 第十九条 特殊情况或未尽事宜，按当年学校毕业生就业管理政策办理。 三 身份证办理 第二十条 凡户口迁入我校集体户口的学生和教工，已持有外埠身份证的，身份证必须更换，换证时将旧证交回。无身份证或身份证丢失的，须由本人提出申请经所在学院办公室盖章和辅导员签名后，持申请书到保卫处办理身份证补办手续。 四 户籍卡借用 第二十一条 借用集体户籍卡，需持本人的学生证（或所在单位证明）、工作证办理户籍卡借出手续。 第二十二条 户籍卡借出后，必须在规定的期限内交回。逾期不交或户籍卡丢失的，按户籍管理有关规定处理。 第二十三条 本规定由保卫处负责解释。 第二十四条 本规定自下发之日起施行，2005年施行的《中国传媒大学集体户口管理暂行规定》同时废止。长春市学区房孩子户口和父母一致？问题详情：长春学区房入学有什么要求？孩子户口必须和父母在一起吗？可不可以和爷爷奶奶在一起？学区房的户名必须是父母名下的吗？如果父亲名下有房子，但想让孩子在奶奶居住所在的学区上学，可以吗？如果不可以，应该怎么办？推荐回答：学区房上学，孩子户口必须和父母在一起，不可以和爷爷奶奶在一起！学区房的户名必须是父母的名下。如果父亲名下有房子，想让孩子在奶奶居的所在的学区上学是不可以的，必须在父亲名下房子所在区上学。章丘户口，在济南打工，孩子能上学吗？问题详情：朋友户口是章丘的，都在济南打工，孩子在济南能就近上学吗推荐回答：可以上学，你买了房就可以在你房子的区域上幼儿园，小学，初中，高中。但是高考必须回章丘考。如果你不是农村户口，建议你买房时，连户口一并迁入。有政策，买房入户籍。但如是农村户口，建议你别迁，因为将来扶持农村的政筞会加强，再说土地会不但升值，城市化会加大，你能得到很多补助和实惠。迁走了就没有了。在城市买了房子，户口迁到城市还是留在农村呢？问题详情：毕竟户口在农村，有地有宅基地，但是工作原因在外省，在外省就涉及到以后孩子上学等户口问题，如果上学不按户籍多好推荐回答：一样的情况。我是这样打算的，我和孩子孩子的户口转到市区，读书方便。我老公的户口还在农村，他就没有移户口现在市区的户口还不如农村的北京学区房被拆迁 孩子还能上学么？问题详情：原来是北京某个胡同里的，结果平房拆迁了，但是户口还在，以后孩子还能上户口所在地的学区的学校么推荐回答：是这样的，平房学区房主要存在于最为火爆的北京东西城两区。这两区小学入学基本按顺位录取。若房屋已经拆迁，以此户口属于空挂的情况，即“有户无房”，这种情况下，顺位必然要在“有户有房”之后。若学校为超热门名校一般都是超员报名，能安排入学的可能性较低。而非热门校录取的顺位就较宽，入学的可能性略高一些。但是也要看每年的入学录取情况。据拆哥所知，2016年，北京实验一小、北京小学走读部也是“有户无房”家庭的孩子被录取的。为了孩子上学户口的问题，卖了北京的房子回济南可行吗？问题详情：孩子户口都在济南，明年要上小学了。
有3套房子：
北京一套124平米750万元左右，
北京新机场旁固安一套210平米450万左右，
山东济南12年学区房一套128平米280万元左右。
北京和济南的房子没有贷款。
固安房子有146万贷款。推荐回答：如果楼主拥有北京户口，何不为了孩子的未来，选择在北京上学呢？当然每个家庭的环境、想法等各方面都不一样，单从楼主经济方面来说，无论是在北京还是在济南生活都是没有任何问题的，如果从未来发展，小孩教育，父母情况等因素来考量，是不是决定离开北京回济南呢！
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