房子顶楼漏水物业负责吗推荐回答：般房屋防水报修限5基本都保修期限即使没保修期要找发商发商保修责任物业般按照物业服务协议共用区域共用设施设备进行维护室内属于专部找物业维修要收费自家房屋损失需要自承担且自家漏水楼需要自赔偿损失并修复停止进步楼住户利益侵害物业服务查看物业服务内容标准服务范围内属于物业般要自承担咨询物业主管部门希望能参考房顶漏雨归顶楼负责，还是房地开发商，还是物业管理公司负责。有没有这样的法律规定条文推荐回答：要看发商商品房质量保证书面放商三包间范围超期应该归物业公司管未超期发商承担范围怕发商与物业推诿扯皮总应该归顶楼业主管解决媒体报料定震慑作用再起诉顶楼房子漏水，是否归物业公司处理？？推荐回答：要看否保修期内保修期内需要由发商进行维修（要物业联系发商及进行维修）保修期需要由物业公司组织维修维修费用申请维修基金或由相关受益进行摊（般楼顶漏水业主半其余由楼各户摊）顶楼房屋漏水起诉物业公司推荐回答：1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。楼顶漏水物业该不该管？？？？？推荐回答：.:房顶漏水保修期限3,假没超三,发商负责维修.假超3,保修期,按照规定应该用住宅维修基金修理.我市,基金没交纳,假顶楼,般情况由楼居住全体业主共同承担维修.顶楼漏水谁来修推荐回答：楼顶屋面漏水维修需要分两种情况：1、在房屋质保期内根据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程质保期限为五年，发生渗漏，应该由开发商通知房屋施工单位进行维修。2、超出质保期楼房的顶面屋面工程属于楼体的公共部分，超出质保期，物业单位可利用房屋公共维修基金进行修理。顶楼漏水物业迟迟不给修怎么办？推荐回答：防水5年质保，质保期内应该是开发商责任，过期了，因是公共部分，要看看具体物业合同，如果没有约定的话，一般是物业可以帮助维修，但费用还是楼上下分摊，而不是一定要物业来维修，你可以自己找人来维修，事前与楼上下商量好就行，地方维修申请维修基金是不易的。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼没有物业的楼房顶楼漏水如何维修 ？维修费用是只由顶层住户负责还是与楼下住户均摊 ？推荐回答：在建设部日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：第九条 异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。（四）屋盖的修缮：1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。根据第九条第四项和第二十条第一项，应该由你们楼内所有住户按照住宅面积总和的百分比分担费用。展开全部下一篇：顶楼楼顶隔热怎么做？楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。导读：阳台对于每个家庭来讲，都是最丰厚的一块宝地，在这里可以尽情的去拥抱阳光，去感受大自然的舒适生活，种植一些花花草草可以是一个很好的休闲区小编的朋友王先生新房装修好很开心，专门大宴亲朋好友选择了吉日搬家，但是入住才两个多月就愁眉苦脸的来找小编帮忙，原来家里渗水、漏水，连客厅地板地漏虽然是比较小的一种家居用品，但却是必不可少的，很多人一般都会遗忘地漏，没有意识到地漏其实的质量好坏也是挺重要的，好的地漏能很好的防止堵塞几场大雨过后，朋友圈都被晒漏雨的照片刷屏。用盆接的、满地水的、墙上出现瀑布的……现在大家最关心的就是，这漏水的房子怎么修？话说，当年老王还是小王的时候买下了顶楼，楼前面没有遮挡视野、采光、风景、通风都超级好，并且没有楼上扔鞋子的烦恼，安安静静的搬一把椅子坐在阳台在毛坯房验房过程中，门窗也是不可缺少的环节，很多人为了节省预算，没有更换门窗，那么就要注意门窗的质量，门窗结构不好，密封性差，不但会漏雨进水每幢住宅楼都有顶楼，买下顶楼住宅的业主们肯定会担心自己家有夏天热、冬天冷、下雨漏雨、吹风时灰尘大等问题，我们告诉业主们，不用担心，只要装修得阁楼吊顶装修是楼房中比较特殊的一块区域，在顶层较高的空间隔出来的独立房间，平顶楼房顶层容易产生漏雨隐患，平顶楼房之上做出尖顶阁楼一方面有效解合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签楼顶漏水谁负1_百度文库
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屋顶突然漏雨要维修可直接启动应急程序
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屋顶突然漏雨、下水主管道突然堵了……维修还要等三分之二的业主表决同意，以后这种情况不用这么麻烦了。 日前，吉林省住房和城乡建设厅和吉林省财政厅联合印发《吉林省物业专项维修资金应急使用指导意见》，指明7种情形下可启动应急程序及时维修。 据悉，该《意见》已从6月1日起开始实施。
原标题：屋顶突然漏雨要维修可直接启动应急程序屋顶突然漏雨、下水主管道突然堵了……维修还要等三分之二的业主表决同意，以后这种情况不用这么麻烦了。 日前，吉林省住房和城乡建设厅和吉林省财政厅联合印发《吉林省物业专项维修资金应急使用指导意见》，指明7种情形下可启动应急程序及时维修。 据悉，该《意见》已从6月1日起开始实施。■关注七类情形可启动应急程序维修资金应急使用是指当物业共用部位、共用设施设备发生危及业主生命安全以及严重影响业主正常生活的情形时，不需履行正常表决程序情况下的维修、更新和改造行为。当物业共用部位、共用设施设备发生下列危及业主生命财产安全和严重影响业主正常生活的情形时，可以启动应急程序。●屋顶因不可抗力发生突发性渗漏，影响业主正常使用和居住的；●楼体外立面及玻璃幕墙有脱落危险，危及业主生命财产安全的；●电梯出现突发性故障、危及人身安全的，主要包括电梯主板、模块，轿门安全装置（光幕、安全触板等），制动器、限速器、变频器、安全钳故障，曳引轮绳磨损断丝断股，磁钢失磁、报警装置及三方通话失效等，经特种设备管理部门认定需要立即进行维修、更新和改造的；●下水主管道严重堵塞、破裂，影响业主正常生活的；●公共阳台、晒台、平台、楼梯等各种扶手栏杆松动、损坏的；●安全监控设施出现故障，不能运行，经相关专业技术部门鉴定需要立即修复的；●按照有关法律、法规、规章及强制性技术标准规定，需对物业共用部位、共用设施设备及时进行维修、更新、改造的。■解析如何启动应急程序？维修资金应急使用按以下程序进行：报告发生以上情形的，实施物业管理的，由物业服务企业或业主委员会立即将情况书面报告物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）；未实施物业管理的，由业主委员会或业主立即将情况书面报告物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。认定物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）收到报告后，应第一时间到达现场，将有关情况以书面形式通知相关部门到实地查勘认定，并出具证明。申请业主委员会或街道办事处（乡镇人民政府）持相关部门出具的证明和申请材料，向维修资金管理部门申请使用应急维修资金。申请人对申报材料的真实性和合法性负责。资金拨付申请材料齐全符合要求的，维修资金管理部门应当在接到申请后的2个工作日内作出决定；情况特别紧急的，应当场作出决定。申请材料不齐全或者不符合要求的，应指导申请人抓紧补正相关材料。维修资金管理部门首次拨付应急使用资金一般不超过应急维修资金总额60%。抢修由申请人负责组织实施。也可由业主委员会委托本小区物业服务企业实施。验收应急维修工程完工后，由申请人和物业服务企业及涉及范围内的业主代表负责验收，并在验收单上签字。公示申请人应在抢修工程完工后15日内，将应急维修资金使用有关情况在住宅小区内显著位置进行公示，公示期为7日。公示内容包括：施工单位编制的维修费用清单，维修费用分摊明细表，需要补交分摊费用的业主名单、金额、时限及未按时限补交分摊费用的法律责任，其他需要公示的资料等。业主对公示内容提出质疑的，申请人和工程造价机构应当给予明确答复。维修项目竣工验收合格并公示无异议的，申请人持工程造价单位的维修费用清单和工程验收单等资料办理余额划转手续。■追问维修资金由谁来申请？物业维修资金该由谁来申请，是靠物业吗？实际上，这是业主自己的钱，使用维修资金是业主自己的事，要想用得业主自己积极申请。业主委员会是维修资金的申请人，物业公司只是受业主委员会的委托来实施这项工作。这一点，在办法中，也给予明确规定：申请使用维修资金，由业主大会或业主委员会向管理部门提出申请；未成立业主大会、业主委员会或业主大会、业主委员会不提出申请的，由所在街道办事处（乡镇人民政府）指定社区居民委员会代为申请。使用的资金如何分摊？维修资金应急使用按照“谁受益、谁承担”的原则分摊，从受益业主维修资金账户直接划拨。未交维修资金的，分摊费用由申请人负责清收，对拒不履行义务的业主，通过法律手段追缴。市、县人民政府可设立政府专项应急维修资金，用于垫付应急维修资金不足部分。过了保修期，费用咋算？如果过了保修期，费用咋算？对此，办法规定，保修期内发生应急情况需要维修共用部位、共用设施设备的，由相关责任主体负担维修、更新和改造的费用；保修期满的由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊维修、更新和改造的费用。■反馈解决问题更便捷了据了解，长春市的始于1998年前后，到现在一些房子已出现屋面漏水、墙面开裂、窗台渗水、防盗门破损等问题，大量的房屋集中进入维修期……在这些问题中，屋面漏水，尤其是顶层漏水是比较多的问题。“顶层漏水是反映最多的维修问题。”15日，长春市南湖广场附近一小区的物业人员表示，由于漏水问题得不到解决，有些业主迟迟不交物业费，让他们很挠头。“房顶漏水，要修一下，得2/3的业主同意。”小区居民吕女士对此很有感触，她就曾碰到过这样的情况，找楼里的居民协商，有的业主觉得这是顶楼业主受益，跟他们家没啥关系，凭啥要签这个字啊？“如果不用这‘双2/3’，那真是解决了很大的问题，也很便捷了。”吕女士对于这个应急程序拍手称赞。《吉林省物业专项维修资金管理办法》修订——管理资金的银行应招标产生在对应急维修进行关注的同时，吉林省住房和城乡建设厅和吉林省财政厅印发了修订过的《吉林省物业专项维修资金管理办法》。该《办法》也自日起实施。修订后的《办法》在很多条款的具体规定上作出了改变。重大改变1 责任主体由社区变为街道修订后的《办法》规定，设区城市的区级人民政府住房城乡建设（房地产）行政管理部门、街道办事处（乡镇人民政府）按照规定的职责分工，负责维修资金管理的相关工作。原《办法》中规定，未成立业主大会、业主委员会的，社区居民委员会代行业主委员会职责，而在修订后的《办法》中，代行业主委员会职责的是街道办事处（乡镇人民政府）。此外，申请使用物业专项维修资金时，提供证明的也从社区居民委员会变为街道办事处（乡镇人民政府）。重大改变2 更加注重标准的制定和公示修订后的《办法》增加规定，市（州）、县（市）人民政府住房城乡建设（房地产）行政主管部门应当根据本地情况，在本办法规定的范围内合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅和非住宅部分维修资金的具体标准，并适时调整。维修资金应当建立公示和查询制度，接受业主和业主委员会对维修资金交存、使用、增值收益和账面余额的查询。值得注意的是，原《办法》中规定，未售出的房屋物业专项维修资金由建设单位交存。而修改后的更为具体和明确：未售出的房屋维修资金应当自业主交存第一份维修资金之日起两年内或商品房销售80%时由建设单位一次性交存。具体由市（州）、县（市）人民政府住房城乡建设（房地产）行政主管部门根据本地情况合理确定。重大改变3 加强对维修资金的管理使用在维修资金的增值管理上，原《办法》只是提到委托一家商业银行，修订后的《办法》则规定这家银行应是国有商业银行，且应由招标方式产生。原《办法》称，闲置资金可用于购买一级市场国债和在专户银行组合存款，修订后的《办法》则限定于购买一级市场国债。在利息的计算上，原《办法》规定的计息时限是一年。而修订后的《办法》则规定，新建房屋业主首期交存的维修资金自存入专户起5年内，按5年期定期利率给业主计息，其间发生使用的部分按国家规定的利率计息；新建房屋5年期满后及公有住房和其它非新建房屋业主交存的维修资金应根据实际按相应定期利率给业主计息，其间发生使用的部分按国家规定的利率计息。在维修资金的管理上，如果由业主大会自行管理，则需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主表决同意。此外，管理部门每年应当与专户银行至少核对一次维修资金账目，并接受相关政府部门的定期审计。重大改变4 两条重要规定被删除在修订后的《办法》中，删除了以下两条重要规定：●设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有建筑面积每平方米三十元，一次性交存属业主所有的物业专项维修资金，专项用于电梯保修期满后的维修、更新和改造。●物业专项维修资金的管理费用在物业专项维修资金的增值收益中列支，并与物业专项维修资金分账核算。
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房屋漏水物业该负责吗，业主不交物业费怎么办？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
房屋漏水物业该负责吗为催讨物业管理费，晨辉物业要求俞先生交纳1610．4元，孰料，俞先生反戈一击，反诉要求物业赔偿损失5300元。今天，上海市闵行区人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保洁、保安等费用共计1610．4元外，另作出上海晨辉物业管理有限公司赔偿俞先生经济损失3000元的一决。为催讨物业管理费，上海晨辉物业管理有限公司将业主俞先生告上法庭，要求判令俞先生缴付拖欠的租金及保洁、保安等费用1610．4元。对此，俞先生自有一番道理。他说，欠款不假，但事出有因。主要是由于晨辉物业对其所居住房屋的多年渗水问题拖延解决。现房屋外墙渗水问题虽然在平改坡过程中得到了解决，但晨辉物业对因房屋渗水造成的墙纸、墙面、护墙板及周围地板霉烂腐朽始终未予赔偿。俞先生提起反诉，要求晨辉物业赔偿5300元。业主不交物业费怎么办而晨辉物业认为，公司从2003年7月刚接手管理，而俞先生所说的外墙渗水问题发生在其接手管理前，故渗水问题的赔偿与其无关。另外，在2005年时，因渗水问题已减免了俞先生1612元租金。法院认为，晨辉物业对房屋存在的开裂、渗水等问题具有及时维修的义务，现晨辉物业虽然对房屋的外墙渗水进行了维修，但对长期渗水给俞先生造成的内部装修损毁未予解决，故俞先生反诉要求赔偿，应予支持。关于赔偿标准，考虑到俞先生经济困难，且案件标的较小，通过鉴定等司法程序确定赔偿额势必不利于纠纷的处理，故从公正、公平的角度出发，且考虑到已因此被减免了1612元租金的因素，酌定由晨辉物业赔偿俞先生3000元。晨辉物业关于赔偿问题应由前任物业解决，与己无关的辩解，不予采纳。
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商品房屋顶漏雨谁来管,维修费要业主出吗
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