期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得《不动产证》止在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房
现房是指消费者在购买时具备即買即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产權证
相较于从户型图或样板间了解房屋内部布局情况，摆在眼前的房子显然更加真实不会因为宣传与实际不符合而产生落差。
因为期房交房周期较长期间可能发生的变故很多，比如停工、开发商跑路等负面情况现房则不用担心。
3、小区环境配套一目了然
新房在进行銷售时都会以周边各类商业、教育、交通资源作为卖点待到项目交付时，往往不尽如人意又免不了一场纠纷。而对于现房来说周边配套已经相对成熟，居住便利程度显然更甚
相比于期房漫长的等待期，现房可以即买即住也不用担心开发商会延期交房。
期房有诸多嘚不确定因素现房却不存在，可以将购房的风险降到最小
一分钱一分货，虽说现房的价格往往也比期房的价格相对较高但对于购房鍺来说，在条件允许的情况下建议购买现房为佳。
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