没有业主委员会，怎么约束物业的侵权行为--烟台民意通--水母网
没有业主委员会，怎么约束物业的侵权行为
满意度：不满意编号：67751&&部门：住房和城乡建设局&&提问者：水母网友&&提问时间：
我们小区只有四分之一的业主的车买上了小区公共道路上划成的停车位，还有四分之三的业主的车都进不了家门，小区公共道路是属于我们大家的，我们四分之三的业主也有份，也有使用的权利，但由于物业的作祟，公共道路上的停车位被四分之一的业主买去而被他们独享着、霸占着，我们四分之三的业主车连小区都进不去，请问我们四分之三的业主的利益怎么来保障。
我们是芝罘区魁玉路桦林新区的业主，小区当初设置门禁系统是不让外面的车辆随意进入小区，现在是我们本小区业主的车也进不了自己的家门，更何况平时小区很多车位的车都不在小区，那么多的车位空着，我们却进不了家门，作为小区业主，心里的感受你们能体会吗？？？问题的关键不就是嘉德物业为了不当利益而置我们业主的权益于不顾吗？？？
1、小区公共道路的车位不是用来挣钱的，不是用来被占用的，小区全体业主是公共道路的共有权人，公共道路上划成的停车位也应是为全体业主来服务使用的，而不是用来出租的，更不是被少数人来独享的，如果嘉德物业将公共道路划上停车位进行销售，是对小区全体业主构成侵权，业主可以依法追究他们的侵权责任，并可以要求买受人返还停车位。
2、小区全体业主是公共道路的共有权人，公共道路上划成的停车位也应是为全体业主来服务使用的，为最大限度方便小区全体业主，公用道路划成的车位就应该要循环利用，要最大限度满足全体业主的利益，从而实现公共道路车位的最大价值，而不是被某一个业主来独享的，更不是用来卖钱赚取不当利益的，这伤了民心民意。　　3、同一个嘉德物业管理周围四个小区，管理尺度严重不一样，就桦林新区业主基本上都是外来户，没有惠安小区的业主那么有凝聚力，桦林新区封闭管理，没有车卡就进不了小区，大部分业主们怨声载道，感觉太不公平。（根据世回尧街道办事处的回复：说嘉德物业说的自从把小区封闭后，小区的生活环境比较良好，大部分居民表示赞同。那么我们问一下世回尧街道办事处的工作人员，你们能不能组织一下我们业主来个无记名投票，看看所有业主们对嘉德物业的管理满不满意？我们不敢明着对嘉德物业表示不满，因为我们怕他们又找黑社会报复我们，但我们希望世回尧街道办事处的领导为我们主持公道）　　4、嘉德物业将小区公共道路用油漆一划变成停车位来谋取不当得利，从而使车位不能循环利用，而成了别人的独有产品而被他们霸占着，他们有事好多天不回家，但车位也只能空着，导致没买上车位的业主无处停车，晚上只能把车外边，导致很多不安全因素。　　5、物业设置门禁系统以前，小区内车位数量与业主的停车需求基本平衡，因为不可能所有的业主的车都能回家，因为有进有出，能使车位达到最大限度的循环利用，有不少车平时不回来的，所以小区内车位基本能满足业主的停车需求。　　6、物业设置门禁系统后，小区内平时总有很多车位都空着，只不过被别的业主买去了，没有车卡的业主车有开不进小区，造成很大的浪费。因为这么大的小区，不可能所有的业主都能天天回家，总有很多业主因为有不同的事情而使车辆不能回小区，有的车位一两个星期没人停，甚至有的车位两三个月也没有车，造成很大的浪费啊。　　7、通过这半个月的观察，我们很多业主都有同样的遭遇，都晚上快10点了，好几次在小区外边开车转了好几圈都没找到地方停车，有两次都停到青年南路上了，但走回小区后，发现小区里仍有很多车位都没车，第二天我还故意早起观察，发现好多车位晚上根本就没停车，这不是浪费吗？　　8、为什么都是公共道路，我们也有权利使用啊，却让物业用油漆一划而变成了别人的私有财产。他们不用时车位也只能空着，我们费那么大劲在外边转那么多圈找不到地方停车却眼睁睁看着小区里的车位连续空着那么多个晚上。但嘉德物业既然为了赚取不当得利来出卖公共道路的车位，但它又没有能力解决后续问题。　　9、为什么那么多的车库都不停车呢，都用来出租开理发店、裁缝店、按摩店等等，他们有车库的也都把车停在小区公共道路上，这不是浪费吗，物业为什么不去管理呢？？？　　10、为什么还有那么多的车位被别的业主买后用来出租呢？自己没车或自己的车别有它用，先占一个车位，用来出租，这种事嘉德物业为什么也不管呢？　　11、既然物业设置门禁系统来阻止外来车辆的进入，那为什么自己小区的业主的车也进不了自己的家呢？为什么没有能力处理小区业主的停车需求却为了不当利益来伤害民意呢？你们是来管理的还是来祸害我们的啊？？？
　为了使每个业主感到更公平，社会更和谐，都能让自己的车开进自己的家门，同时又杜绝社会车辆随意侵占小区车位，我们有个初步的想法供你们参考，期盼领导协调解决。
1、小区内有车库的户主，物业应办理车库卡，车库卡任何时候都能进小区，但前提是不准占用公共道路的车位，车必须停在车库。　　2、除了有车库的办理车库卡外，其余户主无论有没有车，都由物业给每户提供一个停车卡，而门禁系统根据小区进去的车辆数量及所有车位数量显示剩余车位数，当剩余车位为零时，除车库卡的车可进小区外，别的车卡都不能进小区，只有有车辆驶离小区，也就是剩余车位数不是零时，有车卡的车才可进去。　　3、中国人自从在娘肚子里时就开始排队，在医院挂号、看病、商场买东西，就连交暖气费、饭店吃饭、景点消费都需排那么长时间的队，所以要有个秩序，先来后到。这样能使所有业主感到公平，不会出现明明小区车位有很多空闲，而买不到车位的车却只能在小区外游荡的不公平现象。　　4、这种管理投资起来费用也不大，每户业主只交车卡工本费即可，不用像现在物业那么霸道，不干活，卫生不打扫，不交物业费就找黑社会收拾你，就给你断水断电，只有从制度上杜绝这种风气，才能体现社会的公正，这是解决目前小区车位之争、体现社会公平、和谐的很好的途径！
答复：您好：您好：关于您反映的问题，该小区物业公司由芝罘区物业主管部门直接管理，为了更好的解决您反映的问题，请您直接向芝罘区物业主管部门6608733反映投诉。谢谢！[WY]
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烟台日报传媒集团/烟台星云信息传讯有限公司 本站官方网址正在初始化报价器500 小区成立业主委员会后,不想用物业公司,想自己管理也就是要求自冶,国家是否有没有规定和法律要求.4个回答wduser_如果物业公司未按照物业管理合同履行相应的义务的话，业主在已经成立业主委员会的前提下，可以按照《物业管理条例》的相关规定实行业主自制或者是通过招投标重新选定物业公司。wduser_如果物业公司时前期房地产公司选聘的，也就是他们现在提供的前期物业管理服务的话，小区业主委员会成立后，可以随时选聘新的物业公司，原来的物业公司必须撤离。如果是非前期物业服务，是后来小区业主委员会选定的物业公司，现在因为各种原因想换掉，那必须等到合同期限执行完毕。不过，在正常的物业服务期限内，如果物业公司提供的服务不到位，可以向相关部门投诉，甚至可以起诉。wduser_近年来,住房商品化和住房管理商品化成为经济发展的必然趋势,随之产生了许多新的矛盾和纠纷,诉至法院的物业管理纠纷案件呈明显上升趋势,究其原因,大多都是由于物业管理企业及业主委员会在物业管理中的法律关系不明确,各自的权利义务关系不清晰,房天下就此问题在本文中作一些初浅探讨。wduser_业委会三分之二通过可以换物业公司，在没有新的物业公司接管前可以自治。不过不提倡主治，会有很多麻烦问题产生的。其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答wduser_惠新西街小区地理位置：惠新西街小区位于惠新西街路东侧，属于惠新西街板块，在北四环以南安苑路以北，三环外四环内的位置。通信地址为：朝阳区惠新西街，邮政编码是100029。惠新西街小区...4个回答动漫基地11哪的1个回答wduser_惠新西街小区目前没有会所，但是周边配套一应俱全。惠新西街小区目前没有会所，但周边健身场所还是很多，例如小关奥林匹克广场，活动多又热闹。小区居委会举办过很多的小区活动，比如六一儿童节...5个回答wduser_忘记了 好长时间没去那边了1个回答wduser_现在还没有，不过如果你是网通的电话，可以随时打10060问问。也可以到中国网通五棵松营业厅问。4个回答wduser_哪的1个回答小子自找烦脑惠新西街属于公房社区,物业管理一般,正在加强管理,小院已经重新铺砖,新改的坡道等等.停车位不太充足，小区免费停车,下班后需要抢位,不过周边有停车场.惠新西街小区西侧紧临惠新西街主路...1个回答wduser_很一般，跟一旁的龙湾没法比。1个回答wduser_惠新西街小区是1987年建成，小区总计是四栋住宅楼，同一时期建设，因为当年是单位福利分房，属于公房社区，所以购买时房价相对较低，一般几万元。1989年开始交房，当时房子没有装修，距...5个回答wduser_忘记了 好长时间没去那边了投诉物业找什么部门？
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业委会知识
业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉？
&根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。&
1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；
&2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；
3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。&
物业乱收费可以找哪个部门投诉？
&业主大会成立前，普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定。
&业主大会成立后，物业服务收费由业主大会决定，并报价格主管部门备案。&
逐步建立业主委员会和物业公司协商确定、质价相符的市场化价格机制。
&关于物业管理方面乱收费的问题住户可直接向市、区物价部门进行反映。&
物业断水断电可以找哪个部门投诉？&
物业断水断电系属违法行为。
&1、法律没有授权。《物也管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
&可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。
&2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司 ，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。
&如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。&
电梯问题可以找哪个部门投诉？&
按照《物业管理条例 》第三十九条的规定，住宅小区物业公司有权选择符合国家规定具有资质的电梯维修保养公司从事电梯的日常维护工作。
&然而，住宅小区物业公司由于其本身也是业主所聘用的。因此，在对电梯维修保养公司的选择上一方面要考虑业主服务的要求，另一方面，从自身经营角度又必须兼顾聘用电梯维修保养公司成本的问题。而这两方面本身又存在不可调和的矛盾。&
一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能恢复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，而后可以找两个部门来解决：
&1、找房管部门物业科投诉；&
2、电梯质量问题，到技术监督局投诉或者立即拨打12365热线进行举报投诉。
小区物业占用公共绿化地建停车位，如何维权，向什么部门投诉？
&根据《物权法》相关规定：
&1. 小区物业公司改公共绿化做车位的，施工前需报相关园林绿化部门和房地产公司审批，未经批准不得擅自更改公共绿化设施；
&2. 改造前须通告所有业主， 并经2/3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或计划施工。
&而且，改造后物业须向全体业主无偿公共开放。若采用收费制，停车位收费归全体业主所有，物业公司可以代收代缴，所有收费需平均返还给每位业主，或抵扣每位业主相应的物费。其中，物业公司可与业主委员会协定提取一定的车位管理费。
&如遇以上违规行为，业主可举报至房地产管理局物业管理处，也可向相关园林绿化部门反应。
如果物业公司的服务不能让业主满意，业主投诉物业效果也不理想，怎么办？&
根据《物权法》第七十六条的规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以解聘物业公司。&
但在现实操作中，真是请神容易送神难，要想换一家物业公司，难于上青天。暴露的这些关于物业方面“业主自治”问题，凸显我们的立法体系还有待于进一步完善，以便能够更好地维护业主权益。&
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没有业主委员会,怎么投诉小区物业?到哪里投诉?物业究竟归哪个部门管理?
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二手房经纪人
投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时成立，所以需要向相关部门投诉，以便敦促物业给业主解决问题。
房天下知识为您分享了一条干货
1你可以向当地【房地产管理局物业管理处】进行投诉 这个部门是物业行业主管部门2投诉前做好相应工作 尽量不要采取口头投诉的方式 尽量以书面方式提交3提交前看看你与物业公司签署的物业管理协议中 物业公司未尽到职责的地方是那些 证据要充分完整如果是关于收费方面的 你可以去当地物价部门进行投诉
淮安市清河区淮海第一城南屏一号楼一单元物业管理太差，物业管理费都已缴清，已车位，花钱办出入卡费，保安还不让车下去，还要业主买要礼品，说逢年过节送礼品给保安，他们才让业主车下去，这世道有没有天理，业主花钱了还得向保安低三下四，这物业有没有投诉地方，真的很无赖，简直是地痞流氓
您可以试试论坛及媒体爆料哦，通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈，让更多人知道，也可以给媒体写文章爆料，在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务~
我也不知道具体 归哪个部门管 有的说管委会
可是去了 也不起作用
物业人员 真是太猖狂了 难道就没人管管吗 乱收费不说 而且 还什么也不管 我们这里是山高皇帝远，九原区哈林格尔土黑麻淖这 希望有看到的部门过来调查 管管
能给我们用一个正规的物业公司
都市物业的app误删了，给个地址
小区物业管理企业为求节约保安人员工资，长期将小区停车场出入口，人防工程出入口，该怎样投诉
炉桥佰泰中央新城
没用的，一般物业都是有些势力的，我是枣阳市汇金国际的，我们小区投诉了好多回，有人到襄阳市去投诉都没结果。几年了都没人管，现在当官的不是被收买了就是不敢管。心里有苦没处诉，有冤没处申。
天津大通时尚花园警卫态度蛮横，素质低，这样的警卫给大通物业抹黑
第1-10条,共15条 &
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违法信息举报邮箱：业主委员会收取物业管理费是否合法？
提问者:热心网友
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需要在工商部门登记办**，才能进行营利式工作
原则上应该由业主委员会代表全体业主聘请专业的物业管理服务企业并经业主大会表决通过，特殊情况下全体业主也可以通过业主委员会对本小区进行业主自治。
如果没有物业公司的资质，没有在工商部门登记，那就不能进行盈利性质的工作，不能收费的。
第一条为规范物业服务收费行为，保障物业管理企业和业主、物业使用人的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》，国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》和《甘肃省物业管理暂行办法》，结合我省实际，制定本实施办法。第二条凡在我省行政区域内从事物业服务并收费的物业管理企业,业主和物业使用人以及对物业服务收费实施管理的各级政府价格主管部门和房地产行政主管部门,均应遵守本实施办法。第三条本实施办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。第四条政府提倡业主或业主委员会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等不正当价格行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条物业服务收费实行分级管理。省政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作,并具体负责对持有一、二级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作。市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责本市(州)各区(市)持有三级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作，并接受省政府价格主管部门和房地产行政主管部门的指导和监督。县级（不含县级市、区）政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责所在地持有三级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作，并接受市(州)政府价格主管部门和房地产行政主管部门的指导和监督。第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅及同一物业管理区域内的非住宅物业服务收费实行政府指导价；其他商业、工业、办公写字楼、别墅等物业服务收费实行市场调节价，价格主管部门应给予规范指导。第八条实行政府指导价的物业服务收费，由省政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定物业服务等级标准、基准价和浮动幅度等，并定期公布。成立了业主委员会的物业小区物业服务收费实行备案制。物业管理企业与业主委员会按照物业服务等级标准和基准价，结合小区的物业服务实际情况，在政府价格主管部门会同房地产行政主管部门规定的幅度内协商确定收费标准，并在物业服务合同中约定，同时，自签订物业服务合同之日起30个工作日内按管理权限到政府价格主管部门备案。确因特殊情况双方协商不一致的，可由物业管理企业或业主委员会提请价格主管部门协调仲裁。未成立业主委员会的物业小区和物业管理企业提供的前期物业服务收费标准，物业管理企业应按管理权限向政府价格主管部门申请核定指导价。申请核定时应提交物业服务收费的申请报告、企业法人营业执照、物业管理企业资质证书、物业服务合同、小区物业管理的具体实施方案、服务内容及成本核算等资料。第九条实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第十条物业服务收费按房屋建筑面积计费,按月收取。经业主同意，也可按季收取。第十一条物业服务收费实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，按照政府价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、收费依据、服务内容等进行公示。各物业管理企业的公示内容应按管理权限报经政府价格主管部门审查监制。第十二条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十三条建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当按本实施办法相关规定约定物业管理的服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十四条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的大修、中修和设备更换，应由原开发建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。第十五条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。第十六条物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。第十七条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第十八条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十九条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。已交付给物业买受人的物业，物业服务费用自物业交付次月起计收。业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过三个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第四个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。第二十条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受上述单位委托代收费用的，双方应当签订委托协议，可向委托单位收取代办手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。未收费到户产生的损耗由供应单位承担。第二十一条物业小区二次供电管理费、二次供水设施运行费等按省政府价格主管部门规定加价标准核定。第二十二条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第二十三条物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。第二十四条对住宅小区实施物业管理过程中涉及的装修装饰垃圾清运、代办服务和其他特约服务等收费,按政府价格主管部门规定执行，政府价格主管部门未作规定的，由委托双方协商确定，并在委托协议中约定。第二十五条各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的收费项目、收费标准和服务内容、服务标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等予以处罚。第二十六条本办法由省物价局会同省建设厅负责解释。第二十七条本实施办法自日起执行。第二十八条原甘肃省物价局、甘肃省建设委员会《关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费实施办法（试行）〉的通知》（甘价房地[号）自本实施办法执行之日起废止。
根据建房【号文件【业主大会和业主委员会指导规则】第三十五条业主委员会履行的职责中没有规定业主委员会可以收取物业物业管理费。
1、目前很多案例都是投诉业主委员会自行收取物业管理费的，但相关的法律法规方面对这种案例没有准确定义。2、严格按照目前的物业管理法规来看，业主委员会不具备经营资格，当然也不具备收取管理费的资格了；3、但业主委员会也是代表全体业主的，如果能获得70%以上业主的签名认可的话，纳收取费用也是合理的；4、虽然可以获得业主同意而收取管理费，但委员会业必须到物价局办理收费准许手续方可正式收费。5、所以你应该查询一下，业主委员会是否经过大部分（70%）业主授权，同时有没有取得物价局批准文件，如果不同时具备这两个条件，那就是非法收费行为，可到房管局和物价局进行投诉。
收费需要到当地县市级以上物价局办理“收费许可证”方可收费。业主委员会不是法人，属于民间组织，不具备办理收费许可证资质。可以拒交或向社区、街道、区政府、市长办公室和物价局举报。
业主委员会属于民间组织没有收费权。收费必须到当地物价局办理《收费许可证》。申请《收费许可证》需要法人证书、法人代表、银行开户账号、收费资质证明等等，这些资料业主委员会无法提供，收费标准也由物价局审批确定。业主委员会收费属于乱收费，所以业主有权拒付。业主委员会乱收费成员中有党员，可以向纪委举报或向当地市长办公室、物价局举报来维护业主被侵害的权利。
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