自家种的菜也能抵押贷款
原标题：自家种的菜也能抵押贷款
N海都记者 陈丽娟
海都讯 日前，泉州市政府第53次常务会议研究通过《泉州市推进农村产权抵押融资的实施意见》，对泉州市拟实施的四大类农村产权抵押融资，做了详细的规定。
此次农村产权抵押融资，主要涉及四大类型：农村土地承包经营权，农村宅基地使用权及房屋产权，林权，海域使用权。具体如何抵押融资，请看具体分解：
1.农村土地承包经营权抵押：抵押范围包括“活物”
农户、农业经济合作组织或涉农企业在不改变土地集体所有权性质、不改变土地农业用途和不损害农民土地承包权益的条件下，将农村土地承包经营权作为抵押担保，向金融机构申请贷款。
有意思的是，土地承包经营权是包括一些“活物”的，比如地上设施、大棚、蔬果、畜禽、苗木等。而除了土地承包经营权外，农机具等农业生产设施，也可纳入市场评估价值。办理抵押登记手续部门，设在各县（市、区）农业行政主管部门。金融机构据此发放贷款。
2.农村宅基地使用权及房屋产权抵押：选择部分县（市、区）试点
这部分并不是全部推广，而是将选择条件成熟的县（市、区）开展试点工作。条件要求：农民拥有合法取得的《集体建设用地使用权证》和《房屋所有权证》，在办理抵押时，能够保证并提供证明抵押的房屋一旦依法偿债后仍能保证基本居住需要。
在不转移土地占有、不改变土地用途、保持土地所有权不变并征得所在农村集体经济组织同意的情况下，农民可将房屋及其所占范围内的宅基地作为抵押担保，向金融机构申请贷款。
3.林权抵押：按国家规定执行融资
农户、农业经济合作组织或涉农企业及金融机构，按照中国银行业监督管理委员会、国家林业局《关于林权抵押贷款的实施意见》（银监发〔2013〕32号）开展林权抵押融资贷款。
4.海域使用权抵押：融资包括滩涂使用权
农户、农业经济合作组织或涉农企业，在不转移海域使用权（含滩涂使用权、水域滩涂养殖证、海域承包经营权），不改变使用用途和不损害农民使用海域或滩涂权益的条件下，将海域使用权作为抵押担保，向金融机构申请贷款。
抵押登记手续，则到沿海县（市、区）海洋与渔业行政主管部门办理，金融机构据此发放贷款。
释放进入手凤首页> 助推现代农业发展 农地经营权抵押贷款首单金山诞生
　　 3月9日下午，在金山吕巷镇的上海施泉葡萄专业合作社，上海农村商业银行金山支行向合作社带头人卢玉金发放了100万元。现场还有其他4位贷款申请人拿到了总计228万元的4笔贷款。　　这是继《上海市农村土地经营权抵押贷款试点实施办法》在上月出炉后，本市发放的第一批农村土地经营权抵押贷款。此举被视作是深化农村土地改革最重要内容之一，将弥补过去土地流转市场只有转让、转包而没有抵押的缺陷。从某种意义来说，农村土地真的可以“入市”了。　　 “农村土地经营权可以抵押，就意味着终于获得了市场认可，经营权价值被激活。”上海有关农业专家指出，党的十八届三中全会提出“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能”，此后全国各地积极酝酿、加速推进农村土地承包经营权抵押类贷款试点。今年2月28日，《上海市农村土地经营权抵押贷款试点实施办法》开始实施，对基层试点进行规范指导。根据这一办法，农业生产者在不改变土地所有权性质、承包关系和农业用途的条件下，可将农村土地经营权作为抵押物，向金融机构申请贷款。抵押人的角色可以是农户、农民合作社，也可以是家庭农场、专业大户。试点最大的突破在于，上述抵押人不管是通过家庭承包方式获得的土地经营权，还是通过流转方式取得的土地经营权，都可以进行抵押贷款。　　 记者注意到，金山区获得首批抵押贷款的贷款人，包括种植大户、家庭农场主、合作社等经营主体，他们经营的范围也涉及水稻、蟠桃、葡萄、火龙果等多个品种。他们都是通过流转获得了土地经营权，再拿出一定的土地面积进行一年期经营权抵押。金山区农村经济经营管理指导站站长王庆华告诉记者，一般来说，家庭承包户的土地都只有三五亩面积，而通过流转获得经营权的经营主体，都是拥有几十亩、上百亩面积的家庭农场主或合作社，后者对贷款的需要更迫切；此番新政的一个重大利好，就是有利于推动现代农业的规模化经营。　　 卢玉金告诉记者，合作社自营基地有300多亩，主要种植优质葡萄。近年来，合作社每年投入资金都在300万元以上，基本是依靠以往的利润积累来扩大再生产，所以发展的步子有点慢。　　 今年初，在金山区农业部门指导下，施泉合作社拿出了89亩的土地经营权进行申请，没想到，很快就拿到了100万元抵押贷款。有了这笔钱，合作社今年将着手改良大棚设施、维修滴水管等，同时还将在营销上增加投入，进一步打响“施泉葡萄”品牌。　　 第一批农村土地经营权抵押贷款能在金山吕巷镇发放，并非偶然。一来，吕巷镇早在2011年就成为了全国农村土地承包经营权确权登记试点，去年基本完成了确权颁证。二来，近年来，本市大力推进农村土地的规范流转，金山区积极实践，取得较好成效。由此也为金融部门开展“三农”金融服务创新奠定了基础。　　 值得关注的是，以往对于农村土地经营权抵押贷款，金融机构认为的一大难点，就是土地经营权的价值及地上物的价值难以评估。而这一次，吕巷镇农业技术推广站和镇经济管理事务中心联手进行估价，并出具估价建议书。而且，为了降低风险、保证规范，借款人只有拿到区县农业部门的抵押登记证，银行才会最终考虑发放贷款。
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工商银行业务类型：网上银行业务介绍：贷款查询业务是指为企业客户提供的通...住房公积金投诉形式有几种？　　投诉有以下三种形式：1、电话投诉。2、到...近日，山东省政府下发通知，日起，调整全省最低工资标准。...盘锦个人无抵押小额贷款条件及个人无抵押小额贷款资料？据了解，盘锦个人无...汽车信贷购车在国外早已成为一种主流的消费方式。对于想买车而手头不太宽裕...现在，随着贷款市场的不断火热，无抵押贷款受到了很多借款人的欢迎。但是，...防范团伙高档二手车贷款诈骗近日，山东省烟台市公安局芝罘分局成功打掉一个...受央行降息的影响，5月份5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基...据了解，聊城房产抵押贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以...申请中心取消新房评估，购房者也无需缴纳评估费。2、担保服务费。借款申请...
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全省首例 9个大棚抵押融资2000万元
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昨日，在锦江区三圣花卉产业园，成都高威农业开发有限公司（下简称成都高威农业）以9栋智能设施大棚的产业证书作抵押，获得成都农商银行贷款2000万元。这是全省首例“农业设施抵押融资”贷款，迈出了成都市农业设施确权颁证暨成果应用的第一步。
原标题：全省首例 9个大棚抵押融资2000万元昨日，在锦江区三圣花卉产业园，成都高威农业开发有限公司（下简称成都高威农业）以9栋智能设施大棚的产业证书作抵押，获得成都农商银行贷款2000万元。这是全省首例“农业设施抵押融资”贷款，迈出了成都市农业设施确权颁证暨成果应用的第一步。“我们的智能设施大棚今天终于有了产权证，而且成功抵押融资，借助这笔资金，我们计划的三圣花卉体验馆、奇异瓜果园、小蜜蜂儿童农事体验馆、热带植物国花馆等项目，在不久的将来就会逐步实现。”手捧“成都市农业设施所有权证”的公司董事长袁恒高兴地告诉记者。据锦江区统筹局副局长李永才介绍，锦江区在全市率先启动了农业设施确权颁证和抵押融资工作。按照“一栋一证”的原则，成都高威农业领到了9栋共35922.4平方米农业设施大棚的9本所有权证书。记者看到所有权证书类似普通的房产证，明确地登记了农业设施的基本情况，包括所有权人、项目位置、有效期限、农业设施的结构、土地经营权状况，标记了智能设施大棚的地理坐标、平面图等详细的信息，颁证机关为锦江区统筹城乡工作局。据了解，锦江区参照城市住房管理的方式，对登记管理的每一栋设施大棚都进行了命名、编号，制作了平面图，并对每一栋设施进行GPS地理坐标定位，并将上述信息印制在所有权证书上；同时，要求设计施工单位对农业设施出具使用年限说明，并规定其最长年限为15年。见习记者 王雪钰 摄影报道
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48小时点击排行农户蔬菜大棚就可银行抵押贷款_新浪新闻
　　原标题：农户蔬菜大棚就可银行抵押贷款　　本报济南4月4日讯(记者 张頔) 近日央行与相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，力求有效盘活农村资产。记者采访中了解到，借助农村产权交易中心，我省潍坊地区的金融机构早已经办理了多例土地经营权抵押贷款业务，央行试点办法出台前，在农村承包土地的经营权抵押贷款方面，山东已经先行尝试了“潍坊模式”。
　　潍坊银行授信管理部负责人张彬说。从2009年开始，潍坊寿光就推出了“大棚金融”，农户可以把蔬菜大棚作为抵押获得贷款。
　　张彬介绍，要想用自家大棚从银行贷款，农户要先提出办证申请，当地经管部门连同村委、银行等人员会对大棚进行丈量和评估。经过确定评估价值并填写大棚所有权证审核、审批表等一系列手续后，拿到大棚所有权证，办理抵押贷款。为了让抵押物实现流转，寿光市建立起抵押物定向流转人制度。借款人到期无法偿还贷款，定向流转人有义务替借款人还款，并接收借款人的抵押物。
　　央行刚刚发文试点推行的土地经营权抵押贷款，在齐鲁农村产权交易中心并不是新鲜事。2014年潍坊成立了齐鲁农村产权交易中心(以下简称中心)，进一步在估值、流转、变现等方面为抵押贷款提供了平台支持，打造出农村产权抵押融资的“潍坊模式”。
　　2014年12月初，潍坊市寒亭区吴家埠村村民吴建龙，为购买来年种子、生产资料及生猪饲料资金而急需办理一笔贷款。针对吴建龙的情况，中心与金融机构协商后签订了合作协议，潍坊农商银行以吴建龙8.24亩土地承包经营权作抵押提供2万元贷款，既解决了吴建龙的资金难题，也为农村产权贷款开拓了抵押物领域。
　　记者从潍坊农商银行了解到，中心开业的头一年，该行通过中心办理各类农村产权抵押贷款112笔、金额4769万元，办理笔数和金额分别占潍坊市金融机构的70%和60%。其中，农村土地承包经营权抵押贷款办理笔数88笔、金额3191万元，平均每笔金额36万元。
近三年，是中日邦交正常化以来的最低点到缓慢恢复的脆弱期，按照中国政府的说法是“主要责任在于日方”。但是中国普通民众对日本的厌恶感15%却低于日本人对中国的厌恶83%。原因何在？
本来可以延续一年的一线城市的房地产的涨势，在恐惧和调控中只用了差不多一个季度就基本接近尾声。
城市里有许多房子住了“群租”客，那么不远的将来，会不会几户人家合买一套郊区的房子摆放骨灰盒呢？会不会有“精明”的商人开发出15平方米不带厨房、卫生间的小户型呢？
有三个事实你可能无论如何都想不到：1，美国而不是沙特，才是世界上最大的石油生产国；2，美国经济并不多么依赖进口石油，更不依赖中东石油；3，美国从中东进口的石油连中国的一半都不到。大棚种植需要的资金可以用贷款吗？需要抵押什么吗？_百度知道
大棚种植需要的资金可以用贷款吗？需要抵押什么吗？
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提示借贷有风险，选择需谨慎
农村信用合作社农户小额信用贷款管理指导意见第一条
为支持农业和农村经济的发展，提高农村信用合作社（以下简称信用社）信贷服务水平，增加对农户和农业生产的信贷投入，简化贷款手续，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》和《贷款通则》等有关法律、法规和规章的规定，制定本指导意见。　　第二条　本指导意见所称农户是指具有农业户口，主要从事农村土地耕作或者其他与农村经济发展有关的生产经营活动的农民、个体经营户等。　　第三条　本指导意见所称农户小额信用贷款是指信用社基于农户的信誉，在核定的额度和期限内向农户发放的不需抵押、担保的贷款。
小额信用贷款的具体额度，由信用社县（市）联社根据当地农村经济状况、农户生产经营收入、信用社资金状况等具体确定，报中国人民银行县（市）支行核准。　　第四条　农户小额信用贷款采取“一次核定、随用随贷、余额控制、周转使用”的管理办法。　　第五条　申请小额信用贷款的农户应具备以下条件：　　
（一）居住在信用社的营业区域之内；　　
（二）具有完全民事行为能力，资信良好；　　
（三）从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，并有合法、可靠的经济来源；　　
（四）具备清偿贷款本息的能力。　　第六条　农户小额信用贷款的用途包括：　　
（一）种植业、养殖业方面的农业生产费用贷款；　　
（二）小型农机具贷款；　　
（三）围绕农业生产的产前、产中、产后服务等贷款；　　
（四）购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款。　　第七条　信用社应建立农户信用评定制度，并根据农户个人信誉、还款记录、所从事生产经营活动的主要内容、经营能力、偿债能力等指标制定具体的评定办法。　　第八条　信用社应建立完善的农户贷款档案。农户贷款档案应当包括以下项目：　　
（一）姓名、身份证件号码、住址、联系方式等；　　
（二）从事生产经营活动的主要内容、收入状况、家庭实有资产状况等；　　
（三）还款的历史记录；　　
（四）所在村委会组织的意见；　　
（五）信用社信贷经办人员意见。　　农户贷款档案的具体项目和形式，由各地信用社联社根据当地实际确定。　　第九条　信用社成立农户信用评定小组。小组成员以信用社人员和农户代表为主，同时吸收村党支部和村委会成员参加。　　第十条　农户信用评定步骤：
　　（一）农户向信用社提出信用评定申请；
　 （二）信贷人员调查农户生产资金需求和家庭经济收入情况，提出信用状况评定建议；
　　（三）由信用评定小组按照农户信用评定办法，对申请人进行信用评定。　　第十一条　农户信用评定等级分为优秀、较好、一般三个档次。具体等级设定及标准由各地信用社联社根据当地实际确定。　　第十二条　信用社可以根据农户的信用评定等级，核定相应等级的信用贷款限额，发放贷款证（卡）。
　　贷款证（卡）以农户为单位发放，一户一证。农户不得将贷款证（卡）出租、出借或转让。　　第十三条　信用社应对评定的农户信用等级每两年审查一次。对农户信誉程度发生变化的，应及时变更信用评定等级及相应的贷款限额。对随意变更贷款用途，出租、出借或转让贷款证（卡）的农户，应及时收回贷款证（卡），并取消其小额信用贷款资格。　　第十四条　持有贷款证（卡）的农户可以凭贷款证（卡）及有效身份证件，到信用社营业网点直接办理限额内的贷款。信用社的信贷人员也可以到持贷款证（卡）的农户家中发放贷款。　　第十五条　信用社应以户为单位设立持贷款证（卡）农户登记台账。贷款证（卡）上记载的贷款发放情况应与信用社的登记台账一致。　　第十六条　信用社应对信贷人员发放、管理和收回小额信用贷款的情况进行考核，并根据贷款发放户数、发放量和回收率等指标制定相应奖惩措施。　　第十七条　农户小额信用贷款期限根据生产经营活动的实际周期确定，小额生产费用贷款一般不超过一年。　　第十八条　农户小额信用贷款利率可以按中国人民银行公布的贷款基准利率和浮动幅度适当优惠。　　第十九条　农户小额信用贷款的结息方式与其他贷款相同。　　第二十条　中国人民银行各分支行应督促辖内信用社联社，根据本指导意见，结合本地实际，制定具体的实施办法，并报中国人民银行当地分支行备案
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