11141 条评论分享收藏感谢收起赞同 31 条评论分享收藏感谢收起财富大洗牌：房地产之后中国最赚钱的领域是什么？
经过长期研究发现，中国改革开放以来，已经经历了两次财富大洗牌，正在经历第三次财富大洗牌：第一次是胆大的对胆小的进行洗牌，所以，中国第一批富起来的并不是有多大学识的，而是胆大的。在此过程中，配合改革开放以后的货币发行和通货膨胀，依靠工资积累的人士，突然感觉到财富相对贬值得越来越厉害。这也是东南沿海一带财富崛起，而中西部地区，特别是东北地区财富地位急剧衰的原因。第二次大洗牌是有知识、有见解的人士对知识和见解缺乏的人士大洗牌，这种洗牌发生在15年前，突出表现在一大批优秀民营企业的崛起，包括华为、腾讯、TCL等，而那些所谓的“投机倒把”分子的没落。目前正在上演的第三次财富大洗牌将是新思维方式者对旧思维方式者的洗牌，在过去三年和未来10年都将不断上演这一曲大戏。为什么过去3年和未来10年，都将不断上演第三次财富大洗牌呢？为什么是30年来最大的一次财富大洗牌？这就要从过去30年这些富人为什么赚钱，现在赚钱的基础是否存在？如果不再存在，财富的洗牌就是一个非常容易理解的事件。第三次财富大洗牌的表现形式和内涵是什么？1、股权投资和房地产投资成为第三次财富洗牌的赢家，并成为未来10年仅有的能够对抗通货膨胀和人民币贬值的投资工具。资本市场上演的财富梦想，新股财富神话与熊市无关，正在证明这一结论的正确性。房地产价格超越工资收入的大幅度上涨就是一种典型的财富大洗牌，它并没有新的财富被创造，同样也是资金的横向流动而已。在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。地区间、城乡间的差距被进一步拉大，中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火，少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。房地产投资之所以能够成为第三次财富洗牌的赢家，存在几个核心原因：第一中国仍然存在资产荒，发行的大量货币（中国的GDP远小于美国，但是货币发行量远大于美国），并没有去处。大众创业，股权投资，并不是很多人熟悉和擅长的领域。第二中国房价成为全球第一是必然趋势。中国房价已经涨幅巨大，但是，由于中国人口众多，10年左右的时间又有可能成为全球GDP最大的国家，同时，也会是全球财富最大的国家。中国人喜欢大城市，喜欢教育、医疗好的城市，这样的话，就会出现过多的钱去追逐一线城市以及部分二线城市。房价上涨不可避免。一旦中国GDP成为全球第一，加上中国人口众多，就会产生巨大的“虹吸效应”，周边国家和地区就会不断边沿化。不排除再过20年时间，日本都可能成为边沿地带。再现大唐盛世，房价全球第一，是完全可能的。但是，我们必须保持清醒头脑的是，三、四线城市特别是人口净流出的城市，房价虽然相对较低，反而存在巨大的泡沫，因为泡沫本身是相对于需求和购买能力而言的。2、财富在亲力亲为和使用杠杆中消失我们研究发现，15年发生的股灾，很多所有走向失败的高净值个人投资者主要缘于亲力亲为和使用杠杆，过去30年实业投资以及房地产投资的成功经验，让很多财富拥有者认为自己无所不能，包打天下。反思最近两年发生的事件：高利贷的破产和股灾的发生，导致千家万户一夜回到解放前。主要原因：亲力亲为：房地产投资的成功不需要多大的专业，主要缘于整个房地产过去10年，平均房价上涨超过10倍，而且只涨不跌，就好比股市连续10年一样。散户都会成为股神。但是股市看似简单，其实无比复杂，专业选手未必赚钱，更何况业务人员。使用杠杆：在一个单边上涨的行情中，是可以使用杠杆的，但是，中国股市与赌博并无二异，使用杠杆，等于赌博。从未见过赌徒借钱去赌博的，而且，一旦使用杠杆，即使赌对100次，只要有一次失误，可能会导致前功尽弃，一夜回到解放前。3、仍然停留在过去的成功，而没有看到失败的来临。突出表现在：许多企业盲目上项目，铺摊子，陷入资金链的困境。盲目直接介入陌生行业：典型案例就是湘鄂情。盲目扩大产能，在产能上做死主业：山西鑫海、江西赛维、无锡尚德等，都是典型的案例。盲目铺摊子、上项目：四川长虹后任董事长赵勇的等离子项目。急于赚快钱而陷入高利贷或者房地产：今天大量三、四线城市的小房地产商陷入资金链的困境，浙江温州等地区高利贷破灭。4、难以适应互联网文明和空间文明时代的来临，仍然停留在传统产业的思路，梦想传统产业继续复苏以移动互联网为核心，人类进入空间文明时代。智能化、非现场、不接触、无纸化，这是互联网文明和空间文明的典型标志，而这些标志性产物对应的标志性产业都是对传统产业的替代，并形成致命打击：非现场买卖将逐渐超越现场买卖，以阿里巴巴集团为代表的非现场买卖将彻底击败百货商超。原有商业业态将发生根本性变化。阿里巴巴一家公司，年交易金额超过1万亿元，是前十大百货商超的总和。以微信和微博为代表的新媒体，逐渐取代报刊杂志、电视广播，成为主流信息传播渠道。以智能手机为代表的新一代智慧消费终端，为无纸化时代和非现场行为的空间文明准备扎实的物质基础。虚拟消费逐渐超越实物消费，精神消费逐渐超越物质消费，以腾讯为代表，虚拟消费时代的到来，意味着人类不仅消费食品和饮料，住房和衣服，更需要精神层次的虚拟消费。3D打印技术改变人类的制造业状态。打印出机器零件、食品服装，这将是制造业领域的最大革命。以电动汽车、页岩气为代表的新能源技术成为影响和改变人类能源格局的核心推动力。这一事件，使得煤炭等传统能源走向衰落成为必然。5、第三次财富大洗牌的趋势和赢家财富大洗牌的趋势和方向之一：知识和企业家精神成为财富创造的主流方式根据《国富论》和所有经典经济学理论，财富的产生来源于劳动和资源。财富结构与人口结构的对应角度，全世界较为发达的经济体中，只有香港和大陆与学历基本无关。与学历无关这种情况几乎是不可能持续的。当容易赚钱的时代过去时，中国将回到真正依靠技术进步和诚实经营赚取财富的时代。财富大洗牌的趋势和方向之二：简单的“钱生钱”的时代终将过去，长期的低利率时代将彻底毁灭那些高利息成本者简单的“钱生钱”的时代过去：过去10年中国创造财富的主流方式不是依靠诚实劳动、不是依靠智慧和辛苦经营，而是依靠资产的泡沫，依靠钱生钱，这种泡沫贯穿整个社会：大宗矿产品泡沫、收藏品泡沫、奢侈品泡沫等等，很多人几乎一夜暴富：2015年，全社会的财富水平几乎是2000年的40倍，但是，实际GDP只是增长了300％而已，泡沫的严重程度可想而知。财富大洗牌的趋势和方向之三：劳动密集型、加工制造业将被品牌拥有者和核心技术拥有者替代中国的比较优势发生根本性变化，低端劳动力成本日益上升，但是中高端劳动力成本仍然相对低廉，这种情况下，劳动密集型产业逐渐出局或者转移，而转向品牌+技术的拥有者，因此他们将是财富大洗牌的最终赢家。典型案例是华为。财富大洗牌的趋势和方向之四：宁为鸡头，不为凤尾的局面将结束根据赢家通吃的原则，行业的剩者往往不超过5家。这意味着中国将有千千万万的企业或者倒闭或者被购并。中国人喜欢自己当老板，并没有衡量自己的能力、水平、资源，在过去30年的野蛮生长阶段，草莽英雄时代，这是可行的，今天，能够成为胜者的必将是那些拥有企业家精神和素质的人员。今天的欧洲、日本和美国已经10年不见创业潮了。中国也不需要那么多的老板。创业最终的结局一定是“一将功成万骨枯”。为什么30年后的中国，一定会发生财富大洗牌——变化的环境和背景、不变的知识结构和认知水平必然导致财富大洗牌蒋国云：如何在中国第三次财富大洗牌中成为赢家随着时代的变迁和中国经济结构的转型，正在上演的第三次财富大洗牌是不可避免的。按照现有趋势，财富洗牌是一个仍然在继续的过程，那么，如何避免被洗或者成为洗牌中的赢家就是摆在我们面前的突出问题。1我们反复研究后认为，对于投资理财而言，股权投资和人口净流入城市的房地产投资是过去3年和未来10年最有效的财富增值方法，其中股权投资的风险相对更低，而房地产投资已经阶段性出现一定程度的泡沫。选择股权投资，选择人口净流入的城市房地产投资，应该能够在第三次财富大洗牌中处于相对优势的地位，有很大的概率成为赢家。1、回顾过去10年投资历史，展望未来，唯有股权投资是最有可能对抗通货膨胀并获得正收益的投资方式，而且也到了最应该投资的时候，其理由如下：在过去10年经济不断发展变化之中，我们研究发现，唯有股权投资收益是稳中有升，而其他行业要么处于不断下降，要么行业都可能面临消失。我们看到以下情况和事实：银行理财产品的收益率不断下降：从原来的年化10%左右下降到现在不到4%；债券市场收益率在下降：除去年的债券收益率尚可之外，其他年份的债券收益率总体也是下降趋势；一般实业投资的收益也在下降：毫无疑问，一般实业投资面临的不确定性是过去几年中最大的，特别是传统行业和高耗能重化工业；房地产收益率也在下降：过去10年，虽然房地产是表现最好的行业之一，但是最近三年以来，上涨已经演变成少数城市的上涨，房地产投资的地域风险已经出现，三年前，房地产甚至处于严重的困难期。反观股权投资市场，其基础收益率来源两个方面：一个是上市概率和上市周期，一个是上市后的收益率。上市概率原来越大，上市周期相对在缩短。中国证监会实质上是在不断降低上市的门槛，过去一直要求连续三年盈利，而且中间不能有利润下滑，过去10年上报企业通过发行审核的概率为78%，现在更注重合规性和信息披露，过去3年上报企业通过发行审核的概率高达88%，整整提升了10个百分点。从上市周期来看，新股发行上市越来越容易，从新三板到IPO只有1.5年。从上市后的收益率来看，上市后的收益率也是稳中有升，现在中国股市，只有新股市场的收益率不管是牛市还是熊市，都非常高！最近一年甚至有越来越高的趋势。另外，从股权投资的环境和空间来看，也处于一个非常好的发展状态：经过5年的演绎，优秀的PE机构已经培育成熟，专业化越来越强。只有经过洗牌，才知道那些机构是可信的，哪些实力是非常强大的。中国新股上市的空间十分巨大：美国有近万家上市公司，而中国目前只有3000多家，考虑到10年后，中国GDP达到或者超过美国，中国有10000家上市公司完全正常。也就是说，未来10年，中国有7000家企业要上市，这是一个多么巨大的蛋糕。中国股权投资退出的环境得到大幅度改善和提升：新三板上市、并购退出、IPO等诸多退出选择，为股权投资提供了远远好于过去的退出环境。2、人口净流入的大中城市房地产是第二选择，也是一种不错的投资方式，与股权投资不同的是，房地产存在一定的高位风险，毕竟短期内一线城市和二线城市房价涨幅已经较大。为什么人口净流入的大中城市房地产也是一种比较好的投资方式？第一、房地产是中国人投资中的无奈选择中国存在资产荒，理财产品收益率日益下降，发行的大量货币（中国的GDP远小于美国，但是货币发行量远大于美国），并没有去处。大众创业，股权投资，并不是很多人熟悉和擅长的领域。第二、投资房地产是中国人的投资习惯中国人骨子里是农耕文明，拥有固定的场所是一种习惯，即使那些早就移民到境外国家的华人华侨仍然将购置物业作为投资的首选。第三、中国人喜欢聚集到大城市，存在较为严重的从众心理。中国人喜欢大城市，喜欢教育、医疗好的城市，这样的话，就会出现过多的钱去追逐一线城市以及部分二线城市。这些城市的房价上涨不可避免。第四、中国房价成为全球第一是必然趋势。3、股票投资虽然本质属于股权投资，但是由于影响股票投资取胜的因素太多，特别是部分因素是挑战人性的，普通人很难克服，因此，股票投资不属于本文所讲的股权投资。我们研究认为，股票投资取胜必须而且同时具备以下三个条件：（1）拥有超越普通人的非对称信息：因为人尽皆知的信息没有太多投资参考价值;（2）拥有反人性的心理品质，如果是动物性反射性思维和心理，最好不要做投资，投资的关键心理品质是对自身情绪的控制，并进行理性的判断；（3）拥有足够的耐心和等待：对于股票理财而言，则是需要投资者给予足够的耐心和信心。由于普通很难同时具备以上三个条件，因此，买股票亏钱是一个正常的事情。在一个变量如此之多，不确定性如此之大的情况下，买股票也是一种财富被洗去的方式。即使是专业选手，我们也可以严格论证，其收益必然大大低于股权投资，按照价值投资的理论，从事的都是投资，在同等水平和同等条件下，一个可以不需要克服太多的人性，而另一个必须克服人性来不断进行判断，人性很难克服，多一次判断，多一次出错的概率，因此，股票投资必然劣于股权投资。稍微有点数学常识的人都应该明白这个道理。2我们如果想要避免财富洗牌，应该具有什么样的思维方式呢？我们明确好股权投资和房地产是财富保值增值最主要的方式后，对于整个全局性的财富概念，还得有一个正确的思维方式方法。我们认为，只有树立正确的思维方式和方法才有可能彻底避免第三次财富大洗牌。毕竟是思维决定行动。1、放弃过去曾经有过的投资经验，以全新的视野来迎接投资。人很难改变自己，尤其是那些在财富方面已经完成积累的人。原有的经验往往成为继续保持或者发展壮大的桎梏。新经济的崛起，特别是互联网时代的来临，已经彻底改变原有的生产和生活方式。2、所从事的行业必须符合国家经济结构转型的方向，否则，往往成为打压的对象，时代发展的牺牲品我们选择和努力的方向必须符合国家经济结构转型的方向。国家确定战略性新兴产业是未来10年发展的重点。新的消费业态和大健康是国家发展的持久动力。3、没有合适的团队不能轻易介入陌生行业，专人的人做专业的事情是转型经济成功投资的关键人是决定性的因素。不像过去的简单加工制造业，现在的产业都是金钱资本和知识资本的结合体。即使是投资理财，也是非常的专业化。这种情况下，贸然进入一个陌生行业，失败的风险是非常巨大的。专业的人做专业的事情，换句话说，不专业就不要去做，否则，只能承受失败的痛苦。3我们要想在第三次财富大洗牌中胜出，还需要站在制高点，懂得一些基本方法，以便做出正确的抉择。我们认为，第三次财富大洗牌必然是一个惨烈的过程，2014年的高利贷破灭和2015年的股灾，只是一场悲剧的预演，更为持久和更为可怕的慢性洗牌还在后头，因此，我们需要站在一个制高点来理解第三次财富大洗牌，来防范被洗牌。1、专注于自身有前途的主业，干好自己最擅长和最有优势的工作只有那些置于身蓝海市场而又长盛不衰的行业，专注于自身主业，做深做透的企业，才能持久成功，才能成为第三次财富大洗牌中的赢家。事实上，一个蓝海市场，其实不必急于进行多元化转型，反而一心一意做主业更有发展前景。日本和德国有世界上最多的百年小企业，上百年来专注于一件产品或者某个领域，但是却活了100年以上。中国改革开放只有30多年，也同样存在一个规律，那些将主业做到极致的公司，其实发展得都不错，甚至成为巨人：华为几十年只做通信设备及其相关产业，能够抵抗住赚快钱的诱惑，成为中国最为优秀的高科技企业，世界500强企业中的中国佼佼者。毫无疑问，华为如果从事房地产行业，无疑拥有太多的优势，但是，他们没有这样做，否则，就不可能在通信领域取得如此骄人的成绩。万科从原来还经营超市等业务，变成只经营房地产，从而成为中国最大的房地产企业。老干妈几十年只做一件事：调味品酱料。反观很多企业，规模不大，却从事很多产业，过早地进行多元化经营。什么都做，但是什么都做得不精，其实，这也是一种典型的浮躁心态，其结果是，产业升级很难完成下去，甚至出现中国人集体去日本购买马桶盖的可笑事实。2、对于试图通过理财来规避洗牌的人士来说，必须深刻理解一些基本的理财方法：做好资产配置，在安全性、收益性、流动性之间进行搭配，而不要梦想既要流动性好，又要收益高，还要安全的产品，如果有这样的产品，那一定是个骗局。专业的人干专业的事情：专业选手与业余选手的差距十分巨大，不要幻想自己什么都懂，什么钱都要赚，或者什么钱都舍不得让别人赚。做生不如做熟，做熟不如做透：一旦选择好可以信任的产品和机构，那么，不要轻易发生改变，不能因为一时的不如意就马上改变初心。毕竟认识和了解一家机构是需要时间的，投资上最大的忌讳就是喜新厌旧！相信逻辑，相信常识，而不是相信奇迹：大多数个人炒股就是一个亏损的过程，个人炒股能够赚钱就是一个奇迹，因此，需要思考自己炒股赚钱的逻辑和可能性。相信概率，而不是赌博：投资长期的结果就是一个概率的结果，因此，赌博的最终结果一定是全部输光。在证券投资中使用杠杆就是一个典型的赌徒心态。3、拥抱并购和被并购，跨界和被跨界对于拥有雄心壮志的企业家而言，并购是做大做强的重要方法。对于一个不能做大而仅能生存的企业，被并购也是一个很好的选择。那种抱残守缺，宁做鸡头不做凤尾的思想，迟早使得企业陷入万劫不复的境地。跨界尤其是通过选择和物色专业团队的跨界是可能取得成功的。因为跨界往往意味着颠覆，一位一种全新的视野和没有框架的思维方式，其次，采用专业团队来履行跨界工作，又能够确保专业性。回顾过去10年，许多伟大的企业都是跨界进行的：苹果做手机、特斯拉做汽车等。被跨界也将是一种常态，要想一种思想准备。因此，即使是行业内领军的企业，也要加厚防护墙，加宽护城河，这是企业日常必须之举。4、加大对金融机构的投资，对于未来10年，资产管理机构可能是最值得投资的金融机构，而银行和券商反而已经错过投资窗口期。我们经过长期研究发现一个普遍的投资规律：过去30年能够大面积取得投资成功的领域主要集中于对金融机构的投资，未来10年资产管理机构可能是最值得投资的金融机构。过去30年，许多企业都进行多元化尝试，甚至自身自觉和不自觉进行了项目投资，我们总结后发现，对于实业领域的投资，成功率远远低于对金融领域的投资。80—90年大量企业投资于银行，不管是深发展、民生银行、招商银行，还是兴业银行、北京银行、宁波银行等，投资者都取得几十倍甚至上百倍的回报。90年代开始的大量企业投资于券商，不管是投资于大型券商中信证券、国信证券、国泰君安，还是投资于小型券商国海证券、国金证券，都取得了几十倍的回报。例如北京城建、雅戈尔等。投资于保险机构，同样取得了非常可观的回报。“为什么说，未来10年资产管理机构有可能是中国最值得投资的领域之一呢？”（1）中国金融发展的深化将主要体现在财富管理领域，而作为财富管理的核心机构，无疑将是最受益的。互联网的去中介化和投资的专业化使得传统的银行和券商面临极大的转型和生存压力，而受益者恰恰是资产管理机构。（2）过去无数次事实已经证明，今天的欧美就是明天的中国，一旦条件成熟，时间也就是10年左右，所以，改革开放三十年后，站在全局的高度，将中国的各个行业与欧美发达国家进行对比，我们发现资产管理行业是现存最大差距的地方之一。这种差距体现在广度和深度两个方面：（1）广度上讲，中国的财富管理仍然停留在个人理财的阶段，90%以上的人仍然在自己打理自己的财富，而西方国家90%的财富交给专业机构运作和管理。（2）从深度上讲，目前中国最大的专门财富管理机构只有8000亿元左右的人民币，而美国最大的超过5万亿美元，差距高达40倍以上，但中国的GDP达到美国的60%，并且有望在10年内赶超美国。差距最大也就意味着空间最大。3、投资者结构的机构化趋势日益明显，中国的机构投资者还有很大的上升空间美国的机构投资者占比超过90%，而中国只有不到20%，经过高利贷和股灾事件后，我们坚定地相信，非专业的个人投资者将逐渐退出市场。机构投资者也终将占据主流。中国经济转型已经到关键时刻，对于整个投资而言，也到了关键时刻。经济转型本身也就意味着财富洗牌，过去30年上演的第一次和第二次财富大洗牌的硝烟已经散去，但是第三次财富大洗牌正在上演，我们必须时刻警惕，沉着应对，切不可掉以轻心。我们每个人都希望成为第三次财富大洗牌的大赢家而不是大输家。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/FXSUOl6Y9NReh7vbv9iVXobrxCwKU46Y7C0F3hQBOC2QI5compressflag.jpg德国最值得投资的十个股票基金
新手要投资股票，建议从股票基金入手。好处就是有基金经理替你操作，投资者只要选择好合适的行业和具体的基金进行投资就可以，不需要选具体股票，风险也比较低。缺点是要选择好的基金也有很大学问，而且可能要支付基金的管理费，提高了成本。今天就介绍10个非常有潜力的股票基金。
首先，股票基金有完全根据各种股指变化的被动型基金，也有由基金经理决定投资的管理型基金，这里主要说的是管理型基金。
德国投资专家建议投资者投资专注于德国和国际市场的股票基金，或者投资未来市场有希望的行业和主题。
?如果该基金投资纳斯达克100指数，日经225指数或标准普尔500指数里面企业的股票，或者投资新兴国家股指企业的股票。
一般一次性交易费5％，年度管理费为1,5％, 短期内迅速卖出会收到限制，可能回报高，但是风险也高，这种投资策略适合高风险的投资者。
?基金投资Dax，TecDax或美国道琼斯指数里企业的股票。风险相对小，但是往往有时回报和被动型的指数基金差不多。
下面是德国投资专家介绍的10个非常有潜力的股票基金。
20.07.17基金价格
52 周内最高最低价
1, 3, 5 年内涨幅
?? 保守型投资者适合的股票基金
DJE Div & Substanz
397,8/342,7
+10/+33/+58 %
主要投资红利比较高，可持续发展企业的股票，基金总额1,26 Mrd. ,一次性交易费 5,00 %, 每年管理成本1,32 %, thesaurierend, 15年历史
DWS Akt Strategie
418,6/321,4
+23/+64/+141 %
主要投资德国DAX大企业的股票，基金总额2,87 Mrd. ,一次性交易费 5,00 %, 每年管理成本1,45%, thesaurierend, 19年历史
FT Unternehmerwert
87,45/70,55
+18/+39/+85 %
主要投资家庭企业的股票，基金总额72 Mio.,一次性交易费 0,00 %, 每年管理成本1,25%, thesaurierend, 11年历史
?? 适合追求回报投资者的股票基金
UniSector High
85,90/69,70
+16/+59/+99 %
主要投资道琼斯指数和纳斯达克100指数里面科技企业股票，基金总额96 Mio.,一次性交易费 4,00 %, 每年管理成本1,55%, ausschüttend, 18年历史
Quest Cleantec
253,9/204,9
+20/+48/+107 %
主要投资全球清洁行业企业的股票，基金总额54 Mio.,一次性交易费 0,00 %, 每年管理成本1,25%, thesaurierend,9年历史
Uni Deutschland
151,5/123,7
+19/+68+152 %
主要投资德国 MDAX, TecDAX 和 SDAX指数里面企业的股票: 基金总额863 Mio.,一次性交易费 4,00 %, 每年管理成本1,55%, thesaurierend,11年历史
?? 适合风险爱好者投资的股票基金
DJE Asia High
208,3/175,6
+19/+50/+11 %
主要投资亚洲地区高红利股票，基金总额172 Mio. ,一次性交易费 5,00 %, 每年管理成本1,3%, thesaurierend, 9年历史
UniSector Biotech
116,8/93,05
+3/+34/+90 %
主要投资大中型制药/生物技术公司股票，基金总额273 Mio. ,一次性交易费 4,00 %, 每年管理成本1,55%, ausschüttend, 18年历史
Magna New Front.
19,10/14,15
+27/+49/+117 %
主要投资新兴市场和前沿技术的股票，基金总额1,23 Mrd. ,一次性交易费 5,00 %, 每年管理成本1,25%, thesaurierend, 6年历史
StrucSol Next
110,5/87,10
+11/+119/+65 %
主要投资不太为人知道的原材料和采矿业的股票，基金总额32 Mio. ,一次性交易费 5,00 %, 每年管理成本1,00%, ausschüttend, 8年历史
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今日搜狐热点讲真！中德关系处于历史最好水平，柏林房产市场持续火爆，是时候入手了
随着世界全球化的发展以及国内投资环境的受限等原因，越来越多的国人出于分散投资风险、获得稳健的投资收益等原因，把投资的目光从国内慢慢走向世界，以经济稳定闻名世界的德国顿时成为了投资热点，其投资价值排名持续上升。到底为什么德国房地产行业受到了中国投资者乃至世界投资者的青睐呢？我们一起来看一看。
中德双边关系持续升温，动荡时代的新盟友
7月4日，我国出席二十国集团领导人第十二次峰会，对德意志联邦共和国进行国事访问。
中德建交45年来，两国秉承平等互尊、合作共赢的精神，深化各领域，务实合作，中德双边关系迈上了一个新台阶。3年多来，中德两国高层互访频繁，处于历史最好的水平。当前中德各领域合作呈现出持续发展的好势头。
本次峰会，近100小时、30多场双边和多边活动，由原定的一个半小时的活动，持续了整整3个小时。本次峰会不仅为中德关系注入新动力，还为中欧合作夯实基础，为全球治理指明了方向，中国更是被称为德国在“动荡时代的新盟友”。
当前的中德关系正处于最活跃、最富成效的时期，中德合作不断开辟新的领域，中德合作也在中欧关系中起着稳定锚的作用。德国汉堡商会总干事长汉斯－约格·施密特－泰伦茨在接受新华社记者采访时说，德国是欧洲最强的经济体，中国与德国良好的经济和政治关系是深化中国与欧洲联系的“发动机”。
南钢成功收购德国汽车轻量化服务商koller
德国地产业为投资者的“安全港”
2017年5月,全球四大会计师事务所之一的普华永道（PWC）联手城市土地协会（Urban Land Institute）共同发布《欧洲房地产业的新兴潮流》报告中指出，根据2016年度欧洲房市动态作出最新预测，将德国房地产业称为投资者的“安全港”。
绿色区域评级为"发展态势良好"
调查显示，2017年度德国一跃成为欧洲最佳地产投资市场，而且同时成为仅次于美国的吸引全球地产地，而中国因为政府加大调控力度而增速明显放缓，暂居第三，但亚太地区依然保有对外国投资者的高吸引力。
数据来源：科尔尼管理咨询公司(A.T. Kearney)
在普华永道（PWC）发布的2017年欧洲各城市房地产投资发展整体趋势排名前十中，德国独占四席，柏林更是荣登榜首，汉堡、法兰克福分列二、三位，慕尼黑排名第五。
2017年欧洲各城市房地产投资发展报告
而欧洲各城市较2016年度房屋租金收益及资本价值趋势排名榜中，德国的城市包揽了榜单的前五名，柏林更是以4.01和3.99的增幅位列第一，慕尼黑、法兰克福分列第二、三位。
2017年欧洲各城市房地产投资发展报告
在很多德国投资机构眼中，他们始终将德国房价继续上涨看成是未来的主流趋势。法兰克福Frankfurt Main Finance 高级主管Hubertus Vaeth 也表示， 他认为美国五大投行2017 年到2018 年将至少有三家会将业务大举向德国迁移。目前来看， 花旗(Citi)、高盛(Goldman Sachs) 和摩根士丹利(Morgan Stanley) 为了保持欧洲业务向德国迁移的可能性最大。这些机构的搬迁在某种程度上也代表着投资机构对投资重心的改变。
平心而论，德国给国人普遍的印象主要是发达的机械制造业、严谨的工作态度、以及在足球界以“稳定的可怕”知名的“德国战车”，它为何会成为世界资本瞩目的焦点？小编经过详细分析，发现德国房地产业成为世界投资热点并非偶然。
1、英国“脱欧”导致德国房地产业直接显著受益
英国“脱欧”后，国际会计师事务所安永对德国不动产交易市场上的555位投资者、项目开发人员、资产管理者、银行家等相关专业人士进行了调查访问。其中，72%的受访者预测，德国柏林将成为英国脱欧后未来国际金融市场上的最大受益城市，许多金融界人士分析，欧洲金融中心将逐渐向德国柏林转移；欧洲金融领域大量就业机会也会在未来几年转移到柏林。超过半数（57%）的专业人士预估，不仅是柏林，整个德国的房屋租金和售价都会随此大幅上涨，而现在一年过去了，事实也证明了这一点。
2、人口激增、购房兴趣骤然提升、房源紧缺、房价稳步上涨
过去10年间，德国受人对购房的兴趣可以说骤然提升，其中受访者认为有自用房需求的比例由27%增长到59%，为十年前的两倍。近期，由Sparda银行委托Allensbach民意调查研究院和IW Consult咨询公司进行的“2017年德国居住“调查报告(Wohnen inDeutschland 2017)显示，46%的德国人拥有自己的房产，2/3的德国居民认为拥有自己的住宅是值得的。在月收入2000欧元至6000欧元的群体中，拥有房产比例是55%。收入在2000欧元以下，只有31%的人拥有自己的房产。收入超过6000欧元，拥有房产率是75%。该调查还显示，房产拥有者对于自己的居住情况的满意度高于租房者。63%的拥有房产者表示非常满意。而在租房者中，这一比例只有30%。在50岁以下的租房者中，1/4的人计划买房。特别是月净收入在欧元之间的租房者中，购买房产的意愿非常强烈。
欧洲各主要城市人口变化表
据Bertelsmann-Stiftung 数据统计，德国人口最多的城市柏林人口增长势头依旧不减，2017年度柏林人口涨幅预计将超过10%。国作为欧盟经济龙头，英国脱欧后德国的地区主导地位进一步加强，而其地产开发发展依然缓慢，但政府批准建房在短期内不会有过大改变，专家预计未来五年内每年新增需求缺口为20-30万套。尽管柏林乃至其他德国城市都已在努力建设更多新房，但是连住房需求量的一半都无法满足。德国真正面临着“不差钱、差房”，甚至出现一房难求的现状。人口的集聚刺激了住房的需求，人口增长前景越好代表了房地产市场的需求越大，房产增值前景越高。
3、欧债危机导致德国政府对房地产管控逐步放松
德国政府常年始终对房地产市场进行管控，作为德国首都的柏林以房价低著称，本世纪头几年售价依然保持在千余欧每平上下。对于这样一个山清水秀、社会保障良好的工业国，性价比甚至“过高”了。
2016年柏林各城区房价统计表
而2008年世界经济危机严重，而欧债危机至今没有恢复。德国政府为促进经济复苏对房地产管控逐步放松，不再过度压制其正常发展，很多大城市自2012年来出现了30%以上的增长。据Statista的一项调查结果显示，和2015年相比，2016年柏林Charlottenburg、Spandau等区域的房价比上涨均超过了20%，房租上涨了9%以上。而从增长后的价格来看，每平米3200欧元的价格仍远低于其它工业国家首都。
多数业内人士认为，在德购房是一种理性稳健的投资选择。且德国住房租金高，租购比例和国内差别很大。且德国贷款利率低，只要有固定稳定的收入，获得五成至六成贷款并不困难，10年期年贷款利息低至3.2%，并且保证期间利率不变。
中德两国双边关系不断升温、柏林房产性价比“过高”、房屋价格明显偏低、又有足够强烈的需求，柏林房地产投资吸引力大幅提升也就在意料之中了。为此，出海置业特意为大家搜罗了两个分别位于柏林市中心米特区以及柏林东南部克珀尼克地区，超低总价、超高性价比、极具升值空间的高端公寓项目，真可谓投资自住两相宜。
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德国柏林中心区菁英公寓典藏之作
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库铂宜庭项目坐落于柏林市中心米特区，在克罗伊茨堡与弗里德里希海因区的汇合处，毗邻地铁U1线Heinrich-Heine-Str站，尽享斯普雷河（Spree River）一线河景，步行可达著名的文化胜地柏林墙。更值得一提的是，该区域已经被纳入柏林城市重新发展规划之中，近几年来，柏林市政府对该区域已经相继投入数亿欧元用于城市建设。项目采用卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。还提供24小时礼宾服务，是周边白领心仪的租房目标，德国市场独有。
项目名称：库铂宜庭
项目位置：柏林市中心CBD（K?penicker Strasse 55, 10179 Berlin）
房型总价：147万人民币起
首付比例：20%
房型类型：1房、2房
产权类型：永久产权
使用面积：26-63平米（无公摊面积）
交房时间：现房
◆ 首付20%，总价仅147万人民币起，购房无压力；
◆ 项目距离地铁U1线Heinrich-Heine-Str站仅500米，步行可至；
◆ 米特区（MITTE）是柏林最有发展潜力的区域，并被多个投资机构评为未来投资市场的一匹“黑马”；
◆ 库铂宜庭项目已纳入柏林城市重新发展规划，区域未来发展将迎来新一轮黄金期；
◆ 可申请最多50%的贷款，投资房持有10年以上，自住房持有3年以上，转售无需缴纳增值税；
◆ 完美小户型精装公寓。最小面积实现最大化功能设计，无公摊面积，好租好卖。地段附近住宅供应短缺，将极受附近商业公司上班一族青睐；
◆ 低总价及最大化的租金回报，是任何同位置同级别配置的项目无法比拟的价格优势。项目管理公司可提供长期房屋租赁托管服务；
◆ 卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一；
租房小贴士
一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)，暖租=冷租+附加费用。其中冷租是按房屋实际价值定的租价，也是房主或房屋管理公司的实际租金收入。附加费用则包含物管费、水暖费、电费，垃圾处理等诸多杂费（本文所述所有的房租价格数据及相关表格统计的每平米租金都是基于冷租价格，不含附加费用）。
库铂宜庭1房6月30日暖租价：795欧元/月
（数据来源：Immosocut）
每一户型均能以经典的两居公寓保证配备全套的
便利设施,提供足够的空间以便工作、烹饪、进餐、休憩和放松。智慧的墙体分布使这种最佳布局得以实现。购置公寓时所有单元均可以选择是否需要全装修。
样板房实景照片
每一个细节都是功能，设计和持久性的体现
-真正玻璃制淋浴隔离
-真正镶木地板
-每个房间均配置多媒体设备
-可自选媒体套装(有线电视,网络,电话 )
-优化能源功率方便使用
-每个房间均配置保洁机械化通风
-储藏间位于地下室
-全方位隔热隔音： 三重隔离窗户,
隔离式内外墙, 重整地板结构
-区域集中供暖
-复合保温系统节省能源
-基础能源需求量低
样板房实景照片
库铂宜庭周边公共交通极为便利，距周边两个地铁站仅500米左右，其中距离最近的地铁站为柏林U1 地铁线Heinrich-Heine 站，是柏林最主要的一条地铁线路。项目周边分布了4条地铁线路及发达的公交系统可直达柏林各处及郊外，距勃兰登堡国际机场直线距离16公里，柏林中央火车站车程直线距离1公里。
库铂宜庭的住户能体验到社区周边丰富多姿的休闲，购物和文化活动场所。公寓邻近全德国知名的俱乐部如Berghain和Tresor以及德国最大的活动中心梅赛德斯奔驰剧场、著名的文化胜地柏林墙遗址所在地东边画廊，另外还有Badeschiff漂浮泳池，众多酒吧、餐馆、室内市场、跳蚤市场、名品商店等。
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施普雷河岸水畔花园
柏林施普雷河北岸精品景观公寓
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施普雷河岸水畔花园位于柏林的东南部克珀尼克（K?enick）。该地区发展较早周边设施完备，深受富裕精英阶层的家庭与情侣的欢迎。该地区的房主自住率超过90％，这意味着在您考虑出售您的物业时，该区的二手市场也相当活跃。纵观柏林房屋租住比例，只有15％的住户为持有房产的业主，而剩余的85％全部是租客。施普雷河岸水畔花园是一个极其罕有的河畔房源，供应量有限，这将使该项目成为租住市场中炙手可热的住宅。
项目名称：施普雷河岸水畔花园
所在区域：克珀尼克 (K?penick)
项目地址：德国柏林乌海德滨河街216号
房型总价：376,700欧元 – 752,500欧元
产权类型：永久产权
房屋面积：71.1㎡ – 120.2㎡（无公摊面积）
交房时间：2019年12月
开发商：ProjektOn Immobilien (普利杰特昂房地产有限公司)
◆ 环境优美，处于河畔，地段深受柏林富裕人士的欢迎；
◆ 业主自住率高达90%，这意味着该项目单位极易变现，根据当地中介，面向河畔的的房屋一般一放市场上就会被抢购一空；
◆ 毗邻船舶俱乐部，可租可买游艇；
◆ 租金增长高，该地区在去年租金增长9.1％，租金增长率位列柏林第三；
◆ 交通便利：
- 驾车10分钟到Media Spree（环球音乐总部等知名企业集中地）
- 驾车21分钟到亚历山大广场（市中心）
- 驾车18分钟到柏林新机场（适合经常出差的商务高层人士）
- 步行15分钟到著名的柏林联盟足球俱乐部主场的阿尔特·福斯特雷球
◆ 柏林勃兰登堡机场即将投入运营，该地区房产也将水涨船高。
克珀尼克该地区是柏林富人的安家之地。克珀尼克的失业率排名柏林倒数第二，而“水畔花园”项目所在区域奥伯舍纳维德的房主自住率达90％，高于该市的平均水平15％。
施普雷河景
据统计，每20小时就有一个新的创业公司成立于柏林。其创业文化吸引着许多富裕殷实的精英人士及家庭住户。而对于那些刚搬到柏林却无打算长期居住的人士来说，在此租房是他们的最佳选择。同时，克珀尼克的住房租赁需求也随之发生改变。此外，克珀尼克拥有大量的绿化用地，且距拥有技术中心之称的施普雷媒体社区（Mediaspree）车程仅10分钟，距CBD中央商务区车程仅21分钟，环境优美且交通便利，为该群体提供其向往的高品质城郊生活。
柏林勃兰登堡机场
柏林新国际机场预计于2018年6月正式开放，而克珀尼克距其仅需18分钟车程。该机场将成为未来的就业中心，同时其对于飞行常客而言也颇具吸引力。机场的建成还将有利于柏林进一步融入世界舞台，加强其与全球各大主要城市的联系。
施普雷河岸水畔花园距柏林CBD中央商务区亚历山大广场车程仅21分钟，其周边公共交通也十分便利。施普雷河岸水畔花园距公共汽车站及有轨电车站步行仅需1分钟，乘公交出发，到达柏林市中心约需38分钟。柏林勃兰登堡机场即将投入运营，届时，该项目距新国际机场仅18分钟车程。
我们将于8月26日举办《柏林精品公寓项目品鉴会》，届时将为您深度解析德国房地产市场投资环境，解读库铂宜庭以及施普雷河岸水畔花园其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解德国置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”德国置业顾问团队以及权威的德国房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，识别下方二维码，即可报名参加！
柏林精品公寓项目品鉴会
日（周六）
上午场 10:00 ~ 12:00
下午场 14:00 ~ 17:00
上海市徐汇区古宜路181号（近徐虹中路）西岸创意园2期B栋201室
▲ 深度解析德国房地产投资环境
▲ 库铂宜庭项目介绍
▲ 施普雷河岸水畔花园项目介绍
▲ 德国置业的流程以及税费详解
▲ 德国置业相关问题现场答疑
地铁信息：地铁3号、4号、9号线宜山路站
停车信息：①西岸创意园1期（汉庭酒店旁）
②技贸大厦
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