置业指南：买房如何判断开发商是否靠谱？ - 房天下买房知识
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置业指南：买房如何判断开发商是否靠谱？
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[摘要]买房子对于很多家庭来说都是一件大事，甚至有些家庭需要花掉大半的积蓄才能够完成首付款，所以在买房的时候一定要谨慎仔细，确保资金的安全。在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题，对于开发商的实力判断也是不容忽视的。
买房子对于很多家庭来说都是一件大事，甚至有些家庭需要花掉大半的积蓄才能够完成首付款，所以在买房的时候一定要谨慎仔细，确保资金的安全。在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题，对于开发商的实力判断也是不容忽视的。那么买房之前如何判断开发商是否靠谱呢？一、口碑信誉何谓口碑信誉？简言之就是大众对一个开发商的主流态度。当然，最真实的口碑来自于其项目的居住者，而不是大街上道听途说的人。如果想了解一个开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探。如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差。实力和口碑通常是成正比的。二、营业执照有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。三、开发项目有实力的开发商，不会只开发了一个楼盘项目。但是，并不是开发的项目越多，该开发商就实力越大。在注重开发项目数量的同时，购房者要更加注重已开发项目的交付情况。有的开发商交房的速度远远比不上开发的速度，若选购该开发商的项目，多半会在后期遇到逾期交房的困扰，购房者在选购时尤其需要注意，不要单纯只看开发的数量而忽略了交付的情况。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般，购房者维权频繁，这个开发商的良心可不咋地。四、企业规模一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已&金玉其外，败絮其中&，大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。五、等级资质根据规定，开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。六、业主论坛一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买房时开发商为什么愿意赠送面积 赠送面积真的靠谱吗？
买房时开发商为什么愿意赠送面积 赠送面积真的靠谱吗？
但是除了计入产权的建筑面积之外，我们还在选房时还时常听到“赠送面积”这样的说法，而事先告知的赠送面积是否真的是白捡呢？看看下面的内容你就懂了。开发商为什么愿意送面积?
所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。
类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。
同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。有的客户买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。开发商为什么能做到送面积?
在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。
而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。
二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
这里提醒购房者一点，房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。所以，购房者一定要擦亮眼睛，精打细算！网上查不到预售许可证的开发商可靠吗？ - 110网免费法律咨询
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网上查不到预售许可证的开发商可靠吗？
&02-19 18:46&&悬赏 5&&发布者:yezhig…… &地区:广东－广州 回答:(3)
买总价48万的房子，先付18万，签合同，等到五月份再付30万，才办理房产证。这个方法容不容易被开发商骗？
开发商是个小的房地产开发公司，在网上不能查到预售许可证，房子是已经做好的，已经有一半业主已入住了。能不能在查不到房产许可证的开发商哪里买房子？
问题补充：
如果房地产开发商可以拿出预售许可证，就是可以签和同了，合同上自然要约定第二次付款后才开始帮忙办证。因为要比正常多几个月才能拿到房产证，怎么能确认房子没有被一房多卖呢？万一开发商，在这个时间第二次卖掉房子，然后也不再做房地产生意了（好像开发商也没有房子卖了），可以走人了，我的钱不是就白交了。
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[山东-青岛]
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回复时间：日 19时26分
&如果开发商可以提供预售许可证，说明房屋销售是合法，可以签订买卖合同。付款和交付在合同中自行约定。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢。怎么才能知道房子没有被一房多卖？
[山东-济南]
回复时间：
可以开发商提供预售许可证，如提供不出则法律风险很大
[广东-深圳]
回复时间：
无预售许可证的，不得签订房屋预售买卖合同。
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开发商到底靠不靠谱？如何看开发商的实力？
来源：房天下 浏览量（6286）
[摘要]近年来开发商跑路，烂尾楼的新闻屡见不鲜，很多小开发商就盖一个楼盘，盖完公司就关门了，在此提醒买房者千万不能忽视一点，那就是买房一定要看开发商的实力。那该如何了解开发商的实力呢？
购房者买房是一件大事，关乎到一辈子的幸福。选房很耗时耗力，看地段，看环境，看配套，看景观，看户型，看价格等。有时花了钱买了不如意的房子，真是后悔一辈子。近年来开发商跑路，烂尾楼的新闻屡见不鲜，很多小开发商就盖一个楼盘，盖完公司就关门了，在此提醒买房者千万不能忽视一点，那就是买房一定要看开发商的实力。下面小编就教教大家如何看开发商的实力，一起来看看。开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否在合同规定的时间内，拿到和图纸上一样的房子；后期是否能够享受良好的物业服务和售后维修，完全要靠开发商的信誉进行保证。一、如何看开发商的实力？1、要了解开发商和项目土地情况开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买房需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。2、&企业开发资质&真的很重要！资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级最好，二级还凑合，三级就比较一般了。在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。二、哪些方面还能判断&开发商实力&？1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量，这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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买房时 购房者如何判断开发商是否靠谱？
来源：房天下 浏览量（5041）
[摘要]很多购房者在买房时，对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况
很多购房者在买房时，对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。那么如何判断开发商是否靠谱？一、开发商的背景调查购房者在看房之前，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。二、开发商的口碑信誉什么是口碑信誉？简言之就是大众对一个开发商的主流态度。当然，最真实的口碑来自于其项目的居住者，而不是大街上道听途说的人。如果想了解一个开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探。如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差。实力和口碑通常是成正比的。三、开发商开发的项目一般来说，有实力的开发商，不会只开发了一个楼盘项目。但是，并不是开发的项目越多，该开发商就实力越大。在注重开发项目数量的同时，购房者要更加注重已开发项目的交付情况。有的开发商交房的速度远远比不上开发的速度，若选购该开发商的项目，多半会在后期遇到逾期交房的困扰，购房者在选购时尤其需要注意，不要单纯只看开发的数量而忽略了交付的情况。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般，购房者维权频繁，这个开发商的良心可不咋地。四、开发商的企业规模有实力的开发商，其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。五、开发商的财政情况对于购房者来说，当然不可能真实的了解开发商的财政情况。最简单的方法可以到税务局了解该开发商的纳税情况，最笨的办法则是到工地查看工程进展。六、楼盘现场考察为了能够详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，购房者还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。七、开发商态度分析购房者可以在看房过程中，对所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。经过以上的对比之后，购房者就会对于开发商有一个综合性的了解，比如说品牌实力、服务质量等等，这些都是将来生活必不可少的重要保障。
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