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7月全国调控次数超40次创新高 各地楼市预期持“稳”
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紧缩调控与陆续加码的政策趋势下，全国各地楼市以“稳”基调持续发展，“房住不炒”的市场愿景也逐渐平稳落地。自6月底住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象以来，北京、上海、广州等30个城市于7月初至12月底开展治理房地产市场乱象专项行动，各地随之密集发布了一系列调控升级政策，打响“反炒房攻坚战”。据中原地产统计数据显示，7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。克而瑞研究机构指出，整顿期间，在7月出台各类调控政策的城市中，除30城名单城市外，还包括宁德、临汾、枣庄、大理等其他三四线城市。房地产市场具体调控手段还是聚焦于坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序等方面。中原地产首席分析师张大伟认为，7月份调控政策内容相比之前出现几点变化：首先，调控政策次数环比6月份明显增多，刷新了历史单月记录，调控密度空前；其次，调控城市从主要集中在二三线城市转变为从中央到地方、各线城市均有大量分布；第三，一线城市全面加入调控行列，尤其是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策；第四，调控政策由之前的地方主导升级为中央及住建部定调加码；第五，30城整治巡查，更多的是查漏补缺；第六，不仅仅针对个人买房，多个城市还发布了约束企业购房的政策，全面封堵投机炒房的可能性。业内认为，30城调控升级后，一线与热点二线城市持续降温态势，同时引领全国市场愈趋平稳。此前5月份出现的部分城市上涨现象，预计在整顿后，也有望出现退烧。
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民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。民法总则施行之日，中止时效的原因尚未消除的，应当适用民法总则关于诉讼时效中止的规定。
农业农村部要求各地全力打造信息“三夏”、质量“三夏”、绿色“三夏”、平安“三夏”、暖心“三夏”，确保又好又快完成“三夏”机械化生产任务，重点抓好信息引导、作业标准宣贯、绿色装备技术推广、农机安全隐患排查、便民惠民措施落实等工作。农业农村部印制30万张农机跨区作业证免费发放到机手，联合收割机、插秧机凭证享受免费通行政策。
马来西亚实行简单多数选举制度，通常在国会下议院取得多数席位的政党可以组阁。马来西亚国会是国家最高立法机构，由上议院和下议院组成。下议院议席共222个，每届议员任期5年，由大选选举产生。上议院设70个议席，由全国13个州议会各选举产生2名议员，其余44名议员由最高元首根据总理推荐委任，任期3年，可连任2届。
当地时间5月8日，在美国总统特朗普宣布美国单方面退出伊核协议之后，美国财政部公布了未来对伊制裁的宽限期。针对不同的行业，美国财政部将给予从90天到180天不等的宽限期，允许企业在期限内退出和伊朗的商业合作。宽限期过后制裁将全面生效，并且将适
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安卓版APP下载& &7月楼市调控政策盘点7月楼市调控政策盘点日来源：中财网责任编辑：jinjing 下半年刚开端，市场就开启了全面严打形式。近期，发作三件大事，都会对走势产生影响。
第一，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”;第二，在北京、上海等30个城市展开管理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙;第三，住建部表态，要量体裁衣推进棚改货币化安顿。 个别城市房价设定“涨停板” 据不完整统计，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。
7月10日，福建宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份程度(8882元/平方米)的根底上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。
无独有偶，云南昆明和大理也出台了相似政策，为房价涨幅设定上限。
“对涨幅设限其实是不少中央政府会在调控过程中采用的手腕，但是，直接以比例的方式明白下来却较为鲜见。”58安居客研讨院剖析师张波说。
那么，这些限价令有用吗?
张波以为，其一，能够控制市场对房价的合理预期，不但会影响商品房上市价钱，还会间接影响土地价钱;其二，能够弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。
但他同时指出，这种“一刀切”的做法值得商榷，由于用行政手腕取代市场手腕的方式普通适用短期调控。 七部门在30城打击炒房团 进入7月，一个重磅行动悄然开端。从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行展开管理房地产市场乱象专项行动。
重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
名单中的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
中原地产首席剖析师张大伟说，30城主要是一二线和局部三四线热点城市，它们是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。 棚改货币化安顿将迎来调整 住房和城乡建立部有关司局担任人7月12日表示，要量体裁衣推进棚改货币化安顿。
该担任人说，商品住房库存缺乏、房价上涨压力较大的中央，应有针对性地及时调整棚改安顿政策，采取新建棚改安顿房的方式;商品住房库存量较大的中央，能够继续推进棚改货币化安顿。
所谓“棚改”即棚户区改造，是指为改善艰难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成局部，也是三四线城市房地产去库存的重要要素之一。
2015年，国务院推出棚改三年方案，请求积极推进棚改货币化安顿，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐步转向为货币化安顿，也就是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户本人再去买房子。
以后这种货币化安顿可能会变少。由于，住建部此次请求，各地要坚持既尽力而为、又量入为出的准绳，实在评价论证财政接受才能，不搞一刀切、不层层下指标、不自觉举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的规范和范围。
“目前看，整体市场对棚改政策十分敏感，由于这是支撑最近几年楼市最关键的要素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安顿。”张大伟说。
他以为，货币化安顿逐步收紧是大势所趋。货币化安顿形成了大量的购房需求，而局部城市的库存缺乏，这些需求放大了购房慌张心情。必需明白的是，棚改的数量将减少，这是2018年的政策请求。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域成华成都金牛锦江武侯高新区青羊双流县新都温江郫县高新西区龙泉驿青白江金堂县蒲江县大邑县新津县崇州市都江堰市彭州市邛崃市天府新区其他价格5000以下15000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房7月，超60城出拳，调控楼市70次！房价要降了吗？南都地产原创 11:50关注山雨欲来风满楼。旨在遏制投机炒房的楼市调控政策，正在全国各大城市密集出台。来自中原地产研究中心统计数据显示，7月1日-31日，合计超过60个城市、发布了超过70次各类型房地产调控政策。1-7月全国各地累计调控260次，相比去年同期上涨了80%！从数据上来看，7月以及1-7月累计房地产调控次数，均刷新了历史记录。中原地产首席分析师张大伟分析认为，跟此前发布的调控政策相比，7月的楼市调控呈现出以下特征：一是调控频次更高。7月调控政策次数刷新历史单月记录，相比6月份单月32次出现了翻倍的变化，整体看，7月房地产市场调控密度空前。二是涉及范围更广。此前调控政策城市相对集中在二三线城市，但7月房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布。三是调控力度更大。调控政策由之前的地方主导，到7月份住建部、中央政治局发声定调，强调要加码房地产调控、坚决遏制房价上涨，房地产调控的定位将出现再次变化。四是调控手法更多元。从内容上看，7月份的楼市调控政策涉及范围显然更广。不仅仅针对个人买房调控，7月多个城市发布了约束企业购房的政策，全面封堵投资炒房的可能性。限购、限售、限价、限离、限制公寓购买等各种调控手法围堵楼市投机行为。张大伟认为，暂停企事业单位买住房，这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。在其他大部分一二线城市，都有企业买房的现象。预计这一政策有望多城市复制。“更多城市加入了调控的行列，房地产各种随机检查成为7月楼市调控的最主要特点。另外，一线城市也全面加入调控行列，特别是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策，这代表又一轮楼市调控升级的开始。”张大伟说。数据来源：中原地产
南都地产数据智库联盟成员南都记者 黄露
实习生 黎丹琪TA的文章南都地产大数据，短视频，楼市热闻趣闻深度新闻……南都地产，阅尽楼事！关注南方都市报公众号获取最值得一读的好新闻楼市大消息！住建部发话了：房价控不住，地方政府要负责！_凤凰资讯
楼市大消息！住建部发话了：房价控不住，地方政府要负责！
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楼市大消息！住建部发话了：房价控不住，地方政府要负责！7日，住建部下达命令：对未能实现调控目标的地方坚决问责，并提出要大力发展住房租赁市场。住建部发话了对房地产调控工作提出进一步要求8月7日，住房和城
楼市大消息！住建部发话了：房价控不住，地方政府要负责！7日，住建部下达命令：对未能实现调控目标的地方坚决问责，并提出要大力发展住房租赁市场。住建部发话了对房地产调控工作提出进一步要求8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。住房和城乡建设部在会上强调，各地要加快制定住房发展规划，调整供应结构，持续开展治理乱象专项行动，对于房地产调控不力的地方，要坚决问责。&各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。&此外，各地在切实做好房地产市场调控工作中，应系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。楼市调控继续加码8月6日，沈阳发布通知，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序；严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为，情节严重的，依法撤销商品房预售许可证。通知还明确，实施商品住房价格指导。一是对在售商品住房项目，严格执行我市现行相关政策。分期销售的商品住房项目，本期销售均价不得高于前一期指导价格；首次入市的商品住房项目，销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价，周边无同质可比项目的，按成本法核定。放眼全国，沈阳的调控只能称得上是&常规操作&。苏州四大行&不是调控胜似调控&的操作，才要了&炒房团&的命。从8月1日开始，苏州中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还住房贷款，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额&贷款执行月利率&6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。这一政策虽然不是调控政策，但客观上，抑制了购房（换房）需求。深圳的做法更具代表性。此前，深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降。即便如此，7月31日（中央政治局会议当天），深圳出台新政：新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%&&在建立长效机制方面，深圳也走在前面。8月3日，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号），这意味着深圳版&房改&方案正式落地。中原地产研究中心统计数据显示，7月份，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。专家表示，7月份以来，很多的政策出台，显示地方政府对于房地产调控的决心没有松动，这是一个非常重要的信号。下半年全国房价涨幅料收窄从近期监管政策以及多位专家的分析看，下半年楼市调控政策或将进一步收紧。易居研究院研究员沈昕表示，预计调控政策还将进一步收紧，金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续，到2018年年底，全国居民购房杠杆率将进一步下降至29%左右。预计随着居民购房杠杆率的进一步回落，下半年全国房价涨幅将收窄。易居房地产研究院7日发布的《2018年2季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2018年2季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%，双双连续5个季度下行。从新增个人购房贷款余额来看，2018年二季度，个人住房贷款余额新增9800亿元，同比下降2%。此外，易居房地产研究院7日发布的另一份《7月全国40城住宅成交报告》则显示，7月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比有所减少。1-7月份，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，处于下行通道中。其中一线城市累计同比下降26%，二线城市累计同比持平；三四线城市累计同比增长19%。2017年以来，40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月，而全国成交仍保持正增长，这主要是本轮周期三四线城市较为火爆所导致的。考虑到棚改政策的变化以及贯穿全年的调控，参考40城年初累计成交面积同比增幅走势，预计全国新建商品住宅成交面积的年初累计同比增幅即将运行至负区间。房企纷纷试水长租公寓万亿规模的投资机会来了？我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿，由企业统一装修出租的长租公寓也被抬上风口，各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现，从房企到中介商，再到互联网企业都纷纷涉足。长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业&&在主流开发商中，长租公寓在管规模最大的是包括万科和龙湖，万科的在管规模有3万间，龙湖的在管规模有1.5万间；中介服务商中最大的是链家旗下的自如，在管规模约70万间；互联网企业主要以魔方集团为代表，规模约为4万间。在可能长达10年、20年的回报期之下，为何这些企业都纷纷试水长租公寓？长租公寓的这份蛋糕到底有多大？&业内人士指出，现在长租公寓还不赚钱，房企的试水主要是为了抢占未来的租赁市场。&随着一系列支持租赁市场发展的政策出台，以及上海等城市租赁用地的推出，租赁市场顿时站在了风口。对企业而言，最合适的通道就是长租公寓。这块蛋糕到底有多大呢？分析师指出，目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。观察全球几大城市的租房人口比例，纽约的租房人口比例约为64%，东京约为56%，伦敦约为53%。另外，我国目前租赁住房是以个人提供为主，专业的租赁机构渗透率较低，所以，机构方参与的长租公寓市场仍有较大潜力。中泰证券地产首席分析师倪一琛：现在我们国家一共有4600万套的租赁的住房房源，但是其中只有200万套是专业化的租赁机构提供的，也就是说它的市占率只有5%左右。但是对比美国和日本，美国是35%，日本是83%，所以有很大的提升空间。资本也未缺席长租公寓市场。今年，自如拿下40亿元的A轮融资，华平投资、红杉资本、腾讯3家领投，一举创下长租公寓行业单笔最大融资额。除了传统的风险资本股权融资，将未来的资产，也就是租金收入作为担保，在资本市场发行债券的ABS资产抵押债券，成为长租公寓的常用融资手段，还有正在探索的房地产信托投资基金REITs。&新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷：在三年之内，我们的投资回报率可能只有1%、2%到2%、3%，也许五六年之后，它可以提升到3%、4%，再过五六年可能提高到5%、6%。如果未来，我们的资金成本在慢慢下降的话，我们的资金回报率可能就会覆盖资金成本，这是一个未来的良好的预期。来源:央视财经、每日经济新闻、中国证券报相关报道来源：政知道&坚决遏制房价上涨&之后，&调控风暴&要吹向这里撰文| 董鑫在政治局会议提出&坚决遏制房价上涨&一周之后，住建部对楼市开出了&第一枪&。昨天（7日），住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会上提出，要加快制定住房发展计划，对楼市调控不力的城市坚决问责。上一次&部分城市房地产工作座谈会&是在去年11月21日。当时，住建部会同原国土资源部和央行共同表态，对房地产市场的调控不会&喘口气、歇歇脚&，要保持调控政策的连续性稳定性，引导好市场预期，防止出现大起大落。时间走到今年8月，调控依然是楼市的关键词。十九大后的两次座谈会这两次以&调控&作为关键词的座谈会有两个相似的背景。首先是政策背景。在去年座谈会之前一个月，十九大召开。十九大报告指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。当月底，与&房子&有关的主管部门开始行动。&住建部和发改委对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为，包括捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等进行检查；、原国土资源部也开启了住宅用地出让合同执行情况检查，包括按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况等。&今年座谈会召开前一周，中央政治局会议召开。会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，合理引导预期，坚决遏制房价上涨。其次是数据背景。国家统计局数据显示，2017年10月，随着&因城施策&房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，但相比9月份，部分热点城市房价环比有所回升。到2018年6月，70个大中城市房价数据显示，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。二线城市涨幅有所扩大，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6 .3%和4.6%。调控风暴&&从2017年11月底的座谈会至今，调控政策确实做到了没喘气也没歇脚。中原地产研究中心统计数据显示，今年1月到7月，全国房地产主要城市的楼市调控次数累计达到260次，比去年同期上涨了80%。尤其是在刚刚过去的7月，全国有超过60个城市发布了近70次楼市调控相关政策，而在6月份，这个数字为32次。不只是数据，中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月的调控政策，还有两个变化。首先是分布城市。此前调控政策城市比较集中在二三线城市，7月单月房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有分布。举几个例子。&7月1日，昆明发布新政，要求商品住房接受价格管理的六个月内，每月实际销售均价不得高于同项目最近一个月的商品住房合同网签备案均价；在预售价格六个月后方可申请调整，且每12个月内，价格上浮不得超过6%。7月12日，住建部表示，在商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。7月31日，深圳发布新政，限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。&其次是调控对象，以往的限购政策多针对个人或家庭，对公司买房却少有限制。而7月的调控新政，不仅针对个人买房，还在约束企业购房。比如，7月2日，上海发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件，且企业购买的商品住房再次上市交易年限从&满3年&提高至&满5年&。张大伟表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客。投机需求集中，针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策，全面封堵投资炒房的可能性。7月的调控政策变化也有一个背景。6月底，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委联合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象，打击重点投机炒房、房地产&黑中介&、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这也使得更多城市加入了调控的行列。政知道（微信ID：upolitics）注意到，&持续开展房地产市场乱象治理专项行动&也出现在了昨天的房地产座谈会中。问责调控只有政策是不够的，还要有效果。调控不力怎么办？问责！昨天的座谈会提出，住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。而把地方政府作为调控的主体进行约谈和问责，这一政策可以追溯到2017年11月的座谈会中。当时，住建部就提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。以目前的约谈问责情况来看，这种机制足以影响市场。今年五一前后，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。据中新网报道，这一约谈的主要背景是，今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。让数据说话。根据国家统计局公布的数据，今年3月，新房价格上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。新房价格环比涨幅最高的就是海口，为2.1%。二手房价格方面，海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅也超过了1%。效果明显。在住建部约谈之后，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州、昆明等10个城市陆续升级了楼市调控措施。目前，海口和三亚尚无新政回应。在2018年6月，在31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨6.3%、35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨6%的背景下，除了海口（3.9%）和三亚（3.2%），其余10个城市的新建商品住房环比涨幅都没有超过2%。政知道（微信ID：upolitics）顺便补充一下，今年6月份的数据中，海口、济南、丹东领涨全国，新建住房价格单月环比上涨超过3%。&精准施策、综合施策&中原地产首席分析师张大伟认为，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征。关于政策监管，政知道（微信ID：upolitics）发现，昨天的座谈会上，还有一个新概念。各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定此轮楼市调控始于日，几十个城市陆续出台了多种调控措施，主要包括限购、限价、限贷、限售四个方面。调控至今即将满两年，现在各地出台的调控政策更多是在&查漏补缺&。此时提出&精准施策、综合施策&，也意味着各地再出台新的调控政策将更有针对性。&市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。&张大伟表示。【拯救不开心】国外有名的魔术小哥，这魔术看了不会后悔&打滴滴遇到前男友，太逗了&学生生涯有过这样的&全班&点名吗？&
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7月调控次数创新高 严防楼市预期“燥热”
原标题：7月调控次数创新高 严防楼市预期“燥热”
宏观政策微调令楼市再次蠢蠢欲动，但与此同时，房地产调控也再度加码。
据中原地产统计数据显示，就在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启新一轮房地产整顿。截止到目前，7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。而年内，楼市调控已经累计超过220次。
7月27日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受21世纪经济报道记者采访时认为，从7月央行连续在公开市场净投放以来，楼市并没有升温。从安居客的线上表现来看，7月23日-7月26日对比7月16日-7月22日，日均用户浏览量下降的城市占比相对更高，其中用户浏览量上升的城市包括，郑州上升3.23%、苏州上升3.53%、长春上升5.53%，下降较为明显的城市包括，成都下降5.29%、重庆下降3.13%、西安下降4.71%。
不过，张波认为，央行在7月的操作并没有对购房者产生直接的作用，热点城市的降温依然在持续，但是对于房企的影响却是不容忽视的 ，在下半年整体经济由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下，货币政策的闸门已经开始调松，房企资金面的“干渴度”有望得到缓解。
严防市场“燥热”
关于货币政策与房地产之间的关系，中国经济体制改革研究会副会长樊纲有一个描述：货币是一般等价物，货币跟所有需求都有关系，但所有货币都流向房地产还是因为市场供求出了问题。而这也是当前的房地产市场写照。一边是稳健货币政策，而另一边则是房地产调控维持高压模式。
7月23日，国务院常务会议部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展。会议提出稳健的货币政策要松紧适度，保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕，疏通货币信贷政策传导机制，落实好已出台的各项措施。
具体操作层面已有动作。7月23日，央行开展5020亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作，对冲当日1700亿元逆回购到期量后，实现净投放3320亿元。就在前一周，7月16日至19日，央行分别开展了3000亿元、1000亿元、800亿元、1000亿元逆回购操作，对冲逆回购到期量后，累计实现净投放5400亿元。
微调的货币政策是否会再次引发房地产行业新一轮燥热还未可知，但房地产调控却抢先开启新一轮“严打”模式。截止到目前，7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。据21世纪经济报道记者不完全统计，7月份以来各城市出台的调控政策涉及多个方面。这其中包括进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房市场“阴阳合同”和“高评高贷”现象、打击房地产领域违法犯罪行为以及暂停个人之间不动产抵押业务等等。
21世纪经济报道记者注意到，个别城市甚至还针对调控房价以比例形式设置了涨幅上限。7月10日，福建宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份程度(8882元/平方米)的根底上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。值得注意的是，7月份各地出台的调控政策中，包括宁德、临汾、枣庄、大理、澄迈、西双版纳等在内的三四线城市似乎占据了主流。
政策微调“加热”效应有限
7月27日，中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价已经出现异动，逢涨必查，这是此轮房地产政策密集发布的最核心原因；另外，最近货币政策逐渐宽松，各地加紧调控也是为避免市场出现波动。
7月23日，REICO工作室受邀在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会发布了《2018年2季度中国房地产市场报告》。各线城市房价全面上涨且涨幅均高于上季度，6月份二线和三四线城市房价涨幅增加至历史较高水平。二季度，一线、二线、三四线城市新建商品住宅价格分别环比累计上涨1.0%、2.6%、2.6%；一线城市新建商品住宅价格在连续3个季度下降后开始转升；二线和三四线城市新建商品住宅价格继续上涨，且涨幅分别比上季度高1.8个和1.3个百分点。2季度，一线、二线、三四线城市二手住宅价格分别环比累计上涨0.7%、1.9%、1.8%，涨幅均高于上季度。二线、三四线城市新建和二手住宅价格涨幅均逐月增加，6月份，二线和三四线城市新建商品住宅价格月环比涨幅均增加至超过1%的较高水平。
不过，市场异动可能也仅仅是萌芽状态。从58安居客房产研究院提供的线上用户表现数据来看，通过将2018年7月第三周和5月第二周的数据对比可以发现，一二线热点城市的用户浏览量总体呈现下降趋势，例如北京下降了9.4%，上海下降了11.4%，但也有部分城市流量小幅上升，例如苏州上升了2.0%，天津上升了4.3%，哈尔滨上升了4.9%。
张波认为，在楼市调控加“严打”双重的“降温”效力之下，货币政策微调对于楼市的“加热”影响十分有限。此轮的房地产“严打”最首要的影响是“降温持续”，尤其是上半年房价依然上涨的部分二线城市，调控的压力会增大。受此影响，房企在重点调控城市的拿地会更为谨慎。
张波认为，房地产调控将进入“边打边调”。即，“严打”的同时各地调控政策仍然会不断出台，精准化调控政策将成为下半年的“重头戏”。
尽管楼市或许并不会开始新一轮的起飞，但放宽的货币政策对于房企的影响却是不容忽视的。张波表示，在下半年整体经济由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下，货币政策的闸门已经开始调松，房企资金面的“干渴度”有望得到缓解。
新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷也坦言，“货币政策的松紧适度基本与房地产无关，政策还是会严控资金流向房地产，指望房地产反弹的可能性是不存在的。不过，房地产行业上下游都有水了，房企大面积渴死也就不太容易。”
楼市调控仍不能放松
调控趋紧是业内整体判断，张大伟预计，2018年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年。从7月初开始的多个城市全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，在政策推动下市场也会逐渐保持平稳。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，“房住不炒”的逻辑仍然不会变，部分城市还会强调继续管控楼市。但是他也指出，不排除部分地区在银行贷款等方面会根据实际情况进行政策调整的可能。
在继续严格调控的趋势下，降温仍是下半年楼市的主旋律。张波称，“从58安居客房产研究院调研的购房者的信心指数来看，购房者对于楼市整体的信心趋势在上半年呈现下滑之势，虽然在5月稍有回调，但在6月转而明显下跌。可以看出6月政策不断出台，尤其是七部委对于30个城市的房地产市场严格治理更是强化了购房者对于未来的预期，热点城市的房价的上涨动力也会因此得到一定抑制。”
欧阳捷表示，在出口、消费增速大概率下降的趋势下，固定资产投资和房地产投资都必须稳定。政策调控应该主要进行打补钉、微调整，既要避免定向宽松带来楼市局部过热产生泡沫风险，也要防止打压过猛导致预期大跌。
因宏观政策微调，业内也开始出现乐观声音。“接下来还是有很多新的机会，比如购房需求还是比较强劲的，这也容易带来楼市量价上升的态势。”严跃进称。
21世纪经济报道记者注意到，严厉调控之下，房地产市场违法违规现象仍在暗自滋长。一些楼盘仍在极力以一些方式突围限购。而这说明，以行政调控为主要特征的宏观调控仍然不能放松。调控楼市相关新闻房地产调控不能松，不能放上海将继续加强房地产市场调控北京商办类项目调控不放松：金隅幸福里、万科中央城暂停网签上半年调控近200次 落实房住不炒还将如何发力？原创宏观政策市场公司土地观点金融海外产业链20城市上半年二手房成交同比降两成，这几个城市很低迷
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