请问中国人在美国买房注意事项有哪些？wduser_须由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。 1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
查看更多更多回答wduser_美国买房注意事项：
1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上美国房子后，该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价,
而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
3、永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
wduser_一、选房注意事项
A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。
如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。
房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。
B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。
而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。
美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%
C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。
D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。
E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。
F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员
G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。
H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。
I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。
二、看房注意事项
A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。
B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢。我们注意到，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿、喜好。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制您（@）目前可用积分：3512540跟帖回复
共获得打赏：
凯迪微信公众号扫描二维码关注发现信息价值
微信扫一扫
分享此帖文
延伸阅读|最新热帖
[人间正道1]
[万里如虎]
[kdsqxyhzc]
[铁骑银瓶]
[mr_big0000]
[管理办法]
[维扬卧龙]
[丹东小哥3]
[爱国大清官]
有启发就赞赏一下
优秀帖文推荐
| 只看此人
| 不看此人
6:36:45 &&
心直口快心知肚明心照不宣
| 只看此人
| 不看此人
6:56:00 &&
能比吗. 差一百年哪.
| 只看此人
| 不看此人
7:36:34 &&
奴役_东周特色
| 只看此人
| 不看此人
7:40:59 &&
在中国抢劫的人，大部分是官商勾结者。大部分商品不是一般老百姓可以承受。谁来改变中国的现状？没有民主自由人权永远不可能！
| 只看此人
| 不看此人
7:52:34 &&
们马上会将美元与人民币的比率乘上后说事了
| 只看此人
| 不看此人
7:59:12 &&
文章提交者：迷迭香丛 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 们马上会将美元与人民币的比率乘上后说事了
| 只看此人
| 不看此人
8:04:06 &&
工资中国特色， 物价美国特色&&&&///////////////////////////////////////////纠下一下,工资中国特色，(不包括领导工资) 物价美国特色&&&&(不包括特供商品)
| 只看此人
| 不看此人
8:08:21 &&
接上面逻辑：在美国普通工人平均月工资3000美元，在中国普通工人幸无月工资2000人民币。
| 只看此人
| 不看此人
8:09:28 &&
接上面逻辑：在美国普通工人平均月工资3000美元，在中国普通工人平均月工资2000人民币。
| 只看此人
| 不看此人
8:09:58 &&
中国和美国的工资目前相差25倍
| 只看此人
| 不看此人
8:12:04 &&
接上面逻辑：在美国一般人员平均月工资3000美元（已扣税），在中国一般人员平均月工资3000人民币（已扣税）。
| 只看此人
| 不看此人
8:13:36 &&
就是要把每个人都绑架在高昂的生活成本和巨大的物质诱惑上，以便长治久安。
| 只看此人
| 不看此人
8:14:13 &&
文章提交者：狒狒的硕鼠 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 中国和美国的工资目前相差25倍 ＝＝＝＝＝＝＝大家都是3000元，他们商品按美元计价，我们商品按人民币计价，哪来的25倍？
共 7727 次点击，73 个回复& 1
跳转论坛至：
╋猫论天下&&├猫眼看人&&├商业创富&&├时局深度&&├经济风云&&├文化散论&&├原创评论&&├中间地带&&├以案说法&&├股市泛舟&&├会员阅读&&├舆情观察&&├史海钩沉╋生活资讯&&├杂货讨论&&├健康社会&&├家长里短&&├吃喝玩乐&&├职场生涯&&├咱们女人&&├家有宝宝&&├消费观察&&├房产家居&&├车友评车&&├猫眼鉴宝╋影音娱乐&&├图画人生&&├猫影无忌&&├影视评论&&├音乐之声&&├网友风采&&├娱乐八卦&&├笑话人生&&├游戏天地╋文化广场&&├菁菁校园&&├甜蜜旅程&&├心灵驿站&&├原创文学&&├汉诗随笔&&├闲话国粹&&├体育观察&&├开心科普&&├IT 数码╋地方频道&&├会馆工作讨论区&&├江西会馆&&├凯迪西南&&├海南会馆&&├珠三角&&├凯迪深圳&&├北京会馆&&├上海会馆&&├河南会馆&&├长三角&&├贵州会馆&&├杭州会馆&&├香港会馆&&├台湾会馆&&├美洲会馆╋凯迪重庆╋站务&&├站务专区&&├企业家园&&├十大美帖&&├视频创作&&├商品发布
快速回复：[转贴]工资_中国特色， 物价_美国特色
本站声明：本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上，文责自负，对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改；本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任，网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载，必须注明来源及其原创作者。特此声明！
【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2- )：
；。谢谢！爱卡汽车_中国领先的汽车主题社区、汽车资讯、汽车论坛中心Access denied | zaq.us used Cloudflare to restrict access
Please enable cookies.
What happened?
The owner of this website (zaq.us) has banned your access based on your browser's signature (447af8b0bb8d986b-ua98).来讨论一下新疆地毯清洗哪个靠谱？wduser_上海雅美 地毯 清洗服务公司靠谱。它是专业的上海地毯清洗公司，拥有美国最先进的3M地毯高泡清洁剂,配备大量进口大型专业的清洗、清洁设，主要使用的机器有蒸汽桑拿机（主要针对长毛地毯）、多功能机清洗机、吸尘吸水机等，从硬件设施方面为提供专业、高效、优质的清洁清洗服务提供了有力的保障，在主要操作是使用上述机器结合专用化油剂、高泡地毯水对地毯泡沫清洗、除污去油，然后用吸尘吸水机将污水吸干，最后用防污喷剂处理，使地毯表面形成防污薄膜，达到防水防尘效果。是知名的上海地毯清洗公司、上海地毯清洁公司、上海洗地毯公司。查看更多更多回答wduser_上海雅美地毯清洗服务公司靠谱。它是专业的上海地毯清洗公司，拥有美国最先进的3M地毯高泡清洁剂,配备大量进口大型专业的清洗、清洁设，主要使用的机器有蒸汽桑拿机（主要针对长毛地毯）、多功能机清洗机、吸尘吸水机等，从硬件设施方面为提供专业、高效、优质的清洁清洗服务提供了有力的保障，在主要操作是使用上述机器结合专用化油剂、高泡地毯水对地毯泡沫清洗、除污去油，然后用吸尘吸水机将污水吸干，最后用防污喷剂处理，使地毯表面形成防污薄膜，达到防水防尘效果。是知名的上海地毯清洗公司、上海地毯清洁公司、上海洗地毯公司。猴柏葡2深圳福田地毯清洗新丽美清洁服务有限公司、深圳市禄福清洁消杀服务有限公司靠谱。在地毯的使用期内，有时用吸尘器清扫也无法恢复地毯清洁的外观。判断是否需要彻底清洗有四个主要指标：地毯缠结并且令人感到粘乎乎的；地毯颜色和你留存的新地毯的边角料的颜色不再一样；椅子周围的地毯有整圈的污渍；在你跑过房间时地毯会涌起大量的灰尘。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制